物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5851
匿名さん
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5852
匿名さん
今月の東洋経済を見たら、武蔵小山の不動産価格が高くって、驚いたぞ。
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5853
マンション検討中さん
いまのうちに隣の西小山貧民街を買いあさっとけば・・・
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5854
匿名さん
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5855
匿名さん
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5856
匿名さん
西小山は急行が止まらないのがね。
駅のホームが狭いのも不安材料だ。
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5857
匿名さん
西小山は武蔵小山を買えない人が妥協して流れていくイメージ
西小山のタワーは多少安いだろうし妥協できる人は良いね
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5858
匿名さん
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5859
匿名さん
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5860
匿名さん
西小山が貧民街?
地価は別にして、小さい住宅が密集しているのはむしろ武蔵小山の方と目黒区側。
西小山と昭和医大を結ぶ線より大田区側は、それなりに高級住宅街。
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5861
匿名さん
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5862
匿名さん
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5863
匿名さん
静かにしろってレスはやめて頂きたい。
どういった意図で言っているのかわかりづらいので。
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5864
匿名さん
こちらのタワーマンションが少し気になって掲示板を見に来たのですが、 品の無いやり合いばかりで引いてしまいました...。
ここのマンションに住む方々もこんな方ばかりなのでしょうか?
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5865
匿名さん
全部見てくださったらわかると思いますが、このように品のない言葉がやり取りされるのはそれ程ありません。
本当に検討している方は丁寧ですよ。
買う気のないネガさんの言葉が品がないことが多いので、ご安心ください。
ぜひ全てに目を通してください。
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5866
匿名さん
眺望が大きなメリットのタワーマンションで、数年後には両隣に
タワーマンションが建ってご対面になってしまうにも関わらず、
この割高な価格でも購入する理由は何なのでしょうか?
煽りとかではなく、非常に興味がありまして
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5867
マンション比較中さん
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5868
匿名さん
ご対面といっても、タワーマンションの場合、それなりに周りにはゆとりを持たせ、歩道や道路を整備して取りますから、それほど気にならないのでは?
近隣の中原街道などの大きな道路沿いは、すぐ真横に立ってるマンションざらですから。
窓側が向かい合わせじゃなくても、圧迫感ありますよね。
それに比べたら全く気にならないと思います。
ゆったり外を眺める時間もそうないと思いますし。
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5869
匿名さん
ふつうに生活する分には気にはならないと思う。
この距離なら双眼鏡で覗かない限り隣のタワマンの様子なんか見えやしないよ。
ただ眺望が悪いという点は残念だね。
眺望重視したいから住友を検討することにしました。
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5870
匿名さん
そうですね。
眺望を重視したいならスミフの方が良いと思います。とにかく人それぞれ重視するところが違いますからね。
いろいろとネガティブな意見がありますが、それでもここがいい、武蔵小山で生活したいと思う方がご一緒できればと思います。
ネガティブな意見があると、武蔵小山に思い入れがない方が投資のために買うようなことが減ってくれてなおありがたいと思ってます。
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5871
匿名さん
こんな利回り低い物件投資でなんかとてもじゃないけど買えないよ。
地権者が大量に賃貸にまわすだろうけど。
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5872
匿名さん
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5873
匿名さん
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5874
匿名さん
こちらの地権者は三分の一いるんでしたっけ?
その方達が一斉に賃貸に出されますよ。
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5875
匿名さん
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5876
匿名さん
投資が嫌って、賃貸を懸念してのことだろうけど
、こちらの場合は地権者多いから避けられないよ。
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5877
匿名さん
ここに住みたいなら賃貸の方が良いと思うよ
賃貸は分譲みたいに割高な賃料設定はおこなわないのが通常だから
上に書いている人が居るけど、かなり利回りは低いことになりそう
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5878
匿名さん
佃のセンチュリーパークタワーで一番坪単価が高かったのは東京タワーが見える北西
住友や地所と違って、このタワーにはウリとなる眺望があるのでしょうか??
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5879
マンション掲示板さん
投資家が嫌がるのが良いって頭おかしいって。
マンションの良さって居住性の良さと、資産性の高さを併せ持つものだけど、投資家が嫌がるものは高掴みのしょぼい物件ってことですよ。
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5880
匿名さん
5870と5872は同じ人かな?
かなりの武蔵小山ファンのようですね。
良かったと言うのは、感情的にでしょうね。
賃貸の利回りは高い方が良いよね。
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5881
名無しさん
眺望は東は品川ビル群、西は武蔵小杉のビル群、南はお台場、北は新宿のビル群?
