パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

眺望シュミレーションを見ても、どの方面も全くそそられるものではないです。残念ながら

投資家いますよ、だから買いました。
資産価値は最重要ではないけれど、大損は嫌ですからね。

武蔵小山で本気で探している人はわかると思うけど、
このエリア、築年浅めの中古のファミリーマンションが本当にないんですよ。
独身者用は余ってるみたいですが。
その意味ではこの物件は希少性がある。
眺望は諦めた。
待てるなら住友三菱待てば良いよ。

>>5869
住友、そんなに眺望期待できるのかなあ。
ブリリアタワーが見えるぐらいじゃないの。

三井と住友って、竣工1年も変わらないんじゃなかったっけ？
それにここも2年半後だし

>>5885 匿名さん

その通り、私も武蔵小山の80平米以上で探していましたが本当にありませんよね。戸建てを検討していましたが、やはりマンションで落ち着きました。武蔵小山なら戸建てでも中古でもよかったのですが・・・本当に築浅、ファミリータイプないんですよね。今回もファミリータイプはほぼ一期、完売だそうですね。

武蔵小山は今後もタワーが建ち続けて、6本まで行くんでしたっけ？
その頃にはファミリー向けの間取りが駅前に有り余ることになりませんかね？笑

>>5889 匿名さん
三菱が10年後、その他3本が現時点で未定なので10年以上先でしょう。
そこまで待てない人もいるんですよ。

眺望は兎も角、価格は住友がここより安いとは思えない。
現に今三井が好調なのにそれより安く出す理由が住友にはないはず。
あとは、趣味の問題だけど住友より三井ブランドがいい。

>>5889 匿名さん
まあ有り余るまであなたはゆっくり待ったらいいのでは

三井に憧れる一次取得者という感じですね
パークホームズが三井かと言うと微妙ではありますが。。

今回こちらの仕様に納得いかず見送りましたが、住友はどうなるか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？

10年後に６本も経ったら一番古いこの物件は買い叩かれますね。貸してもムサコは家賃が安いし、売るに売れない。

残りの三本は実現するか決まってないですけどね～

ふふ、駅前の立地は動かせないけどねー。

住友は決まってるけど、他は様子見て決めるのでは？タワマン何本もは無理な路線でしょ。三井だけでも駅の混雑を心配してるくらいだから。後から建てるのは駅からどんどん遠くなるし魅力はない。駅１分だから売れる。

10年後、20年後

武蔵小山の価値がどうなっているかはわかりません。
武蔵小山の魅力は商店街やその周辺の飲食店なのですが、それが再開発されて魅力が失われてしまう可能性はあると思います。
山手線の外側のただの郊外の位置づけになるかもしれません。
逆に、品川区によくある生活商店街（のフラッグシップ）を脱却して、二子玉川や自由が丘のような位置づけに進化する可能性もあると思います。

ただ、言えることは、このマンションの敷地は武蔵小山駅周辺で断トツに良いということです。
なので、地域ナンバーワン（あるいはナンバーワングループの一角）は安泰だと思います。
このマンションは売りやすい貸しやすい物件だと思います。

そう、建つかどうかも疑わしい。
そんな疑わしい話を今してもムダ。

>>5899

素晴らしい街にするのも住人の仕事。
いい街にしていきましょー。

再開発は最初の物件がテッパンでしょう
わかりきったこと

>>5902 匿名さん

異議無し

タワマンが一杯になったら、武蔵小杉のようなつまらない街になってしまいませんか？

目標とする街が武蔵小杉で良いのでしょうか？
交通の便利等からすると、劣化版武蔵小杉。

再開発も埋立地などはフォロワーが続かないとさびれたままなので先行者はリスクあり
そのかわりフォロワーが続く場合は先行者利益が取れる
（ハイリスク、ハイリターン）

ここはフォロワーがいなくとももともと価値が高い土地なので先行者リスクはほぼない
そのかわり最初の開発物件のわりには値段が高い
（ミドルリスク、ミドルリターン）

>>5904

それはない。交通手段は電車だけじゃない。

武蔵小山は既存の商店街があるところがいいのでは？
大崎のように駅前が基本ビルだらけで個人の地権者がいないところはすべて経済合理的になりがちですが、武蔵小山は既存地主がたくさんいるのでタワマンと既存がうまくシナジーする気がしますね
例えば六本木ヒルズのおかげで既存商店街の麻布十番も活気がでましたよね

>>5907
大崎はおかげさまで東洋経済でも5年の乗客利用増加数が駅ランキング1位でした。
今後も品川リニアなどでますます資産価値は安泰ですのでここと比較していただかなくても大丈夫です。

>>5908
5年後が楽しみですね

>>5908 匿名さん
別に大崎の資産性を否定してるわけではないですよ
ただ資産性と住んで面白いかどうかは必ずしも比例しないというだけです
個人商店とかイラネってことなら別ですが

>>5910
個人商店イラネです。
共働きの家庭は8時には閉まる個人商店に
価値はありません。

>>5911
それなら、あなたはこちらの物件は向かないと思うので他を当たって下さい

>>5912
もともとそのつもりです。
他を当たります。

>>5913
もう二度とこちらは覗かない方が良いですよ。
あなたは、ネガしたくなるタイプだとお見受けしました。

5913さんではありませんがここは掲示板です。
ポジもネガも否定する権利は誰にもありません。否定できるのは間違った情報のみです。

>>5911 匿名さん
この人なにしに来たんだろう、、、、

>>5911 匿名さん
もしかしたら名ばかり御殿山高値掴みしちゃった人？

嫌な流れ。

今日現地に1期1次、204戸終了って張り紙がしてありましたよ。
地味な感じで。
竣工まで完売は余裕そうですね。
1期2次でファミリータイプがほぼ売り切れ、小さめの残りの部屋を
コツコツ売って行く感じだろうな。

>>5915 匿名さん

あと悪意のある書き込みも否定されるべきだね。ここは中立を装った愉快犯によるネガも多い。

>>5918 匿名さん
同じ高額物件でもニセ御殿山とは勢いが違いますね

買ったなら住民スレに行ったら？

ホントそう
営業じゃないなら、住民スレで建設的な話でもされたらどうですか？？

契約者もここで発言していいよ
全く買う気のないネガもずっと居座ってるんだから
むしろ買う気のないネガの方が居なくなってほしいと思っている人が大多数

5921と5922は同じ人

なんで契約者が検討スレで発言するの？
せっかく住民スレがあるのに？？

私は本気で検討中なので契約者の意見聞きたいです。
購入しない人の意見だけだとどうしても偏ってしまうので・・・

お花畑の意見は不要です。愛がある疑問や批判が一番参考になると思います。

>>5925 匿名さん
鼻息荒いよ～

>>5925

まだ販売中だからですよー。このマンションの魅力をわかってもらい一緒に住人になって欲しいからね!

