パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

受験ネタみんな好きだね

子持ちだと、どこに住むか、は、かなりの部分、どんな教育を子供に受けさせたいか、に連動するからね。

>>5560 匿名さん

別に公立じゃないだから、区を跨いだって関係ないです。
文京区近辺には、私立であれば、フタバ・白百合・ポンジョ、暁星など沢山あります。

>>5529 匿名さん
怖くて8000万も借りられない。

>>5563 匿名さん

なんでそんな一方的な見方しかできないのかしら。

受験勉強を偏狭とのたまう偏狭な親

滑稽すぎて笑えない

>>5566 匿名さん
武蔵小山なら有名私立小中校に通うのにアクセス大変じゃないから、ローンの支払いに無理がなければ、色々な教育の選択肢があるのではないでしょうか。ここのファミリータイプのローン審査が通る世帯なら教育については全く心配ないと思いますけど？

マンションに1 億かけるより
私大の医学部に6000万かける方が遥かにリターンは大きい。岡山にあって川崎医科や聖マリでも偏差値65 は必要だからバカではお金あっても入学できないけど。その時はメディカルラボで
授業バンバンに入れればこれまた年間1000万かかるけど3 年ぐらい通えばどこかの私大入れるかも。6000 万と3000 万と下宿代と生活費と小遣いで1 億。

>>5529 匿名さん
はい。問題ないです。

>>5548 匿名さん

あなたみたいな富裕層じゃない方がふさわしくないので撤退して。

>>5552 匿名さん
親に金ないなら、子もその程度です。
子どもにエゴを押し付けるな

>>5571 マンション検討中さん

20年後には、医師過剰でそんなにリターン得られないです。
現在でも、開業できずに勤務医続けるしかない医師急増

ホントに目先の事しか見えてないのね

このご時世でかつかつでここを買うリスキーな人はいないでしょう。
皆余裕のある富裕そうでは。

>>5572 名無しさん
当然ですよね。

>>5575 匿名さん

バッカじゃないの。20 年後のムサコのマンションよりは遥かに医者の方が価値がある。
目先の事も考えられないのはお前の事だ。

>>5575 匿名さん
マンション買うだけで精一杯だから
そんな先の事まで考えられないから
許しあげて！

>>5571 マンション検討中さん
いやいや、このマンションで1億浮いたとしてもどこかに住まなきゃいけないからね。
どこかに住むのに数千万はかかるでしょうよ。

>>5578 マンション検討中さん
言葉が悪すぎて不快です。
貴方はこのスレには似合いません。
出ていってください。

物件の話ならともかく、子育て論はここではスレ違いではないですか？
それこそ多種多様な価値観があって絶対の正解なんてありませんから、過剰に意見を主張したり他の家庭方針にとやかく言うのは控えましょうよ

>>5578 マンション検討中さん

私がこのマンション買ったと思ってる時点で思慮が浅い。人生も住居も先手先手で決めていかないと、つぶしがきかなくなりますよ。
まあ、医者が～と言ってる時点で浅いのは一目瞭然ですけどね。

>>5571 マンション検討中さん

あなた子供いないでしょ。
子供いたら、どんなバカでもなんて言葉出てこないからね。子育ては、投資などと違って、予期せぬことばかり。ある程度、子の成長に対して方向性をつけてあげる事はあるけど、子は子の人生があるからね。それを親が押しつけたって上手くいかんよ。
親は、子供がこの道に進みたいと思った時に、どれだけ親として金銭的に精神的にサポートできるか。これが親としての度量です。

抽選で運良く？当たったものの
ローンの不安からイライラしている人が多いのかな

そろそろやめてくれ

>>5585 評判気になるさん
ローンに不安があるような人は、ここは買えないと思うから違う問題だと思います。収入がいいお仕事の人が多いからストレスが溜まってるんですよ。今日は早く寝た方がいいですよ。

>>5584 匿名さん

あなた子供いないでしょ、とかいう言い方はやめた方がいいですよ。ここはDINKSも多いはずですし、子供欲しくても、いない者にとっては不快です。

ローン金利が2年以上も決まらないって相等なストレスですね。日銀も限界近いですし、FRBもかなりのペースで利上げ&テーパリングしそうですし、住宅ローン金利が1%くらい上昇しても全く違和感ないので。日経も頭打ちですし、マンション価格が上昇する兆しを全く感じない。本当に、いつでもローン返済できる資金がないと危険な時代に入っていると思います。

