物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
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5353
匿名さん
>>5349 匿名さん
武蔵小山が好きな人達だけで、今の街の住みやすさが変わらないように住み続けたい所です。あそうだ!ネガらないといけないんでしたっけ笑
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5354
匿名さん
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5355
匿名さん
>>5350 匿名さん
そんな大金持ちは、こんな掲示板にかじりついて必死に書き込みなんかしないよ。あなたみたいに
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5356
匿名さん
>>5353 匿名さん
ホントそうですね。マンション住民でオフ会でもやりながら武蔵小山にたくさんお金を落としても良いと思っています!
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5357
匿名さん
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5358
匿名さん
>>5355 匿名さん
あなたも私と同じなんですね。仲間がいて良かった。お互いにこんな掲示板で意見交換して仲良くしましょう。同じ階に住んだりして?それとも武蔵小山が嫌いな大崎の資産価値派の方ですか?
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5359
匿名さん
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5360
匿名さん
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5361
評判気になるさん
トスカーナ、小さなフライパン、大好きです!!とにかく希望の部屋が買えますように・・・こんなところで倍率下げなんてしても意味ないような・・
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5362
マンション検討中さん
資産価値って、、、。三菱やすみふも建つのに、このスペックで、、、。投資物件ではないし、ほんとに街が好きな人だけで埋まればいいですね。
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5363
匿名さん
>>5361 評判気になるさん
それらのお店良いですよね。ボニートボニートや一途、楽観など、ラーメン店も美味しくて優しくて大好きです。
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5364
匿名さん
>>5362 マンション検討中さん
今後はもっとスペックが落ちるかも知れませんよ
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5365
匿名さん
ここも含めて色々検討したのですが、晴海にしようと思います。
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5366
匿名さん
>>5365 匿名さん
あちらも良いマンションかと思いますので、どうぞ。
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5367
匿名さん
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5368
匿名さん
晴海タワーの豪華共有施設と占有のクオリティを先に見ていたので、どうしても武蔵小山タワーが受け入れられませんでした。
価格も1.5倍になりますし。
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5369
匿名さん
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5370
匿名さん
>>5368 匿名さん
うん、設備重視ならそうなりますね。晴海の駅遠で土地代が超安いから可能なんです。
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5371
匿名さん
皆さん、さすが富裕層ですね。晴海ちゃんに対しても感じいいです。さすが感じのいいタワマンです。
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5372
匿名さん
こちらの売りは私鉄駅前ですから
共有と占有は思いっきりコストカットしてます
それでいて価格は高級物件並み
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5373
匿名さん
>>5372 匿名さん
そうなんだ。
具体的にどんな点がコストカットなの?
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5374
匿名さん
ここに否定的なモモレジさんですらきちんとポジは書いてますよw
日本設計×鹿島建設、施工は鹿島建設で免震構造が採用されています。
当エリアは標高のある安定した地盤に位置しており、直接基礎×免震構造を採用出来ているのでタワマンとしては最高クラスの安心感を有した物件と言う評価になります
屋上が360度開放されたスカイテラスとなっているのは大きな魅力と言えますし、2層吹抜となったグランドエントランスは面積的にも結構な大きさのあるものとなっているので、そのあたりからは総戸数約600戸なりのゆとりを感じることが出来るのではないでしょうか。
商業モール側ではない敷地北東側にメインエントランス(2階)があるのですが、そちらにもエスカレーターが施されているあたりも良い点の1つです(要するに住宅専用のエスカレーターがある)。
ちなみに特段アピールされていないように見受けられますが、当物件は東京都マンション環境性能表示においてオール五つ星を獲得しています。
4~5年前はオール五つ星を獲得しアピールする物件が多かったように記憶していますが、近年は建築コストの削減の影響もあってか五つ星の物件が少なくなっており、アピールする物件も少なくなっていたように思うので、当物件はもっとアピールすべきではないでしょうか。
専有部分もワイドスパンですし
さて、肝心の当プランですが、完全アウトフレームがやはり素晴らしいですね。
見た目よりも本質に非常にコストかけた物件ですね
まあその意味では後坪2-30高くして専有部グレード上げる手もあったんでしょうけど、
それは各自でやってくれってことなんだと。
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5375
匿名さん
>>5368 匿名さん
ご自身が納得できる物件で決断できて良かったですね。妥協して購入はできないですよね。
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5376
匿名さん
今期、販売を予定していた11プランのうち、
好調なのが83~85A(西角)、83B、76A、72D、60D、47A
不調なのが65A、82~87A(東角)、63A、61D、67A。
東角は西角に比べて割高。65Aは三菱とのお見合いの影響か、予定価格から値下げしたにも関わらず苦戦。
63Aは登録がほぼ入らなかったのか、全戸次期以降に販売後倒し。
中層まで販売予定だった61Dは半分も売出せず、63Aとともに住友の影響が大きかったか。
67Aはこの物件では良ポジだが、一般的に不人気の北西が他の方角と比較して割高に感じた
こんなところが要因でしょうか。
南角、西角の抽選漏れは東角、北角へ
76Aの抽選漏れは77A、72Aへ
72Dの抽選漏れは67Aへ
60Dの抽選漏れは61C、61Dへそれぞれの一部が流れるのでしょうかね。
となると65A、63Aあたりが苦戦しそう。
といっても、抽選になる部屋自体が少ないという情報もあるので、
今期不調の部屋も厳しい販売状況になってしまうかも。
私は抽選から漏れたら撤退を検討しようと思っています。
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5377
匿名さん
>>5376 匿名さん
