パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>5049 匿名さん
ロジックバカ。
相場が全部ロジックで説明できると思ってんの？

住まいサーフィンで、ここの儲かる確率が
途中から10％上がってるよ〜

>>5044 匿名さん
ダメなとこはダメと言ってくれるので逆にそこが許容範囲なら買いということではないでしょうか
あくまで間取り評価だしね

>>5052 マンション比較中さん

住まいサーフィンはね、あれはあれで参考になるけど、完全に信用するのはどうかと思う。
だけど、なかなか衝撃的な利回り

>>5054 匿名さん

ちなみに127万/平米って坪単価420万です。

話聞いてきたけど、良い部屋はすぐに売れるねこの感じじゃ

>>5056
なぜそう思われたんですか？

>>5057 匿名さん

広い部屋はほぼ抽選でしたので

スーゼネ直接基礎免環境性能表示オール五つ星。本質のスペックは非常に高い。

住宅性能評価の評価値は？

あれってオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認しないと。

屋上のテラスからは海が見えるって本当ですか？無茶苦茶欲しくなってきました。

スカイテラス良さそうですねー
芝生で幼児が遊んでる絵がありますね。
商業施設のように屋上までダイレクトにエレベーターで行けるのかな。。

海は見えそうだけど「見える」と言えるレベルかは疑問だね

Google Mapの航空写真を3Dモードにして傾けて見るとイメージできるよ

>>5062 匿名さん

それはただのイメージで、実際は最上階住戸に余りにも足音が響きすぎて、子ども達がのびのびとなんて無理です。

遠くに東京湾が見えるのか!見えるのが少しでもそれはいいな!

屋上では走ったりはできないでしょう。ただし、開放感は凄いでしょうね。ぜひとも一回見てみたいものです。

プライベートガーデンというだけで楽しみ

日光に当たりたくないし、強風も嫌。エアコン付きのスカイラウンジがないのが痛い。

>>5066 匿名さん

パークシティ大崎とほとんど同じデザインだから、もし気になるなら大崎の中古内覧してみると良いと思います。

>>5068 匿名さん

とモヤシが申しております。

武蔵小山は地味に富裕層多いから、武蔵小山ナンバーワン物件となる当物件は500戸くらいは簡単に売れるでしょ

>>5069
でも、大崎と比べてこちらの方が相当仕様が落ちますよ

>>5072 匿名さん

そんなに違うんですか？間取りは圧倒的にこちらの方がキレイで好きなのですが。

川沿い近くの制震タワーなど、今さら怖くて住めませにゅ～((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

大崎の1LDKと2LDKはタンク有りトイレという伝説

>>5074 匿名さん

住むとか住まないとかではなく、屋上のデザインがほぼ同じだから、内覧してみたらいいよと言うだけの話。　
あと、武蔵小山のパーティールームと大崎のキッズルームのデザインのベースがほぼ同じです。
そりゃ、事務所が一緒なら当然似てきてもおかしくない。

ちなみにあそこは、地盤は良いですよ。川沿いではないので。そういうことをちゃんと調べてから書き込んだ方が良いですよ。　

>>5075 匿名さん

マジでいらない情報デス。

>>5076 匿名さん
詳しいですね。大崎にお住まいですか？

>>5078 匿名さん

いえ、MR回りや中古タワマンを見て回るのが趣味なだけです。

パークシティ武蔵小山の最良の比較対象は、パークシティ大崎です。そういう比較対象があるというのは恵まれている話です。
MRでのワクワクするようなVTRや模型、モデルルームだけで購入を決めるのも良いですが、実際建ってる良いお手本があるのですから、なぜ購入前に見に行かないのかなとも思います。
5074,5075のような投稿は次元が低すぎて・・・

やはりタワマンは最新のものがいいですね。
大崎もいいですがやはり少し前のものなので。
ここと違って制震構造ですし。

>>5080 匿名さん

では、ついでにお答えしますが、はっきり言って制震とか免震とか、リセール面だけで考えれば全く意味ないですよ。それぞれ利点・欠点ありますので。
たったそれだけの要素だけでタワマンを比べ、制震マンションだからと排除するのは、甚だ滑稽な話です。

