パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

1億2千万出して70平米でいいなら千代田区が良いですが、さすがに狭すぎるので、都心の中古とこことを比較検討中。

千代田区は子育てに優しい区一番だから価格以外のメリットもあり総合的に判断が必要ですね。

確かにジオ大手町の方が価格も安く驚きですね。

千代田区といってもピンキリですからね。番町なら良いですが、小伝馬町とか秋葉原付近とかは嫌ですね。

天カセ付きのタワマンに住んでるけど性能が良くない。天カセもピンキリなのかな。エアコンの風が直接当たるから不快だし食器にかけたラップは風で飛んでしまう。風量・風向きを変えてもダメ。ちなみにダイキンフラットパネル。掃除が本当にきつい。エアコンは種類が豊富な壁掛けで高性能、掃除がしやすいものを自分で選びたいな。

>>4847 入居済みさん

ここが単純に盛ってるということもありますが、免震と再開発に相応のコストがかかったのですかね。

まとめると、窓ガラスも天カセもこだわってる人は少数という感じでしょうか。

>>4851 匿名さん

だからコストカットは見逃してね、ということですか？営業さん

>>4852 名無しさん
それでは、それらの設備を足してさらにマージン乗せた方がお好み？

>>4852 名無しさん

不動産購入の優先条件は一般的に

立地 > 価格 > 広さ

http://www.hi-asunaro.com/report04.html

設備はいいとこ4、5番手でしょ。プラス要素にはなるけど購入検討をやめるってほどのマイナスにはならない人が多数派。だから目黒のもサクッと売れたわけで。
ここのポイントは価格。果たして三井は市況とターゲット層の懐具合を見極められたのか
。結果が楽しみ。

>>4854 はアンカーミス。
ただしくは >>4851で。

ジオは内神田です。山手線内側だよ。

天カセにこだわるなら中古マンション買えばいい

誰もがこの価格設定にガッカリしてる。でも、三井でもこれなら、住友や三菱だとどうなってしまうんだっていう恐怖感もある。皆妥協点を探っているんだよ。

今までの経験上、三井はそれほど強気に出ないデベですからね。住友だと、再開発による価格上昇をmax見込んで、3年くらいで完売できればいいというスタンスでとんでもない価格で出してくる可能性はありますね。

免震って装置にはコストかかるけど、建物は揺れないから強度を落として設計できってことでトータルとしては大きなコストアップにはならないはずだけど。

>>4853
天カセ、low-eも付けたとしても大した金額にならないでしょう。
後からリフォームで対応出来ない部分はケチらないで欲しい。

新築で後から天カセに窓ガラスを変えるってやる人いたら素晴らしいなあ。
そんなマンションに住みたくない。

窓ガラスというかサッシは共用部分になるから個別に変えちゃだめだよ。

>>4861 匿名さん

マージンも考えると、その2つで200万くらい取られるんじゃない？

各部屋の倍率とか、申込み無し、とかの情報はいつ判明するのでしょうか？　今後のマンション市場を考えるうえでのベンチマークになりそうですね。大いに興味あります。
撤退決めた私ですので、是非どなたか教えてください。

２００万なんて超ぼったくりだね。

>4865

一期の販売後でしょ。

撤退するにしても、登録しておけば各部屋の倍率とか確認できるよ。仮に抽選に当たっても、契約前であればノーペナルティでやめることができる。重要事項説明も聞けるしね。インサイダーでないと得られない情報もある。