武蔵小山在住です。毎日駅前を通り現地を見ていますが少しずつ高くなっていくのを見ながらワクワクしています。住友の方もいよいよ始まりましたね。

来年開業予定の東京ミッドタウン日比谷まで電車で1本。
オフィスがここに移ることもあるんだろうね。
三井は東京を線で結んで再開発してるの？きっとそうだよね。財閥すごい。

契約者だけど、気に入ったのでもう一部屋買うか思案中。
なので当然検討板の契約者だよ。

営業の戯言を聞いても意味ないっしょ
入居スレが過疎化しているのはウケる

ムサコ駅前が東京ミッドタウンのようになるんじゃなかった？

>>5934 匿名さん

そんな釣り針にはひっかからんよ

マンションの低層部分に24時間スーパーやドラッグストア、アカチャンホンポなどが入った大規模商業施設が欲しかったですが、商店街があるせいでそういうことは絶対にないですよね。大型ショッピングモールができることもないですし。街が進化するイメージが湧かないなあ。

街が進化するイメージも湧かない、魅力もないとあなたが思われたのなら、そんなことをいちいち書き込まずに
検討対象から外せば良いだけのことなのに
敢えてそれを書かないと気が済まない性分なんですね

第三者の意見も大事ですよ。
特に、盲目になっている検討者には。

第三者の意見って、ただの誹謗中傷でしょうよ

真っ当なロジックに基づいた意見であれば中傷ではないですよ。進化するイメージが湧いている方がいらっしゃるなら、そのイメージを語られたらいいのではないでしょうか？ポジティブもネガティブも両方表現されるのが掲示板のあるべき姿。

5936は、内容的には同意。
合理的な理由も書いてあり、誹謗中傷というより一つの意見だと思うけど。

私は、買う気はありませんが情報収集や市場の肌感覚を掴むために見ています。

こんな掲示板でも、たまに気づかされることありますよ。

客観的であれば何を言っても良いのでしょうか。
例えば太めの女性がいて、標準体重よりも大幅に超過している見た目の女性に、大衆の面前でそれを伝えるのは誹謗中傷ではありませんか？
>>5936の話で大型ショッピングモールが出来るイメージが無い。ということであればまだ一つの意見として分かりますが、街が進化しないとは完全な主観であって。しかもショッピングモールが出来ないと進化出来ないと誘導しているように悪意を感じます。
個人商店でも、尖った店、個性的な店があれば街の魅力は保てます。

>>5942 匿名さん

例えがわかりづらい...

武蔵小山を選ぶ人のほとんどは今の武蔵小山が好きだからと思います。
街が発展することを望んでいるのではなく、今のままで良いんだと思います。

周辺の東急沿線・浅草線沿線と比べてココが格段に便利なわけではないのに
分譲も賃貸も高値を保っているのは、「今」が人気があるからだと思います。

今を土台にして進化していくのは歓迎なんですが、大変身は期待していません。
大変身期待したい人は、ココを選ばないのでは？

（とは言っても、ココ含め周辺の再開発で駅の周辺は大きく変わってしまいますね…）

>>5942
その通りです
武蔵小山は個人の良い飲食店が多くて、中目黒、学大と近い印象ですね。
大型モールなんて無個性なものはむしろ要らないです。
モールを求める方は豊洲とか武蔵小杉がいいとおもいます。

人とその他（動物、物など）は違うよね。

鳥インフルエンザが出たら、鶏は殺処分される。
性能の悪い製品、不味いレストランは、口コミで非難される。
でも、人には人権がある。

違うことを並べた極論言って、相手を非難する行為の方が、人格攻撃に見えるけど。

昔ながらの商店街が売りの土地に
再開発の象徴のタワマンのミスマッチ。
三井もそれをわかってるから
感じがいいとか無理があるキャッチつけたわけでしょう。

１つの意見に対し相反する意見を述べるのは誹謗中傷にはあたりませんよ。
街の発展＝多数の大規模テナント、と捉える人もいますし、そうでない人もいます。私はそうでない側の人間ですが、違った意見もあって当然だと思います。
意見を交わすことと、自分と異なる見解を覆す事は全く異なります。ここが自由闊達な意見交換の場になることを期待しています

ここのマンションではありませんが、以前武蔵小山が最寄りのマンションを検討していました。

その当時は1億3000万近くの値で出ていたのですが、3〜4ヶ月もしないうちに1億800万まで値が下がりました。

間取りや広さなどはあまり問題ないと思うのですが、ここまで下げても売れないのは武蔵小山にあまり需要がないからでしょうか？

こちらのマンションも興味があるのですが、少し心配しています。

>>5949 匿名さん

また個別のイレギュラー事案で武蔵小山を貶めたい人が出てきましたね。
広さや間取りも価格には大幅に影響ありますよ。築年数だってそうです。
中古販売は売り急いでいなければチャレンジ価格で出すのが一般のやり方です。
価格を下げたのは何らか急ぐ事情があったのか、市況の悪化があったのか個別の理由によるものでしょう。
本当に悪意を感じます。

少しﾈｶﾞされると過剰反応してる方って、デベの営業かここを契約してしまった人達?

ポジの過剰反応に即座に反応するネガって、デベ以外の営業かここの契約抽選落ちた人達?

武蔵小山商店街のいいところは多様性。
商業施設があるだけでは自分は満足できないのです。徒歩だけで楽しめる贅沢。

それは誹謗ではあっても中傷ではないですよ。根拠があることなのですから。

街が進化する最もシンプルな形が、今までなかったものができることだとは思いますね。ただ、今の武蔵小山が好きな人が多いから人気があるという意見にも同意です。そういう意味では、再開発によって地価が高騰することで、優良な個人店がチェーン店化するリスクの方が怖いということですね。

うーん、でも、高いお金を出して今まで通りを期待するのも、何だかしっくりきませんね。であれば、再開発なんかせず、相場相応の中層マンションでも作って欲しかったものです。

こちらのマンション及び武蔵小山の資産価値の第三者的意見を知りたいと思い、実際に疑問に思った事を述べただけなのですが...。

そんな風に思われてしまいとても残念です。
嫌な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

なんだかこちらのスレは言い方がキツい方が多いですね。

>>5949 匿名さん
たぶん、そのマンション知っています。
築年は浅くない広いマンションですよね？
武蔵小山周辺は中古のファミリータイプが少ないため、東◯リバブル、三◯のリハウス等
仲介業者が、今ならかなり高値で取引します！と高額で売主を口説き、
自社で専属専任契約を取り付け、やや異様なくらいのチャレンジ価格で出るみたいです。
実際たまにそれで売れちゃうみたいだからタチが悪い。
まぁでも築年20年のマンションも高額での取引事例たくさんありますし、
仕方ないのですが、かなりチャレンジ価格の物件が多いのが事実です。

>>5957 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
恐らくそちらの物件かと。中古は新作とはまた違い色々なカラクリがあるのですね、とても参考になりました。

こちらのタワマンの資産価値と比較するのはまたちょっと土俵が違いそうですね。

親切に教えてくださる方がいて少し安心いたしました。ありがとうございます。

そう、武蔵小山でタワマンと他の中古を比較するのはちょっと土俵が違うかもしれませんね。
もし武蔵小山周辺で比較できるマンションがあるとすれば、パークホームズ武蔵小山(築約10年、徒歩3分)だけだと思います。
ここの最近の成約事例(価格)はある程度参考になるのではないでしょうか。
他のファミリータイプがあるマンションは築20年弱、駅徒歩7分～、デベ微妙な感じです。
あくまで私の個人的な見解ですが。

とにかく住むには、自分が満足ならそれでいいのですが、ネガな意見も勉強になります。この辺で新築マンション探していて購入検討できるなら買いだと思いますけどね。不動産価格は浮き沈みがありますから、多少のリスクはあたりまえ。そこまで損する物件とも思いませんし。特に買いかえなら不動産価格が高い時はそれなりに今住んでいる物件も高く売れますしね。こればかりはタイミングもありますし。

