物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5851
匿名さん
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5852
匿名さん
今月の東洋経済を見たら、武蔵小山の不動産価格が高くって、驚いたぞ。
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5853
マンション検討中さん
いまのうちに隣の西小山貧民街を買いあさっとけば・・・
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5854
匿名さん
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5855
匿名さん
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5856
匿名さん
西小山は急行が止まらないのがね。
駅のホームが狭いのも不安材料だ。
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5857
匿名さん
西小山は武蔵小山を買えない人が妥協して流れていくイメージ
西小山のタワーは多少安いだろうし妥協できる人は良いね
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5858
匿名さん
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5859
匿名さん
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5860
匿名さん
西小山が貧民街?
地価は別にして、小さい住宅が密集しているのはむしろ武蔵小山の方と目黒区側。
西小山と昭和医大を結ぶ線より大田区側は、それなりに高級住宅街。
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5861
匿名さん
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5862
匿名さん
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5863
匿名さん
静かにしろってレスはやめて頂きたい。
どういった意図で言っているのかわかりづらいので。
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5864
匿名さん
こちらのタワーマンションが少し気になって掲示板を見に来たのですが、 品の無いやり合いばかりで引いてしまいました...。
ここのマンションに住む方々もこんな方ばかりなのでしょうか?
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5865
匿名さん
全部見てくださったらわかると思いますが、このように品のない言葉がやり取りされるのはそれ程ありません。
本当に検討している方は丁寧ですよ。
買う気のないネガさんの言葉が品がないことが多いので、ご安心ください。
ぜひ全てに目を通してください。
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5866
匿名さん
眺望が大きなメリットのタワーマンションで、数年後には両隣に
タワーマンションが建ってご対面になってしまうにも関わらず、
この割高な価格でも購入する理由は何なのでしょうか?
煽りとかではなく、非常に興味がありまして
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5867
マンション比較中さん
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5868
匿名さん
ご対面といっても、タワーマンションの場合、それなりに周りにはゆとりを持たせ、歩道や道路を整備して取りますから、それほど気にならないのでは?
近隣の中原街道などの大きな道路沿いは、すぐ真横に立ってるマンションざらですから。
窓側が向かい合わせじゃなくても、圧迫感ありますよね。
それに比べたら全く気にならないと思います。
ゆったり外を眺める時間もそうないと思いますし。
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5869
匿名さん
ふつうに生活する分には気にはならないと思う。
この距離なら双眼鏡で覗かない限り隣のタワマンの様子なんか見えやしないよ。
ただ眺望が悪いという点は残念だね。
眺望重視したいから住友を検討することにしました。
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5870
匿名さん
そうですね。
眺望を重視したいならスミフの方が良いと思います。とにかく人それぞれ重視するところが違いますからね。
いろいろとネガティブな意見がありますが、それでもここがいい、武蔵小山で生活したいと思う方がご一緒できればと思います。
ネガティブな意見があると、武蔵小山に思い入れがない方が投資のために買うようなことが減ってくれてなおありがたいと思ってます。
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5871
匿名さん
こんな利回り低い物件投資でなんかとてもじゃないけど買えないよ。
地権者が大量に賃貸にまわすだろうけど。
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5872
匿名さん
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5873
匿名さん
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5874
匿名さん
こちらの地権者は三分の一いるんでしたっけ?
その方達が一斉に賃貸に出されますよ。
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5875
匿名さん
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5876
匿名さん
投資が嫌って、賃貸を懸念してのことだろうけど
、こちらの場合は地権者多いから避けられないよ。
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5877
匿名さん
ここに住みたいなら賃貸の方が良いと思うよ
賃貸は分譲みたいに割高な賃料設定はおこなわないのが通常だから
上に書いている人が居るけど、かなり利回りは低いことになりそう
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5878
匿名さん
佃のセンチュリーパークタワーで一番坪単価が高かったのは東京タワーが見える北西
住友や地所と違って、このタワーにはウリとなる眺望があるのでしょうか??
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5879
マンション掲示板さん
投資家が嫌がるのが良いって頭おかしいって。
マンションの良さって居住性の良さと、資産性の高さを併せ持つものだけど、投資家が嫌がるものは高掴みのしょぼい物件ってことですよ。
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5880
匿名さん
5870と5872は同じ人かな?