アウトサイダーで得られる情報って、平均倍率とか、最高倍率といったレベルだよ。

>>4864
この価格帯の検討者には200万円なんて誤差の範囲だと思います。
それよりも、お金出しても天カセ、LOW-eに変更出来ないのが痛いです。

天カセはお金さえかければ後付できるよ。天井の一部を折り下げるから結構かかるだろうけど。天井高はあるからね。

>>4869 匿名さん

天カセにはできるでしょ
フルリフォームになっちゃうけれど

天カセは営業に何度も確認しましたがリフォームでも絶対に無理とのことでした。
設計にも確認してもらってます。

天カセじゃない方がエアコンらしくていいじゃないですか。

天井に埋め込まれていなくて梁みたいになってる天カセは残念過ぎる。

天カセなんて、やめた方がいい。メンテが大変だよ。

リフォームしても天カセNGってのがわからないな。

無い設備は怒涛のダメだし。この板のパターンだね。誰がやってるかバレバレ。

天カセがリフォームでもNGって天井の強度かな。それだと重いシャンデリアもNGだね。

別物件ですが、住友でも天カセは天井から吊るため、入居後のリフォームでも対応不可と言われました。
スケルトンリフォームならなんとかなるのかも知れないですね。

吊るためにスラブにボルト固定する穴開けなきゃならないのかな。それだとスケルトンリフォームでもNGだね。

同じ三井の浜離宮は全部屋天井カセットエアコンです。
まだ少し残ってますから、検討してみては？

同じパークシティでも、中央湊は天カセだけどね

シティタワー大井町は壁掛け

ここはリビングも壁掛けなの？

全室天カセってパークコートくらい。三井ってブランドで露骨にランク分けしている。

三井のブランド分けでパークシティは例外で大規模ってことだから玉石混交。

パークコート、パークマンションで壁掛けエアコンになってるところありますか？
つまりそういうことです。
ここでいくら壁掛けの方が合理的と騒いでも、本当の高級マンションに、壁掛けエアコンなんてありえないんです。

>>4887 匿名さん

本当の高級マンション？？
港区の六本木や高輪あたりの物件を検討されてはいかがでしょうか。

こちらはpriceだけは高級物件ですね
パークコート寄りの価格ですよねー

それを高額物件という。

>>4887 匿名さん

パークコートって、高級マンションかな？
赤坂や青山とかは、超絶高給ですが、けっこう幅があるよね。

パークコートとパークマンションは三井のブランドランクではトップ。

要するにこちらは高額なのに、低仕様な残念な物件ということですね

>>4889 匿名さん

今や財閥デベのまともな都心物件は坪500万超の時代ですよ。1年前にこの価格なら高級マンションだったのかもしれませんが、今なら普通のマンションです。株や不動産を持っている人間なら何の苦労もせずに数千万儲かっているので、当然といえば当然ですが。

ここは都心でもないのに、坪470でしたっけ？

>>4895 匿名さん
坪480ですよ

>>4894
立地を考慮すると、ここはまともな物件ではないということですね

高価‡高級　というだけの話。
どこの世界も一緒だね

だから、こちらは高価だけど高級ではないコスパの悪い物件ということですか。
わかります。

第一期二次の正式な予定価格と販売スケジュールが決まりましたね。
一次の抽選で漏れた人も流れて来そうで、希望の部屋が買えるかどうか心配です。

11/25から登録開始ですね
最近の流れは倍率下げたいとの意向が働いていそうです

一期二次って一期の敗者復活で、一期販売の直後に短期間で販売ってのが普通だったんだけどね。一期とは別にスケジュール組んで販売するんだったら二期とどこが違うんだろう。

>>4840 匿名さん
以前、三井の別物件の方にパークホームズ仕様と聞きましたよ。
エントランスなんかも、地味ですしね。価格のわりに。

パークシティは大規模というだけで、中の仕様は分からないので難しいですね。
同じパークシティでも浜田山のようなパークコートクラスもあれば、ここのように郊外パークホームズクラスもあぅて…

パークコートはエントランスや共有部分はきらびやかです。でも個人的には派手で苦手。居室はシートフローリングで紙はがれるし掃除しにくいです。天カセは自分で掃除する時脚立に乗らないとできません。天井が高すぎるのも脚立必須の原因になってますね。値段や天カセについては、自分の経済的理由や好みですから。自分に合う物件を探せば良いだけで、ここを自分の思い通りにしたいって固執しない方が良いと思います。こういう物件です、買いたい方買ってくださいでしょう。よく広告が入ってくる浜離宮が話題にでますが駅５分、海の近くなので微妙です。でも好きな方はいるでしょう。みなさん自分の好みの物件が購入できると良いですね。

