パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

共有も占有もコストカットで仕様が低いのも事実(営業担当も認めてます)
でも売れてるのも事実

しょぼいって言っても、豪華にして高くなったら文句言うんでしょ

>>5747
違うでしょ。
武蔵小山なのにこの値段なら
もっと豪華でもいいだろってことでしょ。

しょぼいんだから（俺が買えるくらい）安くしろよってことだよ
言わせんな

しかし２０００年代前半のマンションはいろいろ仕様がいいな
新しいマンションのほうが当然いいかと思っていたが逆転していて驚いた

当時はそんなものかと思ってたが当時流行りだしたタンクレストイレだし水栓はグローエ
キッチンはジーマッテックだった
エアコンはリビングと主寝室は天カセ標準
フローリングはシートフローリングがまだ発達してなかったせいか突板
立地は山手線内側だけど財閥でもないカタカナデベで価格も＠３００くらいでこの程度
まあ築１５年くらいなのでグローエの水栓もぼろぼろだしフローリングもくすんでいてまあ中古で買う人は
そこに価値を見出してはくれないわな

>>5748
豪華だったら感じ悪いだろ

もういいじゃないですか、粗悪でも駅前のおかげで売れたマンションってことで

価格以上の価値を求めるなら今すぐ横浜北仲へ逝け

外国製っていうだけで価値があると思ってしまう方もいますが、国産の製品の方が性能も故障時の対応も断然良いです。

駅前と言っても商店街しかないのが残念。それプラス、東京駅や新宿や銀座まで車で10分以内とか、キレイな夜景や景色が見えるとか、設備が豪華とかないと、誰もが羨むタワマンにはなれないね。お山の大将にしかならないよ。

誰もが羨むタワマンって笑
そもそもここ買う人はそんなこと求めてないよ。
バランスの良さだよ。

誰もが羨むタワマン...
タワマン住む人の虚栄心の嫌な部分を凝縮した表現ですね。
こんな人が住人だと感じのいいタワマンにはなれませんよ。

ここ買いたいなぁ

>>5755
小山の大将ｗ

売れた部屋がわかる価格表を見ていると60平米台があまり人気がないみたいよ。
3LDK以上が欲しい人は早めに2期の流れにのって2期から販売される部屋を買えるように急いだ方が良さそう。
これ見てると2億以上を除く70平米以上の部屋はこのまま普通に売りきるんじゃないかな。
値下げ期待してる方は買えないだけ。
苦戦するのは60平米台の部屋。

60Dは人気ですよね？
唯一眺望が抜ける方向

>>5761 匿名さん
60Dは売り切りましたね～

値下げなんてあり得ないでしょ。倍率も3倍ついてて買いたくても買えないのが現状。今年一番の物件になりそうですね。

今年一番は浜離宮でしょう、これも三井か。

駅直結だと思ったら違ったのが残念ですねー

営業の女性も他マンションの事例を使ってやたら駅1分の価値をアピールしていましたが、
ここみたいに敷地の端っこまでが1分という紛い物マンションはあったのでしょうか？

それに最近の価格上昇を受けて値上がっているだけで、徒歩2分や3分だと値上がり率が
低いといったデータでもあればまだしも、都合の良いデータを引っ張っているだけで、
それを聞いたときに何か冷めましたね。。

竣工時に売り切れているかお手並み拝見ですね！
これだけ戸数があればキャンセルも出るでしょうし、他社の方が優れていると感じたら
手付放棄して買い替えるお金持ちの方もいらっしゃるかもですし笑

>>5763
今年一番は北仲でしょう
こちらも三井ですが

それ、YOKOHAMA、な。

KYOTOにもいいマンションできたぞ、今年。

大崎は治安が悪いし子育て世帯は住めません。

https://www.msn.com/ja-jp/news/video/%e5%a4%a7%e5%b4%8e%e9%a7%85%e5%89...

