パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

神田はムサコよりも好き嫌い強そうだからでは？

ここ見てから中古物件見ると何でも安く見える

この時間の目黒線に乗ったら激混みで疲れた。強引に押し込まれても乗り切らずという状況。既にパンクしてる中、タワマンが目先2本も建つなんて。東急さん、早く8両にしてください。

タワマンだけでなく、これから相鉄方面からの乗り入れが計画されてますよ。

やれやれ(ため息)
ここのスレも……みんな お疲れ様

https://www.sumu-log.com/archives/9011/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
ここの話じゃないですか？

>>5610 匿名さん

その通りだけど、1億でも億ション、2億でも億ション
それを一括りにする事に無理がある。

抽選で外れた！　低仕様でも1億円、ムサコが好きなお金持ちはたくさん、目蒲線しかない路線は大混雑必至、、、なんとも評価の難しいマンション！

1期1次で50パーセント埋まるって好調か？

>>5612 匿名さん

価格度外視の熱狂的な武蔵小山ファンが普通の地域じゃ考えられないほどおり、普通のモノサシでは計れなくなっていますね。一つ言えることは、万人向けの物件ではないということでしょうか。

え、ここは万人受けするから、需要が多すぎて高値でも掃けるんだよね?
資本主義の原則通りなんだけど・・・。
ここらの城南にに住めば多くの場合、幸せな人生おくれると思うよ。

都心タワマン、湾岸タワマンは広いエリアから人が集まるけど、ムサコは近隣せいぜい城南が大半でしょ。そういう意味で万人向けの物件ではない、と言っているのでは。それでも何百と言う人が申し込んだんだからそれは凄いことですね。

>>5616 匿名さん

その通りです。武蔵小山をあまり知らない人は、商店街のある下町のイメージで、生活しやすく都心にも比較的出やすいのに住宅価格はお手頃という穴場的イメージでしょうね。

それが、ここと同じ金額出せるなら、本郷三丁目や神楽坂、四ッ谷、新宿の駅近マンション(築浅中古ですが)も買うことができ、穴場感が全くなくなってしまっています。加えて、マンションの仕様も億ションに相応しくない(過去億ションだった中古の方がマシだし、ここより安い北仲の方が上)となれば、相当な武蔵小山好きでないとここを選ばないですよね。そういう意味で万人向けの物件ではないと表現しました。

頻繁に北仲を引き合いに出す方がいますが、横浜・馬車道では都心に通勤や通学することがキツイですからね。海のすぐそばで部屋によっては夜景がきれいでしょう。でも毎日だと飽きてしまうかも。観光地のど真ん中に建つタワマン。観光と夜景ならホテルが良いな。

参考にならないコメントが多いです。そろそろ住民スレが開かないでしょうか？

現在、神楽坂に住んでいます。できたら住み慣れた近所で新築マンションか築浅があればいいなと思って探してきました。ないです。大通り沿いだったり、間取りがよくなかったり、目の前が接近してマンションが建ってたりで。同じ三井の千代田富士見は、とんでもない値段になっています。

>>5617 匿名さん
全く同意です。住みやすく、都心へのアクセスが良い割に住宅価格は抑え目、というのが良いところと思っていましたが、今の市況だともう少し遠くまで行かないといけませんね。

私も神楽坂ではないですが、飯田橋に住んでいます。みんなお高いですね。オープンハウスが新築を売り出してましたが、駅から遠い上に、神楽坂独特の駅までの坂道がキツ過ぎ。そもそも、価格が高すぎて、私には手が出ませんでした。

飯田橋駅ホームが西へ移動することはご存知ですね。工事は主に夜間に実施しています。完成するとサクラテラスの商業棟の辺りまで飯田橋のホームがきます。武蔵小山と違い普通の地上ホーム、電車も頻繁に発着するから環境はかなり変わります。駅の近くが良いが音が苦手だと飯田橋はよく考えてからの方が無難では？

「神楽坂○○」って名前の付くマンション多いように思いますが、確かに、本当の神楽坂から遠かったり、大通り沿いが多いように思いますね。感じの良い神楽坂マンションって見当たりませんか・・・

厳密に言えば、5624の求めている良い感じの神楽坂マンションは、あるにはるけどとてもじゃないけどこのマンションを検討する層には手が届かないが正解でしょ。
旧牛込区近辺は高級住宅街だよ。なんで街の毛色が違うムサコタワーで神楽坂の話が出てるのか知らんけどｗ