わたしもここがマイ一番マンションです。

>>4905
ここもシートフローリングですので、貴方のお好みと違うのでは？
オプションで突板への変更もできませんし、別物件を検討されては？
しかし、天カセが嫌だって貧乏性の方がこのクラスの価格帯を考えているなんて驚きです。
脚立はコンシェルジュが持ってきてくれますし、バトラーがいるところでは掃除もしてくれますよ。

すぐに突っかかってくるひとがいますが買いたいのに買えないひとなのでしょうか？不思議ですね。どこを買おうと個人の自由。買えない、買いたくないのにここに張りついているなんて止めて前を向いて行きましょう。好みの物件を見逃してしまいますよ。私は、駅1分で南北線乗り入れだから買うと決めました。勤務地や通学の関係などひとそれぞれです。だから干渉しないことです。

それぞれが感じた感想を書くのも自由。
高い買い物ですから、ポジティブな意見以外耳にしたくないのはわかります。
そちらも上位物件を貶すようなことは言わないことです。

でも、なぜネガばかり同じ事なんども言うんですかね？
ネガにも種類があって、身になる話であれば良いのですが。

口を開けば、高い❗あそこと比べたら、良くない…とか。
ここを見てる人は、ここがいいんだから身になる話が聞きたいです。
ネガ話に、かまってしまいましたが。
構わずにはいられないですね。

>>4910 マンション検討中さん

まあまあ。仮にやや割高だとしても、ここに住むと間違いなく楽しいですよ。再開発なんですから値上がりだって十分に期待できますし。私も住民になると思いますので、一緒に楽しみましょう。

ここが順調に売れた場合、スミフはこちらと同仕様以下、且つ価格はそれ以上とするでしょうから結果、割安な価格となる可能性はあります。
ただ、このエリアに思い入れがなければ、現時点では敢えて選択する物件ではないと思います。

>>4910 マンション検討中さん

とりあえず、落ち着け。
頭に血が昇ってると、冷静な判断できない。

正気に戻って冷静になったら、この物件は買えないんじゃない？笑

>>4914 匿名さん
倍率下げ活動ありがとうございます！
とても助かりますぅ

>>4914 匿名さん

瞬間蒸発物件みたいな物件なら話は別ですが、いつの時代も冷静にマイホームなんて買えない。少なからずアドレナリンは出るでしょうね。
そこら辺を巧みに突いてギリギリの価格設定をするのがデベロッパーですから。

それにしても、最近瞬間蒸発物件ないな～

>>4916 匿名さん

中小規模物件なら結構ありますけどね。
大規模物件ってよほど安くないと瞬間蒸発はしませんね。

>>4916 匿名さん

目黒ブリリア以降見当たらないですねー

確かに今の相場は高いけど…果たして今後はまだまだ価格が上がれば完成した時は買って良かったって思えるかもしれませんね。

ブリリア目黒は別に安くないけどね。
あの物件の売れ具合を見たデベが
高値を狙ってマンション相場が
おかしなことになりましたね。

ブリリアをホイホイ買った金持ちたちの
おかげで都内の相場は釣り上げられたと言っても過言ではないでしょう。

>>4918 通りがかりさん

なるほど。バブリアタワーが最後の終電列車ですか。

今は、乗り遅れて深夜の割増タクシーに乗るか乗らないかということですね。
始発まで待つか・・・。

いつ日が昇るんだろ

>>4920 匿名さん

ブリリアよりも六本木のクマさんタワーの功罪じゃないか

まあ、ここは後発の住友さんが価格を吊り上げてくれるでしょ

ここは業界の人からしても思ったよりお安くなったみたいですね〜
再開発の1番目を狙えという言説もありますからそうなんでしょうね。
>>>　坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480～490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。
　今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街（パルム）はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3710-470-1-204