契約者用スレはいつ立ち上がるのですか？

この勢いだと竣工時には売り切れているでしょう
キャンセル戸はここに限らず出るよ
確率の話

>>5755 匿名さん

誰もが羨む、というのは、結構ハードル高いですよね。線路沿いなんて有り得ない、って人も少なからずいるし、六本木ヒルズレジデンスだって、ヒルズでしょっちゅうイベントやっているので、結構煩いですしね。他方、元麻布ヒルズは、駅から遠いという人もいるし（富裕層は気にしない人が多いと思いますが、、、）。

ホノルルのホテルで、オーシャンフロントではなく
シティフロントの部屋を選んだみたいな感じかな

タワーの魅力がないなぁ

一番上の階は売れたのかな。

隣の住友の情報はいつ頃出てきますか？

以前どなたかが投稿されていましたが、ここの坪単価は数年前の千代田富士見と同じなのですね。
品川区で安普請なのに千代田区のパークコートと同じお値段とは。アベノミスクの副作用なのかしら。確かに買い物は便利なので、主婦からしたら断然武蔵小山ですけど、価格的には残念よね。

一番上は三割くらいの売れ行きですな。

>>5776 匿名さん
アベノミスクね。。

アベノ…
ドンマイ！

>>5778 匿名さん
ごめんなさいね。
ご丁寧にご指摘してくださり、ありがとうございました。

駅のロータリーにあるタクシー乗り場まで、
もちろん徒歩1分。羽田空港もタクシーで。
便利すぎる！

>5765

不動産表示の駅徒歩って駅の出口から敷地までってのがルール。ここに限らず。

地下鉄の駅なんて改札から出口まで距離あったりするし。駅徒歩って必ずしもあてにならない。

駅から敷地までなら下手すりゃ数歩、数秒なんじゃないか。エントランスなら1分かかりそうだけど。

駅直結だと資産価値は高い
傘がなくても濡れないから

1～2分は大差ないね
ここは中途半端で残念

5776さん
千代田富士見は行ってみると事情がわかりますよ。武蔵小山のような良い地盤ではないですね。汚れた外堀に接してます。崖です。中央線・総武線の騒音もひどく、夜はホームを西側へ移動する工事をしています。事情があって安かったのでしょう。夜間帯の鉄道工事の騒音は避けたい方が多いでしょう。

>>5785 マンション検討中さん

外堀は崖といっても人工の堀割りだけど。

>>5785 マンション検討中さん
千代田富士見は、某大学教授のレポートで、活断層の存在の可能性が指摘されているので、断然、武蔵小山です。

確かに駅直結が良かったけど、別に1分なら良いけどね。
回り込むから敷地内まで時間かかるといっても、これだけが理由で購入見送る人は少ないのでは。
言い出したらキリがない。
1分は1分。
中途半端と言われようが1分と聞いてメリットに感じる人の方が多いのが事実。
ゴタゴタ言う人は結局、値段やら武蔵小山自体とか根本的なところが気に入らないんだろうね。

人工か自然かではないよ。過去に近くの斜面で土砂崩れがあって中央線危機一髪の状態だったのは記憶に新しい。土砂崩れ危険地域はたくさんあっても、実際に崩れちゃうのは稀で、近くの地続きの斜面で起きたら怖いし無理。あの斜面は弱いんでしょ。やっぱ武蔵小山。土砂崩れ起きないし。線路もホームも地下だから騒音なし。

武蔵小山の知名度が低いと感じます。
武蔵小杉と間違われることが多い。

武蔵小山の知名度が低いのは仕方ないです。そもそも目蒲線沿線か、品川区と目黒区の一部の住民くらいしか縁のない町ですから。

武蔵小山は人気の街ですが地元需要が中心なので確かに知名度は低いです
逆に地元の人というか地縁のある人は多少割高でも買うのでこの価格でも売れたのでしょう

地元需要があまり見込めない埋立地、他エリアからの購入が中心になるマンションは
他のエリア物件と冷静に比較されちゃうのであまり強気な価格にできない事情もあるかと
思います

特に年齢層が高い地元の人ってすでにローンが終わっていたり、地元の病院、地元の
スポーツ事務、地元の店などいろいろ地縁ができているので既存市街地がある駅前
タワーマンションはとんでもない値段になりがちですよね（そしてそれが受け入れられて
しまう）

品川区でもっとも知名度が高い駅ってどこだろう？

五反田？、大井町？
目黒駅も知名度自体は高いけど目黒区だと思っている人も多いだろうし
逆に品川駅は港区だけど品川区と答える人も多そう

武蔵小山より戸越銀座のほうが知名度高そうだね

知名度なんか低くて良いんだよ。
わかる人が分かれば良い。

5790です。

5794さんのようにナイショにしておくのも楽しいですが、知名度の高さは需要につながり、リセールバリューにつながるのではないか、という観点でお話しします。

地方出身者の方にヒアリングしますと、品川区と言うと、(クルマのナンバーから)全国的に有名ですが、駅名だと武蔵小杉と混同されます。人を招待する時にも良く確認をしないといけませんね。

