東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5951 マンション掲示板さん

    少しネガされると過剰反応してる方って、デベの営業かここを契約してしまった人達?

  2. 5952 匿名さん

    ポジの過剰反応に即座に反応するネガって、デベ以外の営業かここの契約抽選落ちた人達?

  3. 5953 匿名さん

    武蔵小山商店街のいいところは多様性。
    商業施設があるだけでは自分は満足できないのです。徒歩だけで楽しめる贅沢。

  4. 5954 匿名さん

    それは誹謗ではあっても中傷ではないですよ。根拠があることなのですから。

    街が進化する最もシンプルな形が、今までなかったものができることだとは思いますね。ただ、今の武蔵小山が好きな人が多いから人気があるという意見にも同意です。そういう意味では、再開発によって地価が高騰することで、優良な個人店がチェーン店化するリスクの方が怖いということですね。

    うーん、でも、高いお金を出して今まで通りを期待するのも、何だかしっくりきませんね。であれば、再開発なんかせず、相場相応の中層マンションでも作って欲しかったものです。

  5. 5955 名無しさん

    ここはあくまで購入応援サイトなので、買う気の無い人がネガだけのコメを投稿し続けるのは本当に場違い。そういうのに限って字面だけはまともそうな書き込みをするからタチが悪い。

  6. 5956 匿名さん

    こちらのマンション及び武蔵小山の資産価値の第三者的意見を知りたいと思い、実際に疑問に思った事を述べただけなのですが...。

    そんな風に思われてしまいとても残念です。
    嫌な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

    なんだかこちらのスレは言い方がキツい方が多いですね。

  7. 5957 匿名さん

    >>5949 匿名さん
    たぶん、そのマンション知っています。
    築年は浅くない広いマンションですよね?
    武蔵小山周辺は中古のファミリータイプが少ないため、東◯リバブル、三◯のリハウス等
    仲介業者が、今ならかなり高値で取引します!と高額で売主を口説き、
    自社で専属専任契約を取り付け、やや異様なくらいのチャレンジ価格で出るみたいです。
    実際たまにそれで売れちゃうみたいだからタチが悪い。
    まぁでも築年20年のマンションも高額での取引事例たくさんありますし、
    仕方ないのですが、かなりチャレンジ価格の物件が多いのが事実です。


  8. 5958 匿名さん

    >>5957 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます!
    恐らくそちらの物件かと。中古は新作とはまた違い色々なカラクリがあるのですね、とても参考になりました。

    こちらのタワマンの資産価値と比較するのはまたちょっと土俵が違いそうですね。

    親切に教えてくださる方がいて少し安心いたしました。ありがとうございます。

  9. 5959 匿名さん

    そう、武蔵小山でタワマンと他の中古を比較するのはちょっと土俵が違うかもしれませんね。
    もし武蔵小山周辺で比較できるマンションがあるとすれば、パークホームズ武蔵小山(築約10年、徒歩3分)だけだと思います。
    ここの最近の成約事例(価格)はある程度参考になるのではないでしょうか。
    他のファミリータイプがあるマンションは築20年弱、駅徒歩7分~、デベ微妙な感じです。
    あくまで私の個人的な見解ですが。

  10. 5960 匿名さん

    とにかく住むには、自分が満足ならそれでいいのですが、ネガな意見も勉強になります。この辺で新築マンション探していて購入検討できるなら買いだと思いますけどね。不動産価格は浮き沈みがありますから、多少のリスクはあたりまえ。そこまで損する物件とも思いませんし。特に買いかえなら不動産価格が高い時はそれなりに今住んでいる物件も高く売れますしね。こればかりはタイミングもありますし。

  11. 5961 匿名さん

    中古マンションからの買い替えでこちらを契約しました。ご参考までに、我が家もチャレンジ価格で半年かけながら武蔵小山の家を少しずつ安くして売却しましたよ。希望の価格で売れたので全然問題ないですが、急いで売却する方もいますし価格の下げ方は人それぞれかと。
    新築マンションがそれだけいきなり安くなる事はないかと考えています。(契約された方はそんなこと考えている方はいらっしゃらないと思いますが)
    商店街の個人商店がなくならないように組合も力を入れて頑張っているそうですが家賃がどんどん高くなり店を開けているより貸したり売ったりした方が楽で長年続いてきた老舗の商店も閉店してしまったり・・地元の人はファミレスやチェーン店よりも、やはり個人商店を応援しているはずですよね。
    どこのお店の方も本当にいい人ばかりなんですよ。駅前も開発で綺麗になりますし、商業施設もきっと便利なので楽しみですが、個人商店も素敵なお店たくさんなので、素敵な街になると思いますよ。

  12. 5962 匿名さん

    営業じゃないなら、検討スレに投稿しないで過疎化している住民スレに投稿して盛り上げたら?

