物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4901
匿名さん
11/25から登録開始ですね
最近の流れは倍率下げたいとの意向が働いていそうです
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4902
匿名さん
一期二次って一期の敗者復活で、一期販売の直後に短期間で販売ってのが普通だったんだけどね。一期とは別にスケジュール組んで販売するんだったら二期とどこが違うんだろう。
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4903
マンコミュファンさん
>>4840 匿名さん
以前、三井の別物件の方にパークホームズ仕様と聞きましたよ。
エントランスなんかも、地味ですしね。価格のわりに。
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4904
匿名さん
パークシティは大規模というだけで、中の仕様は分からないので難しいですね。
同じパークシティでも浜田山のようなパークコートクラスもあれば、ここのように郊外パークホームズクラスもあぅて…
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4905
買い替え検討中さん
パークコートはエントランスや共有部分はきらびやかです。でも個人的には派手で苦手。居室はシートフローリングで紙はがれるし掃除しにくいです。天カセは自分で掃除する時脚立に乗らないとできません。天井が高すぎるのも脚立必須の原因になってますね。値段や天カセについては、自分の経済的理由や好みですから。自分に合う物件を探せば良いだけで、ここを自分の思い通りにしたいって固執しない方が良いと思います。こういう物件です、買いたい方買ってくださいでしょう。よく広告が入ってくる浜離宮が話題にでますが駅5分、海の近くなので微妙です。でも好きな方はいるでしょう。みなさん自分の好みの物件が購入できると良いですね。
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4906
匿名さん
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4907
匿名さん
>>4905
ここもシートフローリングですので、貴方のお好みと違うのでは?
オプションで突板への変更もできませんし、別物件を検討されては?
しかし、天カセが嫌だって貧乏性の方がこのクラスの価格帯を考えているなんて驚きです。
脚立はコンシェルジュが持ってきてくれますし、バトラーがいるところでは掃除もしてくれますよ。
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4908
買い替え検討中さん
すぐに突っかかってくるひとがいますが買いたいのに買えないひとなのでしょうか?不思議ですね。どこを買おうと個人の自由。買えない、買いたくないのにここに張りついているなんて止めて前を向いて行きましょう。好みの物件を見逃してしまいますよ。私は、駅1分で南北線乗り入れだから買うと決めました。勤務地や通学の関係などひとそれぞれです。だから干渉しないことです。
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4909
匿名さん
それぞれが感じた感想を書くのも自由。
高い買い物ですから、ポジティブな意見以外耳にしたくないのはわかります。
そちらも上位物件を貶すようなことは言わないことです。
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4910
マンション検討中さん
でも、なぜネガばかり同じ事なんども言うんですかね?
ネガにも種類があって、身になる話であれば良いのですが。
口を開けば、高い❗あそこと比べたら、良くない…とか。
ここを見てる人は、ここがいいんだから身になる話が聞きたいです。
ネガ話に、かまってしまいましたが。
構わずにはいられないですね。
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4911
匿名さん
>>4910 マンション検討中さん
まあまあ。仮にやや割高だとしても、ここに住むと間違いなく楽しいですよ。再開発なんですから値上がりだって十分に期待できますし。私も住民になると思いますので、一緒に楽しみましょう。
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4912
匿名さん
ここが順調に売れた場合、スミフはこちらと同仕様以下、且つ価格はそれ以上とするでしょうから結果、割安な価格となる可能性はあります。
ただ、このエリアに思い入れがなければ、現時点では敢えて選択する物件ではないと思います。
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4913
匿名さん
>>4910 マンション検討中さん
とりあえず、落ち着け。
頭に血が昇ってると、冷静な判断できない。
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4914
匿名さん
正気に戻って冷静になったら、この物件は買えないんじゃない?笑
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4915
匿名さん
>>4914 匿名さん
倍率下げ活動ありがとうございます!