また、タワマンに関して新しい物が良いというのもちょっと違うと思います。

>>5081 匿名さん

お見合いに関しては、再開発エリアのタワマンの宿命ですので、別にパークシティ大崎を見なくてもいいと思います。
豊洲や武蔵小杉なんてお見合いだらけですし

まあ、近場で言えば東建の目黒ツインタワーのお見合い部屋などももし内覧できたらラッキーですね。

>>5083 匿名さん

そうですね。私の先ほどの意見は、向かいの建物との距離感が同じで、造りが似ているからパークシティ大崎が参考になるという意味でした。

>>5084 匿名さん

大崎の南西角部屋とのお見合いは、ブライトタワーになりますが、オフィスタワーです。なので居住者同士の目線というのは参考にならないですね。
もし、三井＆住友というタワマン組合せでお見合いというのなら、近場だとパークコート麻布十番とシティタワー麻布十番じゃないでしょうか。ちょっと距離ありますが

あこフルミラーの独特な建造物は、オフィスタワーなんかよりもよっぽどインパクトありますよ。

大崎の宣伝お疲れさまです

確かに、ちょっと極端にパークシティ大崎について詳しすぎですよね。

>>5082
タワマンが新しいほうがいいって
なにが間違ってんの？

>>5085 匿名さん

本当にお詳しいですね。私もその物件を知っています。確かに隣接していますね。スミフのタワマンは黒々していてインパクトありますよね。まあ、私は大崎見て、これはないなと感じたので、他の部屋にしましたが。

パークシティ大崎なんて駅から6分もかかるんでしょ？

山手線駅はちょっと違うだろうね。
そういう点ではブリリア目黒はすごい。

パークシティ大崎はそろそろ売り抜けないと大変ですからね。
焦りのせいもあるので大目に見てあげてください。

>>5087 匿名さん

じゃあ、他のタワマンの話もしましょうか？
つくづく次元が低いな～と。まあ、そのような方に何言っても糠に釘ですので、これくらいにしときますが、百聞は一見にしかずなので、時間に余裕があるのなら大崎の中古見といた方がいいですよ。

>>5088 匿名さん

タワマンに限らず住居に関しては、造られた年代に依って目に見えない部分で大きく異なります。
もちろん、同じ工法で同じ材料を使うのであれば新しい方が良いのですが、それは現実的じゃないので

やはり、人件費や材料費が高騰し、それを分譲価格に転嫁できなくなってる現在の状況の中で、圧縮せざるを得ないのは言わずもがなな部分なわけです。

>>5092
そうですね。早く売り抜けなきゃ。

>>5089 匿名さん

ちょっと補足しますが、多くのタワマンのお見合い部屋の中でガチンコお見合いっていうのは、そんなに無くて、ちょこっとズラしてたりして意外と気にならなかったりする事もあります。また、そのお向かいが何かに依っても変わりますよね。向かいがオフィスタワーだと、お互いの部屋にいる時間帯が真逆になるので、視線は全く気にならない事がほとんどです。
余談ですが、トライスター型なんてよく考えられていますよね。

とにかく、良い部屋に巡り合える事をお祈りしております。

>>5095 匿名さん

ちなみに大崎の売り時はもうちょっと先だと思いますよ。
まあ、いつ売るかは個人の問題なのでどうでも良い話ですが

72Dは抽選ですか？

パークタワー晴海の方が仕様良いですね！

大崎のピークは過ぎた。

>>5099 匿名さん
そりゃ建物だけ比べたら晴海の方が良いけども

>>5099 匿名さん

晴海は部屋を見るまでもなく検討外

設備仕様、共有施設は晴海が圧勝ですね

>>5103 匿名さん

そこは僻地だからね。マンションは立地がすべて。

立地で劣るところは仕様で惹き付けるしかないからね。有明も同様。パンダ部屋を投資用に買うのは良いけど。

>>5104 匿名さん
西側から見たら晴海は僻地
都心から見たらここは田舎
どっちもどっちの醜い争いだね。

確かに、武蔵小山も晴海もどちらも郊外。
であれば仕様が良い方がいいかもね。

ここ、パークシティ大崎の中古と同じ単価でしょう。築5年の差はあるけど、ここが中古になったら、どちらが高いかは自明。
やっぱりマンションは立地に尽きるね。

>>5108 匿名さん

ごめんなさい。自明と書かれてますが、どちらが高くなるのか私わからないです。教えてください

>>5108 匿名さん

武蔵小山にこだわりがなく、もし大崎が同じ価格で買えるなら大崎の方が良いですが、大崎の中古の方がここより高いですよ。坪490～500万で売り出されています。

再開発が終わった大崎とこれから再開発が始まる武蔵小山。武蔵小山の方が1割近く安いですし住環境は武蔵小山の方が上ですし、大崎にするか武蔵小山にするかは難しい判断だと思うのですが。

