物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5951
マンション掲示板さん
少しネガされると過剰反応してる方って、デベの営業かここを契約してしまった人達?
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5952
匿名さん
ポジの過剰反応に即座に反応するネガって、デベ以外の営業かここの契約抽選落ちた人達?
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5953
匿名さん
武蔵小山商店街のいいところは多様性。
商業施設があるだけでは自分は満足できないのです。徒歩だけで楽しめる贅沢。
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5954
匿名さん
それは誹謗ではあっても中傷ではないですよ。根拠があることなのですから。
街が進化する最もシンプルな形が、今までなかったものができることだとは思いますね。ただ、今の武蔵小山が好きな人が多いから人気があるという意見にも同意です。そういう意味では、再開発によって地価が高騰することで、優良な個人店がチェーン店化するリスクの方が怖いということですね。
うーん、でも、高いお金を出して今まで通りを期待するのも、何だかしっくりきませんね。であれば、再開発なんかせず、相場相応の中層マンションでも作って欲しかったものです。
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5955
名無しさん
ここはあくまで購入応援サイトなので、買う気の無い人がネガだけのコメを投稿し続けるのは本当に場違い。そういうのに限って字面だけはまともそうな書き込みをするからタチが悪い。
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5956
匿名さん
こちらのマンション及び武蔵小山の資産価値の第三者的意見を知りたいと思い、実際に疑問に思った事を述べただけなのですが...。
そんな風に思われてしまいとても残念です。
嫌な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。
なんだかこちらのスレは言い方がキツい方が多いですね。
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5957
匿名さん
>>5949 匿名さん
たぶん、そのマンション知っています。
築年は浅くない広いマンションですよね?
武蔵小山周辺は中古のファミリータイプが少ないため、東◯リバブル、三◯のリハウス等
仲介業者が、今ならかなり高値で取引します!と高額で売主を口説き、
自社で専属専任契約を取り付け、やや異様なくらいのチャレンジ価格で出るみたいです。
実際たまにそれで売れちゃうみたいだからタチが悪い。
まぁでも築年20年のマンションも高額での取引事例たくさんありますし、
仕方ないのですが、かなりチャレンジ価格の物件が多いのが事実です。
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5958
匿名さん
>>5957 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
恐らくそちらの物件かと。中古は新作とはまた違い色々なカラクリがあるのですね、とても参考になりました。
こちらのタワマンの資産価値と比較するのはまたちょっと土俵が違いそうですね。
親切に教えてくださる方がいて少し安心いたしました。ありがとうございます。
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5959
匿名さん
そう、武蔵小山でタワマンと他の中古を比較するのはちょっと土俵が違うかもしれませんね。
もし武蔵小山周辺で比較できるマンションがあるとすれば、パークホームズ武蔵小山(築約10年、徒歩3分)だけだと思います。
ここの最近の成約事例(価格)はある程度参考になるのではないでしょうか。
他のファミリータイプがあるマンションは築20年弱、駅徒歩7分~、デベ微妙な感じです。
あくまで私の個人的な見解ですが。
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5960
匿名さん
とにかく住むには、自分が満足ならそれでいいのですが、ネガな意見も勉強になります。この辺で新築マンション探していて購入検討できるなら買いだと思いますけどね。不動産価格は浮き沈みがありますから、多少のリスクはあたりまえ。そこまで損する物件とも思いませんし。特に買いかえなら不動産価格が高い時はそれなりに今住んでいる物件も高く売れますしね。こればかりはタイミングもありますし。
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5961
匿名さん
中古マンションからの買い替えでこちらを契約しました。ご参考までに、我が家もチャレンジ価格で半年かけながら武蔵小山の家を少しずつ安くして売却しましたよ。希望の価格で売れたので全然問題ないですが、急いで売却する方もいますし価格の下げ方は人それぞれかと。
新築マンションがそれだけいきなり安くなる事はないかと考えています。(契約された方はそんなこと考えている方はいらっしゃらないと思いますが)
商店街の個人商店がなくならないように組合も力を入れて頑張っているそうですが家賃がどんどん高くなり店を開けているより貸したり売ったりした方が楽で長年続いてきた老舗の商店も閉店してしまったり・・地元の人はファミレスやチェーン店よりも、やはり個人商店を応援しているはずですよね。
どこのお店の方も本当にいい人ばかりなんですよ。駅前も開発で綺麗になりますし、商業施設もきっと便利なので楽しみですが、個人商店も素敵なお店たくさんなので、素敵な街になると思いますよ。
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5962
匿名さん
営業じゃないなら、検討スレに投稿しないで過疎化している住民スレに投稿して盛り上げたら?
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5963
匿名さん
まだ販売続いていますし、検討するにはいろんな意見聞きたいです。住民スレは期限があるオプションのこと以外なら販売終了してからでもいいですしね。立つまでは2年もありますし。
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5964
匿名さん
(自称)購入者が検討スレに脊髄反射のように投稿する理由は何かと考えると。。
ここって、売主の営業(三井)と競合他社の営業(住友etc)が大半なような
掲示板なのに>>5942みたいに意味不明なことを言っているのも居るし
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5965
マンコミュファンさん
>>5963 匿名さん
ですよね。むしろそういう人が、なぜここに決めたのか、とかそういう話を聞きたいです。
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5966
eマンションさん
>>5964 匿名さん
自分を批判するのは営業と決めつけ、反論の余地がない文章は意味不明と切り捨て。
ネガするならするでもう少し考えたらどうですか?