とても助かりますぅ
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4916
匿名さん
>>4914 匿名さん
瞬間蒸発物件みたいな物件なら話は別ですが、いつの時代も冷静にマイホームなんて買えない。少なからずアドレナリンは出るでしょうね。
そこら辺を巧みに突いてギリギリの価格設定をするのがデベロッパーですから。
それにしても、最近瞬間蒸発物件ないな~
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4917
マンションオタク
>>4916 匿名さん
中小規模物件なら結構ありますけどね。
大規模物件ってよほど安くないと瞬間蒸発はしませんね。
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4918
通りがかりさん
>>4916 匿名さん
目黒ブリリア以降見当たらないですねー
確かに今の相場は高いけど…果たして今後はまだまだ価格が上がれば完成した時は買って良かったって思えるかもしれませんね。
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4919
匿名さん
ブリリア目黒は別に安くないけどね。
あの物件の売れ具合を見たデベが
高値を狙ってマンション相場が
おかしなことになりましたね。
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4920
匿名さん
ブリリアをホイホイ買った金持ちたちの
おかげで都内の相場は釣り上げられたと言っても過言ではないでしょう。
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4921
匿名さん
>>4918 通りがかりさん
なるほど。バブリアタワーが最後の終電列車ですか。
今は、乗り遅れて深夜の割増タクシーに乗るか乗らないかということですね。
始発まで待つか・・・。
いつ日が昇るんだろ
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4922
匿名さん
>>4920 匿名さん
ブリリアよりも六本木のクマさんタワーの功罪じゃないか
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4923
匿名さん
まあ、ここは後発の住友さんが価格を吊り上げてくれるでしょ
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4924
匿名さん
ここは業界の人からしても思ったよりお安くなったみたいですね〜
再開発の1番目を狙えという言説もありますからそうなんでしょうね。
>>> 坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480~490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。
今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街(パルム)はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3710-470-1-204
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4925
匿名さん
ここが再開発1号と見られがちだけど
実は10年前に建ったパークホームズが真の1号だったのかもね
昔からこの辺で暮らしているけど、
あれで街の雰囲気が変わった気がする
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4926
匿名さん
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4927
検討板ユーザーさん
恵比須住友、代々木プレミスト、駒澤大学住友、武蔵小山安さなら駒沢、希少性なら恵比須ですが、総合的には武蔵小山ですよね。ただパルム商店街が10年前よりセンスが、、、皆さんパルム期待値より低くなかったですか?
とか言ってるとかえないですよね。
何があっても駅近は外せません。
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4928
匿名さん
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4929
検討板ユーザーさん
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4930
匿名さん
建設コストから考えると、ちょっと前と比べて5割だ高は当然なんだよね
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4931
匿名さん
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4932
匿名さん
>>4931 匿名さん
ここと属性が全然違いませんか?東京駅に物理的な距離が近いのは良いけど、駅遠物件ですよね。マンションの周りに商業施設少ないし。
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4933
匿名さん
銀座、日本橋、東京駅に近いので、百貨店をはじめとした商業施設は腐る程ありますね
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4934
匿名さん
東京駅に物理的に近いって最強だよ。
自転車使えば5分強で行ける。
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4935
匿名さん
>>4933 匿名さん
近いと言っても徒歩20分とかですよね。あと新宿や恵比寿等の西側へのアクセスがいまいち。職場が八丁堀界隈で、休日はもっぱら日本橋や銀座という方には良いのでは。
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4936
口コミ知りたいさん
>>4934 匿名さん
こことは関係ない話。また、生活感はないよね、あのへん。
4927のほうが現実的かな。武蔵小山でなければ、駒沢かな
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4937
匿名さん
>>4935
何故徒歩?
自転車が嫌なら、東京駅までバスで5分です
恵比寿には日比谷線で一本で行けます
新宿は用事ありますかね?笑
日本橋、銀座で事足ります
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4938
匿名さん
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4939
通りがかりさん
通りすがりのものですが、銀座が良いならば、それで良いんじゃない?
人それぞれでしょう。
武蔵小山の物件に書き込みしても仕方ないでしょ
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4940
匿名さん
ここの値段で中央区のタワーだとか、千代田区大手町至近の物件が買えるのね。
いくら駅前とはいえ品川区。。。
眺望も住宅が眼下に広がってるだけですし、銀座東は近隣の高層ビルの夜景が綺麗でしょうね。
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4941
匿名さん
>>4939
アナタ前のレスで落ち着きなさいって注意されたでしょ。学習しなさい。どちらの物件と比較して悩もうが人それぞれでしょう。
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4942
通りがかりさん
>>4941 匿名さん
何のこと?
武蔵小山のスレに書き込みしたの初めてなのですが。書き込みするなら、銀座の物件でやったらどうですか?