>>5571 マンション検討中さん
きっとお医者様もたくさんいらっしゃるでしょうし、すごく失礼です。リターンって・・・お金だけのためにできる仕事じゃないでしょ。

皆さーん、ケンカしないで〰感じよくお願いしまーす

>>5588 匿名さん
あり得ないけどバブル期みたいに金利が上がって欲しい。あの時代にお金を持っていた高齢者が今潤沢な資金を持ってるんだから。1億が10年で元本保証で2倍の2億円に
。

>>5591 匿名さん

バブル期に不動産や株を持ってた人は人生詰んでますよ。

大井町以外で比較している物件はどこですかか？

パークホームズ本郷

>>5587 匿名さん

子育ては素晴らしいですよ。

1期1次でほぼ50％契約が入ったとのことですが、これは好調水準ですか？　そうでもないんですか？

好調です

>>5595 匿名さん

子供が増えたら、広いところに引っ越すか、最初から広いところに住むか…。

子育ては素晴らしいですが、悩みはつきません。

最近だと、高所得者ほど、子供が多い（兄弟姉妹のいる御家庭が多い）気がします。

>>5589 匿名さん

医療法自体は非営利の建前なのに、MS法人とか、あの手この手で金儲けを図る医者を見ていると、別に普通の人ビジネスと特に変わらないと感じます。

税金ビジネスであり、政治力もあるので、上手くやっているなと感心してしますが。

ただ、ＡＩでかなりの部分代替できるでしょうから、そのあたり、どうやって権益を守って行くのか、興味深くはあると思っています。

医療と医師のお話はけっこうです。

>>5596 匿名さん

このご時世で、絶好調

北角を狙っているものですが、パークホームズ千代田淡路町も実質値下げに転じましたし、値崩れが心配ですね。

>>5602
実質値下げって、所有権になつたことを指してるの？

パークホームズ千代田淡路町は1DKが70近くあり、南半分がふさがれてるからね

神田はムサコよりも好き嫌い強そうだからでは？

ここ見てから中古物件見ると何でも安く見える

この時間の目黒線に乗ったら激混みで疲れた。強引に押し込まれても乗り切らずという状況。既にパンクしてる中、タワマンが目先2本も建つなんて。東急さん、早く8両にしてください。

タワマンだけでなく、これから相鉄方面からの乗り入れが計画されてますよ。

やれやれ(ため息)
ここのスレも……みんな お疲れ様

https://www.sumu-log.com/archives/9011/?utm_source=e-mansion&utm_campa...
ここの話じゃないですか？

>>5610 匿名さん

その通りだけど、1億でも億ション、2億でも億ション
それを一括りにする事に無理がある。

抽選で外れた！　低仕様でも1億円、ムサコが好きなお金持ちはたくさん、目蒲線しかない路線は大混雑必至、、、なんとも評価の難しいマンション！

1期1次で50パーセント埋まるって好調か？

>>5612 匿名さん

価格度外視の熱狂的な武蔵小山ファンが普通の地域じゃ考えられないほどおり、普通のモノサシでは計れなくなっていますね。一つ言えることは、万人向けの物件ではないということでしょうか。

え、ここは万人受けするから、需要が多すぎて高値でも掃けるんだよね?
資本主義の原則通りなんだけど・・・。
ここらの城南にに住めば多くの場合、幸せな人生おくれると思うよ。

都心タワマン、湾岸タワマンは広いエリアから人が集まるけど、ムサコは近隣せいぜい城南が大半でしょ。そういう意味で万人向けの物件ではない、と言っているのでは。それでも何百と言う人が申し込んだんだからそれは凄いことですね。

>>5616 匿名さん

その通りです。武蔵小山をあまり知らない人は、商店街のある下町のイメージで、生活しやすく都心にも比較的出やすいのに住宅価格はお手頃という穴場的イメージでしょうね。

それが、ここと同じ金額出せるなら、本郷三丁目や神楽坂、四ッ谷、新宿の駅近マンション(築浅中古ですが)も買うことができ、穴場感が全くなくなってしまっています。加えて、マンションの仕様も億ションに相応しくない(過去億ションだった中古の方がマシだし、ここより安い北仲の方が上)となれば、相当な武蔵小山好きでないとここを選ばないですよね。そういう意味で万人向けの物件ではないと表現しました。