中古マンションからの買い替えでこちらを契約しました。ご参考までに、我が家もチャレンジ価格で半年かけながら武蔵小山の家を少しずつ安くして売却しましたよ。希望の価格で売れたので全然問題ないですが、急いで売却する方もいますし価格の下げ方は人それぞれかと。
新築マンションがそれだけいきなり安くなる事はないかと考えています。（契約された方はそんなこと考えている方はいらっしゃらないと思いますが）
商店街の個人商店がなくならないように組合も力を入れて頑張っているそうですが家賃がどんどん高くなり店を開けているより貸したり売ったりした方が楽で長年続いてきた老舗の商店も閉店してしまったり・・地元の人はファミレスやチェーン店よりも、やはり個人商店を応援しているはずですよね。
どこのお店の方も本当にいい人ばかりなんですよ。駅前も開発で綺麗になりますし、商業施設もきっと便利なので楽しみですが、個人商店も素敵なお店たくさんなので、素敵な街になると思いますよ。

営業じゃないなら、検討スレに投稿しないで過疎化している住民スレに投稿して盛り上げたら？

まだ販売続いていますし、検討するにはいろんな意見聞きたいです。住民スレは期限があるオプションのこと以外なら販売終了してからでもいいですしね。立つまでは2年もありますし。

（自称）購入者が検討スレに脊髄反射のように投稿する理由は何かと考えると。。

ここって、売主の営業（三井）と競合他社の営業（住友etc）が大半なような
掲示板なのに>>5942みたいに意味不明なことを言っているのも居るし

>>5963 匿名さん

ですよね。むしろそういう人が、なぜここに決めたのか、とかそういう話を聞きたいです。

>>5964 匿名さん
自分を批判するのは営業と決めつけ、反論の余地がない文章は意味不明と切り捨て。
ネガするならするでもう少し考えたらどうですか？
悪意があって、不愉快です。

>>5963
私は投資ではなく実需です。

住まいは本当に各家庭の状況に応じて変化すると思います。なぜ今買うのか、なぜマンションなのか、なぜ武蔵小山なのか、なぜこの部屋なのか。
大げさかもしれませんが、結婚と同じで私には買う理由しかありませんでした。

利便性、タワー、街の良さ、大規模、ゼネコンと大手デベ
ここは今年最高にバランス取れたマンションだと思う。

>>5968 匿名さん

肝心な価格が抜けてるよ
価格で仕様の悪さと相まって台無し
再開発第一弾だから売れてるだけ

今坪単価的な価格はこんなもんなんじゃないかな。山手線内だと70m2であと1500-２０００乗ると思う。
ここが目黒タワーより高いのなら別だけど、きちんと安い。

個人的には価格安くするよりもう少し広い部屋にしてほしかったけど、それだとグロス１.５億ぐらいになるから、需要ついてこれない可能性出てくるよね。

価格が高いって言ってる人が多いけど、じゃあほかのどの物件がいいの?割安なの?
新築23区の城南地域、メジャーデベのタワーぐらいの条件でさ。
教えてよ。

>>5969 マンコミュファンさん

相場って言葉ご存知ですか？
絶対額として高いことは高いし、決して安いとは言いいません。ですが、台無しという程ではないと思いますが。

徒歩7分新築のインプレストコア武蔵小山ですら坪単価400万ですぐ完売したし、
徒歩1分のここの値付けは納得感あるけどね
もちろん庶民目線で高いとは思うけど
私は持ち家があるから相場が落ち着くの待つけど、今買うならこの価格なのは仕方ないんじゃないの
強烈なネガはまだ相場が安い時代にもっと都心のグレードの高いマンションを見てたから
比較してしまうんだろうね

今日不在着信3件も入ってて、折り返したらモデルルームの案内だった
どんだけ必死なんだ？

検討スレって、購入者が自分の選択は間違っていないと語るスレのことなの？

>>5975 匿名さん

まぁ良いんじゃないの、契約者がいなくなったらネガもつまんなくて書き込まなくなるよ

>>5976 匿名さん
良くないと思いますよ。思ったことを書き込むと感情的に怒り、スレの雰囲気が悪くなる。契約者か営業かはわかりませんが。

>>5974 マンション検討中さん
うちは、Eメールだけではなく、手書きのハガキが2回来ました。

>>5977 匿名さん
ネガばっかりだと常にスレの雰囲気が悪いがなw

掲示板に物件の誹謗を書くのと、本人の前で体型の誹謗を言うのが
同じことというのはどういう論理なんでしょうか？？

そもそもこの物件が竣工となる2020年の相場はどうなっているんでしょうかね？
手付放棄の方が安く済むくらい下がっている可能性も考えられますが

三菱地所の物件が未定なのもこのエリアに疑問を持っているからという可能性もあるような

ネガさんは
>>5971 匿名さん
のような真っ当な問い掛けは完全スルーなんですね。冷やかしなのがバレバレで滑稽です（笑）

株と一緒でわざわざ高値で買う必要はないでしょ

株と一緒で売らなければ損しないとか言いそうだけど
タワーマンションに永住というのも斬新

いちいちネガる人たちは何のために書き込んでるの？少なくもと前向きな検討をサポートする気ゼロだよね。

前向きな検討をサポート＝営業

>>5985 匿名さん

すごい視野の狭さですね。

人は図星だとムキになるという…

>>5987 匿名さん

ほんと。ネガはしょーもない書き込みばっか。

しかし大﨑がここと比較されるようになるとはね。
大﨑も偉くなったものだな。

>>5981 匿名さん
ここ買える財力がある方は、最悪の場合手付金放棄する覚悟はあるんじゃないの。
そもそも相場はプロでもわからないものだからここで話してもムダ。
ある程度賭けなのは折り込みでしょう。

三菱が未定とは聞いたことないけど？
どこの情報？
10年後なんだからまだ動きがなくて当然だと思うよ。

大崎は目蒲線のここと違って山手線の駅かつ4路線のターミナル駅ですから。

>>5989
>>5991
こういうのをマッチポンプと言います 笑

大崎の方々は色んなスレで迷惑をかけていらっしゃる様子ですね。
そこまで見回りをなされて、きっと不安なのでしょう。

>>5971 匿名さん
ブリリアタワー八重洲、パークシティ中央湊
なんかは新古で大量に売りに出ていますが、坪単価同じ位ですね
あと、シティタワー銀座東なんかも坪単価同じ位ですね
いずれも都心3区の中央区です

中央区は安いだろ。

最低限城南地区という枠満たさないと比較にもなりませんよね。
埋立地で駅5分以上の中央区ならこっちのほうがよっぽどいいなぁ
私は同じ価格なら高くても地盤のいいこっち買います。
結局城南地区でここと同条件以上のタワーなんてないよね。もっと高くても売れたと思う。