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4943
匿名さん
>>4937 匿名さん
有望な物件を書いてくれるのはありがたいけど、やはりここを買いたいと思っている人の趣向には合わないね。
ここは、エレベーター降りたら直ぐに駅や充実した商業施設があるのが良い。また、都心のおおよそのところにはドアドア30分以内でほとんど外に出ることなくアクセスできるのも良い。
なので、シティタワー銀座東の下層階に充実した商業施設があり駅直結だったら、そこを選ぶ人が多そうだね。まあ、そんなマンションがあれば価格は坪600万くらいいってしまうんだろうけど。
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4944
匿名さん
地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。
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4945
マンション検討中さん
Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点???
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4946
匿名さん
いよいよ登録開始ですね!
半分位は第1期で販売ですかね?
半分越えれば人気とみて良いですか?
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4947
匿名さん
>>4946 匿名さん
このご時世だから、1/3でもいいかと
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4948
匿名さん
数字出ましたね 204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
三井にしたら余裕でしょうね。
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4949
匿名さん
>>4945 マンション検討中さん
公式ホームページの間取りのページに表示されています
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4950
通りがかりさん
>>4948 匿名さん
毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう
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4951
匿名さん
>>4940 匿名さん
千代田、中央を古地図で見るといいかも。私は武蔵小山の古地図を図書館で見ました。地盤が強固なので、杭打ち無しの直接基礎免震構造で建てられるのだと納得しました。私は3.11から地盤の強さや海、川から離れている事を再重要視していて、あと施工会社の信頼性。デペの資金力(傾いても建てかえや、補償金が出せる(笑))も大事だと考えています。
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4952
匿名さん
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4953
マンション検討中さん
悩んだけど購入しないと決めました。実質的な土地所有者が2ヵ所だけで、残りが旧借地権を持っているだけの富裕層でない多くのあまりお品がよろしくない名ばかり地権者のために高額を払って、その人達と一緒に住むのがどうしても馬鹿らしい。居住後も地権者と意見の対立等で揉めそうで怖い。撤退するので倍率下げに協力できたかな?購入を決めた方、ご希望のお部屋に住めるといいですね‼
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4954
匿名さん
私は毎月10程度販売なら全然余裕だと思う。というか住友建つまでに売ればいいんだし、建ってくるとどんどん人気出ると思う。
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4955
マンション検討中さん
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4956
匿名さん
タワーは地権者が微妙だと住んでからがきついよね。理事会大変そう。
品のいい実需しかいない高い低層は安心。
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4957
匿名さん
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4958
匿名さん
こちらは地権者は基本的に低層のレジデンスに収容されるはずです。
タワー側での地権者住戸はほんの少しだけです。
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4959
匿名さん
>>4948 匿名さん
こちらの情報ありがとうございます。
営業さんにおしえてもらったのですか?
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4960
匿名さん
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4961
匿名さん
当然別です。
地権者は隔離されているので、タワーは高額の支払いができる富裕層のみです。
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4962
匿名さん
裏では地権者を隔離して表向きは地元に媚びる。
さすが感じがいいタワマン。
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4963
匿名さん
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4964
マンション検討中さん
>>4958 匿名さん
低層に(収容)されても、沢山の地権者のために高額上乗せされているのは間違いない❗そのために価格の割にパークホームズなみの質素な作り。地権者比率が高過ぎ‼
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4965
マンション検討中さん
>>4961 匿名さん
タワー棟の下の階の小さい部屋にも地権者がいますよ。
富裕層のみではないです。
その人達が同じマンションで金持ちきどりで住むなんて(-_-;)
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4966
匿名さん
正確にはタワーの下層部の一部と24階、その他一部が地権者いますが、タワー全体からみると一部です。
タワーで地権者いるのが嫌なら、湾岸しかないですよ、
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4967
匿名さん
>>4964 マンション検討中さん
パークホームズ、パークシティ、パークタワーは全て同じグレードですよ。規模とかで使い分けてるだけ。
ドングリが嫌なら明確に格が違うパークマンション、パークコート選ばないとね。
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4968
マンション検討中さん
>>4948 匿名さん
聞くと、こんなに細かく教えてもらえるんですか?
申込み登録は木曜からですが、事前にみなさん登録できるんですか?