頻繁に北仲を引き合いに出す方がいますが、横浜・馬車道では都心に通勤や通学することがキツイですからね。海のすぐそばで部屋によっては夜景がきれいでしょう。でも毎日だと飽きてしまうかも。観光地のど真ん中に建つタワマン。観光と夜景ならホテルが良いな。

参考にならないコメントが多いです。そろそろ住民スレが開かないでしょうか？

現在、神楽坂に住んでいます。できたら住み慣れた近所で新築マンションか築浅があればいいなと思って探してきました。ないです。大通り沿いだったり、間取りがよくなかったり、目の前が接近してマンションが建ってたりで。同じ三井の千代田富士見は、とんでもない値段になっています。

>>5617 匿名さん
全く同意です。住みやすく、都心へのアクセスが良い割に住宅価格は抑え目、というのが良いところと思っていましたが、今の市況だともう少し遠くまで行かないといけませんね。

私も神楽坂ではないですが、飯田橋に住んでいます。みんなお高いですね。オープンハウスが新築を売り出してましたが、駅から遠い上に、神楽坂独特の駅までの坂道がキツ過ぎ。そもそも、価格が高すぎて、私には手が出ませんでした。

飯田橋駅ホームが西へ移動することはご存知ですね。工事は主に夜間に実施しています。完成するとサクラテラスの商業棟の辺りまで飯田橋のホームがきます。武蔵小山と違い普通の地上ホーム、電車も頻繁に発着するから環境はかなり変わります。駅の近くが良いが音が苦手だと飯田橋はよく考えてからの方が無難では？

「神楽坂○○」って名前の付くマンション多いように思いますが、確かに、本当の神楽坂から遠かったり、大通り沿いが多いように思いますね。感じの良い神楽坂マンションって見当たりませんか・・・

厳密に言えば、5624の求めている良い感じの神楽坂マンションは、あるにはるけどとてもじゃないけどこのマンションを検討する層には手が届かないが正解でしょ。
旧牛込区近辺は高級住宅街だよ。なんで街の毛色が違うムサコタワーで神楽坂の話が出てるのか知らんけどｗ

子供世帯に近くに住んでもらいたいっていう比較的余裕のある高齢層がいかにもいそうなエリアだよね。
地元需要ですんなり掃けるんじゃないの。

みなさん、地元需要が旺盛と仰っていますが、三井がはけたとして住不や三菱まで、高額マンション買う人続きますか？

ここで、じゅん散歩のロケが武蔵小山であったことを書いてくださった方ありがとうございました。今日が放送でした。アーケードがある商店街は便利そうですね。ドラッグストアーがたくさんあるのも魅力的です。ラッシュ時には電車を使わないので駅１分、目黒まですぐのこの物件の完成が待ち遠しいです。

ドラッグストアが多いから、日用品が競争して安くするので主婦にはありがたいです。

商店街好きには天国な立地
戸越銀座も楽しめるからね

アーケード商店街は冬はあたたかく夏は涼しいので本当に便利ですよ。たまにお天気の良い日に天上が開くのですが、子供達が喜びます。

住み心地は抜群ですよね。すごく買いたいけど高い。まあ、無理して買うことになるんだろうなあ。北西角か低層の南東角狙いですが、人気になりそうですかね。

今週はスレが落ち着いてますね。
購入が決まった方は今日から契約ですね。

欲しい部屋タイプの話になると誰も触れない(笑)やはり、みんな競争倍率を上げたくないか。

第一期一次は完売したのでしょうか？
大々的に即日完売と出てないので、随分残っているのでしょうか。
有耶無耶にし、ポロポロ出していく戦略か！！？？

契約の最終日が12／3だったと思うので、その後正式な第1期の販売結果がわかるのではないでしょうか。

そうなんですね～。

三井は最近は即日完売出しまくって煽るような売り方の他社とちがってほぼしなくなったね。
さすがトップ企業だからだろうな。
大体、完売の根拠が不明だからね。ローン実行できない住戸や、病気になっちゃう人だって６００戸あれば２０戸ぐらいフツーにあるだろうし。
武蔵小杉westは３１４戸第一期供給表記、晴海も確か供給表記。ここもそうなんじゃないの?
買える部屋はMR行ったら見せてくれるよ。まぁ、三井の場合ほとんど供給済み＝契約予定か済だけどね
まあイーストの後で供給過剰なんじゃないかと言われていたここよりとっても郊外の武蔵小杉Westも結局もう最終期。
つまらない言葉の端っこに惑わされないほうがいいと思うよ。