このエリア初のタワーマンションなので誰も知りませんよね。スカイテラスからの眺望も楽しみですね。
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5882
匿名さん
まさに親に援助してもらった一次取得者の意見としか考えらない
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5883
匿名さん
眺望シュミレーションを見ても、どの方面も全くそそられるものではないです。残念ながら
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5884
評判気になるさん
投資家いますよ、だから買いました。
資産価値は最重要ではないけれど、大損は嫌ですからね。
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5885
匿名さん
武蔵小山で本気で探している人はわかると思うけど、
このエリア、築年浅めの中古のファミリーマンションが本当にないんですよ。
独身者用は余ってるみたいですが。
その意味ではこの物件は希少性がある。
眺望は諦めた。
待てるなら住友三菱待てば良いよ。
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5886
マンション検討中さん
>>5869
住友、そんなに眺望期待できるのかなあ。
ブリリアタワーが見えるぐらいじゃないの。
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5887
匿名さん
三井と住友って、竣工1年も変わらないんじゃなかったっけ?
それにここも2年半後だし
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5888
匿名さん
>>5885 匿名さん
その通り、私も武蔵小山の80平米以上で探していましたが本当にありませんよね。戸建てを検討していましたが、やはりマンションで落ち着きました。武蔵小山なら戸建てでも中古でもよかったのですが・・・本当に築浅、ファミリータイプないんですよね。今回もファミリータイプはほぼ一期、完売だそうですね。
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5889
匿名さん
武蔵小山は今後もタワーが建ち続けて、6本まで行くんでしたっけ?
その頃にはファミリー向けの間取りが駅前に有り余ることになりませんかね?笑
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5890
匿名さん
>>5889 匿名さん
三菱が10年後、その他3本が現時点で未定なので10年以上先でしょう。
そこまで待てない人もいるんですよ。
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5891
匿名さん
眺望は兎も角、価格は住友がここより安いとは思えない。
現に今三井が好調なのにそれより安く出す理由が住友にはないはず。
あとは、趣味の問題だけど住友より三井ブランドがいい。
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5892
匿名さん
>>5889 匿名さん
まあ有り余るまであなたはゆっくり待ったらいいのでは
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5893
匿名さん
三井に憧れる一次取得者という感じですね
パークホームズが三井かと言うと微妙ではありますが。。
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5894
匿名さん
今回こちらの仕様に納得いかず見送りましたが、住友はどうなるか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか?
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5895
マンション掲示板さん
10年後に6本も経ったら一番古いこの物件は買い叩かれますね。貸してもムサコは家賃が安いし、売るに売れない。
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5896
匿名さん
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5897
匿名さん
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5898
マンション検討中さん
住友は決まってるけど、他は様子見て決めるのでは?タワマン何本もは無理な路線でしょ。三井だけでも駅の混雑を心配してるくらいだから。後から建てるのは駅からどんどん遠くなるし魅力はない。駅1分だから売れる。
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5899
匿名さん
10年後、20年後
武蔵小山の価値がどうなっているかはわかりません。
武蔵小山の魅力は商店街やその周辺の飲食店なのですが、それが再開発されて魅力が失われてしまう可能性はあると思います。
山手線の外側のただの郊外の位置づけになるかもしれません。
逆に、品川区によくある生活商店街(のフラッグシップ)を脱却して、二子玉川や自由が丘のような位置づけに進化する可能性もあると思います。
ただ、言えることは、このマンションの敷地は武蔵小山駅周辺で断トツに良いということです。
なので、地域ナンバーワン(あるいはナンバーワングループの一角)は安泰だと思います。
このマンションは売りやすい貸しやすい物件だと思います。
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5900
匿名さん
そう、建つかどうかも疑わしい。
そんな疑わしい話を今してもムダ。
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5901
匿名さん
>>5899
素晴らしい街にするのも住人の仕事。
いい街にしていきましょー。
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5902
匿名さん
再開発は最初の物件がテッパンでしょう
わかりきったこと
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5903
通りがかりさん
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5904
匿名さん
タワマンが一杯になったら、武蔵小杉のようなつまらない街になってしまいませんか?
目標とする街が武蔵小杉で良いのでしょうか?