大崎のやつらは品川リニアまで自分の庭扱いしてるから、ここも目黒は庭ってことでいいな。

中央区は安いのは湾岸の晴海だけだよ
内陸の3つのタワーともここよりも安いからね
いかに武蔵小山が割高であるか分かるよね

>>5996 匿名さん

郊外の品川区じゃなくて、より条件の良い都心中央区との比較でも、中央区タワーの方が安いって話でしょう。笑

>>5995
中央区が安いって、あなた大丈夫ですか？
何県の中央区のことですか？w

中央区は安いよ。
千代田、港、渋谷区とは比較にならない。
品川区の港区寄りとも比較にならず。

>>6001 匿名さん

こちらって品川区なんですけど。笑
しかも、港区よりでも何でもない元ドヤ街ですが。笑
可笑しなことおっしゃいますね。笑

>>6002 匿名さん
ドヤ街は言い過ぎですね。キャバレーやラブホがあったことからも分かるように、元遊郭なだけです。

>>6001

全く関係ない千代田区、港区と比較して中央区が安いって、そりゃそうでしょうよ。
港区湾岸なら中央区内陸の方が遥かに高いですが。

上の人はこの物件の品川区と中央区内陸を比較しても、中央区が安いと話してると思いますよ。

元工場地帯の大崎 vs 元下町の武蔵小山
こうしてみると、なかなかいい勝負ではないか。

>>6005 匿名さん

元遊郭ね

>>6005 匿名さん

まだムサコは下町だよ。
いつから元になったの？

こちらが割高であることについて
やりこめられてぐうの音も出なくなりましたね

>>5994 eマンションさん

> いずれも都心3区の中央区です

いくら中央区でも地盤の緩い埋立地のマンションはもともと高くないですよ。あなたの挙げているマンションは見事に全部その範疇ですね。

まあ城南じゃないので、そもそも答えになってませんが。

武蔵小山は高台で地盤はいいと思いますが、それを理由に湾岸を馬鹿にするのはやめた方が良いですよ。お金持ちの外国人は、銀座等の都心に近い海の見えるタワーが大好きですから。高い家賃でも簡単に借り手が付くんですよね。一方でここは、城南に住んでいる日本人がメインターゲットになると思いますので、月30万超の家賃で賃貸に出してもなかなか借り手が付かないでしょうね。よって、資産性という観点では湾岸タワマンの方が上だと思いますよ。

>>6008 匿名さん

いや、そんな自レスで勝手に納得されても困るんですが。誰もやり込められてないんですけど。

よくわからないけど、飛行路が駅の真上を直撃するケースって珍しいよな。笑

何か心当たりがある連中は気づかれないうちに売り抜けた方がいいよん。笑

恵比寿や目黒の話をするならともかく、大崎や晴海、北仲はどうでもいいよね～
たぶん本気でここを検討している人は同じじゃないかな。
城南の暮らしやすい街が良いのです。
タワマン括りで探してる人がその辺わかってなくて面倒くさい。

>>6009 匿名さん

銀座も築地も埋立地ですが、お安いんですか？笑

大崎だろうが武蔵小山だろうが八丁堀だろうが、地域そのものを貶めるのはやめましょうよ。そこに住む方々に大変失礼です。

ここが割高なのに、そんなことないって主張をする勘違いがいて
他の事例出されて喚いてらだけでしょう
こちらは割高でコスパは悪いけど、売れてます
それが事実です

>>6014 匿名さん

銀座も東銀座から築地・八丁堀寄りのエリアは安いよ。過去の供給実績知ってる？6009の方もざっくり過ぎだけど。湾岸を含むエリアはピンキリ。

武蔵小山は地歴は悪いけど地盤は良いんですね

>>6017 匿名さん

だから、どこと比べて安いのよ？笑
品川区小山と比べて？

ところで、ここの中住戸を買うなら南東一択ですよね。72Aはかなりの倍率になると思いますよ。なんせ他の方角と坪単価が変わらないのですから。一方で、住友とお見合いとなる北東は最も避けた方が良い方角ですよね。眺望なしだけならまだしも、日当たりも採光もゼロですから、最悪のケース、カビが生えると思います。

なんか論点をずらすのに必死な人がいてウケます。
中央区が一般的に高いのは周知の事実なのに、千代田区がーとかこの物件とは関係ない地区と比較しだしてウケます。

中央区と品川区ではどちらがお安いんでしょうか？
あ、こちらの物件を除いて笑

>>6019 匿名さん

ん？中央区内の話でしょ？中央区は高い安いっていろんなこと言う人がいるもんだから、一括りにはできないでしょって話。
で、名前の上がってた中央区のマンションが安くても別に不思議じゃないよってこと。
まあこの物件が割高だって言う意見も私は別に否定しないけど。武蔵小山は地域を上げたの再開発だから評価が難しいね。

ですからこちらのは専有も共有も仕様が悪いのに高額なのは事実ですけれど、販売は好調です

比較するなら、東急沿線、山手線外側、環7内側あたりで。それ以外は違いが大きすぎる

地歴が悪いって本当ですか？

>>6022 匿名さん

場所によるとしか。
あとなんか勘違いしてる人が多いけど、平均では品川区と中央区は同等というか、品川区の方がちょっと高いよ。

中央区
http://www.manen.jp/market/details/13/01/13102/0/

品川区
http://www.manen.jp/market/details/13/01/13109/0/

>>6025 匿名さん

そこで現在販売中、または直近まで販売していたタワーはありますか？

>>6027 匿名さん
じゃあ、同等エリアなのに、こちらの方が高いんですね

>>6028
代々木のタワーが近いかな
中層階位までは代々木の方が安いね

ブリリアタワーの賃貸、出回りはじめたね。
借り手ついてそう。。すごい。

山手線外側はちょっと...

武蔵小山推しの人は都心からの物理的な距離を無視している人ばかりですよね。不動産の価値は、基本的には都心から車で何分かかるのかで決まってきます。その次に電車利用の場合の都心からの時間距離。続いてマンションから駅までの徒歩距離。最後に周辺環境といった感じでしょう。武蔵小山は周辺環境が良いので誤解されがちですが、不動産という観点では中央区には勝てないですよ（あくまで地域同格同士を比較した場合）。

武蔵小山は山手線内側でしたっけ？

他の地域や物件をこき下ろして、どうしても自分の選択が最良だという後ろ盾が欲しいだけの方は他所でやって下さい。
こんな価格でこの場所のこの仕様を買う人は馬鹿だと言いたいのかもしれませんが、ここを買う人はそれらを承知の上でそれでも決めたのでしょうから、誰かに馬鹿呼ばわりされたとしても全く意に介さないでしょうね。

>>6029 匿名さん

それだけ武蔵小山の再開発が不動産業界で評価されてるってことじゃない？そもそもなんでこことの比較に中央区沿岸部の話が出てきたのかが意味不明だけど。

>>6033 匿名さん

そんな素人考えで語られても…オフィスならともかく、住居はそのロジックに当てはまらないこともたくさんあるでしょうに。そんなこと言い出したら自由が丘や二子玉川は説明が全くつきません（笑）
結局は物件の価格がその不動産の価値の殆どを反映してるとしか言いようがないです。

>>6036 匿名さん

この物件が割高というなら、割安な物件を出してみろって、購入者がキレたのがきっかけ

>>6038 匿名さん

なるほどね。で、出てきた比較対象がトンチンカンで余計に揉めた、と…

>>6039 匿名さん

いやいや、実際割安で反論できないから、中央区は安いだとか血迷った不規則発言をはじめたってどうでもいい話

そんなことより地歴は大丈夫ですか？
不安になってきました

現地見てくればよろしいのでは。

地歴は現地を見てもわからないことが多いですね
こちらはバラックのような建物が密集していました

>>6040 匿名さん

ふーむ。前に挙がってた中央区の物件は分譲時の相場からすると特に割安とは思わないけど、ここは現時点では過去実績からすると幾分割高に見えるね。とはいえ再開発。1年半後、実際に入居が開始する頃にどうなってるかだろうね。

ネガさん、あまりにも武蔵小山を知らなさすぎです。
君のくそ不味い撒き餌には誰も食いつかないよ

ネガ荒らしさん、中央区ネタ論破されて話題をすり替えようとしてるのが見え見え（笑）

お次はこのスレの質がマンション住民の質とか言い出したりして…自分が自演してまで荒らしてるのにね（失笑）

ほんとそう！中央区のタワーより値段が高い事実を突きつけられて、フルボッコにあって撃沈。
まぁ、いいじゃないですか、スミフが更に相場を押し上げて下さいますから、みなさん今が割高でも買って損はないですよ。

