物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5501
マンコミュファンさん
スミフ大井町は1期を安く出し過ぎたので、こことかを参考にして、2期以降は値上げするみたいです。大井町の書き込みが怖すぎて、こちらがとても上品に感じます。武蔵小山のことあちらでは随分バカにしていますが、武蔵小山に住んだ方がいいかもですね。
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5502
匿名さん
>>5501 マンコミュファンさん
あっちのスレは荒んでますよね。もしマンションの雰囲気と通ずるものがあるなら、大井町は買えない。
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5503
匿名さん
>>5499 匿名さん
余裕がある人でないと購入しないでしょう。仰るとおりのリスクは十分考えられます。今は、余裕がある人が沢山いるということですね。来年以降も相場が上がることはあっても下がることは無さそうですね。これだけお金持ちが多いと。高くても売れることを、武蔵小山が証明してしまいましたね笑
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5504
匿名さん
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5505
匿名さん
>>5497 匿名さん
その通り。
サカーキーの暴落論を信じている人は、待てばいいw
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5506
匿名さん
地元の小中学生の子供たちもすごく感じが良いです。駅前の高校も雰囲気良いですし。パルムを歩いているお年寄りも子供に優しいです。私はここなら子育てもし易いし環境もいいなと思いこちらに決めました。やはり安全な優しい街が一番ですよね。住民の皆様どうぞよろしくお願い致します!
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5507
匿名さん
ここの売れ行きでまた都内駅近相場があがりますね。まだまだ下がる気はしませんね。
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5508
匿名さん
>>5501 マンコミュファンさん
>>5502 匿名さん
ここで書き込まれてたので初めて大井町スミフスレ見てきましたけど、あんなん他のスレ行って煽る武蔵小山民(?)が悪いです。民度で言えばどっちもどっちです。
悪質な印象操作はやめましょう
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5509
名無し
駅前、というバリューだけで利回り度外視の坪450万も出しちゃう金持ちはそうそういないよ。
実際今回総戸数の半分しか出なかったし。
ここからが地獄。買える人は一期で買っちゃったからね。
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5510
匿名さん
あとはどれだけ住友が相場を押し上げてくれるか楽しみです。550位は楽々行きそうですね。
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5511
匿名さん
>>5510 匿名さん
それは厳しいんじゃない?駅前徒歩1分の物件、これ以上の好立地な再開発が今後行われないわけだから、リセール価格の下支えにはなるけど、更なる価格上昇への要因にはなりにくいですよね。
市況がまだまだ上昇志向なら話は別ですが
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5512
匿名さん
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5513
マンション検討中さん
お金があれば買いたかったな。
ネガのほとんどは買えない人たちでしょうね。
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5514
匿名さん
お金があるからこそ、この仕様でしたから、見送った方も多かったと思いますよ。
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5515
ニュースだよー❗❗
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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5516
匿名さん
>>5509 名無しさん
大手のデベは完成するまでに完売できればいいかなあくらい、資金的に余裕があるので問題ないそうです。五反田のグランスカイは入居開始後も残ってたし、大崎のパークシティも三井所有物件が残ってたくらいですからね~。あと、2年以上完成までに余裕があります。スミフも強気でくること間違いなし。
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5517
匿名さん
東京には裕福な人が多いな、いろんな価値観の人がいるな、これからもまだまだ高額マンションは売れるな、今回の感想です。
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5518
匿名さん
豊洲も後から販売するすみふが思いっきり相場を引き上げてくれたからね
武蔵小山も三井が460万でスタートして、すみふが500-550万に引き上げるパターンだろうね
実際、大崎も三井が380万で売っていたのがプロパストで500万超えてきてるよね
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5519
マンション検討中さん
>>5498 匿名さん
以前買った人、今買った人、どう思うか人それぞれ。
前買った人は、自分の買ったマンション以下なら気にしない。
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5520
マンション検討中さん
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5521
匿名さん
>>5518 匿名さん
仮に住友が坪500~550万で出しても、ここの上昇は条件の良い部屋で精々坪500万まででは?坪500万超えって、都心3区のマンションを自由に選べる水準。新築プレミアムなしで突破するにはあまりに高いハードル。
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5522
匿名さん
>>5518 匿名さん
相場の状況と、豊洲はほぼ何もないところに街を作ったことが、この物件との違い。同じようにはいかないよ。
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5523
匿名さん
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5524
匿名さん
5521に同意。
今までのように新築分譲時の価格を越えて値上がりする時代は変わっていきそうですね。
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5525
匿名さん
>>5514 匿名さん
そういう考え方もありますね。
晴海ぐらいの仕様ならいいですよね。
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5526
匿名さん
みんな、スミフが550とか凄い事考えてるけど、400で出してくる事考えないんだろうか。3年前だったら、400でも高すぎると言われてたでしょ。
何があってもおかしくないよ。
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5527
匿名さん
2年後の住宅ローン金利上がりそうですが大丈夫でしょうか?