交通の便利等からすると、劣化版武蔵小杉。
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5905
匿名さん
再開発も埋立地などはフォロワーが続かないとさびれたままなので先行者はリスクあり
そのかわりフォロワーが続く場合は先行者利益が取れる
(ハイリスク、ハイリターン)
ここはフォロワーがいなくとももともと価値が高い土地なので先行者リスクはほぼない
そのかわり最初の開発物件のわりには値段が高い
(ミドルリスク、ミドルリターン)
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5906
匿名さん
-
5907
匿名さん
武蔵小山は既存の商店街があるところがいいのでは?
大崎のように駅前が基本ビルだらけで個人の地権者がいないところはすべて経済合理的になりがちですが、武蔵小山は既存地主がたくさんいるのでタワマンと既存がうまくシナジーする気がしますね
例えば六本木ヒルズのおかげで既存商店街の麻布十番も活気がでましたよね
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5908
匿名さん
>>5907
大崎はおかげさまで東洋経済でも5年の乗客利用増加数が駅ランキング1位でした。
今後も品川リニアなどでますます資産価値は安泰ですのでここと比較していただかなくても大丈夫です。
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5909
匿名さん
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5910
匿名さん
>>5908 匿名さん
別に大崎の資産性を否定してるわけではないですよ
ただ資産性と住んで面白いかどうかは必ずしも比例しないというだけです
個人商店とかイラネってことなら別ですが
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5911
匿名さん
>>5910
個人商店イラネです。
共働きの家庭は8時には閉まる個人商店に
価値はありません。
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5912
匿名さん
>>5911
それなら、あなたはこちらの物件は向かないと思うので他を当たって下さい
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5913
匿名さん
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5914
匿名さん
>>5913
もう二度とこちらは覗かない方が良いですよ。
あなたは、ネガしたくなるタイプだとお見受けしました。
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5915
匿名さん
5913さんではありませんがここは掲示板です。
ポジもネガも否定する権利は誰にもありません。否定できるのは間違った情報のみです。
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5916
匿名さん
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5917
匿名さん
>>5911 匿名さん
もしかしたら名ばかり御殿山高値掴みしちゃった人?
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5918
匿名さん
嫌な流れ。
今日現地に1期1次、204戸終了って張り紙がしてありましたよ。
地味な感じで。
竣工まで完売は余裕そうですね。
1期2次でファミリータイプがほぼ売り切れ、小さめの残りの部屋を
コツコツ売って行く感じだろうな。
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5919
匿名さん
>>5915 匿名さん
あと悪意のある書き込みも否定されるべきだね。ここは中立を装った愉快犯によるネガも多い。
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5920
匿名さん
>>5918 匿名さん
同じ高額物件でもニセ御殿山とは勢いが違いますね
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5921
匿名さん
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5922
匿名さん
ホントそう
営業じゃないなら、住民スレで建設的な話でもされたらどうですか??
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5923
匿名さん
契約者もここで発言していいよ
全く買う気のないネガもずっと居座ってるんだから
むしろ買う気のないネガの方が居なくなってほしいと思っている人が大多数
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5924
匿名さん
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5925
匿名さん
なんで契約者が検討スレで発言するの?
せっかく住民スレがあるのに??
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5926
評判気になるさん
私は本気で検討中なので契約者の意見聞きたいです。
購入しない人の意見だけだとどうしても偏ってしまうので・・・
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5927
匿名さん
お花畑の意見は不要です。愛がある疑問や批判が一番参考になると思います。
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5928
評判気になるさん
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5929
匿名さん
>>5925
まだ販売中だからですよー。このマンションの魅力をわかってもらい一緒に住人になって欲しいからね!
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5930
匿名さん
武蔵小山在住です。毎日駅前を通り現地を見ていますが少しずつ高くなっていくのを見ながらワクワクしています。住友の方もいよいよ始まりましたね。
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5931
匿名さん
来年開業予定の東京ミッドタウン日比谷まで電車で1本。
オフィスがここに移ることもあるんだろうね。
三井は東京を線で結んで再開発してるの?きっとそうだよね。財閥すごい。
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5932
マンション検討中さん
契約者だけど、気に入ったのでもう一部屋買うか思案中。
なので当然検討板の契約者だよ。
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5933
匿名さん
営業の戯言を聞いても意味ないっしょ
入居スレが過疎化しているのはウケる
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5934
匿名さん
ムサコ駅前が東京ミッドタウンのようになるんじゃなかった?
