パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

私もここはもう少し高値追求できたと思う。
４００台にしたのは三井らしい親切な値付けかと。

品川区の公立小学校のツートップは、第三日野と御殿山と言われています。
では、このエリアの公立小学校のレベルはいかがでしょうか？

こういう富裕層は私立に入れるとかいう反論は受け付けません

品川区のほうがいいからここは良いよ。

東横線無理ならやっぱ目黒線かな。大井町や大崎はナイナイ。

ここはこれから販売加速しそうですね。

ここにこれ１つのタワマンならかなりよかったですが、乱立しますからね…

>>5154 匿名さん

東横線ムリ？
この金額出せば、余裕で東横線沿線住めるよ。

番町ムリならわかるけど。

第二延山もいいんじゃないの？

東横線自由が丘までに駅徒歩1分の新築40Fタワーレベルのありませんよね。あったら教えてください。
あったら坪５００は超えますよね。条件同じにして比べるの不動産の基本ですよ。
ここは唯一無二。高値住不でさらに値上がり。今のうちに買わないとね。

>>5156 マンション検討中さん

しかも、狭いエリアですからね。再開発で最大の享受をうけるのは大規模開発ですからね。

武蔵小山の良さは、下町情緒とパルムアーケード街
これを上回る再開発ってなかなか難しいと思います。

それか割り切って目黒に近いだけの再開発に特化するか

１０本は多いかもだけど、5-６本なら適度に人気が長期続くだろうな。

中目黒アトラスタワー

>>5158 匿名さん

うーん、ちょっと落ちると思います

ここが安いという評価なら、
他の近隣マンションの資産価値は約束されたも同然だな

>>5155 匿名さん

(^_^;)＼(･_･) ｵｲｵｲ

>>5146 匿名さん
たかが目蒲線なのに、買えないあなた様がお気の毒です。いつか買えるように、もっと収入が高い会社に転職されてはいかがですか？今は売り手市場です。頑張って下さいね。

抽選前のネガにまともに反応してはダメですよ。ポジは抽選後まで待ってください。要望書出した人は、いかにこの物件が人気か分かっているはずです。

大崎も大井町も良いじゃないですか。どこも資産価値は高いと思いますよ。であれば、単純に住みたい街にするのが正解。一緒に値上がりを享受しましょう。

>>5150 マンション検討中さん
貧困層が多い京浜急行線が近いのと、新飛行ルート上空300メートルが気になります。

>>5166 マンション検討中さん

マンションも今売り手市場ですね。
決して買い手市場ではないですね。

>>5168 マンション検討中さん

貧困層が多い京急って、大ブーメランですか。

>>5152 匿名さん
反論は受付ませんと言われても、お金持ちは私立に入れたい人多いんじゃないですか。それに、どこの公立小に入ろうとお金があればいい進学塾にいけるし、私立中受験全く問題ないですよ。私の知人は大田区の低人気の小学校から双子ちゃんを桜蔭中学に入学させました。お子様の頭脳の問題かな？

方角は、やっぱり西の日中はLow-eでも灼熱っぽいね。北もじめじめするだろうし、東は飛行機の騒音だし。北西角の高層か南が頭一つ抜けてる。

すみません、誤爆しましたのでスルーしてください。

>>5167 匿名さん
いよいよ26日に抽選ですね。結果が楽しみです。

>>5174 匿名さん

そうですね。1期1次と2次で良い部屋はほとんどなくなってしまいそうなので、なんとか当選して欲しいです。

様子見で25、26の登録はしませんが、Dタイプの倍率はどの位になりそうでしょうか

>>5176 匿名さん

キャンセルさえ出なければ1次でなくなっちゃうんじゃないかな？私は違う部屋にしたので詳細まではわかりませんが。

やっぱり、あの向きは林試の緑がある眺望が良い方向なので人気なんですね

>>5178 匿名さん

すみません、72Dのことかと思って書きました。60Dとか、林試の森側はわかりません。

結果が出るのが楽しみです。

小学校も、ここや住友のタワマンを買える人と同じところなら何の心配もありません。唯一の不安は電車の混み具合ですが、早めに出勤して早めに帰るライフスタイルすれば大丈夫かなと考えています。

第1期完売御礼の方向みたいですね

>>5182 匿名さん

希望住戸アンケートで希望が入った200戸ですよね？当たり前と言えば当たり前ですよね。
それより、300戸くらい価格発表して、200戸しか出なかったというのは、ちょっと少ない気がします。