子供世帯に近くに住んでもらいたいっていう比較的余裕のある高齢層がいかにもいそうなエリアだよね。
地元需要ですんなり掃けるんじゃないの。

みなさん、地元需要が旺盛と仰っていますが、三井がはけたとして住不や三菱まで、高額マンション買う人続きますか？

ここで、じゅん散歩のロケが武蔵小山であったことを書いてくださった方ありがとうございました。今日が放送でした。アーケードがある商店街は便利そうですね。ドラッグストアーがたくさんあるのも魅力的です。ラッシュ時には電車を使わないので駅１分、目黒まですぐのこの物件の完成が待ち遠しいです。

ドラッグストアが多いから、日用品が競争して安くするので主婦にはありがたいです。

商店街好きには天国な立地
戸越銀座も楽しめるからね

アーケード商店街は冬はあたたかく夏は涼しいので本当に便利ですよ。たまにお天気の良い日に天上が開くのですが、子供達が喜びます。

住み心地は抜群ですよね。すごく買いたいけど高い。まあ、無理して買うことになるんだろうなあ。北西角か低層の南東角狙いですが、人気になりそうですかね。

今週はスレが落ち着いてますね。
購入が決まった方は今日から契約ですね。

欲しい部屋タイプの話になると誰も触れない(笑)やはり、みんな競争倍率を上げたくないか。

第一期一次は完売したのでしょうか？
大々的に即日完売と出てないので、随分残っているのでしょうか。
有耶無耶にし、ポロポロ出していく戦略か！！？？

契約の最終日が12／3だったと思うので、その後正式な第1期の販売結果がわかるのではないでしょうか。

そうなんですね～。

三井は最近は即日完売出しまくって煽るような売り方の他社とちがってほぼしなくなったね。
さすがトップ企業だからだろうな。
大体、完売の根拠が不明だからね。ローン実行できない住戸や、病気になっちゃう人だって６００戸あれば２０戸ぐらいフツーにあるだろうし。
武蔵小杉westは３１４戸第一期供給表記、晴海も確か供給表記。ここもそうなんじゃないの?
買える部屋はMR行ったら見せてくれるよ。まぁ、三井の場合ほとんど供給済み＝契約予定か済だけどね
まあイーストの後で供給過剰なんじゃないかと言われていたここよりとっても郊外の武蔵小杉Westも結局もう最終期。
つまらない言葉の端っこに惑わされないほうがいいと思うよ。

モデルルームにあんな素人オバさんを沢山置いておく意味あるのだろうか。。
邪魔なだけ

素人おばさんについては同意。
モデルルームで質問したらまともな答えが返ってこなかった。
レベルアップをお願いしたいですね。

大人気の北仲に加えてここも幕張もあるから、ある程度できる人は接客に全投入で案内予定の社員等が不足して派遣会社等から多めに入れたらこんな感じ、なのでは?

たしかに応援として臨時で来ているという感じでした
そんな物件のことを何も分かっていない人が居たところで、返って迷惑なだけなんですよね。。

モデルルームの76は、ほぼ倍率がついたそうですね。いい間取りでしたよね。

三井って最初はパートのおばさんが対応して、見込み客と判断した時点で営業がお出ましするってスタイル。

>>5643 匿名さん

お見合い部屋除いて南東でも坪単価最安でしたからね。中住戸では76a一択でしたね。

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割といわれているから、最初はパートが対応するってのは効率的なのかもしれないけど、その対応で購入やめるって人もいるだろね。

少なくとも初めてモデルルームに行った人の質問にこたえられる程度の教育すらしていないってのは、検討者をなめてる。

供給済みって結果とは関係なく、単に販売した戸数。売れ残りが多いすみふも供給表記。

売れ残りがあると先着順販売するからそれでわかる。

>>5646 匿名さん

やめる人がいても、完売すれば問題なし

この業界の慣習は、全戸に登録があった時点で完売宣言。契約に至らないとか、契約後のキャンセルはカウントせず。

野村なんて登録期間中に完売宣言出しちゃったりする。

アンケート集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、完売はお約束というか、売る側の演出。

小出しに時間をかけて販売して、各期では完売なのに完成在庫なんてケースもあったりする。

完売＝人気ってわけでは必ずしもないんだけどね。まあ、売れる見込みの部屋を販売して完売しないってのはかなり悲惨ってこと。

>>5640 評判気になるさん

事前予約のアンケートで、見込み客と判断されれば最初っからちゃんとした社員が対応するよ。
残念ながら、事前の段階で軽んじられてただけの話では。
それはそれで失礼な話だけど、人材は有限だから仕方ない

人件費も売値なので
自分で判断すれば良いのでは？
サービスは無料の日本的発想はやめましょう。

商談ルームではなく、モデルルーム内の話をしているんですが。。