こうやってみると、昔は庶民向けのマンションの広めの3LDKは90平米台が中心、狭めが80平米、2LDKは70平米台
こういう時代でした。つくづくマンション価格の高騰を実感します。狭くしてグロス下げないと売れない時代なのね~。
将来、また90平米台の3LDKが中心の時代が来てほしいですね。14畳のLDKは流石に狭すぎるよ
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5378
匿名さん
>>5377 匿名さん
そうですよね。私はメニュープランで3LDKを2LDKにするつもりです。狭くて奥行きがあると、折角の眺望も魅力半減しますしね。
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5379
匿名さん
営業担当も、ネガティブ書き込みに対する反対意見の書き込みに大変ですねww
ここ、思ったより、登録時期を延ばしたり、来場も登録も思ったより伸びてないようですね。
やっぱり、高過ぎて苦戦気味でしょうか。
今日で登録締め切りの様ですが、行った方のご意見をお聞きしたい。
この様な場所で、この様な価格でどの様な方が買われるのか、何故こんな物件を買うのか、正直不思議。
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5380
匿名さん
>>5376 匿名さん
ありがとうございます、とても参考になりました。
やはり、この状況はかなり苦戦ということになりますね。抽選も少ない=類似の間取りに流れる方も少ないということで、第1期で300戸はいかなそうですね。
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5381
匿名さん
北仲タワーは約1100戸に対し第1期730戸販売ですが、同じ三井なのに随分違いますね。中央湊を検討したときに武蔵小山を聞いたら、資材高騰でどの設備を標準にするか揉めていて、販売はかなり遅れると言っていましたが、工事費の高騰もあって、価格差を付けられなかったのかな。上層階と下層階でもっと価格差があれば、第1期の販売はもっと増えたかもね。
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5382
匿名さん
>>5376 匿名さん
不調と書いてる部屋も半分くらいは登録入っているんじゃないですかね?最新状況は知らないので、申し込み段階の話ですが。
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5383
匿名さん
>>5379 匿名さん
登録は始まったばかりですよ。
12/3が最終です。
落選者のために、一期二次にとっているものもあります。
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5384
匿名さん
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5385
匿名さん
>>5381 匿名さん
やはり、場所はともかく、マンション供給の今の話題は北仲が中心になってしまいますね
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5386
匿名さん
北仲の場合、三井は神奈川で弱気に転じてる気もしますね。
一方23区では強気という感じ。
北千住でパークホームズクラスが坪330万と足立区最高値で即日完売しました。
北千住では今後タワマンも出てきますから400万もありそうな気配。
まだまだ高値が続きそう。。。
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5387
匿名さん
駅近くの路線価は馬車道駅の方が武蔵小山駅よりも高いのに、不思議ですよね。
どちらも再開発で更に路線価上がりそうですけれど
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5388
匿名さん
>>5387 匿名さん
都心勤務者の需要見込めない中、1000戸も捌かないといけないですからね。弱気になるのも分かります。一方で、ここは強気過ぎ。
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5389
匿名さん
>>5386 匿名さん
北千住は、ターミナル駅なのに周辺が未だ雑然としており将来性は抜群だと思います。さらにパークホームズ周辺はファミリータイプの住戸が少なく、3LDKのタイプの希少性が高いです。南側の再開発も予定されてますし、反対側も再開発されます。
今後、北東の玄関口として更なる発展が見込まれます。足立区というだけで見劣りされてきましたが、消費者も名より実を取る時代になってきたのかもしれません。
やはり、不動産は最寄り駅の駅力と再開発規模が物を言います。駅前1分だろうが5分だろうが、駅直結出ない限りそれは不動産価値を決める上で最重要ではないということです。
他が好調ななか、さあこの物件の売れ行きはいかに!?
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5390
匿名さん
さっき見た記事では横浜も370万いて金持ちも結構いると書いてあったけどね。
とりあえずあっちは730戸販売だから、検討者には美味しい物件だったのは確かだろう。
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5391
匿名さん
>>5390 匿名さん
自分も勤務地が都心じゃなく横浜だったら、北仲は買ってしまうかも
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5392
匿名さん
北仲は多少価格設定ミスもあるんじゃないの。
長期的に見ればさらに23区に人口が集中するとかあるし。
実は横浜は人口がそろそろ減少に転じると言われている。
去年、中心部の西区中区はほんの微増。
川崎市よりの地域が増加率高い。
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5393
匿名さん
>>5389
築地駅直結の物件が今出ている中だと、別格ということになりますか?
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5394
匿名さん
北仲は近隣小学校が10年限定っていうのがネックなのでは。
近くに出来る分校が期間限定で、それが無くなるとかなり遠いらしい。
子育て世代の新陳代謝を考えると、将来性という点では大きな不安材料。
その点、武蔵小山は徒歩10分圏内に品川区立小学校が3つあるから安心かな。
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5395
匿名さん
>>5393 匿名さん
見劣りする施工業者達の補完として駅直結があります。
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5396
匿名さん
>>5394 匿名さん
なるほど、小学校に10年以上通うなら心配だわ。
うちは、6年で卒業する予定です。
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5397
匿名さん
自分も5389さんのコメントは、築地を意識したものかと思いました。
世界的に有名な築地アドレスで、市場の再開発あり、且つ駅直結。
書かれた条件を具備してるのは築地かなぁ、と。
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5398
匿名さん
>>5396
「子育て世代の新陳代謝」
20回音読した上でのコメントを望みます
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5399
匿名さん
築地も厳密には駅直結じゃないんですけどね。ここと同じように、一瞬外に出るタイミングがある。
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5400
マンション掲示板さん
知っている不動産屋が地権者でこの物件と等価交換したが、話を聞くとばからしくなり、ここの検討はやめた。詳しくは教えてくれなかったが、売っても貸しても地権者は損しないようになっているらしい。
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