東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5851 匿名さん

    >>5848 匿名さん

    心が底辺ですよ~

  2. 5852 匿名さん

    今月の東洋経済を見たら、武蔵小山の不動産価格が高くって、驚いたぞ。

  3. 5853 マンション検討中さん

    いまのうちに隣の西小山貧民街を買いあさっとけば・・・

  4. 5854 匿名さん

    >>5853 マンション検討中さん
    静かにしろ

  5. 5855 匿名さん

    西小山駅前にもタワーの計画ありますよね

  6. 5856 匿名さん

    西小山は急行が止まらないのがね。
    駅のホームが狭いのも不安材料だ。

  7. 5857 匿名さん

    西小山は武蔵小山を買えない人が妥協して流れていくイメージ
    西小山のタワーは多少安いだろうし妥協できる人は良いね

  8. 5858 匿名さん

    西小山のデベはどこになりますか?

  9. 5859 匿名さん

    >>5858 匿名さん
    静かにしろ

  10. 5860 匿名さん

    西小山が貧民街?

    地価は別にして、小さい住宅が密集しているのはむしろ武蔵小山の方と目黒区側。
    西小山と昭和医大を結ぶ線より大田区側は、それなりに高級住宅街。

  11. 5861 匿名さん

    >>5860 匿名さん
    いいから静かにしろ

  12. 5862 匿名さん

    お前が黙れ

  13. 5863 匿名さん

    静かにしろってレスはやめて頂きたい。
    どういった意図で言っているのかわかりづらいので。

  14. 5864 匿名さん

    こちらのタワーマンションが少し気になって掲示板を見に来たのですが、 品の無いやり合いばかりで引いてしまいました...。

    ここのマンションに住む方々もこんな方ばかりなのでしょうか?

  15. 5865 匿名さん

    全部見てくださったらわかると思いますが、このように品のない言葉がやり取りされるのはそれ程ありません。
    本当に検討している方は丁寧ですよ。
    買う気のないネガさんの言葉が品がないことが多いので、ご安心ください。
    ぜひ全てに目を通してください。

  16. 5866 匿名さん

    眺望が大きなメリットのタワーマンションで、数年後には両隣に
    タワーマンションが建ってご対面になってしまうにも関わらず、
    この割高な価格でも購入する理由は何なのでしょうか?

    煽りとかではなく、非常に興味がありまして

  17. 5867 マンション比較中さん

    >>5866
    立地とデベのブランド力かと思います

  18. 5868 匿名さん

    ご対面といっても、タワーマンションの場合、それなりに周りにはゆとりを持たせ、歩道や道路を整備して取りますから、それほど気にならないのでは?
    近隣の中原街道などの大きな道路沿いは、すぐ真横に立ってるマンションざらですから。
    窓側が向かい合わせじゃなくても、圧迫感ありますよね。
    それに比べたら全く気にならないと思います。
    ゆったり外を眺める時間もそうないと思いますし。

  19. 5869 匿名さん

    ふつうに生活する分には気にはならないと思う。
    この距離なら双眼鏡で覗かない限り隣のタワマンの様子なんか見えやしないよ。

    ただ眺望が悪いという点は残念だね。
    眺望重視したいから住友を検討することにしました。

  20. 5870 匿名さん

    そうですね。
    眺望を重視したいならスミフの方が良いと思います。とにかく人それぞれ重視するところが違いますからね。
    いろいろとネガティブな意見がありますが、それでもここがいい、武蔵小山で生活したいと思う方がご一緒できればと思います。
    ネガティブな意見があると、武蔵小山に思い入れがない方が投資のために買うようなことが減ってくれてなおありがたいと思ってます。

  21. 5871 匿名さん

    こんな利回り低い物件投資でなんかとてもじゃないけど買えないよ。
    地権者が大量に賃貸にまわすだろうけど。

  22. 5872 匿名さん

    良かった。ぜひ買わないでください。

  23. 5873 匿名さん

    何で良かったなの?謎

  24. 5874 匿名さん

    こちらの地権者は三分の一いるんでしたっけ?
    その方達が一斉に賃貸に出されますよ。

  25. 5875 匿名さん

    間違いないね

  26. 5876 匿名さん

    投資が嫌って、賃貸を懸念してのことだろうけど
    、こちらの場合は地権者多いから避けられないよ。

  27. 5877 匿名さん

    ここに住みたいなら賃貸の方が良いと思うよ
    賃貸は分譲みたいに割高な賃料設定はおこなわないのが通常だから
    上に書いている人が居るけど、かなり利回りは低いことになりそう

  28. 5878 匿名さん

    佃のセンチュリーパークタワーで一番坪単価が高かったのは東京タワーが見える北西
    住友や地所と違って、このタワーにはウリとなる眺望があるのでしょうか??