とりあえず、契約者の質も営業の質も低いようですね笑

ネガの質がいちばん悪いけどね笑

>>6049 匿名さん

そういうこと書くから荒れるんです
いい加減にしなさい

とりあえず、ネガは倍率下げ工作にしか見えないですね

倍率付くほど人気あるのなら、ここで必死に営業活動をしなくても良いのでは？？

営業活動というのは、大崎の方々の売り煽り活動のことでしょうか。
まぁこれほど新航路がマトモに直撃するのは大崎だけですから、転売を急ぐその気持ちもわからないでもありません。

目黒線が山手線を抜くわけねーだろ

この辺りの小学校は、帰国子女や外国籍のお子様はクラスにどれくらいいますでしょうか？

子供が、普通の発音で英語を話すとからかわれたりして、意識的・無意識的に、ジャパニーズイングリッシュを話すようになるとか、可哀想だなと思いまして。

>>6047 匿名さん

ほんとにね〜

品川区より価値の高い中央区のマンションの方が安い！だからここは割高！ → 品川区の方が平均価格が上でしたw しかも例示したマンションは埋立地域の中でも地盤の緩い元々安価な物件でしたww

ネガさんの阿呆加減がめちゃくちゃ面白いよね 笑
単に私は個人的に高いと思う、くらいで済ませればいいのに浅知恵で中央区とか持ち出すから恥をかくんですよ。

比較するなら地域、販売時期、規模、住環境、駅距離、これらの要素のせめて半分以上は被ってないと参考にならない。つまり、ここのマンションに明確な比較対象はまだないのです。直近では、せいぜい規模と駅距離が違ってるインプレストコアくらい。

中古のパークホームズですら坪400万。
今の武蔵小山はそれだけの価値があると判断されてるエリア。当初割高という声があったのは事実ですが、現実はもはや割高とは言えなくなりつつあるということです。

なんか、小学生のマウンティング合戦みたいで、下らんスレだな～

>>6057 匿名さん

人は図星だとムキになるそうですね 笑

客観的であれば何を言っても良いのでしょうか。
例えば太めの女性がいて、標準体重よりも大幅に超過している見た目の女性に、大衆の面前でそれを伝えるのは誹謗中傷ではありませんか？
>>5936の話で大型ショッピングモールが出来るイメージが無い。ということであればまだ一つの意見として分かりますが、街が進化しないとは完全な主観であって。しかもショッピングモールが出来ないと進化出来ないと誘導しているように悪意を感じます。
個人商店でも、尖った店、個性的な店があれば街の魅力は保てます。

>>6050 マンション掲示板さん

先に6048に言うべきでは？貴方がいい加減にしなさいね。

>>6059 匿名さん

何を言ってるのか、意味がわからない

>>6057 匿名さん

論破されたあげくに捨て台詞w

>>6027 匿名さん
直近の坪単価では、中央区の方が高いみたいですね。
だからなんだって話ですけど。

ネガくん、しつこい

ネガを攻撃している方は、どうして割高だと意見する人がいることがそんなに嫌なのですか？
あと、ネガを叩くことでネガがなくなると思って叩いているのですか？

低俗な人ばっかりw

こんなやりとりばっかりしてたら、このマンションも低俗と思われてしまいますよ

品川区は中央区以上に場所によって単価差あるイメージ

八丁堀は埋立地でも地盤は緩くない。
銀座と比べて安い理由が地盤のせいなんて的外れも良いところ。
都心部で、免震、タワー、大手ゼネコン施工の切り口でたまたま中央区の3タワーが引き合いに出されただけでこんな郊外の張りぼてタワマンにこき下ろされるスペックではありませんよ。

ネガの一部の人が酷すぎませんか。
街自体やそこに暮らす人、前向きに検討している人を蔑みすぎですよ。
自分が良いと思っているものを酷い言葉で罵られたら、誰だって不快でしょう。
蔑み罵るから余計反発が生まれるのです。
慎むようお願いします。

>>6065 匿名さん

単に関係ないエリアを持ち出した上に話の筋すら通ってないから突っ込まれてるだけだと思いますよ。

ネガを叩いてもネガが無くならないのはその通りですね。ネガさんドMですから 笑

何としてでも割高を否定したい購入者がムキになりすぎて失笑もの。

三井の販売営業も割高であると申し訳なさそうに話していましたけど、その上で納得して買われてるなら問題ないじゃないですか。

>>6066 匿名さん

>>6046さんの予言的中（笑）

そしてネガさん怒りの連続投稿（失笑）

中央区は安いだろ。
都内広く見てて相場観があれば常識。
湊のタワマンなんて賃料が安くて「やっぱり」だけどさすがにびっくりする。

>>6069 匿名さん
ポジの人の一部には酷い言葉で罵る人はいかなったのでしたか？
ポジティブな意見、ネガディブな意見、どちらもあって当然です。
皆さま、反対意見も参考にする余裕を持ちましょう。

割高かどうか現時点では分からないし、今後もタイミングによって変化すること。
にも関わらず割高だと認めさせたい幼稚性に辟易するわ。

客観的に見て、武蔵小山のタワーは割高。八丁堀のタワーは割安に反論の余地はないと思う。
但し、各個人が評価するにあたってそれぞれの通勤、実家の距離などの個別事情が加わるので、一般論とは違う尺度で語られておかしくなっている。

>>6068 マンション掲示板さん

八丁堀は地盤緩いですよ。

http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京２３区/八丁堀駅の地盤/

たまたま引き合いに出たタワーは残念ながら参考になりませんでしたね。投稿者にはせめて城南でのピックアップをお願いしたいところです。比較するならまずエリア、せめて沿線を合わせるのが基本中の基本ですから。

共有部も専有部もコストカット激しすぎるのは周知の事実。契約者はそれでも良いものを買ったって納得したいですよね。わかりますその気持ち。自分が選んだものが否定されたら年甲斐もなく癇癪起こしたくもなりますよ。

>>6076 匿名さん

同意。
あと中央区を引っ張る人は

>> 6033
>> 6037

あたりの流れを見直した方が良い。武蔵小山と八丁堀や新川辺りなんて住環境に共通点なさ過ぎて比較しても無意味。

地盤の緩さと地下は必ずしも連動しませんね。
八丁堀が地盤が悪いから安いと理屈付けたい方がいますが、では銀座は八丁堀と同じく地盤が悪いからどうやって説明されるのでしょうか。

別にネガ意見があってもいいんだけど、中央区と比べられてもね。
それもしつこく。

大井町、戸越、中延、不動前、西小山、学芸大学などの周辺との比較ならまあわかるけど。
で、武蔵小山駅前がベラボーに高くなってますが、それでも売れるというのは適正値付けなんだと思います。
確かに高いですよね。もし、西小山駅前に同レベルの物件が2割安で買えるなら、そっちのほうがいいかも。

>>6076 匿名さん

現時点で割高は分かってます。将来的には住友のタワーができた頃には割高でなくなってます。だから買いです。

>>6079 匿名さん

ネガさんは一生懸命話を晒そうとするのがかわいいですね。できてないのでとても滑稽ですけど 笑

タワマンとしては、城南地区でこちらと比較する物件ないですからね。
強いて言えば、何度も登場している大井町くらいですか。
城南地区で唯一無二だからこの値段でも飛ぶように売れているのかもです。