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4969
匿名さん
>>4968 マンション検討中さん
上にあったリーク記事でしょ
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4970
匿名さん
>>4969 匿名さん
公式ホームページの物件概要に掲載されてますよ
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4971
匿名さん
>>4965 マンション検討中さん
心が狭すぎで、ドン引きです。
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4972
マンション検討中さん
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4973
マンション検討中さん
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4974
匿名さん
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4975
マンション検討中さん
ここで契約する方は、契約書の土地価格に注目してください。土地価格÷坪数=坪単価です。多分土地の坪単価は@1000万円~@1500万円でしょうか。いくら駅前でもムサコでそれはありえないので、三井の意図が見えるでしょう。
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4976
マンション検討中さん
>>4975 マンション検討中さん
やっぱり馬鹿らしいですね。少し無理してでも、山手線内側港区で探すことにしました。ありがとうございました。
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4977
匿名さん
>>4965 マンション検討中さん
土地持ちへの嫉妬が半端じゃないね笑
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4978
匿名さん
>>4953 マンション検討中さん
あなたには悔しかったら土地持ってみろよ、と言いたい。
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4979
匿名さん
>>4975 マンション検討中さん
ありえんわ、、、
パークシティ武蔵小山 ザ・タワー セメタリーフロント
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4980
匿名さん
>>4978 匿名さん
武蔵小山で土地持ちって自慢になるんですか?
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4981
匿名さん
>>4975 マンション検討中さん
細切れの土地じゃあ坪1000万はあり得ませんが土地をまとめると価値が10倍にもなるのです
バブルの頃は土地所有者から相場の3倍とかで買い上げる地上げが行われましたが今は地権者とともに再開発組合つくって一緒に儲けましょうという形に変わってきましたね
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4982
匿名さん
住友とお見合いの72Dの評価が別れるところ
掘り出し物があるとしたら72Dだよなあ
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4983
匿名さん
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4984
匿名さん
>>4976 マンション検討中さん
無理すれば港区で買える人がなんで武蔵小山を検討してたんでしょうか?
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4985
マンション検討中さん
>>4965
ここは地権者の方も見るとは思わないんでしょうか。掲示板だからって何を言っても良い訳じゃないんですよ。そんな想像力がないと人を傷つけますよ。
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4986
匿名さん
予算1億とかの人が港区だと60平米しか買えないけど武蔵小山なら90平米買えると思って検討したけど65平米しか買えないから港区買うわってならわかるけど
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4987
匿名さん
>>4985 マンション検討中さん
ていうか地権者って時点で金持ちもいうか土地持ち、すなわち地主だよ
マンション買う奴なんて不動産自体初めて所有する奴だっているのに
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4988
匿名さん
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4989
匿名さん
>>4988 匿名さん
借地権者って旧法借地権なんてほぼ所有権みたいなもんよ
バブルのころの地上げの相場も所有権の八割がだったしな
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4990
匿名さん
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4991
マンション検討中さん
集合住宅なんだから色んな人がいて当たり前。そういう人達と管理するんだから大規模ほど大変。コストも管理も修繕も含めてそれでも買う人がいるから建てるんでしょ。バブル。
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4992
匿名さん
まだ全然バブルじゃないでしょ。今はまだ、資産運用で儲かった人や高所得者が買える範囲で買っているだけ。本当のバブルは、支払い能力がないのに価格上昇前提で買っているときに発生するもの。年収1000万以下の人がフルローンでここを買い始めたらバブルだろうね。
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4993
匿名さん
地権者の大部分はレジデンス棟なんだから、大した影響はないと私は判断しました
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4994
マンション検討中さん
>>4978 匿名さん
すみません既に千代田区と港区に土地持ってます。親に頼らず自力で購入しました。土地持ちでない旧借地権の人に対して言ってるだけです。この人達土地持ちじゃないですよ。飲み屋として借りていた水商売のおっさん、おばさん達ですよ。そんな低レベルの地権者になりたいなんて、これっぽっちぽも思ってなんていないですよ。同レベルになりたけないだけです。勘違いしてもらいたくないです❗
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4995
匿名さん
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4996
マンション検討中さん
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4997
マンション検討中さん
>>4995 匿名さん
品川区郊外ではないですよ。興味持ったら何か悪いんでしょうか。3ヵ所目は違うエリアで駅近に興味を持って一瞬考えただけですが。気分を悪くさせたのなら大変申し訳ございません。
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4998
匿名さん
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4999
マンション検討中さん
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5000
匿名さん
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