東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4901 匿名さん

    11/25から登録開始ですね
    最近の流れは倍率下げたいとの意向が働いていそうです

  2. 4902 匿名さん

    一期二次って一期の敗者復活で、一期販売の直後に短期間で販売ってのが普通だったんだけどね。一期とは別にスケジュール組んで販売するんだったら二期とどこが違うんだろう。

  3. 4903 マンコミュファンさん

    >>4840 匿名さん
    以前、三井の別物件の方にパークホームズ仕様と聞きましたよ。
    エントランスなんかも、地味ですしね。価格のわりに。

  4. 4904 匿名さん

    パークシティは大規模というだけで、中の仕様は分からないので難しいですね。
    同じパークシティでも浜田山のようなパークコートクラスもあれば、ここのように郊外パークホームズクラスもあぅて…

  5. 4905 買い替え検討中さん

    パークコートはエントランスや共有部分はきらびやかです。でも個人的には派手で苦手。居室はシートフローリングで紙はがれるし掃除しにくいです。天カセは自分で掃除する時脚立に乗らないとできません。天井が高すぎるのも脚立必須の原因になってますね。値段や天カセについては、自分の経済的理由や好みですから。自分に合う物件を探せば良いだけで、ここを自分の思い通りにしたいって固執しない方が良いと思います。こういう物件です、買いたい方買ってくださいでしょう。よく広告が入ってくる浜離宮が話題にでますが駅5分、海の近くなので微妙です。でも好きな方はいるでしょう。みなさん自分の好みの物件が購入できると良いですね。

  6. 4906 匿名さん

    わたしもここがマイ一番マンションです。

  7. 4907 匿名さん

    >>4905
    ここもシートフローリングですので、貴方のお好みと違うのでは?
    オプションで突板への変更もできませんし、別物件を検討されては?
    しかし、天カセが嫌だって貧乏性の方がこのクラスの価格帯を考えているなんて驚きです。
    脚立はコンシェルジュが持ってきてくれますし、バトラーがいるところでは掃除もしてくれますよ。

  8. 4908 買い替え検討中さん

    すぐに突っかかってくるひとがいますが買いたいのに買えないひとなのでしょうか?不思議ですね。どこを買おうと個人の自由。買えない、買いたくないのにここに張りついているなんて止めて前を向いて行きましょう。好みの物件を見逃してしまいますよ。私は、駅1分で南北線乗り入れだから買うと決めました。勤務地や通学の関係などひとそれぞれです。だから干渉しないことです。

  9. 4909 匿名さん

    それぞれが感じた感想を書くのも自由。
    高い買い物ですから、ポジティブな意見以外耳にしたくないのはわかります。
    そちらも上位物件を貶すようなことは言わないことです。

  10. 4910 マンション検討中さん

    でも、なぜネガばかり同じ事なんども言うんですかね?
    ネガにも種類があって、身になる話であれば良いのですが。

    口を開けば、高い❗あそこと比べたら、良くない…とか。
    ここを見てる人は、ここがいいんだから身になる話が聞きたいです。
    ネガ話に、かまってしまいましたが。
    構わずにはいられないですね。

  11. 4911 匿名さん

    >>4910 マンション検討中さん

    まあまあ。仮にやや割高だとしても、ここに住むと間違いなく楽しいですよ。再開発なんですから値上がりだって十分に期待できますし。私も住民になると思いますので、一緒に楽しみましょう。

  12. 4912 匿名さん

    ここが順調に売れた場合、スミフはこちらと同仕様以下、且つ価格はそれ以上とするでしょうから結果、割安な価格となる可能性はあります。
    ただ、このエリアに思い入れがなければ、現時点では敢えて選択する物件ではないと思います。