銀座のある中央区と、品川駅の無い品川区の比較は無意味なので止めてください。

資産性では中央区圧勝ですもんね

ここは城南地区最強マンションです

>>6081 匿名さん

落ち着いて入力なさい 笑
いいですよ、気になってる様子なので説明しましょう。

完全な埋立地の築地や八丁堀以東（新大橋通り以東）と、陸地と細かい入江を固めた銀座の中心部は成り立ちが大きく異なります。ちょうど日比谷線が通ってるルート付近が半島状の沿岸部だったんですね。だからそのエリアのマンションは更に地盤の素性が悪く、不動産価格もいわゆる銀座と比べて大きく下がるのです。という訳で、正しく成り立ちを紐解けば、中央区内でも地盤と地価は連動しています。

まあ、その東側のマンションに銀座東だの、八重洲だのといった名前を付けるからあなたのような勘違いが生まれるんですけどね。

いずれにしても中央区はスレ違いなので以上としましょうかね。

>>6089 匿名さん

必死でお調べいただきましてありがとうございます。笑
貴方が地盤至上主義であることはよーくわかりました。
地盤の強さだけで地価が決まるわけではないんですよ。都心への物理的な距離や交通利便性などが主たる要因ですね。
地盤が悪いから地価が安いとはいやはやとんでも理論で面白かったです。
楽しませていただきました。笑

何にしてもスレ違い 笑

公示価格調べれば、築地、八丁堀が武蔵小山にダブルスコアで高いのは分かるのに、何わけわからない議論してんの？

芝浦のクラッシィと一時張り合っていたが、随分と差がついてしまったね、湊は。

↑
激しく同意

>>6090 匿名さん

同じ中央区内の銀座と八丁堀がなんでそんなに違うの？という点を土地の成り立ちで説明しただけでレッテル貼りですか…連動って絶対的ではなく相対的な話ですよ。理解力なさ過ぎでちょっと呆れます 苦笑

あ、ところで二子玉川の不動産は何故あんなに高いんでしょうね？台東区が高くない理由でもいいんでぜひご教示ください 笑

>>6095 匿名さん

あなたが埋立地は安いってとんでも理論を出してきたのが発端。
埋立地でも銀座や築地は一般的に高いという事実を突きつけられて、今度は二子玉、台東区ですか？呆れます。笑
ご自分で勝手に分析なさってください。でも、行き着くところは地盤の強化さですかね？笑

結論からいうと武蔵小山は地盤がよいので将来的に不安が少ないでOK？

今の段階で売れているのが結局全てだよなぁ。
都心じゃなくても評価されるんだね。
武蔵小杉、自由が丘、二子玉川、東急の町のブランディング力は凄い。
鉄道会社としては田園都市線のアレがあったから不安が残るよね。

2017年公示価格
武蔵小山駅 81万5125円/m2
八丁堀駅 211万4000円/m2
築地駅 178万6333円/m2

逆に湊はブランド力に乏しいのが玉に瑕。

>>6099 匿名さん

地べたの評価はこんなに差があるのに
マンションにすると価格が同じって
デベが利益を取り過ぎてるの？
建物が武蔵小山の方が遥かにコストかけた
ものなの？

住宅地に適しているかどうかでしょ。

>>6098 匿名さん
武蔵小杉はJR横須賀線の開業と駅前の広大な工場跡地を再改札した結果の人気ですよね。東急の果たした役割も大きかったんでしょうか？

>>6092 匿名さん
>>6099 匿名さん

おいおいどっちも武蔵小山とは比較してないぞw
そもそも戸建ならともかく、マンション価格と地価って直結してなくない？ツッコミ所がもはやスレ違いどころかサイト違いなんだけど。

>>6101
地価が安くてマンション高いのに
仕様低いってどこに金使ってんだよw

武蔵小山のタワーがいかに割高かって話しですよ。
地価の高い他のエリアよりも高い値付けをしているのことを裏付けられただけですよ。
契約者が必死に埋立地なんて騒いでも、これが全て。完全に論破されましたね。
割高感満載のマンションで新生活楽しんで下さい。笑

>>6096 匿名さん

いやだから、八丁堀は銀座に距離的には近いのになんで安いの？って問いかけに答えただけで…

いや、もはや何も言いません。どうやら論点のすり替えがお好きなようですしね。あ、思い込みが強い方なのかな？笑

結局は需給の問題。
人気薄の地域は低採算でも売り切らなければならないのが辛いところ。

>>6107 匿名さん

涙を拭きなよ。笑

ここが割高なら割安の例を出してみろって話になって、例示されたら埋立地は安いだなんだって言いがかりつけて論点ずらしてさ。
で、割高の事実を突きつけられたら、中央区内の話だとかわけわかんないこと言って。
元々なぜこの議論になったか主旨を考えてごらん。
でも、こてんぱんにやられてもう出てこれないか。笑

>>6107
埋立地全般の話に持って行って上手く論点すり替えかれたつもりが残念でしたね。
今度は湊批判でも始めて論点すり替えますか？w

どっちもどっちの気がするが。

武蔵小山と比較する対象は中央区ではなく、城南か山手線の内側北半分だと思う。埋め立て地は好き嫌いある。

中央区のタワーが話題になってるのは、購入前提の比較じゃなくて、ここが割高である根拠のための例だから
しつこいよ地盤くん笑

中央区いい加減にしろ
交通便利なだけが良い土地ではない。
買い物環境、自然環境、安全、人間関係、人気など含めて土地の値段がきまります。
ネガはアホやからそんなことがわかってない

>>6110 匿名さん

そんな子供じみた煽り方をされましても…
そういうのは私相手にムキにならず、事の発端の方におっしゃってくださいよ。
ほんと論点ずらすのがお好きですね 笑

それとも、もしかしてネガ投稿は全部あなたですか？
自演のし過ぎで誰と話をしてるのか分からなくなっちゃってるのかもしれませんね 笑

確かに傍で見ててもそんな感じですね。

要するに、武蔵小山は地価が倍近く高いエリアのマンションよりも仕様は劣るのに値段は高いということ。
城南地区の唯一無二のタワーなので売れてる、ということですな。

>>6117 匿名さん

論破されて必死の連投

>>6115 匿名さん

その結果が公示価格になってるわけで、
こちらは先に出た中央区の半値以下との
評価です

粘着してるね、八丁堀。

>>6119 名無しさん

公示価格が土地代の全てですから笑
あとは建物のスペックと照らし合わせて、価格が妥当かどうか。
それだけの単純な話をです。

>>6119 名無しさん

はい。これ。
2017年公示価格
武蔵小山駅 81万5125円/m2
八丁堀駅 211万4000円/m2
築地駅 178万6333円/m2

「話をです」　？

>>6121 匿名さん

>>6115 さんは話の前後関係が変だね。たぶん土地の価格じゃなくて住居としての不動産価格が、って言いたいんじゃない？

>>6124
地価の安さの割にこの値段は...

