パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

厳密に言えば、5624の求めている良い感じの神楽坂マンションは、あるにはるけどとてもじゃないけどこのマンションを検討する層には手が届かないが正解でしょ。
旧牛込区近辺は高級住宅街だよ。なんで街の毛色が違うムサコタワーで神楽坂の話が出てるのか知らんけどｗ

子供世帯に近くに住んでもらいたいっていう比較的余裕のある高齢層がいかにもいそうなエリアだよね。
地元需要ですんなり掃けるんじゃないの。

みなさん、地元需要が旺盛と仰っていますが、三井がはけたとして住不や三菱まで、高額マンション買う人続きますか？

ここで、じゅん散歩のロケが武蔵小山であったことを書いてくださった方ありがとうございました。今日が放送でした。アーケードがある商店街は便利そうですね。ドラッグストアーがたくさんあるのも魅力的です。ラッシュ時には電車を使わないので駅１分、目黒まですぐのこの物件の完成が待ち遠しいです。

ドラッグストアが多いから、日用品が競争して安くするので主婦にはありがたいです。

商店街好きには天国な立地
戸越銀座も楽しめるからね

アーケード商店街は冬はあたたかく夏は涼しいので本当に便利ですよ。たまにお天気の良い日に天上が開くのですが、子供達が喜びます。

住み心地は抜群ですよね。すごく買いたいけど高い。まあ、無理して買うことになるんだろうなあ。北西角か低層の南東角狙いですが、人気になりそうですかね。

今週はスレが落ち着いてますね。
購入が決まった方は今日から契約ですね。

欲しい部屋タイプの話になると誰も触れない(笑)やはり、みんな競争倍率を上げたくないか。

第一期一次は完売したのでしょうか？
大々的に即日完売と出てないので、随分残っているのでしょうか。
有耶無耶にし、ポロポロ出していく戦略か！！？？

契約の最終日が12／3だったと思うので、その後正式な第1期の販売結果がわかるのではないでしょうか。

そうなんですね～。

三井は最近は即日完売出しまくって煽るような売り方の他社とちがってほぼしなくなったね。
さすがトップ企業だからだろうな。
大体、完売の根拠が不明だからね。ローン実行できない住戸や、病気になっちゃう人だって６００戸あれば２０戸ぐらいフツーにあるだろうし。
武蔵小杉westは３１４戸第一期供給表記、晴海も確か供給表記。ここもそうなんじゃないの?
買える部屋はMR行ったら見せてくれるよ。まぁ、三井の場合ほとんど供給済み＝契約予定か済だけどね
まあイーストの後で供給過剰なんじゃないかと言われていたここよりとっても郊外の武蔵小杉Westも結局もう最終期。
つまらない言葉の端っこに惑わされないほうがいいと思うよ。

モデルルームにあんな素人オバさんを沢山置いておく意味あるのだろうか。。
邪魔なだけ

素人おばさんについては同意。
モデルルームで質問したらまともな答えが返ってこなかった。
レベルアップをお願いしたいですね。

大人気の北仲に加えてここも幕張もあるから、ある程度できる人は接客に全投入で案内予定の社員等が不足して派遣会社等から多めに入れたらこんな感じ、なのでは?

たしかに応援として臨時で来ているという感じでした
そんな物件のことを何も分かっていない人が居たところで、返って迷惑なだけなんですよね。。

モデルルームの76は、ほぼ倍率がついたそうですね。いい間取りでしたよね。

三井って最初はパートのおばさんが対応して、見込み客と判断した時点で営業がお出ましするってスタイル。

>>5643 匿名さん

お見合い部屋除いて南東でも坪単価最安でしたからね。中住戸では76a一択でしたね。

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割といわれているから、最初はパートが対応するってのは効率的なのかもしれないけど、その対応で購入やめるって人もいるだろね。