  29. 5879 マンション掲示板さん

    投資家が嫌がるのが良いって頭おかしいって。
    マンションの良さって居住性の良さと、資産性の高さを併せ持つものだけど、投資家が嫌がるものは高掴みのしょぼい物件ってことですよ。

  30. 5880 匿名さん

    5870と5872は同じ人かな?
    かなりの武蔵小山ファンのようですね。
    良かったと言うのは、感情的にでしょうね。
    賃貸の利回りは高い方が良いよね。

  31. 5881 名無しさん

    眺望は東は品川ビル群、西は武蔵小杉のビル群、南はお台場、北は新宿のビル群?
    このエリア初のタワーマンションなので誰も知りませんよね。スカイテラスからの眺望も楽しみですね。

  32. 5882 匿名さん

    まさに親に援助してもらった一次取得者の意見としか考えらない

  33. 5883 匿名さん

    眺望シュミレーションを見ても、どの方面も全くそそられるものではないです。残念ながら

  34. 5884 評判気になるさん

    投資家いますよ、だから買いました。
    資産価値は最重要ではないけれど、大損は嫌ですからね。

  35. 5885 匿名さん

    武蔵小山で本気で探している人はわかると思うけど、
    このエリア、築年浅めの中古のファミリーマンションが本当にないんですよ。
    独身者用は余ってるみたいですが。
    その意味ではこの物件は希少性がある。
    眺望は諦めた。
    待てるなら住友三菱待てば良いよ。

  36. 5886 マンション検討中さん

    >>5869
    住友、そんなに眺望期待できるのかなあ。
    ブリリアタワーが見えるぐらいじゃないの。

  37. 5887 匿名さん

    三井と住友って、竣工1年も変わらないんじゃなかったっけ?
    それにここも2年半後だし

  38. 5888 匿名さん

    >>5885 匿名さん

    その通り、私も武蔵小山の80平米以上で探していましたが本当にありませんよね。戸建てを検討していましたが、やはりマンションで落ち着きました。武蔵小山なら戸建てでも中古でもよかったのですが・・・本当に築浅、ファミリータイプないんですよね。今回もファミリータイプはほぼ一期、完売だそうですね。

  39. 5889 匿名さん

    武蔵小山は今後もタワーが建ち続けて、6本まで行くんでしたっけ?
    その頃にはファミリー向けの間取りが駅前に有り余ることになりませんかね?笑

  40. 5890 匿名さん

    >>5889 匿名さん
    三菱が10年後、その他3本が現時点で未定なので10年以上先でしょう。
    そこまで待てない人もいるんですよ。

  41. 5891 匿名さん

    眺望は兎も角、価格は住友がここより安いとは思えない。
    現に今三井が好調なのにそれより安く出す理由が住友にはないはず。
    あとは、趣味の問題だけど住友より三井ブランドがいい。

  42. 5892 匿名さん

    >>5889 匿名さん
    まあ有り余るまであなたはゆっくり待ったらいいのでは

  43. 5893 匿名さん

    三井に憧れる一次取得者という感じですね
    パークホームズが三井かと言うと微妙ではありますが。。

  44. 5894 匿名さん

    今回こちらの仕様に納得いかず見送りましたが、住友はどうなるか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか?

  45. 5895 マンション掲示板さん

    10年後に6本も経ったら一番古いこの物件は買い叩かれますね。貸してもムサコは家賃が安いし、売るに売れない。

  46. 5896 匿名さん

    残りの三本は実現するか決まってないですけどね~

  47. 5897 匿名さん

    ふふ、駅前の立地は動かせないけどねー。

  48. 5898 マンション検討中さん

    住友は決まってるけど、他は様子見て決めるのでは?タワマン何本もは無理な路線でしょ。三井だけでも駅の混雑を心配してるくらいだから。後から建てるのは駅からどんどん遠くなるし魅力はない。駅1分だから売れる。

  49. 5899 匿名さん

    10年後、20年後

    武蔵小山の価値がどうなっているかはわかりません。
    武蔵小山の魅力は商店街やその周辺の飲食店なのですが、それが再開発されて魅力が失われてしまう可能性はあると思います。
    山手線の外側のただの郊外の位置づけになるかもしれません。
    逆に、品川区によくある生活商店街(のフラッグシップ)を脱却して、二子玉川や自由が丘のような位置づけに進化する可能性もあると思います。

    ただ、言えることは、このマンションの敷地は武蔵小山駅周辺で断トツに良いということです。
    なので、地域ナンバーワン(あるいはナンバーワングループの一角)は安泰だと思います。
    このマンションは売りやすい貸しやすい物件だと思います。

  50. 5900 匿名さん

    そう、建つかどうかも疑わしい。
    そんな疑わしい話を今してもムダ。

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