ネガさん、自演指摘が図星で怒りの連投パート2 w

城南地区で唯一無二のタワマンって、既に城南エリアだタワマン沢山建ってんだけど

>>6119 名無しさん

2017年公示価格
武蔵小山駅 81万5125円/m2
八丁堀駅 211万4000円/m2
築地駅 178万6333円/m2
銀座 2156万8125円/m2

地価について、八丁堀は銀座より安い。武蔵小山は八丁堀より安い。
でもMS価格は武蔵小山は八丁堀より高い。
だから、武蔵小山は割高。

わかりやすく書きますね。
こちらのマンションは、
土地→安い
仕様→低い
値段→高い

マンション価格が土地の値段と建物の値段で構成されてることを理解できていない人がいるね。

>>6131 匿名さん

簡潔で大変よくわかりました。笑

始めは軽い気持ちでネガしたのに、どうにもこうにも抜き差しならなくなった・・

>>6130 匿名さん
>>6132 匿名さん

前にも似たような話が出てたけど、地価と建物価格だけでマンション価格が決まるなら二子玉川が中央区並みって意味わかんなくない？
ロジック破綻してると思うけど。

人気があると高く売れる。そうでなければ、在庫が積み上がるばかりで値下げするしかない。

中央区埋め立て地はNGな人もいる。中央区でもいいなら中央区を選べばいい。

いくら公示価格並べてもねぇ
銀座でも武蔵小山でも値下げせず完売するマンションがあればそれは適正価格だったってこと
今ここはとりあえず売れてるんだからネガがいくら高すぎる割高と言ったところで
高すぎて割高な物件だと確定することはできない
どうぞもう少し見守ってくださいませ

>>6135 匿名さん
今度は二子玉を引き合いに出して論点すり替え
よくやるねえ

>>6139 匿名さん

ということは最初に中央区を出したやつが一番の問題児ってことだね（笑）

いずれにしてもこの一連の議論って、 >>6056 で一度結論出てると思うわ（言い方はちょっと不快だけど）。

後は論点がズレた不毛な罵り合い。しかも途中からマンション相場と公示地価を混同し始めるもんだから、話が噛み合うわけがない。

>>6138 匿名さん
デベにお布施して喜ぶというw
割高でも売れればそれはデベの儲けになるだけで、購入者にとっては適正な価格にして欲しいところでしょう
もう自分への納得感を持たせるのに必死すぎてウケます

>>6140 匿名さん

>>6131で結論出てるね

>>6140 匿名さん

自作自演カコワルイ笑

公事価格で自慢している人、駅から距離、用途地域、容積率ならべたてみなよ。まさか、駅徒歩10分、容積率100%とかじゃないよね？

>>6142 匿名さん

肝心な土地の安さの根拠は何？
ネガさんが大好きな公示地価、武蔵小山駅前の数字って出てないから比較のしようがないよねw

>>6144 匿名さん

ご自分の契約した物件に自信をもって！笑

>>6145
上のスレで武蔵小山駅前の公示価格は散々既出です

もっと簡単に言うと、
・高すぎると思う→買わない
・高いと思う→買わない
・ちょうど良いと思う→買う
・安いと思う→買う
・安すぎると思う→もっと良いところを買う

>>6147 匿名さん

「駅前」の数字は出てないよ？
現時点でデータが存在するのは一番近くて駅から200mほど離れた地点だけ。

反論する場合は相手の投稿くらいちゃんと読んでくれよなー

>>6148 口コミ知りたいさん

高い、高すぎると思っても買う人は多い。
この物件もそうだよ。

>>6149 匿名さん

をいをい駅前価格が出てないから、比較できないなんて稚拙な理論。
どちらも駅の平均価格での比較だろうよ。
もう諦めろよ。笑
地価が安いのに価格が高いのは紛れも無い事実なんだから。

>>6149 匿名さん

武蔵小山、八丁堀のどちらも駅前価格は出ていない

公示価格で比較する意味ないよね
不動産の中古価格で比較するしかないんじゃないかな
武蔵小山ならパークホームズ、築10年くらい、徒歩3分、この条件で比較しましょ

地価が安くて仕様が低いのに高いマンションを
欲しいと思うならそれでいいじゃないですか！
ネガさん気にせず買いましょうよ！

>>6151 匿名さん

おいおい、再開発駅前の価値を過小評価し過ぎだよ。

まーそう考えると先行して再開発された二子玉川ってなかなかいいサンプルだよな。駅周辺の平均は平米75万なのに駅前は200近いんだから大したもんだ。
武蔵小山は200m離れたとこで133だから、公示されたら駅前は200超えだろう。二子玉川はちょっと駅から離れると100だから、ここは250超えても不思議じゃないね。再開発がひと段落したら公示地価も出てくるだろうから楽しみだわ。

おお、そうしたらネガさんのロジックが成り立つじゃん！丸く収まるね。よかったよかった 笑

なかなかおさまりませんねコレ笑
市場に出回るモノの価格を決定する仕事もしていますが、割高か割安かは個々の買い手が決めること。ひとつの条件やモノサシでは測れません。
一般消費財でも価格と訴求の異なるラインナップの中から自分の納得するものを手に取るのは当然でしょう。

この物件は購入検討者にとってはこの価格でデベに大きな利益を掴ませてでも買いたいと思わせる価値がある、というだけの話です。高いのに間違いはないですが、それだけの価値を感じるかどうかは人それぞれです。

6156さんがまとめてくれましまね。

>>6155 匿名さん

こちらって二子玉と同じようなショッピングモールやなんやって付加価値の高い商業施設も併設されるんでしたっけ？
再開発に夢みるのは結構なことですね。
二子玉と並列に語った上で満足できたようでなにより。
やっと安堵できたようです。笑

でも地価は嘘つきませんよ笑

ネガの方とのやりとりすごいですね。
結局購入した方々は、割高だろうがここが良くて購入できる資金もあってのことなのだから、これ以上割高だということで騒がなくても。
誰も割安とは思って購入してないと思いますよ。
ネガの方はきっと割安で仕様の素晴らしいマンションにお住まいなんだと思います。

>>6156 匿名さん

その通りだと思います。
デベロッパーが利益をふんだくってることは地価のやりとりでよく分かりました。
でも実際これからまだ武蔵小山の相場は上がるでしょうね。

>>6153 匿名さん

平米が112.9万〜129万だから、坪で373〜391万くらいですね。
新築のインプレストコア、パークシティいずれとも立地も含め、相互のバランスは取れていると思います。

https://smoola.jp/estate_library/mansion/area_search/tokyo/municipalit...

>>6162 匿名さん

中古価格は新築価格に引っ張られるから
この界隈はタワーが建つことで、相場が
引き上げられて恩恵を受けます

インプレストコアもブリリア目黒も高いからなあ。しょうがない。

>>6162 匿名さん

お買い得やね。

価値はコストの積算で決まるのではなく、お客が決めるものと言う基本的なことが分かってない不毛な議論が続いていたみたいだね。

>>6166 匿名さん

買わないのに議論してもしょうがない。近年稀に見る割安物件なんだからサクッと買っちゃったもん勝ちでしょう。

>>6159 匿名さん
近隣に住んでますが再開発ワクワクしますよ。夢見てます 笑 。
だからといって二子玉や自由が丘のようなオシャレな街のイメージにはなってほしくないし、多分イメージはそんな変わらないと思います。でも、こんな庶民的な街なのにこんなお店もあんなお店もあるんだ！！となればラッキー。出不精なのでちょっと普段着で外に出ればなんでも済む暮らしに憧れます。武蔵小山は今でも十分ですが、もう少しオシャレな洋服やさんとかスタバ、成城石井なんかが来てくれると嬉しいです。2年後がワクワクです。