大崎大崎煩すぎ
わかってないね
ここ検討者はそもそも大崎との比較は少数派

お疲れ様です。
これらの内容で、少しでも倍率が下がれば❗嬉しいです。
他にいってくれたら…

まぁここで話してる人、討論だけで買わないですよね。

>>5112 匿名さん

多分、わかってないのはアナタ

大崎とか大井町に安くても住みたいと全く思わないんですけど。
中目黒　恵比寿　目黒は坪５５０以上。無理しないならこっち。
そういう人のほうが多いと思う。

>>5115 匿名さん
ですよね～。

>>5110 匿名さん
晴海と武蔵小山とかほんと醜い争い。
晴海は埋立地で駅遠だし、武蔵小山は品川区の田舎で住民層も微妙。駅直結とはいえ私鉄のローカル駅ではなぁ、、、なによりお墓フロントって冗談キツイ。
そこに坪500とか頭おかしいよね。

>>5115 匿名さん

武蔵小山と大崎どちらが良いか？
資産価値で言ったら断然大崎。
山手線ですよ？
駅周辺は10年前と比べたらすごくキレイになったしね。

武蔵小山は良いと思う。良いと思うけど、大崎には及ばないし、坪500近く出してまで買いたくはない。

「まったく住みたいと思わない」というのはあなたの主観であって、市場価値ではないことをご理解ください。

>>5117 匿名さん
晴海も武蔵小山もそこまでバカにしているのであれば、掲示板見なければいいのに。
理解不能。

>>5119 匿名さん

情報収集です。

リセールバリューや資産価値にとらわれ過ぎなんですよ。
会社や家族の都合や好みや事情なんて家族にとって千差万別なんだから自分が住みたいところに住むのが一番でしょ。
どちらの土地が上とか不毛な議論。

>>5121 匿名さん
ほんとそう。
晴海だの武蔵小杉だの大崎だの比較するのは醜い。
ただし、市場価格として高い安いはあるからね、

比較サイトに変わったんですか(笑)
ネガ言いたい方は言ってもらって、流しましょう。

早く希望の部屋の倍率が知りたいです。
買えるか買えないか、早く知りたいので。

二部屋買って繋げる人とかいるんですかね。

>>5123 マンション検討中さん
別に比較しても良いのでは？

二部屋買ってつなげるなんてそんなこと可能なの？

>>5125 匿名さん

無理です

>>5121 匿名さん

主観的評価は、主観なので

その物件の客観的価値を決めるのは、分譲価格でありリセールバリューです。
だってお金でしか客観的に判断できないでしょ。

>>5127
会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選ぶかは人それぞれでしょう？
客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいるからおかしいと思うだけです。

>>5126 匿名さん
MR 行ってないし、ここのぞいてるだけの方ですね。
申込みのときの読みあわせ?に、追加で書かれてましたよ。
聞いたんではなく、書面見ただけですが。

