東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
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[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5101 マンション検討中さん

    >>5099 匿名さん
    そりゃ建物だけ比べたら晴海の方が良いけども

  2. 5102 匿名さん

    >>5099 匿名さん

    晴海は部屋を見るまでもなく検討外

  3. 5103 匿名さん

    設備仕様、共有施設は晴海が圧勝ですね

  4. 5104 匿名さん

    >>5103 匿名さん

    そこは僻地だからね。マンションは立地がすべて。

  5. 5105 匿名さん

    立地で劣るところは仕様で惹き付けるしかないからね。有明も同様。パンダ部屋を投資用に買うのは良いけど。

  6. 5106 マンション検討中さん

    >>5104 匿名さん
    西側から見たら晴海は僻地
    都心から見たらここは田舎
    どっちもどっちの醜い争いだね。

  7. 5107 匿名さん

    確かに、武蔵小山も晴海もどちらも郊外。
    であれば仕様が良い方がいいかもね。

  8. 5108 匿名さん

    ここ、パークシティ大崎の中古と同じ単価でしょう。築5年の差はあるけど、ここが中古になったら、どちらが高いかは自明。
    やっぱりマンションは立地に尽きるね。

  9. 5109 匿名さん

    >>5108 匿名さん

    ごめんなさい。自明と書かれてますが、どちらが高くなるのか私わからないです。教えてください

  10. 5110 匿名さん

    >>5107 匿名さん

    埋め立て地で駅徒歩10分以上もかかるところなんて検討の余地もないんだけど。予算はないんだけどタワマンには住みたい人に晴海は良いのかもね。投資用で買うにしても、オリンピック選手村の方が断然有望株だし。晴海の方が良い思うなら、どうぞ、そちらを購入してください。

  11. 5111 匿名さん

    >>5108 匿名さん

    武蔵小山にこだわりがなく、もし大崎が同じ価格で買えるなら大崎の方が良いですが、大崎の中古の方がここより高いですよ。坪490~500万で売り出されています。

    再開発が終わった大崎とこれから再開発が始まる武蔵小山。武蔵小山の方が1割近く安いですし住環境は武蔵小山の方が上ですし、大崎にするか武蔵小山にするかは難しい判断だと思うのですが。

  12. 5112 匿名さん

    大崎大崎煩すぎ
    わかってないね
    ここ検討者はそもそも大崎との比較は少数派

  13. 5113 マンション検討中さん

    お疲れ様です。
    これらの内容で、少しでも倍率が下がれば❗嬉しいです。
    他にいってくれたら…

    まぁここで話してる人、討論だけで買わないですよね。

  14. 5114 匿名さん

    >>5112 匿名さん

    多分、わかってないのはアナタ

  15. 5115 匿名さん

    大崎とか大井町に安くても住みたいと全く思わないんですけど。
    中目黒 恵比寿 目黒は坪550以上。無理しないならこっち。
    そういう人のほうが多いと思う。

  16. 5116 匿名さん

    >>5115 匿名さん
    ですよね~。

  17. 5117 匿名さん

    >>5110 匿名さん
    晴海と武蔵小山とかほんと醜い争い。
    晴海は埋立地で駅遠だし、武蔵小山は品川区の田舎で住民層も微妙。駅直結とはいえ私鉄のローカル駅ではなぁ、、、なによりお墓フロントって冗談キツイ。
    そこに坪500とか頭おかしいよね。

  18. 5118 匿名さん

    >>5115 匿名さん

    武蔵小山と大崎どちらが良いか?
    資産価値で言ったら断然大崎。
    山手線ですよ?
    駅周辺は10年前と比べたらすごくキレイになったしね。

    武蔵小山は良いと思う。良いと思うけど、大崎には及ばないし、坪500近く出してまで買いたくはない。

    「まったく住みたいと思わない」というのはあなたの主観であって、市場価値ではないことをご理解ください。

  19. 5119 匿名さん

    >>5117 匿名さん
    晴海も武蔵小山もそこまでバカにしているのであれば、掲示板見なければいいのに。
    理解不能。

  20. 5120 匿名さん

    >>5119 匿名さん

    情報収集です。

  21. 5121 匿名さん

    リセールバリューや資産価値にとらわれ過ぎなんですよ。
    会社や家族の都合や好みや事情なんて家族にとって千差万別なんだから自分が住みたいところに住むのが一番でしょ。
    どちらの土地が上とか不毛な議論。