良くも悪くも武蔵小杉のニュースに巻き込まれるのは不憫でなりません。

なお『実地図でこの辺ね』と伝えると実用性と利便性についてはビックリされるほど理解していただけます。

>>5793
五反田、大崎、大井町くらいじゃないですか？

小山高校が有名かな？

>>5797 匿名さん

小山台高校だと思うよ。
優秀らしいね。

知名度そんなに必要？
知名度ないのに高い値付けが可能なのは、思ったより知っている人多いからでは？
目黒区、品川区、目黒線沿線の多くの人がこの駅を知っていて、武蔵小山に住みたいと思っている人は多いと思う。

知名度が高い駅って、わざわざ出かけていく街だとおもうけど、武蔵小山は電車を乗り継いでまで買い物したり食事したり飲んだりデートしたりするような場所じゃないよね。
でもというか、だからというか、そういう地元志向の強いところが魅力なんじゃないかな。

戸越銀座も似たような性格の街で、知名度はいい勝負でしょうが、どっちに住みたいかを両方知っている人にアンケートとれば、武蔵小山の方がダブルスコアぐらいで勝つんじゃないかと思う。

居住環境よりアドレスの認知度を重視する層って、投資目的かシングル・DINKSが多いのではないでしょうか。私見ですが。

>>5781 匿名さん

ここ、ロータリーにタクシー乗り場はあるけど余りタクシー来ないんだよね…。雨の日なんかは呼ばないとダメだよ。

同じ武蔵小山でも、品川区じゃなくて、目黒区アドレスが良かった

>>5785 マンション検討中さん

あそこは別に安かったわけではない。
その当時の市況から言えば、それなりにしました。
あの当時にここが売り出されたら高くても@350でしょ
ただ単に世の中の相場が上がっただけです。
それなのに、安いだけの理由があるとディスるのは大人げなさすぎ

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628237/

武蔵小山駅１分でも、地下ホームでなかったら買ってないなぁ。

近隣でお探しのかたはよくご存知だと思いますが、品川区アドレスのほうが断然人気ですね。
特に子供の居る世帯は品川区という人が多いです。
よって、物件価格は目黒区側がお手頃です。
近隣以外の人には意外な事実ですよね。

対外的には目黒区アドレスの方が誇れますよね

>>5789
>>5805

線路沿いの立地は、騒音、振動だけでなく鉄粉？が散るんですよね。
交通量の多い道路沿いだと排ガスのススがつくのと同じです。
地下ホームは素晴らしい！

目黒区ちょっと憧れもありましたが子育て家庭には厳しいですね。お子さんいらっしゃるなら絶対に品川区の方がいいですよ。

目黒アドレスそんなに誇れるかなあ？
住所に誇り持ちたいなら、こんな微妙なところで探さず、港区の３Ａや千代田区の番町などで探した方がいいよ。

目黒区と品川区の区境でいうと、品川区の方が立地がいい場合が多いんじゃないかな。
目黒線の駅（目黒、不動前、武蔵小山、西小山）は品川区側だし、商店街も品川区側が発達しているので品川区の方がなにかと便利だよね。
品川区側の地価が高いのは、行政の差に加えてそういう理由があるのかも。

目黒区のステータスが高そうな場所は、駒場や青葉台など渋谷区との区境や、自由が丘など東横線沿線だと思います。そういう意味では、目黒区からみて品川区との境あたりは、目黒区にとっての底辺地域なのかもね。

この界隈を知ってる人からすると、微妙な感じであっても、
目黒本町アドレスであったとしても、品川区よりも聞こえは良いですよね。

本町はどうかなぁ。
目黒区の中でもカッコいいところとそうではないところがあるよね。
よく知らない人は目黒区というだけでスゴイという。
けれど、わかる人はわかるから、住所によってはむしろ恥ずかしいかもね。
目黒区アドレスを堪能したいなら、東横沿線でしょう。