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5528
匿名さん
私は現在投資用ローンを変動金利で借りています。定期的に、2年後とか5年後に今より1%上がったら2%上がったらを試算して年間の返済額をシュミレーションしています。もし1億円くらい借りるんだったらやっておいた方が良いと思いますよ。
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5529
匿名さん
参考までに。仮定として、残高8000万円、返済期間30年、金利1%では、返済額257311円/月。金利が2%では295695円/月。皆さんのレベルなら金利が1%も上がっても問題無さそうな金額ですね。
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5530
匿名さん
>>5526 匿名さん
他物件、住友で聞きましたが、三井より安いことはないとはっきり言ってたよ。
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5531
匿名さん
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5532
匿名さん
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5533
匿名さん
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5534
マンション掲示板さん
ポジティブな方がお金を使ってくれていいんじゃないしょうか!
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5535
匿名さん
ポジティブな人がお金を使い続けたら相場は下がりませんね!
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5536
匿名さん
今のマンション相場は上がらない&下がらないのが一番。ついでに金利も上がらない!
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5537
匿名さん
相場は変わらなそうだけど
金利は上がりそうな要因たくさんあるよ!
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5538
匿名さん
>>5529 匿名さん
ここはそれプラス4万/月の管理費等と2~3万/月の固定資産税が発生しますからね。
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5539
マンション掲示板さん
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5540
匿名さん
>>5539
ずっと見守り続けて、一生マンション買わなくていいと思いますよ。
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5541
匿名さん
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5542
マンション検討中さん
昨日テレビ朝日のじゅん散歩で武蔵小山をロケしてましたね。
超巨大パルムも紹介してました。高田純次もたまげてました。
できた当初は東洋一だった模様。これを見たひとは、住みたくなるでしょう。今も1日3万人来るとも。後、ミートソースのとすかーなや、温泉紹介してましたね。
これは、とんでもないことになりそう。凄い倍率なりそうで、
価格もまだまだ高騰するんじゃないかな。これは、バズリ
そうで、もう宝くじ買う感覚でしょう。どえらいことになってきた。
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5543
マンション検討中さん
このマンションを借金で買う人は全く富裕層などではなく、ただの借金王ですよ。
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5544
匿名さん
なんだかんだで自己資金の少ない共働き夫婦が多そう。
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5545
評判気になるさん
買わない人ではなく買えない人の書き込みが続いていますね。
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5546
匿名さん
>>5544
じゃあ経済状態が悪化したら安値で売り物件が出るかな
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5547
匿名さん
いや、富裕層で良いと思います。これだけの高額マンションの頭金が出せて、ローンが組めることで、一般層とは少しだけ違いませんか? 1馬力でも2馬力でも、そんな条件の方は世の中の数%です。高級住宅地の地主のような資産家とは異なりますが、自力で頑張る富裕層の「仲間」だと思います。
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5548
匿名さん
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5549
匿名さん
無理すれば買えるけど、買わない人が大半。無理して買ってる人は勘違いでしょ。ローンが持続可能な年間収入の5倍以内で済むなら買いだとは思う。
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5550
マンション検討中さん
さすがに年収の5倍以上でローン組む人なんていないでしょう。別のマンションをオススメしますよ。
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5551
匿名さん
今のマンションは、年収の7倍のローンで買った。まあ、手元に前のマンションの売却資金があるから、実質1倍強だけど。
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5552
匿名さん
中学受験のような下らないことをさせたくないんですが、一方で、海外のボーディングスクールに我が子を送り込むほどの資産はありません。
そうなると、小学校受験というのが、現実的な選択肢なのかな?