  22. 5122 匿名さん

    >>5121 匿名さん
    ほんとそう。
    晴海だの武蔵小杉だの大崎だの比較するのは醜い。
    ただし、市場価格として高い安いはあるからね、

  23. 5123 マンション検討中さん

    比較サイトに変わったんですか(笑)
    ネガ言いたい方は言ってもらって、流しましょう。

    早く希望の部屋の倍率が知りたいです。
    買えるか買えないか、早く知りたいので。

    二部屋買って繋げる人とかいるんですかね。

  24. 5124 匿名さん

    >>5123 マンション検討中さん
    別に比較しても良いのでは?

  25. 5125 匿名さん

    二部屋買ってつなげるなんてそんなこと可能なの?

  26. 5126 匿名さん

    >>5125 匿名さん

    無理です

  27. 5127 匿名さん

    >>5121 匿名さん

    主観的評価は、主観なので

    その物件の客観的価値を決めるのは、分譲価格でありリセールバリューです。
    だってお金でしか客観的に判断できないでしょ。

  28. 5128 匿名さん

    >>5127
    会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選ぶかは人それぞれでしょう?
    客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいるからおかしいと思うだけです。

  29. 5129 マンション検討中さん

    >>5126 匿名さん
    MR 行ってないし、ここのぞいてるだけの方ですね。
    申込みのときの読みあわせ?に、追加で書かれてましたよ。
    聞いたんではなく、書面見ただけですが。

  30. 5130 匿名さん

    >>5128 匿名さん
    自己資金で買うなら好き好きだね
    借金して買う人は永住するつもりでもリスクヘッジのためリセールバリューを重視するのは仕方ないですね

  31. 5131 匿名さん

    >>5129 マンション検討中さん
    コンクリ壁じゃなければ可能なのでは。
    タワーはだいたい乾式だからいけるのでは。

  32. 5132 匿名さん

    >>5131 匿名さん
    ラグナタワーは逆に一つの部屋を四部屋に分割して再販した
    ドアや廊下などは新設したらしいが

  33. 5133 匿名さん

    >>5128 匿名さん

    「客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいる」というのはあなたの勘違い・妄想では?

    読み返しましたけど、別にそんな投稿はなかったですけど?リセールバリューについての主張をしているだけで。

    色んな人がいる掲示板なので、個別事情によって違うと言われても、そうですね、としか言えませんよ。

  34. 5134 匿名さん

    >>5128 匿名さん

    それをおかしいと言うのであれば、「物件は人それぞれですね」で終わってしまうので、こういう掲示板は成り立たないです。

    あと、大崎と比較されるのを毛嫌う方がいますが、三井のマーケティングに対する姿勢を見れば、逃れられない比較ですよ。流石に晴海は比較対象にはならんけど。

    あと、人間時に自分がマジョリティーと錯覚することもありますので気をつけた方がいいですね。

    マジョリティーの動向としては、やはりリセールバリューが一番わかりやすい

  35. 5135 匿名さん

    >>5134
    ではあなたに聞きますが
    会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選びますか?

  36. 5136 匿名さん

    >>5135 匿名さん
    5134ではないけど僕はリセールバリューが高い方
    なぜなら僕の場合会社の場所というか通勤先は異動があるのでこの瞬間便利でも意味ないので

  37. 5137 匿名さん

    >>5135 匿名さん

    それ聞いてどうすんのかイマフだけど

    どうしても聞きたいなら答えるけど、経営してる病院まで毎日マイカー通勤です。病院の場所は都心だから、勤務先に通うのに便利な場所は必然的にリセールバリュー高くなります。
    なので、そもそもどっち選ぶなんてそんな選択肢は無いです。

    ホントに個人的な事情は千差万別なので、あなたの価値観で考えすぎない方がいいですよ。

    永住するからとリセールバリューを考えずに物件選ぶなんて、とても器が広いと尊敬してしまいます。私のような器の小さい人間には無理です。経営してたらどうしても収支は気になるけどね

  38. 5138 匿名さん

    >>5135 匿名さん
    その質問自体、あまり意味がないのだよ。わかる?