少なくとも初めてモデルルームに行った人の質問にこたえられる程度の教育すらしていないってのは、検討者をなめてる。

供給済みって結果とは関係なく、単に販売した戸数。売れ残りが多いすみふも供給表記。

売れ残りがあると先着順販売するからそれでわかる。

>>5646 匿名さん

やめる人がいても、完売すれば問題なし

この業界の慣習は、全戸に登録があった時点で完売宣言。契約に至らないとか、契約後のキャンセルはカウントせず。

野村なんて登録期間中に完売宣言出しちゃったりする。

アンケート集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、完売はお約束というか、売る側の演出。

小出しに時間をかけて販売して、各期では完売なのに完成在庫なんてケースもあったりする。

完売＝人気ってわけでは必ずしもないんだけどね。まあ、売れる見込みの部屋を販売して完売しないってのはかなり悲惨ってこと。

>>5640 評判気になるさん

事前予約のアンケートで、見込み客と判断されれば最初っからちゃんとした社員が対応するよ。
残念ながら、事前の段階で軽んじられてただけの話では。
それはそれで失礼な話だけど、人材は有限だから仕方ない

人件費も売値なので
自分で判断すれば良いのでは？
サービスは無料の日本的発想はやめましょう。

商談ルームではなく、モデルルーム内の話をしているんですが。。

>>5652 匿名さん
詳細は控えますがうちが見込み客であったのは間違いありません。
そして購入しました。

モデルルームのお部屋76a等でのご案内は、その回の他のお客様の皆さんが素人おばさんの対応だったのですが、5652さんはそうではなかったのですか？

見込み客って、最初から最後まで商談ルームで話す営業が対応すんの？

>>5655 匿名さん
5652さんではありませんが回答失礼します。
うちはモデルルームの実際の部屋も商談ルームもずっと同じ社員さんが担当してくれました。やはり5652さんのおっしゃる通り人材には限りがあるので仕方のない事かと思います。

>>5657 匿名さん
回答ありがとうございます。
そうですね、仕方ないですね。

稀に見る非常に便利な立地、26号線からも少しだけ離れ、駅が地下という奇跡。
街の成長性や、つつましい共用施設も気に入りまして、高いけど契約しました。
完成を楽しみにしています。

初回は皆、モデルルームを見たあとに担当者と話をするのでは？最初の模型を見るところから社員が付くケースなんてあるの？勘違いでしょ？

>>5660 匿名さん
模型も含め最初から最後まで同じ男性が付いていて下さいました。そこまで混んでいない日だったからかもしれませんが。ちなみに購入しました。

>>5661 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。

>>5657 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私も今まで多くのMRを回っておりますが、派遣のおばちゃんなるものに遭遇したことがないです。
デベの営業が付くのが当たり前だと思ってましたが

初回以降はデベの営業が付いてモデルルームも解説してくれるし、大した差はないよ。まあ、予算が2億以上あるなら特別対応される可能性もあるんだろうけど。

>>5660 匿名さん

ご、ご愁傷様です。

見込み客や2億の予算がある人は最初から営業がついてるんですね。
MRが混み合っている時にも同じなのかは謎ですが。

ただ、特別待遇を受けた方は対応が違って当たり前と主張されていますが、答えられて当然の質問を即答できないのは、限られた人材云々の問題ではなく、オバサンの質が悪すぎると思いますがね。
結局は自分が特別待遇受ける人間だと自慢したいだけでしょう。

どうでも良い差ですけどね

>>5666 匿名さん
僻むなー

>>5665 匿名さん
絡むなー

行った日が混雑しているかしていないかの差だけかも知れない。人気物件のようだし本当に人手不足なのかも。予算2億は別として。

どうでもいい差だな。どちらにしてもここを購入できる人や購入検討できる人が羨ましい。

くだらない・・・

>>5671 匿名さん
検討していないのに見てるんですか？？武蔵小山、いいところですよ。

1期2次で大概が捌けてしまうのでしょうか。
下層のEは角住戸でなかなか良いと感じました。