我が家は、子供の教育方針が決まらないと、家買えないんですが、ここなら、私立小学校に行くことになっても、問題ないですかね?
小学校受験、盛んな地域ですか?
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5553
匿名さん
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5554
匿名さん
小学校受験の方が圧倒的に下らないと思うのは私だけかな。
それはさておき、品川区は公立小が「改革」のおかげで評価が良いから
お受験が盛んな地域ではないね。
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5555
匿名さん
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5556
匿名さん
ウチは高校まで公立で行ってもらうよ。
大学は好きにすればいい。
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5557
匿名さん
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5558
匿名さん
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5559
匿名さん
ちなみに盛んかどうかは各自治体が公表している公立小学校の人数と年齢別人口を比べると公立以外に行ってるであろう人数が計算することでわかります
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5560
匿名さん
文京区って、抽選で入る国立小以外に、お受験小学校ありましたっけ?
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5561
匿名さん
>>5552 匿名さん
中学受験や大学受験は、学校の雰囲気とか友達とかの影響受けやすいですが、幼稚園ならびに小学校受験はご家庭の環境や教育がほぼ全てですので、どこに住もうが変わらないです。
おそらく私の予想では、お宅はバカバカしいという中学受験をせざるを得なくなると思います
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5562
匿名さん
>>5556 匿名さん
東大に入れれば良いけど、KOとかだと、世界ランキング600〜800位だからね…。
子供達が大人になる頃には、東大も100位圏外だろうし…。
日本での教育は難しいですね。
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5563
匿名さん
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5564
匿名さん
日本でも、少しづつ、新しい教育が芽吹いてきているみたいなので、そちらに期待ですかね。ホームスクールもありかもです。
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5565
匿名さん
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5566
匿名さん
子持ちだと、どこに住むか、は、かなりの部分、どんな教育を子供に受けさせたいか、に連動するからね。
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5567
匿名さん
>>5560 匿名さん
別に公立じゃないだから、区を跨いだって関係ないです。
文京区近辺には、私立であれば、フタバ・白百合・ポンジョ、暁星など沢山あります。
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5568
匿名さん
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5569
匿名さん
>>5563 匿名さん
なんでそんな一方的な見方しかできないのかしら。
受験勉強を偏狭とのたまう偏狭な親
滑稽すぎて笑えない
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5570
匿名さん
>>5566 匿名さん
武蔵小山なら有名私立小中校に通うのにアクセス大変じゃないから、ローンの支払いに無理がなければ、色々な教育の選択肢があるのではないでしょうか。ここのファミリータイプのローン審査が通る世帯なら教育については全く心配ないと思いますけど?
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5571
マンション検討中さん
マンションに1 億かけるより
私大の医学部に6000万かける方が遥かにリターンは大きい。岡山にあって川崎医科や聖マリでも偏差値65 は必要だからバカではお金あっても入学できないけど。その時はメディカルラボで
授業バンバンに入れればこれまた年間1000万かかるけど3 年ぐらい通えばどこかの私大入れるかも。6000 万と3000 万と下宿代と生活費と小遣いで1 億。
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5572
名無しさん
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5573
名無しさん
>>5548 匿名さん
あなたみたいな富裕層じゃない方がふさわしくないので撤退して。
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5574
名無しさん
>>5552 匿名さん
親に金ないなら、子もその程度です。
子どもにエゴを押し付けるな
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5575
匿名さん
>>5571 マンション検討中さん
20年後には、医師過剰でそんなにリターン得られないです。
現在でも、開業できずに勤務医続けるしかない医師急増
ホントに目先の事しか見えてないのね
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5576
マンション掲示板さん
このご時世でかつかつでここを買うリスキーな人はいないでしょう。
皆余裕のある富裕そうでは。
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5577
匿名さん
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5578
マンション検討中さん
>>5575 匿名さん
バッカじゃないの。20 年後のムサコのマンションよりは遥かに医者の方が価値がある。
目先の事も考えられないのはお前の事だ。
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5579
マンション検討中さん
>>5575 匿名さん
マンション買うだけで精一杯だから
そんな先の事まで考えられないから
許しあげて!