  39. 5139 匿名さん

    ネガさんたちに言いますけど、武蔵小山、めっちゃ暮らしやすい街ですよ。
    人が温かく、適度に都会、都心へのアクセスも良い。
    個人経営の病院のレベルが高くて、すぐそばに大きな公園がある。
    飲食店も美味しい所たくさんあります。
    一度住むと離れたくない人が多い街です。
    中古マンションが凄く高いのはその結果です。
    確かに山手線の内側ではありませんが、色々なバランスがとれている素敵な街です。
    あまりの言われように出てきてしまいました。
    たぶんこの街の良さは住んだ人にしかわからないので、心ない言葉で不用意に蔑むのはやめてくださいませんか。
    もちろん、止める権利なんてないですけど。
    お願いします。

  40. 5140 匿名さん

    >>5139 匿名さん
    街の良さはわかってますよ。武蔵小山に文句があるわけではなく、武蔵小山に釣り合わないマンション価格のことをネガに言っているだけだと思います。

  41. 5141 匿名さん

    >>5140 匿名さん
    再開発とはそういうものです
    武蔵小山に釣り合った価格でしか売れないならわざわざ苦労して再開発なんかしないよ

  42. 5142 匿名さん

    個人的には大崎はここより安くなかったら買わないかな。
    釣り合わないって、ここ確かに安いよね。笑 
    高くても2年かけたら売れたはず。
    70後半から100中心で最低億~にすればもっと良かったと思う。

  43. 5143 匿名さん

    ちなみに会社が都心から離れた不便場所にある人は住む家は会社の近くに買わずに借りた方が良いですよ

  44. 5144 匿名さん

    >5139: 匿名さん 
    住宅地として大崎とか大井町とか武蔵小杉とかここと全く比べ物にならないぐらいレベル低いのは目黒~大岡山までに住んだことある人なら誰でもわかってますよ。
    値段が高すぎるだの不釣り合いだの言ってる人は良さが分からない人なんで気にしなくていいと思いますよ。
    残念ながら、当然住んだことない人がほとんどなので街へのネガが多くなるんでしょうね。
    私はここ500でも当然だと思いますよ。400台にしたのは三井の良心でしょう。

  45. 5145 匿名さん

    パルムの双日マンションタワーでもなく駅ちかでもなく400で完売。
    ここが450~で何がおかしいのか全く分からない。

  46. 5146 匿名さん

    >>5145 匿名さん
    目蒲線のくせに俺が買えないのがおかしい

  47. 5147 匿名さん

    各々の考えを主張するのは結構ですが、自分と異なる考えやその人物を否定しないのがディベートの基本。建設的な意見交換のスレを期待したいです。
    それはそうと武蔵小山ほんとに住みよい街ですよね。高いのは重々承知で、他物件とはそんなに比較せず指名買いする人も少なくないと思います。

  48. 5148 匿名さん

    >>5144 匿名さん

    目黒~大岡山ね~。
    大学が大岡山だったから、自分も友達も沿線に住んでいたから、よく知ってるよ。
    貧乏学生には住みやすい街が多かったかなw

  49. 5149 匿名さん

    5144はネタ。

  50. 5150 マンション検討中さん

    私は武蔵小山より大井町の方が街としては全然好きですよ

  51. 5151 匿名さん

    私もここはもう少し高値追求できたと思う。
    400台にしたのは三井らしい親切な値付けかと。

  52. 5152 匿名さん

    品川区の公立小学校のツートップは、第三日野と御殿山と言われています。
    では、このエリアの公立小学校のレベルはいかがでしょうか?

    こういう富裕層は私立に入れるとかいう反論は受け付けません

  53. 5153 匿名さん

    品川区のほうがいいからここは良いよ。

  54. 5154 匿名さん

    東横線無理ならやっぱ目黒線かな。大井町や大崎はナイナイ。

  55. 5155 匿名さん

    ここはこれから販売加速しそうですね。

  56. 5156 マンション検討中さん

    ここにこれ1つのタワマンならかなりよかったですが、乱立しますからね…

  57. 5157 匿名さん

    >>5154 匿名さん

    東横線ムリ?
    この金額出せば、余裕で東横線沿線住めるよ。

    番町ムリならわかるけど。

  58. 5158 匿名さん

    第二延山もいいんじゃないの?