  13. 4913 匿名さん

    >>4910 マンション検討中さん

    とりあえず、落ち着け。
    頭に血が昇ってると、冷静な判断できない。

  14. 4914 匿名さん

    正気に戻って冷静になったら、この物件は買えないんじゃない?笑

  15. 4915 匿名さん

    >>4914 匿名さん
    倍率下げ活動ありがとうございます!
    とても助かりますぅ

  16. 4916 匿名さん

    >>4914 匿名さん

    瞬間蒸発物件みたいな物件なら話は別ですが、いつの時代も冷静にマイホームなんて買えない。少なからずアドレナリンは出るでしょうね。
    そこら辺を巧みに突いてギリギリの価格設定をするのがデベロッパーですから。

    それにしても、最近瞬間蒸発物件ないな~

  17. 4917 マンションオタク

    >>4916 匿名さん

    中小規模物件なら結構ありますけどね。
    大規模物件ってよほど安くないと瞬間蒸発はしませんね。

  18. 4918 通りがかりさん

    >>4916 匿名さん

    目黒ブリリア以降見当たらないですねー

    確かに今の相場は高いけど…果たして今後はまだまだ価格が上がれば完成した時は買って良かったって思えるかもしれませんね。

  19. 4919 匿名さん

    ブリリア目黒は別に安くないけどね。
    あの物件の売れ具合を見たデベが
    高値を狙ってマンション相場が
    おかしなことになりましたね。

  20. 4920 匿名さん

    ブリリアをホイホイ買った金持ちたちの
    おかげで都内の相場は釣り上げられたと言っても過言ではないでしょう。

  21. 4921 匿名さん

    >>4918 通りがかりさん

    なるほど。バブリアタワーが最後の終電列車ですか。

    今は、乗り遅れて深夜の割増タクシーに乗るか乗らないかということですね。
    始発まで待つか・・・。

    いつ日が昇るんだろ

  22. 4922 匿名さん

    >>4920 匿名さん

    ブリリアよりも六本木のクマさんタワーの功罪じゃないか

  23. 4923 匿名さん

    まあ、ここは後発の住友さんが価格を吊り上げてくれるでしょ

  24. 4924 匿名さん

    ここは業界の人からしても思ったよりお安くなったみたいですね〜
    再開発の1番目を狙えという言説もありますからそうなんでしょうね。
    >>> 坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480~490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。
     今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街(パルム)はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3710-470-1-204

  25. 4925 匿名さん

    ここが再開発1号と見られがちだけど
    実は10年前に建ったパークホームズが真の1号だったのかもね

    昔からこの辺で暮らしているけど、
    あれで街の雰囲気が変わった気がする

  26. 4926 匿名さん

    >>4924 匿名さん

    御用記事

  27. 4927 検討板ユーザーさん

    恵比須住友、代々木プレミスト、駒澤大学住友、武蔵小山安さなら駒沢、希少性なら恵比須ですが、総合的には武蔵小山ですよね。ただパルム商店街が10年前よりセンスが、、、皆さんパルム期待値より低くなかったですか?
    とか言ってるとかえないですよね。
    何があっても駅近は外せません。

  28. 4928 匿名さん

    RBAって業界の親睦団体だからね。

  29. 4929 検討板ユーザーさん

    ⬆東京、大手町まで一本も条件

  30. 4930 匿名さん

    建設コストから考えると、ちょっと前と比べて5割だ高は当然なんだよね

  31. 4931 匿名さん

    同じ価格ならシティタワー銀座東がイイナ

  32. 4932 匿名さん

    >>4931 匿名さん

    ここと属性が全然違いませんか?東京駅に物理的な距離が近いのは良いけど、駅遠物件ですよね。マンションの周りに商業施設少ないし。

  33. 4933 匿名さん

    銀座、日本橋、東京駅に近いので、百貨店をはじめとした商業施設は腐る程ありますね

  34. 4934 匿名さん

    東京駅に物理的に近いって最強だよ。
    自転車使えば5分強で行ける。

  35. 4935 匿名さん

    >>4933 匿名さん

    近いと言っても徒歩20分とかですよね。あと新宿や恵比寿等の西側へのアクセスがいまいち。職場が八丁堀界隈で、休日はもっぱら日本橋や銀座という方には良いのでは。

  36. 4936 口コミ知りたいさん

    >>4934 匿名さん
    こことは関係ない話。また、生活感はないよね、あのへん。
    4927のほうが現実的かな。武蔵小山でなければ、駒沢かな

  37. 4937 匿名さん

    >>4935
    何故徒歩?
    自転車が嫌なら、東京駅までバスで5分です
    恵比寿には日比谷線で一本で行けます
    新宿は用事ありますかね?笑
    日本橋、銀座で事足ります

