パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>5823 匿名さん
そんなこと感じないけどな
ただ外国人は多いです
子供の幼稚園区立だったけど半分くらい外国人もしくはハーフで一人外国人の親がいるとそこにいる親たち全員英語で会話しはじめるのには参った

でたまに迎えに行く時会うセレブっぽくなくて地味な公務員みたいなメガネの旦那も日本人のおばさんひそかに仲間だとシンパシー感じてたんだが英語滅茶滅茶発音良くてさすが港区と思った

すみませんが、港区保護者情報はけっこうです。

>>5827 匿名さん
わかりました

>>5823 匿名さん
金なくて、給食費滞納するような行儀の悪い親だらけの品川区よりマシでは⁈

>>5829 匿名さん

品川区は地域によって貧富の差が激しいからね
基本どちらかといえば貧乏な区だし

>>5823 匿名さん

こんな所で、他人を非難してるあなたこそ、お行儀悪いですね。

品川区は大井の辺りは酷いみたいですね。
武蔵小山周辺は悪い話は聞きません。

>>5832 匿名さん
武蔵小山でも小中一貫校は悪い噂しか聞きません。ご存知ですか？

>>5833 匿名さん
平塚のことですね？

商店街、都営団地がある学区はやんちゃだよ（親も子も）

想像したら恐ろしいな。
商店街の蕎麦屋の息子に苛められる武蔵小山タワマンのスネ夫とスネ子。

都営団地は不動前ね。

>>5835 匿名さん
やんちゃでいいじゃないですか。23区の中では間違いなくトップ10に入る良さですよ。北も東も大変ですから、公立は。

>>5836 マンション検討中さん

そんなん、昔は白金小だって青南小だって金持ちもいればそんなに裕福じゃない家の子だっていた。
そんなん関係なく、子供達は仲良くなるからね。それが良かったのに、今は公立ですらセレブ化してるからね。

商店街の学区になる小学校は幾つかあるけど、みんなそこそこ評判良いよね。

>>5834 匿名さん
やはり噂は本当なんですね。武蔵小山に住む友人に聞きました。近隣の小学校は評判良さそうですが・・

荏原平塚学園はこのマンションには関係ないよ。

こんな高いマンション買うお金がある裕福な家庭であれば、子供は私立や国立の小学校を目指すのでは？

>>5843 通りがかりさん

金あれば私立・国立行けると思ってたら思慮が浅い

中途半端な私立行ったって意味ないし

また、親が中学受験したアッパー層は、敢えて小学校は公立で中学受験に勝負する家庭も多い

田舎の駅徒歩1分と商店街だけのために億を出さなければならない。ここは本当に贅沢なマンションだよ。

>>5845 匿名さん

田舎？
朝っぱらからご苦労様です 笑

>>5844 匿名さん
我が家も中学受験はすると思いますが小学校は公立ですよ。

>>5844
私立行く理由も最近では様々ですからね
必ずしも進学校に行きたいというより底辺家庭の師弟と席を同じくする可能性のある区立中学を避けたいという意図もあろうかと思います

田舎は言葉の意味が違う、と言うか、悪意を感じます。あきらかに都心ではないけど「郊外」くらいが妥当ではないですか。でも確かに、1分＋商店街で億ションはキツイですね。

ここが億でも売れていくのはうれしい
新たな価値の創造だ
このまま周辺地域の価値を高くしていってほしい

>>5848 匿名さん

心が底辺ですよ～

今月の東洋経済を見たら、武蔵小山の不動産価格が高くって、驚いたぞ。

いまのうちに隣の西小山貧民街を買いあさっとけば・・・

>>5853 マンション検討中さん
静かにしろ

西小山駅前にもタワーの計画ありますよね

西小山は急行が止まらないのがね。
駅のホームが狭いのも不安材料だ。

西小山は武蔵小山を買えない人が妥協して流れていくイメージ
西小山のタワーは多少安いだろうし妥協できる人は良いね

西小山のデベはどこになりますか？

>>5858 匿名さん
静かにしろ

西小山が貧民街？

地価は別にして、小さい住宅が密集しているのはむしろ武蔵小山の方と目黒区側。
西小山と昭和医大を結ぶ線より大田区側は、それなりに高級住宅街。

>>5860 匿名さん
いいから静かにしろ

お前が黙れ

静かにしろってレスはやめて頂きたい。
どういった意図で言っているのかわかりづらいので。

こちらのタワーマンションが少し気になって掲示板を見に来たのですが、 品の無いやり合いばかりで引いてしまいました...。

ここのマンションに住む方々もこんな方ばかりなのでしょうか？

全部見てくださったらわかると思いますが、このように品のない言葉がやり取りされるのはそれ程ありません。
本当に検討している方は丁寧ですよ。
買う気のないネガさんの言葉が品がないことが多いので、ご安心ください。
ぜひ全てに目を通してください。