ここが再開発1号と見られがちだけど
実は10年前に建ったパークホームズが真の1号だったのかもね

昔からこの辺で暮らしているけど、
あれで街の雰囲気が変わった気がする

>>4924 匿名さん

御用記事

恵比須住友、代々木プレミスト、駒澤大学住友、武蔵小山安さなら駒沢、希少性なら恵比須ですが、総合的には武蔵小山ですよね。ただパルム商店街が10年前よりセンスが、、、皆さんパルム期待値より低くなかったですか？
とか言ってるとかえないですよね。
何があっても駅近は外せません。

RBAって業界の親睦団体だからね。

⬆東京、大手町まで一本も条件

建設コストから考えると、ちょっと前と比べて5割だ高は当然なんだよね

同じ価格ならシティタワー銀座東がイイナ

>>4931 匿名さん

ここと属性が全然違いませんか？東京駅に物理的な距離が近いのは良いけど、駅遠物件ですよね。マンションの周りに商業施設少ないし。

銀座、日本橋、東京駅に近いので、百貨店をはじめとした商業施設は腐る程ありますね

東京駅に物理的に近いって最強だよ。
自転車使えば5分強で行ける。

>>4933 匿名さん

近いと言っても徒歩20分とかですよね。あと新宿や恵比寿等の西側へのアクセスがいまいち。職場が八丁堀界隈で、休日はもっぱら日本橋や銀座という方には良いのでは。

>>4934 匿名さん
こことは関係ない話。また、生活感はないよね、あのへん。
4927のほうが現実的かな。武蔵小山でなければ、駒沢かな

>>4935
何故徒歩？
自転車が嫌なら、東京駅までバスで5分です
恵比寿には日比谷線で一本で行けます
新宿は用事ありますかね？笑
日本橋、銀座で事足ります

>>4935
歩いて東京駅に行きたいあなたには
ジオ大手町がお勧めです‼︎
山手線内側の千代田区なのに此方よりもお安いですよ‼︎

通りすがりのものですが、銀座が良いならば、それで良いんじゃない?
人それぞれでしょう。
武蔵小山の物件に書き込みしても仕方ないでしょ

ここの値段で中央区のタワーだとか、千代田区大手町至近の物件が買えるのね。
いくら駅前とはいえ品川区。。。
眺望も住宅が眼下に広がってるだけですし、銀座東は近隣の高層ビルの夜景が綺麗でしょうね。

>>4939
アナタ前のレスで落ち着きなさいって注意されたでしょ。学習しなさい。どちらの物件と比較して悩もうが人それぞれでしょう。

>>4941 匿名さん

何のこと?
武蔵小山のスレに書き込みしたの初めてなのですが。書き込みするなら、銀座の物件でやったらどうですか？

>>4937 匿名さん

有望な物件を書いてくれるのはありがたいけど、やはりここを買いたいと思っている人の趣向には合わないね。

ここは、エレベーター降りたら直ぐに駅や充実した商業施設があるのが良い。また、都心のおおよそのところにはドアドア30分以内でほとんど外に出ることなくアクセスできるのも良い。

なので、シティタワー銀座東の下層階に充実した商業施設があり駅直結だったら、そこを選ぶ人が多そうだね。まあ、そんなマンションがあれば価格は坪600万くらいいってしまうんだろうけど。

地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。

Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点？？？

いよいよ登録開始ですね！
半分位は第1期で販売ですかね？
半分越えれば人気とみて良いですか？

>>4946 匿名さん

このご時世だから、1/3でもいいかと

数字出ましたね　204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
三井にしたら余裕でしょうね。

>>4945 マンション検討中さん

公式ホームページの間取りのページに表示されています

>>4948 匿名さん
毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう

>>4940 匿名さん
千代田、中央を古地図で見るといいかも。私は武蔵小山の古地図を図書館で見ました。地盤が強固なので、杭打ち無しの直接基礎免震構造で建てられるのだと納得しました。私は3.11から地盤の強さや海、川から離れている事を再重要視していて、あと施工会社の信頼性。デペの資金力(傾いても建てかえや、補償金が出せる(笑))も大事だと考えています。