  38. 4938 匿名さん

    >>4935
    歩いて東京駅に行きたいあなたには
    ジオ大手町がお勧めです‼︎
    山手線内側の千代田区なのに此方よりもお安いですよ‼︎

  39. 4939 通りがかりさん

    通りすがりのものですが、銀座が良いならば、それで良いんじゃない?
    人それぞれでしょう。
    武蔵小山の物件に書き込みしても仕方ないでしょ

  40. 4940 匿名さん

    ここの値段で中央区のタワーだとか、千代田区大手町至近の物件が買えるのね。
    いくら駅前とはいえ品川区。。。
    眺望も住宅が眼下に広がってるだけですし、銀座東は近隣の高層ビルの夜景が綺麗でしょうね。

  41. 4941 匿名さん

    >>4939
    アナタ前のレスで落ち着きなさいって注意されたでしょ。学習しなさい。どちらの物件と比較して悩もうが人それぞれでしょう。

  42. 4942 通りがかりさん

    >>4941 匿名さん

    何のこと?
    武蔵小山のスレに書き込みしたの初めてなのですが。書き込みするなら、銀座の物件でやったらどうですか?

  43. 4943 匿名さん

    >>4937 匿名さん

    有望な物件を書いてくれるのはありがたいけど、やはりここを買いたいと思っている人の趣向には合わないね。

    ここは、エレベーター降りたら直ぐに駅や充実した商業施設があるのが良い。また、都心のおおよそのところにはドアドア30分以内でほとんど外に出ることなくアクセスできるのも良い。

    なので、シティタワー銀座東の下層階に充実した商業施設があり駅直結だったら、そこを選ぶ人が多そうだね。まあ、そんなマンションがあれば価格は坪600万くらいいってしまうんだろうけど。

  44. 4944 匿名さん

    地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。

  45. 4945 マンション検討中さん

    Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点???

  46. 4946 匿名さん

    いよいよ登録開始ですね!
    半分位は第1期で販売ですかね?
    半分越えれば人気とみて良いですか?

  47. 4947 匿名さん

    >>4946 匿名さん

    このご時世だから、1/3でもいいかと

  48. 4948 匿名さん

    数字出ましたね 204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
    地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
    三井にしたら余裕でしょうね。

  49. 4949 匿名さん

    >>4945 マンション検討中さん

    公式ホームページの間取りのページに表示されています

  50. 4950 通りがかりさん

    >>4948 匿名さん
    毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう

  51. 4951 匿名さん

    >>4940 匿名さん
    千代田、中央を古地図で見るといいかも。私は武蔵小山の古地図を図書館で見ました。地盤が強固なので、杭打ち無しの直接基礎免震構造で建てられるのだと納得しました。私は3.11から地盤の強さや海、川から離れている事を再重要視していて、あと施工会社の信頼性。デペの資金力(傾いても建てかえや、補償金が出せる(笑))も大事だと考えています。

  52. 4952 匿名さん

    デペロッパー
    なんかお化けのQ太郎に出てきそう

  53. 4953 マンション検討中さん

    悩んだけど購入しないと決めました。実質的な土地所有者が2ヵ所だけで、残りが旧借地権を持っているだけの富裕層でない多くのあまりお品がよろしくない名ばかり地権者のために高額を払って、その人達と一緒に住むのがどうしても馬鹿らしい。居住後も地権者と意見の対立等で揉めそうで怖い。撤退するので倍率下げに協力できたかな?購入を決めた方、ご希望のお部屋に住めるといいですね‼