悪意があって、不愉快です。
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5967
匿名さん
>>5963
私は投資ではなく実需です。
住まいは本当に各家庭の状況に応じて変化すると思います。なぜ今買うのか、なぜマンションなのか、なぜ武蔵小山なのか、なぜこの部屋なのか。
大げさかもしれませんが、結婚と同じで私には買う理由しかありませんでした。
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5968
匿名さん
利便性、タワー、街の良さ、大規模、ゼネコンと大手デベ
ここは今年最高にバランス取れたマンションだと思う。
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5969
マンコミュファンさん
>>5968 匿名さん
肝心な価格が抜けてるよ
価格で仕様の悪さと相まって台無し
再開発第一弾だから売れてるだけ
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5970
匿名さん
今坪単価的な価格はこんなもんなんじゃないかな。山手線内だと70m2であと1500-2000乗ると思う。
ここが目黒タワーより高いのなら別だけど、きちんと安い。
個人的には価格安くするよりもう少し広い部屋にしてほしかったけど、それだとグロス1.5億ぐらいになるから、需要ついてこれない可能性出てくるよね。
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5971
匿名さん
価格が高いって言ってる人が多いけど、じゃあほかのどの物件がいいの?割安なの?
新築23区の城南地域、メジャーデベのタワーぐらいの条件でさ。
教えてよ。
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5972
マンコミュファンさん
>>5969 マンコミュファンさん
相場って言葉ご存知ですか?
絶対額として高いことは高いし、決して安いとは言いいません。ですが、台無しという程ではないと思いますが。
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5973
匿名さん
徒歩7分新築のインプレストコア武蔵小山ですら坪単価400万ですぐ完売したし、
徒歩1分のここの値付けは納得感あるけどね
もちろん庶民目線で高いとは思うけど
私は持ち家があるから相場が落ち着くの待つけど、今買うならこの価格なのは仕方ないんじゃないの
強烈なネガはまだ相場が安い時代にもっと都心のグレードの高いマンションを見てたから
比較してしまうんだろうね
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5974
マンション検討中さん
今日不在着信3件も入ってて、折り返したらモデルルームの案内だった
どんだけ必死なんだ?
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5975
匿名さん
検討スレって、購入者が自分の選択は間違っていないと語るスレのことなの?
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5976
匿名さん
>>5975 匿名さん
まぁ良いんじゃないの、契約者がいなくなったらネガもつまんなくて書き込まなくなるよ
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5977
匿名さん
>>5976 匿名さん
良くないと思いますよ。思ったことを書き込むと感情的に怒り、スレの雰囲気が悪くなる。契約者か営業かはわかりませんが。
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5978
匿名さん
>>5974 マンション検討中さん
うちは、Eメールだけではなく、手書きのハガキが2回来ました。
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5979
匿名さん
>>5977 匿名さん
ネガばっかりだと常にスレの雰囲気が悪いがなw
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5980
匿名さん
掲示板に物件の誹謗を書くのと、本人の前で体型の誹謗を言うのが
同じことというのはどういう論理なんでしょうか??
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5981
匿名さん
そもそもこの物件が竣工となる2020年の相場はどうなっているんでしょうかね?
手付放棄の方が安く済むくらい下がっている可能性も考えられますが
三菱地所の物件が未定なのもこのエリアに疑問を持っているからという可能性もあるような
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5982
マンション検討中さん
ネガさんは
>>5971 匿名さん
のような真っ当な問い掛けは完全スルーなんですね。冷やかしなのがバレバレで滑稽です(笑)
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5983
匿名さん
株と一緒でわざわざ高値で買う必要はないでしょ
株と一緒で売らなければ損しないとか言いそうだけど
タワーマンションに永住というのも斬新
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5984
匿名さん
いちいちネガる人たちは何のために書き込んでるの?少なくもと前向きな検討をサポートする気ゼロだよね。
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5985
匿名さん
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5986
匿名さん
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5987
匿名さん
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5988
匿名さん
>>5987 匿名さん
ほんと。ネガはしょーもない書き込みばっか。
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5989
マンションプロさん
しかし大﨑がここと比較されるようになるとはね。
大﨑も偉くなったものだな。
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5990
匿名さん
>>5981 匿名さん
ここ買える財力がある方は、最悪の場合手付金放棄する覚悟はあるんじゃないの。
そもそも相場はプロでもわからないものだからここで話してもムダ。
ある程度賭けなのは折り込みでしょう。
三菱が未定とは聞いたことないけど?
どこの情報?
10年後なんだからまだ動きがなくて当然だと思うよ。
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5991
匿名さん
大崎は目蒲線のここと違って山手線の駅かつ4路線のターミナル駅ですから。
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5992
匿名さん
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5993
匿名さん
大崎の方々は色んなスレで迷惑をかけていらっしゃる様子ですね。
そこまで見回りをなされて、きっと不安なのでしょう。
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5994
eマンションさん
>>5971 匿名さん
ブリリアタワー八重洲、パークシティ中央湊
なんかは新古で大量に売りに出ていますが、坪単価同じ位ですね
あと、シティタワー銀座東なんかも坪単価同じ位ですね
いずれも都心3区の中央区です
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5995
匿名さん
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5996
匿名さん
最低限城南地区という枠満たさないと比較にもなりませんよね。
埋立地で駅5分以上の中央区ならこっちのほうがよっぽどいいなぁ
私は同じ価格なら高くても地盤のいいこっち買います。
結局城南地区でここと同条件以上のタワーなんてないよね。もっと高くても売れたと思う。
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5997
匿名さん
大崎のやつらは品川リニアまで自分の庭扱いしてるから、ここも目黒は庭ってことでいいな。
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5998
匿名さん
中央区は安いのは湾岸の晴海だけだよ
内陸の3つのタワーともここよりも安いからね
いかに武蔵小山が割高であるか分かるよね
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5999
匿名さん
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6000
匿名さん
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