希望重複には調整入るだろうから300近くいくんじゃないの？

３００は厳しいんじゃないかな。でも260-80は行きそうだと思いますね。
そうすると、残りは 220/628程度。1/3切るのも時間の問題のような・・・。

>>5184 匿名さん

その通りだと思います。2次では売り出していない住戸も出るようですし、300はいきそうですよね。

>>5181

一億出して7時台の通勤ご苦労様です(^^)

60Dに希望殺到して、他のタイプが追加で1期で売り出してますからね

武蔵小山付近に住んだことがある人で買えるだけの資金力あるなら、迷わず買っちゃうと思います。武蔵小山はそれだけ人を惹き付ける何かがありますよね。

場所とタワーであることはいいんです。
価格もまあ、いいです。お金ありますから。
でもなんでこんな仕様なんでしょうか。
住友がこれ以上の仕様にしてくれるといいんですが、期待薄だし、迷います。

1億出して7時台の通勤普通だよね。働かないひとがうらやましくはないけど。笑
私は億出せないから6時台の通勤。4000なら5時台可能性あるよ?
横浜埼玉なら下手すると5時台だけど、上大岡とか戸塚でも5000とかする時代だからね・・・。
まあ勤め先にもよるが、私たちの会社のようなマーケット相手の金融ならこんな感じです。
ここなら7時に出て7時30分に六本木近辺とか品川近辺OKだからいいよね。

もうちょっと高くして仕様上げてくれてもよかったと私も思います。
坪20-30上げればかなり良い仕様にできたのではないでしょうか。

本当に待ちに待った地元のタワーでしたので、仕様にガッカリしてます
でもとりあえずは買う方向です

迷う人が多い価格なんだろうけど、迷っている間になくなりそうですかね。はぁ(*´Д｀)。。。

マンションに出す金と家を出る時間は何の関係もないと思う。

>>5144 匿名さん
自己評価高くしすぎw
5年ほど住んだことあるけど、他を比べ物にならないほどレベルが低いと言えるほど、武蔵小山のレベルが高いなんて断じて言えません。個人的には大崎のほうが整備されてて便利。大井町や武蔵小杉よりはいいかな。でも、比べ物にならないとか言うのは過剰すぎる。

価格なんてデベが好きにつけて、それに購入者がついてくればそれでいいんでしょうけど、上記のことだけは言いたくて出てきました。

まぁ内装は変えられるからね。ただし、三井ももう少しいいグレードにしてほしかった感はある。
でもパークコートは避けたんだろうな。

>>5192 匿名さん

坪500万の聖域は住友に譲ったのでしょうね。

こちらは学芸大学、中目黒まで電動自転車で楽に行けるから便利です。
駅前なのに自転車というのがあれですが。

>>5198
住友は価格上げてもコストカットで仕様下げたりするから。
センス悪いし。。

個人的に住みたいのは
恵比寿目黒 > 武蔵小山・洗足・旗の台6 > 武蔵小杉 > 大崎 > 大井町
大井町や大崎なら、大森のほうがマシかな。大崎は整備されてきれいなのは認めるけど、
だったら品川とかの劣化版コピーとしか思えない。

ま、いろんな意見があっていいのでは?

こちらは自転車各戸2台もないですよね？

仕様上げれば、これ以上の価格でも買いたい人がいるなんて、かなり景気が良いんですね。私はこの価格で精一杯なので、三井さんには感謝しています。

>>5166 マンション検討中さん
子供だなぁ〜笑
ムキになっちゃって

>>5201 匿名さん
山手線以外は都心まで一本で行けない場所ばっかり。これから落ち目と言われてるエリアですね。

>>5196 匿名さん
私は武蔵小山好きですが、たしかに他をそこまで悪く言うほどでもないです。

まぁ住不は平気で5年とかかけて売るから、600戸で初めに200とか売れたら、
月10戸ペースで値上げ販売とかだからね。

誰も真似できない武蔵小山最高値とか５００に挑むとか意味不明なことマジでやりそう。

湾岸で最も遠い有明すら、好調だから、もう値上げ始めてるようだし。

ここはこれから一段の利便性向上が期待できるエリアですね。

>>5203
地縁があって、この再開発を待ってた目黒区品川区のお金持ちは多いですよ。
その方達は目が肥えてますから、この仕様には満足できないところはあると思います。