  13. 5963 匿名さん

    まだ販売続いていますし、検討するにはいろんな意見聞きたいです。住民スレは期限があるオプションのこと以外なら販売終了してからでもいいですしね。立つまでは2年もありますし。

  14. 5964 匿名さん

    (自称)購入者が検討スレに脊髄反射のように投稿する理由は何かと考えると。。

    ここって、売主の営業(三井)と競合他社の営業(住友etc)が大半なような
    掲示板なのに>>5942みたいに意味不明なことを言っているのも居るし

  15. 5965 マンコミュファンさん

    >>5963 匿名さん

    ですよね。むしろそういう人が、なぜここに決めたのか、とかそういう話を聞きたいです。

  16. 5966 eマンションさん

    >>5964 匿名さん
    自分を批判するのは営業と決めつけ、反論の余地がない文章は意味不明と切り捨て。
    ネガするならするでもう少し考えたらどうですか?
    悪意があって、不愉快です。

  17. 5967 匿名さん

    >>5963
    私は投資ではなく実需です。

    住まいは本当に各家庭の状況に応じて変化すると思います。なぜ今買うのか、なぜマンションなのか、なぜ武蔵小山なのか、なぜこの部屋なのか。
    大げさかもしれませんが、結婚と同じで私には買う理由しかありませんでした。

  18. 5968 匿名さん

    利便性、タワー、街の良さ、大規模、ゼネコンと大手デベ
    ここは今年最高にバランス取れたマンションだと思う。

  19. 5969 マンコミュファンさん

    >>5968 匿名さん

    肝心な価格が抜けてるよ
    価格で仕様の悪さと相まって台無し
    再開発第一弾だから売れてるだけ

  20. 5970 匿名さん

    今坪単価的な価格はこんなもんなんじゃないかな。山手線内だと70m2であと1500-2000乗ると思う。
    ここが目黒タワーより高いのなら別だけど、きちんと安い。

    個人的には価格安くするよりもう少し広い部屋にしてほしかったけど、それだとグロス1.5億ぐらいになるから、需要ついてこれない可能性出てくるよね。

  21. 5971 匿名さん

    価格が高いって言ってる人が多いけど、じゃあほかのどの物件がいいの?割安なの?
    新築23区の城南地域、メジャーデベのタワーぐらいの条件でさ。
    教えてよ。

  22. 5972 マンコミュファンさん

    >>5969 マンコミュファンさん

    相場って言葉ご存知ですか?
    絶対額として高いことは高いし、決して安いとは言いいません。ですが、台無しという程ではないと思いますが。

  23. 5973 匿名さん

    徒歩7分新築のインプレストコア武蔵小山ですら坪単価400万ですぐ完売したし、
    徒歩1分のここの値付けは納得感あるけどね
    もちろん庶民目線で高いとは思うけど
    私は持ち家があるから相場が落ち着くの待つけど、今買うならこの価格なのは仕方ないんじゃないの
    強烈なネガはまだ相場が安い時代にもっと都心のグレードの高いマンションを見てたから
    比較してしまうんだろうね

  24. 5974 マンション検討中さん

    今日不在着信3件も入ってて、折り返したらモデルルームの案内だった
    どんだけ必死なんだ?

  25. 5975 匿名さん

    検討スレって、購入者が自分の選択は間違っていないと語るスレのことなの?