  59. 5159 匿名さん

    東横線自由が丘までに駅徒歩1分の新築40Fタワーレベルのありませんよね。あったら教えてください。
    あったら坪500は超えますよね。条件同じにして比べるの不動産の基本ですよ。
    ここは唯一無二。高値住不でさらに値上がり。今のうちに買わないとね。

  60. 5160 匿名さん

    >>5156 マンション検討中さん

    しかも、狭いエリアですからね。再開発で最大の享受をうけるのは大規模開発ですからね。

    武蔵小山の良さは、下町情緒とパルムアーケード街
    これを上回る再開発ってなかなか難しいと思います。

    それか割り切って目黒に近いだけの再開発に特化するか

  61. 5161 匿名さん

    10本は多いかもだけど、5-6本なら適度に人気が長期続くだろうな。

  62. 5162 匿名さん

    中目黒アトラスタワー

  63. 5163 匿名さん

    >>5158 匿名さん

    うーん、ちょっと落ちると思います

  64. 5164 匿名さん

    ここが安いという評価なら、
    他の近隣マンションの資産価値は約束されたも同然だな

  65. 5165 匿名さん

    >>5155 匿名さん

    (^_^;)\(・_・) オイオイ

  66. 5166 マンション検討中さん

    >>5146 匿名さん
    たかが目蒲線なのに、買えないあなた様がお気の毒です。いつか買えるように、もっと収入が高い会社に転職されてはいかがですか?今は売り手市場です。頑張って下さいね。

  67. 5167 匿名さん

    抽選前のネガにまともに反応してはダメですよ。ポジは抽選後まで待ってください。要望書出した人は、いかにこの物件が人気か分かっているはずです。

    大崎も大井町も良いじゃないですか。どこも資産価値は高いと思いますよ。であれば、単純に住みたい街にするのが正解。一緒に値上がりを享受しましょう。

  68. 5168 マンション検討中さん

    >>5150 マンション検討中さん
    貧困層が多い京浜急行線が近いのと、新飛行ルート上空300メートルが気になります。

  69. 5169 匿名さん

    >>5166 マンション検討中さん

    マンションも今売り手市場ですね。
    決して買い手市場ではないですね。

  70. 5170 匿名さん

    >>5168 マンション検討中さん

    貧困層が多い京急って、大ブーメランですか。

  71. 5171 マンション検討中さん

    >>5152 匿名さん
    反論は受付ませんと言われても、お金持ちは私立に入れたい人多いんじゃないですか。それに、どこの公立小に入ろうとお金があればいい進学塾にいけるし、私立中受験全く問題ないですよ。私の知人は大田区の低人気の小学校から双子ちゃんを桜蔭中学に入学させました。お子様の頭脳の問題かな?

  72. 5172 匿名さん

    方角は、やっぱり西の日中はLow-eでも灼熱っぽいね。北もじめじめするだろうし、東は飛行機の騒音だし。北西角の高層か南が頭一つ抜けてる。

  73. 5173 匿名さん

    すみません、誤爆しましたのでスルーしてください。

  74. 5174 匿名さん

    >>5167 匿名さん
    いよいよ26日に抽選ですね。結果が楽しみです。

  75. 5175 匿名さん

    >>5174 匿名さん

    そうですね。1期1次と2次で良い部屋はほとんどなくなってしまいそうなので、なんとか当選して欲しいです。

  76. 5176 匿名さん

    様子見で25、26の登録はしませんが、Dタイプの倍率はどの位になりそうでしょうか

  77. 5177 匿名さん

    >>5176 匿名さん

    キャンセルさえ出なければ1次でなくなっちゃうんじゃないかな?私は違う部屋にしたので詳細まではわかりませんが。

  78. 5178 匿名さん

    やっぱり、あの向きは林試の緑がある眺望が良い方向なので人気なんですね

  79. 5179 匿名さん

    >>5178 匿名さん

    すみません、72Dのことかと思って書きました。60Dとか、林試の森側はわかりません。

  80. 5180 マンション検討中さん

    結果が出るのが楽しみです。

  81. 5181 匿名さん

    小学校も、ここや住友のタワマンを買える人と同じところなら何の心配もありません。唯一の不安は電車の混み具合ですが、早めに出勤して早めに帰るライフスタイルすれば大丈夫かなと考えています。