まあ、確かに他の住居地域をあまり悪く言う必要もないですね。それぞれ好きな場所がありますから。
私はここちょっと出遅れて焦ってます。

>>5207
こちらの上層が既に500近いからスミフは眺望も良いし、中低層でも550とかやってきますよ。
下手したら600とかブリリア目黒並にしそう。

＞これから落ち目と言われてるエリアですね。
いや、ここから上昇エリアだといわれている。ここもそう。

検討してない人が混じってますね。笑

なーんか、ポジが連投してるみたいだな。
ついにこの物件にも無理ポジ君が登場か。残念です。

結局住不のおかげで三井は先に余裕で完売するようなものだろうな。

>>5212 匿名さん

いや、誰が言ってるの？ソレ

スミフが相場を押し上げてくれますから安心して買って大丈夫かと。笑

なーんか、ネガが連投してるみたいだな。
ついにこの物件にも無理ネガ君が登場か。非常に残念です。

みんな言ってるよ。知らないの～

非常に良い、稀有な住環境だと思います。現地の環境などを見れば見るほど、このあたりに住めたら幸せになれると感じました。

ホントね、検討してない人が一人混じってるわ

今回売らない部屋とか含めて２期は来年でしょうか？分かる方いますか？

これ、ポジも1人だろw

抽選漏れした人用に年内にもう一度あると思いますよ。
階によってはオプション期限もありますから。

>>5222 マンション検討中さん

2期は来年ですね

大崎って、あの山手線最南端の豊洲の二番煎じみたいな街並みの駅だろ？

そろそろ売り抜けないとヤバいという話は出てるけど、さすがにここまできて出張セールスはやり過ぎでは？

住友が同時期販売だったら比較検討できたのにな～。
残念。三井で決めた方が後悔しそうにないですね。

>>5226 匿名さん

武蔵小山よりよっぽど良い立地だけどw

このすぐ次が三菱だったら迷ったけどスミフなので安心して買いにいけます笑
まずはこちらに住んで、後から建つ三菱に買い替えしようと考えてます

>>5227
住友が三井より良いものを出すなんて絶対ない！

登録期間にポジコメする人って、申込者ではないことは確かですよね。。。申込者は競争率が上がらと困りますからね。

すでに隠すことなく大崎disに過剰反応する大崎住民さん、かわいい。

>>5229 匿名さん
素晴らしい選択だと思います。

武蔵小山住民は武蔵小山が1番良いと言う。当たり前か、、、

三菱に居住中で、こちらに申し込みをしましたが、住友より三菱が上なのは確かです。私も将来的に三菱に住み替え予定です。

申込者だけどポジで何が悪いの？
人の不幸を願うようなあなたこそ申込者ではないでしょう。他の物件へどうぞ。

武蔵小山＞＞＞大崎ですね。あくまで個人的には。

ここのほうが大崎よりよっぽど良い立地だわ。

武蔵小山が大崎より優れていることを述べよ

大崎
チェーン店ばっか。戸建てのない整形美人のような街。山手線で低い暗い。品川以下目黒以下。中途半端なオフィス街。大崎住むぐらいなら高田馬場とか大塚のほうがましかなぁ。

もう大崎の話題は要らない。他でやってくれ。

荏原中延はいいよ。

武蔵小山を好む人と、大崎を好む人は、街の好みが正反対なんだなと思いました。

武蔵小山のライバルは、下町風情を残して都心に割りと近い再開発地域、北千住、金町あたりかな。

>>5235 匿名さん

その時までに、マンション需要と中古価格が高止まりだといいね。
じゃないと、転居しようにもローンでがんじがらめになりかねん。

>>5243 匿名さん

ライバルというなら、せめて同じくらいの地価のところ挙げないと頭悪いと思われますよ。

>>5245 匿名さん

下町で同じくらいの物件価格というと、人形町とか日本橋浜町あたりか。

>>5245 匿名さん

なるほど。納得。武蔵小山と大崎は、地価が全く違うからライバルではないですね。

ライバルは西小山かな？

西小山にも駅前タワーの計画ありますよね

>>5247 匿名さん

確かに地価の比較は参考になるね。

武蔵小山はこれから再開発されるから、2割とは言わないけど1割位の地価上昇は期待できるのかな。
ただ、このマンションの場合、分譲価格に既に反映されちゃってるとも言える。

モデルルームに行く時に散々大崎を利用してみた感想が武蔵小山>大崎というもの。みんな改めて武蔵小山の良さを実感したんじゃないかなあ。山手線徒歩圏という点以外はあまり魅力を感じなかった。

大崎がいまいちだと思った点。安くて美味いお店がない、街に活気がない、パークシティは駅から遠い、林試の森のような大きな公園がない。