モデルルームにあんな素人オバさんを沢山置いておく意味あるのだろうか。。
邪魔なだけ

素人おばさんについては同意。
モデルルームで質問したらまともな答えが返ってこなかった。
レベルアップをお願いしたいですね。

大人気の北仲に加えてここも幕張もあるから、ある程度できる人は接客に全投入で案内予定の社員等が不足して派遣会社等から多めに入れたらこんな感じ、なのでは?

たしかに応援として臨時で来ているという感じでした
そんな物件のことを何も分かっていない人が居たところで、返って迷惑なだけなんですよね。。

モデルルームの76は、ほぼ倍率がついたそうですね。いい間取りでしたよね。

三井って最初はパートのおばさんが対応して、見込み客と判断した時点で営業がお出ましするってスタイル。

>>5643 匿名さん

お見合い部屋除いて南東でも坪単価最安でしたからね。中住戸では76a一択でしたね。

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割といわれているから、最初はパートが対応するってのは効率的なのかもしれないけど、その対応で購入やめるって人もいるだろね。

少なくとも初めてモデルルームに行った人の質問にこたえられる程度の教育すらしていないってのは、検討者をなめてる。

供給済みって結果とは関係なく、単に販売した戸数。売れ残りが多いすみふも供給表記。

売れ残りがあると先着順販売するからそれでわかる。

>>5646 匿名さん

やめる人がいても、完売すれば問題なし

この業界の慣習は、全戸に登録があった時点で完売宣言。契約に至らないとか、契約後のキャンセルはカウントせず。

野村なんて登録期間中に完売宣言出しちゃったりする。

アンケート集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、完売はお約束というか、売る側の演出。

小出しに時間をかけて販売して、各期では完売なのに完成在庫なんてケースもあったりする。

完売＝人気ってわけでは必ずしもないんだけどね。まあ、売れる見込みの部屋を販売して完売しないってのはかなり悲惨ってこと。

>>5640 評判気になるさん

事前予約のアンケートで、見込み客と判断されれば最初っからちゃんとした社員が対応するよ。
残念ながら、事前の段階で軽んじられてただけの話では。
それはそれで失礼な話だけど、人材は有限だから仕方ない

人件費も売値なので
自分で判断すれば良いのでは？
サービスは無料の日本的発想はやめましょう。

商談ルームではなく、モデルルーム内の話をしているんですが。。

>>5652 匿名さん
詳細は控えますがうちが見込み客であったのは間違いありません。
そして購入しました。

モデルルームのお部屋76a等でのご案内は、その回の他のお客様の皆さんが素人おばさんの対応だったのですが、5652さんはそうではなかったのですか？

見込み客って、最初から最後まで商談ルームで話す営業が対応すんの？

>>5655 匿名さん
5652さんではありませんが回答失礼します。
うちはモデルルームの実際の部屋も商談ルームもずっと同じ社員さんが担当してくれました。やはり5652さんのおっしゃる通り人材には限りがあるので仕方のない事かと思います。

>>5657 匿名さん
回答ありがとうございます。
そうですね、仕方ないですね。

稀に見る非常に便利な立地、26号線からも少しだけ離れ、駅が地下という奇跡。
街の成長性や、つつましい共用施設も気に入りまして、高いけど契約しました。
完成を楽しみにしています。

初回は皆、モデルルームを見たあとに担当者と話をするのでは？最初の模型を見るところから社員が付くケースなんてあるの？勘違いでしょ？

>>5660 匿名さん
模型も含め最初から最後まで同じ男性が付いていて下さいました。そこまで混んでいない日だったからかもしれませんが。ちなみに購入しました。

>>5661 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。

>>5657 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私も今まで多くのMRを回っておりますが、派遣のおばちゃんなるものに遭遇したことがないです。
デベの営業が付くのが当たり前だと思ってましたが

初回以降はデベの営業が付いてモデルルームも解説してくれるし、大した差はないよ。まあ、予算が2億以上あるなら特別対応される可能性もあるんだろうけど。