かなりの武蔵小山ファンのようですね。
良かったと言うのは、感情的にでしょうね。
賃貸の利回りは高い方が良いよね。
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5881
名無しさん
眺望は東は品川ビル群、西は武蔵小杉のビル群、南はお台場、北は新宿のビル群?
このエリア初のタワーマンションなので誰も知りませんよね。スカイテラスからの眺望も楽しみですね。
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5882
匿名さん
まさに親に援助してもらった一次取得者の意見としか考えらない
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5883
匿名さん
眺望シュミレーションを見ても、どの方面も全くそそられるものではないです。残念ながら
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5884
評判気になるさん
投資家いますよ、だから買いました。
資産価値は最重要ではないけれど、大損は嫌ですからね。
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5885
匿名さん
武蔵小山で本気で探している人はわかると思うけど、
このエリア、築年浅めの中古のファミリーマンションが本当にないんですよ。
独身者用は余ってるみたいですが。
その意味ではこの物件は希少性がある。
眺望は諦めた。
待てるなら住友三菱待てば良いよ。
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5886
マンション検討中さん
>>5869
住友、そんなに眺望期待できるのかなあ。
ブリリアタワーが見えるぐらいじゃないの。
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5887
匿名さん
三井と住友って、竣工1年も変わらないんじゃなかったっけ?
それにここも2年半後だし
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5888
匿名さん
>>5885 匿名さん
その通り、私も武蔵小山の80平米以上で探していましたが本当にありませんよね。戸建てを検討していましたが、やはりマンションで落ち着きました。武蔵小山なら戸建てでも中古でもよかったのですが・・・本当に築浅、ファミリータイプないんですよね。今回もファミリータイプはほぼ一期、完売だそうですね。
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5889
匿名さん
武蔵小山は今後もタワーが建ち続けて、6本まで行くんでしたっけ?
その頃にはファミリー向けの間取りが駅前に有り余ることになりませんかね?笑
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5890
匿名さん
>>5889 匿名さん
三菱が10年後、その他3本が現時点で未定なので10年以上先でしょう。
そこまで待てない人もいるんですよ。
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5891
匿名さん
眺望は兎も角、価格は住友がここより安いとは思えない。
現に今三井が好調なのにそれより安く出す理由が住友にはないはず。
あとは、趣味の問題だけど住友より三井ブランドがいい。
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5892
匿名さん
>>5889 匿名さん
まあ有り余るまであなたはゆっくり待ったらいいのでは
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5893
匿名さん
三井に憧れる一次取得者という感じですね
パークホームズが三井かと言うと微妙ではありますが。。
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5894
匿名さん
今回こちらの仕様に納得いかず見送りましたが、住友はどうなるか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか?
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5895
マンション掲示板さん
10年後に6本も経ったら一番古いこの物件は買い叩かれますね。貸してもムサコは家賃が安いし、売るに売れない。
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5896
匿名さん
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5897
匿名さん
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5898
マンション検討中さん
住友は決まってるけど、他は様子見て決めるのでは?タワマン何本もは無理な路線でしょ。三井だけでも駅の混雑を心配してるくらいだから。後から建てるのは駅からどんどん遠くなるし魅力はない。駅1分だから売れる。
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5899
匿名さん
10年後、20年後
武蔵小山の価値がどうなっているかはわかりません。
武蔵小山の魅力は商店街やその周辺の飲食店なのですが、それが再開発されて魅力が失われてしまう可能性はあると思います。
山手線の外側のただの郊外の位置づけになるかもしれません。
逆に、品川区によくある生活商店街(のフラッグシップ)を脱却して、二子玉川や自由が丘のような位置づけに進化する可能性もあると思います。
ただ、言えることは、このマンションの敷地は武蔵小山駅周辺で断トツに良いということです。
なので、地域ナンバーワン(あるいはナンバーワングループの一角)は安泰だと思います。
このマンションは売りやすい貸しやすい物件だと思います。
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5900
匿名さん
そう、建つかどうかも疑わしい。
そんな疑わしい話を今してもムダ。
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