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5935
匿名さん
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5936
匿名さん
マンションの低層部分に24時間スーパーやドラッグストア、アカチャンホンポなどが入った大規模商業施設が欲しかったですが、商店街があるせいでそういうことは絶対にないですよね。大型ショッピングモールができることもないですし。街が進化するイメージが湧かないなあ。
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5937
匿名さん
街が進化するイメージも湧かない、魅力もないとあなたが思われたのなら、そんなことをいちいち書き込まずに
検討対象から外せば良いだけのことなのに
敢えてそれを書かないと気が済まない性分なんですね
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5938
匿名さん
第三者の意見も大事ですよ。
特に、盲目になっている検討者には。
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5939
匿名さん
-
5940
匿名さん
真っ当なロジックに基づいた意見であれば中傷ではないですよ。進化するイメージが湧いている方がいらっしゃるなら、そのイメージを語られたらいいのではないでしょうか?ポジティブもネガティブも両方表現されるのが掲示板のあるべき姿。
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5941
匿名さん
5936は、内容的には同意。
合理的な理由も書いてあり、誹謗中傷というより一つの意見だと思うけど。
私は、買う気はありませんが情報収集や市場の肌感覚を掴むために見ています。
こんな掲示板でも、たまに気づかされることありますよ。
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5942
匿名さん
客観的であれば何を言っても良いのでしょうか。
例えば太めの女性がいて、標準体重よりも大幅に超過している見た目の女性に、大衆の面前でそれを伝えるのは誹謗中傷ではありませんか?
>>5936の話で大型ショッピングモールが出来るイメージが無い。ということであればまだ一つの意見として分かりますが、街が進化しないとは完全な主観であって。しかもショッピングモールが出来ないと進化出来ないと誘導しているように悪意を感じます。
個人商店でも、尖った店、個性的な店があれば街の魅力は保てます。
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5943
匿名さん
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5944
匿名さん
武蔵小山を選ぶ人のほとんどは今の武蔵小山が好きだからと思います。
街が発展することを望んでいるのではなく、今のままで良いんだと思います。
周辺の東急沿線・浅草線沿線と比べてココが格段に便利なわけではないのに
分譲も賃貸も高値を保っているのは、「今」が人気があるからだと思います。
今を土台にして進化していくのは歓迎なんですが、大変身は期待していません。
大変身期待したい人は、ココを選ばないのでは?
(とは言っても、ココ含め周辺の再開発で駅の周辺は大きく変わってしまいますね…)
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5945
匿名さん
>>5942
その通りです
武蔵小山は個人の良い飲食店が多くて、中目黒、学大と近い印象ですね。
大型モールなんて無個性なものはむしろ要らないです。
モールを求める方は豊洲とか武蔵小杉がいいとおもいます。
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5946
匿名さん
人とその他(動物、物など)は違うよね。
鳥インフルエンザが出たら、鶏は殺処分される。
性能の悪い製品、不味いレストランは、口コミで非難される。
でも、人には人権がある。
違うことを並べた極論言って、相手を非難する行為の方が、人格攻撃に見えるけど。
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5947
匿名さん
昔ながらの商店街が売りの土地に
再開発の象徴のタワマンのミスマッチ。
三井もそれをわかってるから
感じがいいとか無理があるキャッチつけたわけでしょう。
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5948
匿名さん
1つの意見に対し相反する意見を述べるのは誹謗中傷にはあたりませんよ。
街の発展=多数の大規模テナント、と捉える人もいますし、そうでない人もいます。私はそうでない側の人間ですが、違った意見もあって当然だと思います。
意見を交わすことと、自分と異なる見解を覆す事は全く異なります。ここが自由闊達な意見交換の場になることを期待しています
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5949
匿名さん
ここのマンションではありませんが、以前武蔵小山が最寄りのマンションを検討していました。
その当時は1億3000万近くの値で出ていたのですが、3〜4ヶ月もしないうちに1億800万まで値が下がりました。
間取りや広さなどはあまり問題ないと思うのですが、ここまで下げても売れないのは武蔵小山にあまり需要がないからでしょうか?
こちらのマンションも興味があるのですが、少し心配しています。
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5950
匿名さん
>>5949 匿名さん
また個別のイレギュラー事案で武蔵小山を貶めたい人が出てきましたね。
広さや間取りも価格には大幅に影響ありますよ。築年数だってそうです。
中古販売は売り急いでいなければチャレンジ価格で出すのが一般のやり方です。
価格を下げたのは何らか急ぐ事情があったのか、市況の悪化があったのか個別の理由によるものでしょう。
本当に悪意を感じます。
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