デペロッパー
なんかお化けのQ太郎に出てきそう

悩んだけど購入しないと決めました。実質的な土地所有者が2ヵ所だけで、残りが旧借地権を持っているだけの富裕層でない多くのあまりお品がよろしくない名ばかり地権者のために高額を払って、その人達と一緒に住むのがどうしても馬鹿らしい。居住後も地権者と意見の対立等で揉めそうで怖い。撤退するので倍率下げに協力できたかな？購入を決めた方、ご希望のお部屋に住めるといいですね‼

私は毎月10程度販売なら全然余裕だと思う。というか住友建つまでに売ればいいんだし、建ってくるとどんどん人気出ると思う。

>>4952 匿名さん
可愛いよ

タワーは地権者が微妙だと住んでからがきついよね。理事会大変そう。
品のいい実需しかいない高い低層は安心。

高い低層って高値の低層って意味ね。

こちらは地権者は基本的に低層のレジデンスに収容されるはずです。
タワー側での地権者住戸はほんの少しだけです。

>>4948 匿名さん
こちらの情報ありがとうございます。
営業さんにおしえてもらったのですか？

>>4958
管理組合は？別々なんだよね？

当然別です。
地権者は隔離されているので、タワーは高額の支払いができる富裕層のみです。

裏では地権者を隔離して表向きは地元に媚びる。
さすが感じがいいタワマン。

裏ではではなく、表立ってあからさまに隔離でしょ笑

>>4958 匿名さん
低層に(収容)されても、沢山の地権者のために高額上乗せされているのは間違いない❗そのために価格の割にパークホームズなみの質素な作り。地権者比率が高過ぎ‼

>>4961 匿名さん
タワー棟の下の階の小さい部屋にも地権者がいますよ。
富裕層のみではないです。
その人達が同じマンションで金持ちきどりで住むなんて(-_-;)

正確にはタワーの下層部の一部と24階、その他一部が地権者いますが、タワー全体からみると一部です。
タワーで地権者いるのが嫌なら、湾岸しかないですよ、

>>4964 マンション検討中さん

パークホームズ、パークシティ、パークタワーは全て同じグレードですよ。規模とかで使い分けてるだけ。

ドングリが嫌なら明確に格が違うパークマンション、パークコート選ばないとね。

>>4948 匿名さん

聞くと、こんなに細かく教えてもらえるんですか?
申込み登録は木曜からですが、事前にみなさん登録できるんですか?

>>4968 マンション検討中さん

上にあったリーク記事でしょ

>>4969 匿名さん
公式ホームページの物件概要に掲載されてますよ

>>4965 マンション検討中さん

心が狭すぎで、ドン引きです。

ここの販売価格は税別ですか？

まさか！　だとしたらトンデモナイ高い！

価格差少ないから人気は上層階ですか？

ここで契約する方は、契約書の土地価格に注目してください。土地価格÷坪数＝坪単価です。多分土地の坪単価は＠1000万円～＠1500万円でしょうか。いくら駅前でもムサコでそれはありえないので、三井の意図が見えるでしょう。

>>4975 マンション検討中さん
やっぱり馬鹿らしいですね。少し無理してでも、山手線内側港区で探すことにしました。ありがとうございました。

>>4965 マンション検討中さん

土地持ちへの嫉妬が半端じゃないね笑

>>4953 マンション検討中さん

あなたには悔しかったら土地持ってみろよ、と言いたい。

>>4975 マンション検討中さん

ありえんわ、、、

パークシティ武蔵小山 ザ・タワー セメタリーフロント

>>4978 匿名さん

武蔵小山で土地持ちって自慢になるんですか？

>>4975 マンション検討中さん
細切れの土地じゃあ坪1000万はあり得ませんが土地をまとめると価値が１０倍にもなるのです
バブルの頃は土地所有者から相場の３倍とかで買い上げる地上げが行われましたが今は地権者とともに再開発組合つくって一緒に儲けましょうという形に変わってきましたね