  54. 4954 匿名さん

    私は毎月10程度販売なら全然余裕だと思う。というか住友建つまでに売ればいいんだし、建ってくるとどんどん人気出ると思う。

  55. 4955 マンション検討中さん

    >>4952 匿名さん
    可愛いよ

  56. 4956 匿名さん

    タワーは地権者が微妙だと住んでからがきついよね。理事会大変そう。
    品のいい実需しかいない高い低層は安心。

  57. 4957 匿名さん

    高い低層って高値の低層って意味ね。

  58. 4958 匿名さん

    こちらは地権者は基本的に低層のレジデンスに収容されるはずです。
    タワー側での地権者住戸はほんの少しだけです。

  59. 4959 匿名さん

    >>4948 匿名さん
    こちらの情報ありがとうございます。
    営業さんにおしえてもらったのですか?

  60. 4960 匿名さん

    >>4958
    管理組合は?別々なんだよね?

  61. 4961 匿名さん

    当然別です。
    地権者は隔離されているので、タワーは高額の支払いができる富裕層のみです。

  62. 4962 匿名さん

    裏では地権者を隔離して表向きは地元に媚びる。
    さすが感じがいいタワマン

  63. 4963 匿名さん

    裏ではではなく、表立ってあからさまに隔離でしょ笑

  64. 4964 マンション検討中さん

    >>4958 匿名さん
    低層に(収容)されても、沢山の地権者のために高額上乗せされているのは間違いない❗そのために価格の割にパークホームズなみの質素な作り。地権者比率が高過ぎ‼

  65. 4965 マンション検討中さん

    >>4961 匿名さん
    タワー棟の下の階の小さい部屋にも地権者がいますよ。
    富裕層のみではないです。
    その人達が同じマンションで金持ちきどりで住むなんて(-_-;)

  66. 4966 匿名さん

    正確にはタワーの下層部の一部と24階、その他一部が地権者いますが、タワー全体からみると一部です。
    タワーで地権者いるのが嫌なら、湾岸しかないですよ、

  67. 4967 匿名さん

    >>4964 マンション検討中さん

    パークホームズ、パークシティ、パークタワーは全て同じグレードですよ。規模とかで使い分けてるだけ。

    ドングリが嫌なら明確に格が違うパークマンション、パークコート選ばないとね。

  68. 4968 マンション検討中さん

    >>4948 匿名さん

    聞くと、こんなに細かく教えてもらえるんですか?
    申込み登録は木曜からですが、事前にみなさん登録できるんですか?

  69. 4969 匿名さん

    >>4968 マンション検討中さん

    上にあったリーク記事でしょ

  70. 4970 匿名さん

    >>4969 匿名さん
    公式ホームページの物件概要に掲載されてますよ

  71. 4971 匿名さん

    >>4965 マンション検討中さん

    心が狭すぎで、ドン引きです。

  72. 4972 マンション検討中さん

    ここの販売価格は税別ですか?

  73. 4973 マンション検討中さん

    まさか! だとしたらトンデモナイ高い!

  74. 4974 匿名さん

    価格差少ないから人気は上層階ですか?

  75. 4975 マンション検討中さん

    ここで契約する方は、契約書の土地価格に注目してください。土地価格÷坪数=坪単価です。多分土地の坪単価は@1000万円~@1500万円でしょうか。いくら駅前でもムサコでそれはありえないので、三井の意図が見えるでしょう。

  76. 4976 マンション検討中さん

    >>4975 マンション検討中さん
    やっぱり馬鹿らしいですね。少し無理してでも、山手線内側港区で探すことにしました。ありがとうございました。

  77. 4977 匿名さん

    >>4965 マンション検討中さん

    土地持ちへの嫉妬が半端じゃないね笑

  78. 4978 匿名さん

    >>4953 マンション検討中さん

    あなたには悔しかったら土地持ってみろよ、と言いたい。

  79. 4979 匿名さん

    >>4975 マンション検討中さん

    ありえんわ、、、

    パークシティ武蔵小山 ザ・タワー セメタリーフロント

  80. 4980 匿名さん

    >>4978 匿名さん

    武蔵小山で土地持ちって自慢になるんですか?