眺望が大きなメリットのタワーマンションで、数年後には両隣に
タワーマンションが建ってご対面になってしまうにも関わらず、
この割高な価格でも購入する理由は何なのでしょうか？

煽りとかではなく、非常に興味がありまして

>>5866
立地とデベのブランド力かと思います

ご対面といっても、タワーマンションの場合、それなりに周りにはゆとりを持たせ、歩道や道路を整備して取りますから、それほど気にならないのでは？
近隣の中原街道などの大きな道路沿いは、すぐ真横に立ってるマンションざらですから。
窓側が向かい合わせじゃなくても、圧迫感ありますよね。
それに比べたら全く気にならないと思います。
ゆったり外を眺める時間もそうないと思いますし。

ふつうに生活する分には気にはならないと思う。
この距離なら双眼鏡で覗かない限り隣のタワマンの様子なんか見えやしないよ。

ただ眺望が悪いという点は残念だね。
眺望重視したいから住友を検討することにしました。

そうですね。
眺望を重視したいならスミフの方が良いと思います。とにかく人それぞれ重視するところが違いますからね。
いろいろとネガティブな意見がありますが、それでもここがいい、武蔵小山で生活したいと思う方がご一緒できればと思います。
ネガティブな意見があると、武蔵小山に思い入れがない方が投資のために買うようなことが減ってくれてなおありがたいと思ってます。

こんな利回り低い物件投資でなんかとてもじゃないけど買えないよ。
地権者が大量に賃貸にまわすだろうけど。

良かった。ぜひ買わないでください。

何で良かったなの？謎

こちらの地権者は三分の一いるんでしたっけ？
その方達が一斉に賃貸に出されますよ。

間違いないね

投資が嫌って、賃貸を懸念してのことだろうけど
、こちらの場合は地権者多いから避けられないよ。

ここに住みたいなら賃貸の方が良いと思うよ
賃貸は分譲みたいに割高な賃料設定はおこなわないのが通常だから
上に書いている人が居るけど、かなり利回りは低いことになりそう

佃のセンチュリーパークタワーで一番坪単価が高かったのは東京タワーが見える北西
住友や地所と違って、このタワーにはウリとなる眺望があるのでしょうか？？

投資家が嫌がるのが良いって頭おかしいって。
マンションの良さって居住性の良さと、資産性の高さを併せ持つものだけど、投資家が嫌がるものは高掴みのしょぼい物件ってことですよ。

5870と5872は同じ人かな？
かなりの武蔵小山ファンのようですね。
良かったと言うのは、感情的にでしょうね。
賃貸の利回りは高い方が良いよね。

眺望は東は品川ビル群、西は武蔵小杉のビル群、南はお台場、北は新宿のビル群？
このエリア初のタワーマンションなので誰も知りませんよね。スカイテラスからの眺望も楽しみですね。

まさに親に援助してもらった一次取得者の意見としか考えらない

眺望シュミレーションを見ても、どの方面も全くそそられるものではないです。残念ながら

投資家いますよ、だから買いました。
資産価値は最重要ではないけれど、大損は嫌ですからね。

武蔵小山で本気で探している人はわかると思うけど、
このエリア、築年浅めの中古のファミリーマンションが本当にないんですよ。
独身者用は余ってるみたいですが。
その意味ではこの物件は希少性がある。
眺望は諦めた。
待てるなら住友三菱待てば良いよ。

>>5869
住友、そんなに眺望期待できるのかなあ。
ブリリアタワーが見えるぐらいじゃないの。

三井と住友って、竣工1年も変わらないんじゃなかったっけ？
それにここも2年半後だし

>>5885 匿名さん

その通り、私も武蔵小山の80平米以上で探していましたが本当にありませんよね。戸建てを検討していましたが、やはりマンションで落ち着きました。武蔵小山なら戸建てでも中古でもよかったのですが・・・本当に築浅、ファミリータイプないんですよね。今回もファミリータイプはほぼ一期、完売だそうですね。

武蔵小山は今後もタワーが建ち続けて、6本まで行くんでしたっけ？
その頃にはファミリー向けの間取りが駅前に有り余ることになりませんかね？笑

>>5889 匿名さん
三菱が10年後、その他3本が現時点で未定なので10年以上先でしょう。
そこまで待てない人もいるんですよ。

眺望は兎も角、価格は住友がここより安いとは思えない。
現に今三井が好調なのにそれより安く出す理由が住友にはないはず。
あとは、趣味の問題だけど住友より三井ブランドがいい。