>>6166 匿名さん

地盤くん
涙拭きな。しつこいよ。笑

武蔵小山が割高といいつつ、具体的な数値を出せないお馬鹿さんへ
あとは、どれぐらい割安か割高かを計算してくれ

路線価はこのサイトで検索
http://www.chikamap.jp/chikamap/Portal


八丁堀は、シティータワー銀座東？
路線価は　710万／平米　商業地域（50％／500％）

当マンション
路線価　1090万円／平米　商業地域（80％／500％）
※公式ＨＰに記載ないので建ぺい率、容積率は推定（割り増しなどがあるかも）

まだ理解できてない　苦笑

>>6166
そのコストの積算の結果と販売の価格差がデベの利益であって、デベの取り分が少なければ購入者にとっては割安という単純な話。

路線価でみると、武蔵小山の方が断然高いやん

「銀座東」のネーミングに感激(実際は湊）。

>>6169 匿名さん

あらあら、その方は別人ですよ？八丁堀以東の土地の成り立ちを説明したのは私です。

ていうか、ネガさんて先程からからちょくちょく相手間違えてますね。やっぱりお一人でがんばってるんですか？本当にご苦労様なことで 笑

銀座東って紛らわしいから、東銀座で良かったのに。

ネガくん、頭弱いのか、間違いが多いねwww

>>6130 匿名さん

これ一通り見てみたけど、八丁堀周辺の地価って駅近より茅場町寄りの方が断然高いやん。
ブリリアタワー八重洲アベニューのある新川二丁目なんて駅徒歩数分なのに175万だし。
キミがドヤ顔で挙げてくれた物件て、地価からして割安なんかじゃなくて単に安かったってことなんだねw

東銀座駅の徒歩圏内と誤解されてしまうので、さすがに東銀座は名乗れないよ。

>>6177 匿名さん

人格攻撃とか見るに耐えない

>>6178 名無しさん

駅数分の新川で平米175なんですね。
武蔵小山の数分で130だから、やっぱり武蔵小山が安いのかあ。

>>6180 匿名さん

これが武蔵小山の民度

なぜ中央区の話ばかり？

>>6183 匿名さん

中央区と同格だから

>>6181 匿名さん

私鉄沿線の場合、急行停車駅なら駅前から数分離れれば1/3以上地価が下がるのがザラだから、武蔵小山の駅前が新川二丁目より安い可能性は低いだろうね。いずれにしても公示地価が出るまでは結論は出ない。

公示地価クン・・

>>6182 匿名さん

ネガさんて、分が悪くなるとなぜか民度だ営業だ、と話を晒しますね。今度はご自分で振った中央区ネタに逃げるとは…失笑ものですよ 笑

公示地価なんて、測定点がそうそう増えるものじゃないからいつまでたっても出ないと思うよ。
それに公示地価がでたところで、正確な地価じゃないんだから、おおよその比較にしかならない。
どうせ相対的なら、路線価の比較でも十分。

正確な比較は、その土地を同時期に実際に売買した場合じゃないと難しんじゃないかな。

まあ、でも、スレ違いだからこの話はそろそろ終わりにしましょう。
ネガさんにはむかついたけど、このスレに武蔵小山を愛している人が多くいるのは心強いです

>>6185 匿名さん

凄い自分に都合の良い解釈のオンパレード。
これで論破した気になってるのが本当に痛い。
地価の差は歴然とした事実であるし、建物スペックが武蔵小山のレベルが低いのも事実。
でも、販売価格は高額。笑

ネガさん、結局路線価はスルーですか。ここまで具体的な数字を並べられてもまだがんばるんですね。しかもお一人で…

なんか、もう哀れになってきました。。
これからも生暖かく見守ろうと思います。

>>6190 匿名さん

ブリリアのある新川2丁目と武蔵小山駅前の路線価をご自分で見ることはできないんですかね？
やっぱり武蔵小山の方がお値打ちですよ。
で、なんでこんなにマンション価格が高いんでしたっけ？
デベが儲けに貢献いただき、ありがとうございます笑

デベが儲けにってどういう意味ですかね？
結局この物件は当面城南23区では出色の新築物件、比較対象なし。
比較できるとしたら中央区駅距離あり物件ってことなのかな。
それなら駅近、鹿島三井のこの物件買うわ。

街ごと様変わりする再開発案件なんだから、過去の路線価はあまり意味が無いような。

>>6192 匿名さん

地盤くんはどうしてそんな特殊な解釈するんだろうか？笑
ここの再開発って、湊の再開発同様にタワマンがいくつか建つだけで、どれだけ路線価が上がるかはしれたもの。
現状の武蔵小山駅前とさほど変わらんよ。笑
で、なんでこんなにお高いんでしたっけ？笑

目黒から3㎞内でここより安いタワーなんて現状ないですよね。
だから高い高いとか言ってる人いますけど、ここは今の相場で最安値です。
もっと高い恵比寿とか高輪とか買える人はそっち行ってます。

こんな張りぼてタワマンを高額で売れれば三井の儲けも相当なもの。株買っておこうかな。笑

>>6168 匿名さん

再開発効果、私も期待してますよ！
実はパルム自体よりも、もっと外側への波及効果を期待してます。食の部分では隠れ家的な名店が沢山あるんですが、今の武蔵小山ってアパレルがちょっと弱いんですよね。もちろんチェーン店も悪くないので、少しでもそっち系のお店が増えてくれるといいなあ。

>>6195 匿名さん

意味不明

>>6197 マンション検討中さん

ユニクロ、H&Mが欲しいです！

総事業400億円。街が共用施設とも言えます。

>>6200
街が共用施設ってどういうこと？

>>6196 匿名さん

こんなに安くはもう買えないのでは？

>>6202 評判気になるさん

安普請のコストカットタワマンであっても、今買うことが結果的に割安になります。
次のタワーは住友不動産ですから、後悔はないと思います。

>>6201
マンション自体の共用設備が微妙だから街が共用設備とか発想が狂ってますよ
何様なんですかこのマンションの住人は

割高か割安かなんて市場が後で決める話ですし、割高だと思っててもその点を理解した上でご自身が気に入って買えるのであれば問題ないんじゃないですか？
私もここは高過ぎだと思いますけど、だからといって素敵なマンションであることには変わらないですし、買えた方は素直に羨ましいと思いますけど。。

>>6204 匿名さん

購入者かどうかも分からない個人の考えをイコール住民の考えと捉えるとか発想が狂ってますよ
何様なんですかあなたは

>>6206 匿名さん

地盤くん自体が、購入者を装ったアラシだからね。

こちらはスミフに助けられましたね
絶対損はしないです
これまでの実績で証明されてます

一期二次の方いらっしゃいますか？これほど便利なマンションは首都圏史上存在しない！欲しい！

>>6210 匿名さん

ネガさん、今度は無理ポジっすかw

この辺りの小学校は、帰国子女や外国籍のお子様はクラスにどれくらいいますでしょうか？

子供が、普通の発音で英語を話すとからかわれたりして、意識的・無意識的に、ジャパニーズイングリッシュを話すようになるとか、可哀想だなと思いまして。

>>6199 匿名さん

その2店舗だけで大分楽になりますね！
あとは隠れ家的なセレクトショップが増えてくれれば、私的には言うことなしです。

客観的であれば何を言っても良いのでしょうか。
例えば太めの女性がいて、標準体重よりも大幅に超過している見た目の女性に、大衆の面前でそれを伝えるのは誹謗中傷ではありませんか？
>>5936の話で大型ショッピングモールが出来るイメージが無い。ということであればまだ一つの意見として分かりますが、街が進化しないとは完全な主観であって。しかもショッピングモールが出来ないと進化出来ないと誘導しているように悪意を感じます。
個人商店でも、尖った店、個性的な店があれば街の魅力は保てます。

ネガさん、今度はコピペ荒らし？
ネタ切れ感ハンパないね 笑

ネガを相手にするのもネガ
あなたもネガです

>>6216 匿名さん

ああ、ネガさんはこれがしたかったのね 笑