>>5128 匿名さん
自己資金で買うなら好き好きだね
借金して買う人は永住するつもりでもリスクヘッジのためリセールバリューを重視するのは仕方ないですね

>>5129 マンション検討中さん
コンクリ壁じゃなければ可能なのでは。
タワーはだいたい乾式だからいけるのでは。

>>5131 匿名さん
ラグナタワーは逆に一つの部屋を四部屋に分割して再販した
ドアや廊下などは新設したらしいが

>>5128 匿名さん

「客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいる」というのはあなたの勘違い・妄想では？

読み返しましたけど、別にそんな投稿はなかったですけど？リセールバリューについての主張をしているだけで。

色んな人がいる掲示板なので、個別事情によって違うと言われても、そうですね、としか言えませんよ。

>>5128 匿名さん

それをおかしいと言うのであれば、「物件は人それぞれですね」で終わってしまうので、こういう掲示板は成り立たないです。

あと、大崎と比較されるのを毛嫌う方がいますが、三井のマーケティングに対する姿勢を見れば、逃れられない比較ですよ。流石に晴海は比較対象にはならんけど。

あと、人間時に自分がマジョリティーと錯覚することもありますので気をつけた方がいいですね。

マジョリティーの動向としては、やはりリセールバリューが一番わかりやすい

>>5134
ではあなたに聞きますが
会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選びますか？

>>5135 匿名さん
5134ではないけど僕はリセールバリューが高い方
なぜなら僕の場合会社の場所というか通勤先は異動があるのでこの瞬間便利でも意味ないので

>>5135 匿名さん

それ聞いてどうすんのかイマフだけど

どうしても聞きたいなら答えるけど、経営してる病院まで毎日マイカー通勤です。病院の場所は都心だから、勤務先に通うのに便利な場所は必然的にリセールバリュー高くなります。
なので、そもそもどっち選ぶなんてそんな選択肢は無いです。

ホントに個人的な事情は千差万別なので、あなたの価値観で考えすぎない方がいいですよ。

永住するからとリセールバリューを考えずに物件選ぶなんて、とても器が広いと尊敬してしまいます。私のような器の小さい人間には無理です。経営してたらどうしても収支は気になるけどね

>>5135 匿名さん
その質問自体、あまり意味がないのだよ。わかる？

ネガさんたちに言いますけど、武蔵小山、めっちゃ暮らしやすい街ですよ。
人が温かく、適度に都会、都心へのアクセスも良い。
個人経営の病院のレベルが高くて、すぐそばに大きな公園がある。
飲食店も美味しい所たくさんあります。
一度住むと離れたくない人が多い街です。
中古マンションが凄く高いのはその結果です。
確かに山手線の内側ではありませんが、色々なバランスがとれている素敵な街です。
あまりの言われように出てきてしまいました。
たぶんこの街の良さは住んだ人にしかわからないので、心ない言葉で不用意に蔑むのはやめてくださいませんか。
もちろん、止める権利なんてないですけど。
お願いします。

>>5139 匿名さん
街の良さはわかってますよ。武蔵小山に文句があるわけではなく、武蔵小山に釣り合わないマンション価格のことをネガに言っているだけだと思います。

>>5140 匿名さん
再開発とはそういうものです
武蔵小山に釣り合った価格でしか売れないならわざわざ苦労して再開発なんかしないよ

個人的には大崎はここより安くなかったら買わないかな。
釣り合わないって、ここ確かに安いよね。笑　
高くても２年かけたら売れたはず。
7０後半から１００中心で最低億～にすればもっと良かったと思う。

ちなみに会社が都心から離れた不便場所にある人は住む家は会社の近くに買わずに借りた方が良いですよ

>5139: 匿名さん　
住宅地として大崎とか大井町とか武蔵小杉とかここと全く比べ物にならないぐらいレベル低いのは目黒～大岡山までに住んだことある人なら誰でもわかってますよ。
値段が高すぎるだの不釣り合いだの言ってる人は良さが分からない人なんで気にしなくていいと思いますよ。
残念ながら、当然住んだことない人がほとんどなので街へのネガが多くなるんでしょうね。
私はここ５００でも当然だと思いますよ。４００台にしたのは三井の良心でしょう。

パルムの双日マンションタワーでもなく駅ちかでもなく４００で完売。
ここが４５０～で何がおかしいのか全く分からない。

>>5145 匿名さん
目蒲線のくせに俺が買えないのがおかしい

各々の考えを主張するのは結構ですが、自分と異なる考えやその人物を否定しないのがディベートの基本。建設的な意見交換のスレを期待したいです。
それはそうと武蔵小山ほんとに住みよい街ですよね。高いのは重々承知で、他物件とはそんなに比較せず指名買いする人も少なくないと思います。

>>5144 匿名さん

目黒～大岡山ね～。
大学が大岡山だったから、自分も友達も沿線に住んでいたから、よく知ってるよ。
貧乏学生には住みやすい街が多かったかなw

5144はネタ。

私は武蔵小山より大井町の方が街としては全然好きですよ