>>5889 匿名さん
まあ有り余るまであなたはゆっくり待ったらいいのでは

三井に憧れる一次取得者という感じですね
パークホームズが三井かと言うと微妙ではありますが。。

今回こちらの仕様に納得いかず見送りましたが、住友はどうなるか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？

10年後に６本も経ったら一番古いこの物件は買い叩かれますね。貸してもムサコは家賃が安いし、売るに売れない。

残りの三本は実現するか決まってないですけどね～

ふふ、駅前の立地は動かせないけどねー。

住友は決まってるけど、他は様子見て決めるのでは？タワマン何本もは無理な路線でしょ。三井だけでも駅の混雑を心配してるくらいだから。後から建てるのは駅からどんどん遠くなるし魅力はない。駅１分だから売れる。

10年後、20年後

武蔵小山の価値がどうなっているかはわかりません。
武蔵小山の魅力は商店街やその周辺の飲食店なのですが、それが再開発されて魅力が失われてしまう可能性はあると思います。
山手線の外側のただの郊外の位置づけになるかもしれません。
逆に、品川区によくある生活商店街（のフラッグシップ）を脱却して、二子玉川や自由が丘のような位置づけに進化する可能性もあると思います。

ただ、言えることは、このマンションの敷地は武蔵小山駅周辺で断トツに良いということです。
なので、地域ナンバーワン（あるいはナンバーワングループの一角）は安泰だと思います。
このマンションは売りやすい貸しやすい物件だと思います。

そう、建つかどうかも疑わしい。
そんな疑わしい話を今してもムダ。

>>5899

素晴らしい街にするのも住人の仕事。
いい街にしていきましょー。

再開発は最初の物件がテッパンでしょう
わかりきったこと

>>5902 匿名さん

異議無し

タワマンが一杯になったら、武蔵小杉のようなつまらない街になってしまいませんか？

目標とする街が武蔵小杉で良いのでしょうか？
交通の便利等からすると、劣化版武蔵小杉。

再開発も埋立地などはフォロワーが続かないとさびれたままなので先行者はリスクあり
そのかわりフォロワーが続く場合は先行者利益が取れる
（ハイリスク、ハイリターン）

ここはフォロワーがいなくとももともと価値が高い土地なので先行者リスクはほぼない
そのかわり最初の開発物件のわりには値段が高い
（ミドルリスク、ミドルリターン）

>>5904

それはない。交通手段は電車だけじゃない。

武蔵小山は既存の商店街があるところがいいのでは？
大崎のように駅前が基本ビルだらけで個人の地権者がいないところはすべて経済合理的になりがちですが、武蔵小山は既存地主がたくさんいるのでタワマンと既存がうまくシナジーする気がしますね
例えば六本木ヒルズのおかげで既存商店街の麻布十番も活気がでましたよね

>>5907
大崎はおかげさまで東洋経済でも5年の乗客利用増加数が駅ランキング1位でした。
今後も品川リニアなどでますます資産価値は安泰ですのでここと比較していただかなくても大丈夫です。

>>5908
5年後が楽しみですね

>>5908 匿名さん
別に大崎の資産性を否定してるわけではないですよ
ただ資産性と住んで面白いかどうかは必ずしも比例しないというだけです
個人商店とかイラネってことなら別ですが

>>5910
個人商店イラネです。
共働きの家庭は8時には閉まる個人商店に
価値はありません。

>>5911
それなら、あなたはこちらの物件は向かないと思うので他を当たって下さい

>>5912
もともとそのつもりです。
他を当たります。

>>5913
もう二度とこちらは覗かない方が良いですよ。
あなたは、ネガしたくなるタイプだとお見受けしました。

5913さんではありませんがここは掲示板です。
ポジもネガも否定する権利は誰にもありません。否定できるのは間違った情報のみです。

>>5911 匿名さん
この人なにしに来たんだろう、、、、

>>5911 匿名さん
もしかしたら名ばかり御殿山高値掴みしちゃった人？

嫌な流れ。

今日現地に1期1次、204戸終了って張り紙がしてありましたよ。
地味な感じで。
竣工まで完売は余裕そうですね。
1期2次でファミリータイプがほぼ売り切れ、小さめの残りの部屋を
コツコツ売って行く感じだろうな。

>>5915 匿名さん

あと悪意のある書き込みも否定されるべきだね。ここは中立を装った愉快犯によるネガも多い。

>>5918 匿名さん
同じ高額物件でもニセ御殿山とは勢いが違いますね

買ったなら住民スレに行ったら？

ホントそう
営業じゃないなら、住民スレで建設的な話でもされたらどうですか？？

契約者もここで発言していいよ
全く買う気のないネガもずっと居座ってるんだから
むしろ買う気のないネガの方が居なくなってほしいと思っている人が大多数

5921と5922は同じ人