パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>5497 匿名さん
その通り。
サカーキーの暴落論を信じている人は、待てばいいw

地元の小中学生の子供たちもすごく感じが良いです。駅前の高校も雰囲気良いですし。パルムを歩いているお年寄りも子供に優しいです。私はここなら子育てもし易いし環境もいいなと思いこちらに決めました。やはり安全な優しい街が一番ですよね。住民の皆様どうぞよろしくお願い致します！

ここの売れ行きでまた都内駅近相場があがりますね。まだまだ下がる気はしませんね。

>>5501 マンコミュファンさん
>>5502 匿名さん

ここで書き込まれてたので初めて大井町スミフスレ見てきましたけど、あんなん他のスレ行って煽る武蔵小山民（？）が悪いです。民度で言えばどっちもどっちです。
悪質な印象操作はやめましょう

駅前、というバリューだけで利回り度外視の坪450万も出しちゃう金持ちはそうそういないよ。
実際今回総戸数の半分しか出なかったし。
ここからが地獄。買える人は一期で買っちゃったからね。

あとはどれだけ住友が相場を押し上げてくれるか楽しみです。550位は楽々行きそうですね。

>>5510 匿名さん

それは厳しいんじゃない？駅前徒歩1分の物件、これ以上の好立地な再開発が今後行われないわけだから、リセール価格の下支えにはなるけど、更なる価格上昇への要因にはなりにくいですよね。
市況がまだまだ上昇志向なら話は別ですが

スミフ様ですから、理屈じゃないんですよ

お金があれば買いたかったな。
ネガのほとんどは買えない人たちでしょうね。

お金があるからこそ、この仕様でしたから、見送った方も多かったと思いますよ。

>>5509 名無しさん
大手のデベは完成するまでに完売できればいいかなあくらい、資金的に余裕があるので問題ないそうです。五反田のグランスカイは入居開始後も残ってたし、大崎のパークシティも三井所有物件が残ってたくらいですからね～。あと、2年以上完成までに余裕があります。スミフも強気でくること間違いなし。

東京には裕福な人が多いな、いろんな価値観の人がいるな、これからもまだまだ高額マンションは売れるな、今回の感想です。

豊洲も後から販売するすみふが思いっきり相場を引き上げてくれたからね
武蔵小山も三井が460万でスタートして、すみふが500-550万に引き上げるパターンだろうね
実際、大崎も三井が380万で売っていたのがプロパストで500万超えてきてるよね

>>5498 匿名さん
以前買った人、今買った人、どう思うか人それぞれ。

前買った人は、自分の買ったマンション以下なら気にしない。

>>5514 匿名さん

考えは人それぞれ

>>5518 匿名さん

仮に住友が坪500～550万で出しても、ここの上昇は条件の良い部屋で精々坪500万まででは？坪500万超えって、都心3区のマンションを自由に選べる水準。新築プレミアムなしで突破するにはあまりに高いハードル。

>>5518 匿名さん
相場の状況と、豊洲はほぼ何もないところに街を作ったことが、この物件との違い。同じようにはいかないよ。

>>5518 匿名さん
大崎の三井は@350ね

5521に同意。
今までのように新築分譲時の価格を越えて値上がりする時代は変わっていきそうですね。

>>5514 匿名さん
そういう考え方もありますね。
晴海ぐらいの仕様ならいいですよね。

みんな、スミフが550とか凄い事考えてるけど、400で出してくる事考えないんだろうか。3年前だったら、400でも高すぎると言われてたでしょ。
何があってもおかしくないよ。

2年後の住宅ローン金利上がりそうですが大丈夫でしょうか？

私は現在投資用ローンを変動金利で借りています。定期的に、2年後とか5年後に今より1％上がったら2％上がったらを試算して年間の返済額をシュミレーションしています。もし1億円くらい借りるんだったらやっておいた方が良いと思いますよ。

参考までに。仮定として、残高8000万円、返済期間30年、金利1％では、返済額257311円/月。金利が2％では295695円/月。皆さんのレベルなら金利が1％も上がっても問題無さそうな金額ですね。

>>5526 匿名さん
他物件、住友で聞きましたが、三井より安いことはないとはっきり言ってたよ。

マンション安くなる気配ないね！

マンション、高くなる気配も薄れたみたいですね！

ということは今買えない人は一生買えないね！

ポジティブな方がお金を使ってくれていいんじゃないしょうか!

ポジティブな人がお金を使い続けたら相場は下がりませんね！

今のマンション相場は上がらない＆下がらないのが一番。ついでに金利も上がらない！

相場は変わらなそうだけど
金利は上がりそうな要因たくさんあるよ！

>>5529 匿名さん

ここはそれプラス4万/月の管理費等と2～3万/月の固定資産税が発生しますからね。

ポジティブ教みたい。いつまで続くか見守ってます。

>>5539
ずっと見守り続けて、一生マンション買わなくていいと思いますよ。

>>5530 匿名さん

破産予備軍

昨日テレビ朝日のじゅん散歩で武蔵小山をロケしてましたね。
超巨大パルムも紹介してました。高田純次もたまげてました。
できた当初は東洋一だった模様。これを見たひとは、住みたくなるでしょう。今も１日3万人来るとも。後、ミートソースのとすかーなや、温泉紹介してましたね。
これは、とんでもないことになりそう。凄い倍率なりそうで、
価格もまだまだ高騰するんじゃないかな。これは、ﾊﾞｽﾞﾘ
そうで、もう宝くじ買う感覚でしょう。どえらいことになってきた。

このマンションを借金で買う人は全く富裕層などではなく、ただの借金王ですよ。

なんだかんだで自己資金の少ない共働き夫婦が多そう。

買わない人ではなく買えない人の書き込みが続いていますね。

>>5544
じゃあ経済状態が悪化したら安値で売り物件が出るかな

いや、富裕層で良いと思います。これだけの高額マンションの頭金が出せて、ローンが組めることで、一般層とは少しだけ違いませんか？　1馬力でも2馬力でも、そんな条件の方は世の中の数％です。高級住宅地の地主のような資産家とは異なりますが、自力で頑張る富裕層の「仲間」だと思います。

>>5547
「感じのいいタワマン」にふさわしくない投稿だと思います

無理すれば買えるけど、買わない人が大半。無理して買ってる人は勘違いでしょ。ローンが持続可能な年間収入の5倍以内で済むなら買いだとは思う。

さすがに年収の5倍以上でローン組む人なんていないでしょう。別のマンションをオススメしますよ。

今のマンションは、年収の7倍のローンで買った。まあ、手元に前のマンションの売却資金があるから、実質1倍強だけど。

中学受験のような下らないことをさせたくないんですが、一方で、海外のボーディングスクールに我が子を送り込むほどの資産はありません。

そうなると、小学校受験というのが、現実的な選択肢なのかな？

我が家は、子供の教育方針が決まらないと、家買えないんですが、ここなら、私立小学校に行くことになっても、問題ないですかね？

小学校受験、盛んな地域ですか？

>>5552 匿名さん
文京区に比べればそうでもない

小学校受験の方が圧倒的に下らないと思うのは私だけかな。

それはさておき、品川区は公立小が「改革」のおかげで評価が良いから
お受験が盛んな地域ではないね。