地味にすごい場所にある日本一感じのいいタワマンだからいいんです。

港区なんちゃら麻布の交通量が多い大通り沿いに建っている３流デベのしょぼい物件なんかより、こっちの方が断然いいです。

年賀状の住所だけ見てすげーと誰かに言われるより、実際の生活に満足していることが大事だと思います。

年賀状のアドレス、マンション名、部屋番号
ふつう住まいサーフィンで分譲価格と今の市場価格調べるよね
（一日３件）

>>5814 匿名さん
変わったご趣味ですね。
ここは、そのようなご趣味の人が購入するようなマンションじゃない気がしますね。
趣味自体は決して否定してないです。

すみません、こちらのタワマンは低層階で90㎡を超えるお部屋はあるのでしょうか？

>>5787 匿名さん

素朴なぎもんなんですけど、なんで飯田橋と言わないのですか？

あそこは、飯田橋ではないのでしたっけ？

>>5816 匿名さん
低層だと83平米が一番広いと思われます。

>>5817 匿名さん
アドレスは千代田区飯田橋ではなく千代田区富士見だからじゃないですか

>>5817 匿名さん
マンション名を言ってるんじゃないの

>>5809 匿名さん

子育てなら港区一択。
福祉費がハンパない

港区に住むのに掛かる家賃や住宅購入費を考えたら
品川・目黒区と子育て支援で比較するのはあまり意味が無いような。

＞子育てなら港区一択。

港区なんだけど、金だけ持ってて行儀が悪い親が結構いますね。
公立の小学校なんかには必ずいるようです。
私立の幼稚園も園によっていろいろなんでしょうが話はよく聞きます。
親はうまく避けてても子供同士が仲良くなってしまうと厄介ですよね。

セレブが多い地域は避けた方がいいかもね。

>>5822 匿名さん
まあ港区でも港南エリアとか五山よりはるかに安いからね

>>5823 匿名さん
そんなこと感じないけどな
ただ外国人は多いです
子供の幼稚園区立だったけど半分くらい外国人もしくはハーフで一人外国人の親がいるとそこにいる親たち全員英語で会話しはじめるのには参った

でたまに迎えに行く時会うセレブっぽくなくて地味な公務員みたいなメガネの旦那も日本人のおばさんひそかに仲間だとシンパシー感じてたんだが英語滅茶滅茶発音良くてさすが港区と思った

すみませんが、港区保護者情報はけっこうです。

>>5827 匿名さん
わかりました

>>5823 匿名さん
金なくて、給食費滞納するような行儀の悪い親だらけの品川区よりマシでは⁈

>>5829 匿名さん

品川区は地域によって貧富の差が激しいからね
基本どちらかといえば貧乏な区だし

>>5823 匿名さん

こんな所で、他人を非難してるあなたこそ、お行儀悪いですね。

品川区は大井の辺りは酷いみたいですね。
武蔵小山周辺は悪い話は聞きません。

>>5832 匿名さん
武蔵小山でも小中一貫校は悪い噂しか聞きません。ご存知ですか？

>>5833 匿名さん
平塚のことですね？

商店街、都営団地がある学区はやんちゃだよ（親も子も）

想像したら恐ろしいな。
商店街の蕎麦屋の息子に苛められる武蔵小山タワマンのスネ夫とスネ子。

都営団地は不動前ね。

>>5835 匿名さん
やんちゃでいいじゃないですか。23区の中では間違いなくトップ10に入る良さですよ。北も東も大変ですから、公立は。

>>5836 マンション検討中さん

そんなん、昔は白金小だって青南小だって金持ちもいればそんなに裕福じゃない家の子だっていた。
そんなん関係なく、子供達は仲良くなるからね。それが良かったのに、今は公立ですらセレブ化してるからね。

商店街の学区になる小学校は幾つかあるけど、みんなそこそこ評判良いよね。

>>5834 匿名さん
やはり噂は本当なんですね。武蔵小山に住む友人に聞きました。近隣の小学校は評判良さそうですが・・

荏原平塚学園はこのマンションには関係ないよ。

こんな高いマンション買うお金がある裕福な家庭であれば、子供は私立や国立の小学校を目指すのでは？

>>5843 通りがかりさん

金あれば私立・国立行けると思ってたら思慮が浅い

中途半端な私立行ったって意味ないし

また、親が中学受験したアッパー層は、敢えて小学校は公立で中学受験に勝負する家庭も多い

田舎の駅徒歩1分と商店街だけのために億を出さなければならない。ここは本当に贅沢なマンションだよ。