  26. 5976 匿名さん

    >>5975 匿名さん

    まぁ良いんじゃないの、契約者がいなくなったらネガもつまんなくて書き込まなくなるよ

  27. 5977 匿名さん

    >>5976 匿名さん
    良くないと思いますよ。思ったことを書き込むと感情的に怒り、スレの雰囲気が悪くなる。契約者か営業かはわかりませんが。

  28. 5978 匿名さん

    >>5974 マンション検討中さん
    うちは、Eメールだけではなく、手書きのハガキが2回来ました。

  29. 5979 匿名さん

    >>5977 匿名さん
    ネガばっかりだと常にスレの雰囲気が悪いがなw

  30. 5980 匿名さん

    掲示板に物件の誹謗を書くのと、本人の前で体型の誹謗を言うのが
    同じことというのはどういう論理なんでしょうか??

  31. 5981 匿名さん

    そもそもこの物件が竣工となる2020年の相場はどうなっているんでしょうかね?
    手付放棄の方が安く済むくらい下がっている可能性も考えられますが

    三菱地所の物件が未定なのもこのエリアに疑問を持っているからという可能性もあるような

  32. 5982 マンション検討中さん

    ネガさんは
    >>5971 匿名さん
    のような真っ当な問い掛けは完全スルーなんですね。冷やかしなのがバレバレで滑稽です(笑)

  33. 5983 匿名さん

    株と一緒でわざわざ高値で買う必要はないでしょ

    株と一緒で売らなければ損しないとか言いそうだけど
    タワーマンションに永住というのも斬新

  34. 5984 匿名さん

    いちいちネガる人たちは何のために書き込んでるの?少なくもと前向きな検討をサポートする気ゼロだよね。

  35. 5985 匿名さん

    前向きな検討をサポート=営業

  36. 5986 匿名さん

    >>5985 匿名さん

    すごい視野の狭さですね。

  37. 5987 匿名さん

    人は図星だとムキになるという…

  38. 5988 匿名さん

    >>5987 匿名さん

    ほんと。ネガはしょーもない書き込みばっか。

  39. 5989 マンションプロさん

    しかし大﨑がここと比較されるようになるとはね。
    大﨑も偉くなったものだな。

  40. 5990 匿名さん

    >>5981 匿名さん
    ここ買える財力がある方は、最悪の場合手付金放棄する覚悟はあるんじゃないの。
    そもそも相場はプロでもわからないものだからここで話してもムダ。
    ある程度賭けなのは折り込みでしょう。

    三菱が未定とは聞いたことないけど?
    どこの情報?
    10年後なんだからまだ動きがなくて当然だと思うよ。

  41. 5991 匿名さん

    大崎は目蒲線のここと違って山手線の駅かつ4路線のターミナル駅ですから。

  42. 5992 匿名さん

    >>5989
    >>5991
    こういうのをマッチポンプと言います 笑

  43. 5993 匿名さん

    大崎の方々は色んなスレで迷惑をかけていらっしゃる様子ですね。
    そこまで見回りをなされて、きっと不安なのでしょう。

  44. 5994 eマンションさん

    >>5971 匿名さん
    ブリリアタワー八重洲、パークシティ中央湊
    なんかは新古で大量に売りに出ていますが、坪単価同じ位ですね
    あと、シティタワー銀座東なんかも坪単価同じ位ですね
    いずれも都心3区の中央区です

  45. 5995 匿名さん

    中央区は安いだろ。

  46. 5996 匿名さん

    最低限城南地区という枠満たさないと比較にもなりませんよね。
    埋立地で駅5分以上の中央区ならこっちのほうがよっぽどいいなぁ
    私は同じ価格なら高くても地盤のいいこっち買います。
    結局城南地区でここと同条件以上のタワーなんてないよね。もっと高くても売れたと思う。

  47. 5997 匿名さん

    大崎のやつらは品川リニアまで自分の庭扱いしてるから、ここも目黒は庭ってことでいいな。

  48. 5998 匿名さん

    中央区は安いのは湾岸の晴海だけだよ
    内陸の3つのタワーともここよりも安いからね
    いかに武蔵小山が割高であるか分かるよね

  49. 5999 匿名さん

    >>5996 匿名さん

    郊外の品川区じゃなくて、より条件の良い都心中央区との比較でも、中央区タワーの方が安いって話でしょう。笑

  50. 6000 匿名さん

    >>5995
    中央区が安いって、あなた大丈夫ですか?
    何県の中央区のことですか?w

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