  82. 5182 匿名さん

    第1期完売御礼の方向みたいですね

  83. 5183 匿名さん

    >>5182 匿名さん

    希望住戸アンケートで希望が入った200戸ですよね?当たり前と言えば当たり前ですよね。
    それより、300戸くらい価格発表して、200戸しか出なかったというのは、ちょっと少ない気がします。

  84. 5184 匿名さん

    希望重複には調整入るだろうから300近くいくんじゃないの?

  85. 5185 匿名さん

    300は厳しいんじゃないかな。でも260-80は行きそうだと思いますね。
    そうすると、残りは 220/628程度。1/3切るのも時間の問題のような・・・。

  86. 5186 匿名さん

    >>5184 匿名さん

    その通りだと思います。2次では売り出していない住戸も出るようですし、300はいきそうですよね。

  87. 5187 マンション検討中さん

    >>5181

    一億出して7時台の通勤ご苦労様です(^^)

  88. 5188 匿名さん

    60Dに希望殺到して、他のタイプが追加で1期で売り出してますからね

  89. 5189 匿名さん

    武蔵小山付近に住んだことがある人で買えるだけの資金力あるなら、迷わず買っちゃうと思います。武蔵小山はそれだけ人を惹き付ける何かがありますよね。

  90. 5190 匿名さん

    場所とタワーであることはいいんです。
    価格もまあ、いいです。お金ありますから。
    でもなんでこんな仕様なんでしょうか。
    住友がこれ以上の仕様にしてくれるといいんですが、期待薄だし、迷います。

  91. 5191 匿名さん

    1億出して7時台の通勤普通だよね。働かないひとがうらやましくはないけど。笑
    私は億出せないから6時台の通勤。4000なら5時台可能性あるよ?
    横浜埼玉なら下手すると5時台だけど、上大岡とか戸塚でも5000とかする時代だからね・・・。
    まあ勤め先にもよるが、私たちの会社のようなマーケット相手の金融ならこんな感じです。
    ここなら7時に出て7時30分に六本木近辺とか品川近辺OKだからいいよね。

  92. 5192 匿名さん

    もうちょっと高くして仕様上げてくれてもよかったと私も思います。
    坪20-30上げればかなり良い仕様にできたのではないでしょうか。

  93. 5193 匿名さん

    本当に待ちに待った地元のタワーでしたので、仕様にガッカリしてます
    でもとりあえずは買う方向です

  94. 5194 匿名さん

    迷う人が多い価格なんだろうけど、迷っている間になくなりそうですかね。はぁ(*´Д`)。。。

  95. 5195 匿名さん

    マンションに出す金と家を出る時間は何の関係もないと思う。

  96. 5196 匿名さん

    >>5144 匿名さん
    自己評価高くしすぎw
    5年ほど住んだことあるけど、他を比べ物にならないほどレベルが低いと言えるほど、武蔵小山のレベルが高いなんて断じて言えません。個人的には大崎のほうが整備されてて便利。大井町や武蔵小杉よりはいいかな。でも、比べ物にならないとか言うのは過剰すぎる。

    価格なんてデベが好きにつけて、それに購入者がついてくればそれでいいんでしょうけど、上記のことだけは言いたくて出てきました。

  97. 5197 匿名さん

    まぁ内装は変えられるからね。ただし、三井ももう少しいいグレードにしてほしかった感はある。
    でもパークコートは避けたんだろうな。

  98. 5198 匿名さん

    >>5192 匿名さん

    坪500万の聖域は住友に譲ったのでしょうね。

  99. 5199 匿名さん

    こちらは学芸大学、中目黒まで電動自転車で楽に行けるから便利です。
    駅前なのに自転車というのがあれですが。

  100. 5200 匿名さん

    >>5198
    住友は価格上げてもコストカットで仕様下げたりするから。
    センス悪いし。。

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

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