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5580
匿名さん
>>5571 マンション検討中さん
いやいや、このマンションで1億浮いたとしてもどこかに住まなきゃいけないからね。
どこかに住むのに数千万はかかるでしょうよ。
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5581
匿名さん
>>5578 マンション検討中さん
言葉が悪すぎて不快です。
貴方はこのスレには似合いません。
出ていってください。
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5582
匿名さん
物件の話ならともかく、子育て論はここではスレ違いではないですか?
それこそ多種多様な価値観があって絶対の正解なんてありませんから、過剰に意見を主張したり他の家庭方針にとやかく言うのは控えましょうよ
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5583
5575
>>5578 マンション検討中さん
私がこのマンション買ったと思ってる時点で思慮が浅い。人生も住居も先手先手で決めていかないと、つぶしがきかなくなりますよ。
まあ、医者が~と言ってる時点で浅いのは一目瞭然ですけどね。
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5584
匿名さん
>>5571 マンション検討中さん
あなた子供いないでしょ。
子供いたら、どんなバカでもなんて言葉出てこないからね。子育ては、投資などと違って、予期せぬことばかり。ある程度、子の成長に対して方向性をつけてあげる事はあるけど、子は子の人生があるからね。それを親が押しつけたって上手くいかんよ。
親は、子供がこの道に進みたいと思った時に、どれだけ親として金銭的に精神的にサポートできるか。これが親としての度量です。
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5585
評判気になるさん
抽選で運良く?当たったものの
ローンの不安からイライラしている人が多いのかな
そろそろやめてくれ
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5586
匿名さん
>>5585 評判気になるさん
ローンに不安があるような人は、ここは買えないと思うから違う問題だと思います。収入がいいお仕事の人が多いからストレスが溜まってるんですよ。今日は早く寝た方がいいですよ。
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5587
匿名さん
>>5584 匿名さん
あなた子供いないでしょ、とかいう言い方はやめた方がいいですよ。ここはDINKSも多いはずですし、子供欲しくても、いない者にとっては不快です。
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5588
匿名さん
ローン金利が2年以上も決まらないって相等なストレスですね。日銀も限界近いですし、FRBもかなりのペースで利上げ&テーパリングしそうですし、住宅ローン金利が1%くらい上昇しても全く違和感ないので。日経も頭打ちですし、マンション価格が上昇する兆しを全く感じない。本当に、いつでもローン返済できる資金がないと危険な時代に入っていると思います。
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5589
匿名さん
>>5571 マンション検討中さん
きっとお医者様もたくさんいらっしゃるでしょうし、すごく失礼です。リターンって・・・お金だけのためにできる仕事じゃないでしょ。
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5590
マンション検討中さん
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5591
匿名さん
>>5588 匿名さん
あり得ないけどバブル期みたいに金利が上がって欲しい。あの時代にお金を持っていた高齢者が今潤沢な資金を持ってるんだから。1億が10年で元本保証で2倍の2億円に
。
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5592
匿名さん
>>5591 匿名さん
バブル期に不動産や株を持ってた人は人生詰んでますよ。
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5593
匿名さん
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5594
匿名さん
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5595
匿名さん
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5596
匿名さん
1期1次でほぼ50%契約が入ったとのことですが、これは好調水準ですか? そうでもないんですか?
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5597
匿名さん
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5598
匿名さん
>>5595 匿名さん
子供が増えたら、広いところに引っ越すか、最初から広いところに住むか…。
子育ては素晴らしいですが、悩みはつきません。
最近だと、高所得者ほど、子供が多い(兄弟姉妹のいる御家庭が多い)気がします。
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5599
匿名さん
>>5589 匿名さん
医療法自体は非営利の建前なのに、MS法人とか、あの手この手で金儲けを図る医者を見ていると、別に普通の人ビジネスと特に変わらないと感じます。
税金ビジネスであり、政治力もあるので、上手くやっているなと感心してしますが。
ただ、AIでかなりの部分代替できるでしょうから、そのあたり、どうやって権益を守って行くのか、興味深くはあると思っています。
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5600
匿名さん
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