  81. 4981 匿名さん

    >>4975 マンション検討中さん
    細切れの土地じゃあ坪1000万はあり得ませんが土地をまとめると価値が10倍にもなるのです
    バブルの頃は土地所有者から相場の3倍とかで買い上げる地上げが行われましたが今は地権者とともに再開発組合つくって一緒に儲けましょうという形に変わってきましたね

  82. 4982 匿名さん

    住友とお見合いの72Dの評価が別れるところ
    掘り出し物があるとしたら72Dだよなあ

  83. 4983 匿名さん

    >>4980 匿名さん
    なるでしょ

  84. 4984 匿名さん

    >>4976 マンション検討中さん
    無理すれば港区で買える人がなんで武蔵小山を検討してたんでしょうか?

  85. 4985 マンション検討中さん

    >>4965

    ここは地権者の方も見るとは思わないんでしょうか。掲示板だからって何を言っても良い訳じゃないんですよ。そんな想像力がないと人を傷つけますよ。

  86. 4986 匿名さん

    予算1億とかの人が港区だと60平米しか買えないけど武蔵小山なら90平米買えると思って検討したけど65平米しか買えないから港区買うわってならわかるけど

  87. 4987 匿名さん

    >>4985 マンション検討中さん
    ていうか地権者って時点で金持ちもいうか土地持ち、すなわち地主だよ
    マンション買う奴なんて不動産自体初めて所有する奴だっているのに

  88. 4988 匿名さん

    騒いでる人達は借地権者が混じるのが嫌なんでしょ

  89. 4989 匿名さん

    >>4988 匿名さん
    借地権者って旧法借地権なんてほぼ所有権みたいなもんよ
    バブルのころの地上げの相場も所有権の八割がだったしな

  90. 4990 匿名さん

    地権者と住むのが嫌ならタワマン選んじゃダメ

  91. 4991 マンション検討中さん

    集合住宅なんだから色んな人がいて当たり前。そういう人達と管理するんだから大規模ほど大変。コストも管理も修繕も含めてそれでも買う人がいるから建てるんでしょ。バブル。

  92. 4992 匿名さん

    まだ全然バブルじゃないでしょ。今はまだ、資産運用で儲かった人や高所得者が買える範囲で買っているだけ。本当のバブルは、支払い能力がないのに価格上昇前提で買っているときに発生するもの。年収1000万以下の人がフルローンでここを買い始めたらバブルだろうね。

  93. 4993 匿名さん

    地権者の大部分はレジデンス棟なんだから、大した影響はないと私は判断しました

  94. 4994 マンション検討中さん

    >>4978 匿名さん
    すみません既に千代田区港区に土地持ってます。親に頼らず自力で購入しました。土地持ちでない旧借地権の人に対して言ってるだけです。この人達土地持ちじゃないですよ。飲み屋として借りていた水商売のおっさん、おばさん達ですよ。そんな低レベルの地権者になりたいなんて、これっぽっちぽも思ってなんていないですよ。同レベルになりたけないだけです。勘違いしてもらいたくないです❗

  95. 4995 匿名さん

    千代田区港区に土地持ってる方が何故郊外の品川区に興味を示されたのですか?

  96. 4996 マンション検討中さん

    >>4980 匿名さん
    ならないならない。

  97. 4997 マンション検討中さん

    >>4995 匿名さん
    品川区郊外ではないですよ。興味持ったら何か悪いんでしょうか。3ヵ所目は違うエリアで駅近に興味を持って一瞬考えただけですが。気分を悪くさせたのなら大変申し訳ございません。

  98. 4998 匿名さん

    山手線の外側は郊外ですよ

  99. 4999 マンション検討中さん

    >>4998 匿名さん
    郊外の意味を検索すると、山手線外側全体とはなってないですよ。

  100. 5000 匿名さん

    田園都市構想

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