住友とお見合いの72Dの評価が別れるところ
掘り出し物があるとしたら72Dだよなあ

>>4980 匿名さん
なるでしょ

>>4976 マンション検討中さん
無理すれば港区で買える人がなんで武蔵小山を検討してたんでしょうか？

>>4965

ここは地権者の方も見るとは思わないんでしょうか。掲示板だからって何を言っても良い訳じゃないんですよ。そんな想像力がないと人を傷つけますよ。

予算1億とかの人が港区だと60平米しか買えないけど武蔵小山なら90平米買えると思って検討したけど65平米しか買えないから港区買うわってならわかるけど

>>4985 マンション検討中さん
ていうか地権者って時点で金持ちもいうか土地持ち、すなわち地主だよ
マンション買う奴なんて不動産自体初めて所有する奴だっているのに

騒いでる人達は借地権者が混じるのが嫌なんでしょ

>>4988 匿名さん
借地権者って旧法借地権なんてほぼ所有権みたいなもんよ
バブルのころの地上げの相場も所有権の八割がだったしな

地権者と住むのが嫌ならタワマン選んじゃダメ

集合住宅なんだから色んな人がいて当たり前。そういう人達と管理するんだから大規模ほど大変。コストも管理も修繕も含めてそれでも買う人がいるから建てるんでしょ。バブル。

まだ全然バブルじゃないでしょ。今はまだ、資産運用で儲かった人や高所得者が買える範囲で買っているだけ。本当のバブルは、支払い能力がないのに価格上昇前提で買っているときに発生するもの。年収1000万以下の人がフルローンでここを買い始めたらバブルだろうね。

地権者の大部分はレジデンス棟なんだから、大した影響はないと私は判断しました

>>4978 匿名さん
すみません既に千代田区と港区に土地持ってます。親に頼らず自力で購入しました。土地持ちでない旧借地権の人に対して言ってるだけです｡この人達土地持ちじゃないですよ。飲み屋として借りていた水商売のおっさん、おばさん達ですよ。そんな低レベルの地権者になりたいなんて、これっぽっちぽも思ってなんていないですよ。同レベルになりたけないだけです。勘違いしてもらいたくないです❗

千代田区、港区に土地持ってる方が何故郊外の品川区に興味を示されたのですか？

>>4980 匿名さん
ならないならない。

>>4995 匿名さん
品川区郊外ではないですよ。興味持ったら何か悪いんでしょうか。3ヵ所目は違うエリアで駅近に興味を持って一瞬考えただけですが。気分を悪くさせたのなら大変申し訳ございません。

山手線の外側は郊外ですよ

>>4998 匿名さん
郊外の意味を検索すると、山手線外側全体とはなってないですよ。

田園都市構想

>>4999 マンション検討中さん

山手線内と外では、どうしても埋められない差があります。

>>5001 匿名さん

内側に小汚い街、いっぱいあるけどね。それなら、郊外でも目黒区八雲の方がよほどいい。

https://www.sumu-log.com/archives/8012/
地権者こわい

>>4994 マンション検討中さん
まぁ千代田区、港区土地もちと言ってもぴんきりだし。
同じレベルになりたくない❗なんて、そんな事を言う人には逆になりたくない…

ちなみに組合は３つにわかれると聞きました

>>5004 マンション検討中さん

＊＊＊

>>5004 マンション検討中さん

マッチポンプですか

>>5001 匿名さん
鶯谷駅の内側もかなり価値が高いんですか？

4975で契約書での土地持分について書いたものです。もう少し数字を示し具体的に書きます。私はタワマン3戸所有していますが、条件が違うので少し幅がありますが、敷地権持分は70㎡換算で、10㎡～15㎡くらいになります。低層のマンションでも15㎡～20㎡くらいかと思います。
ここムサコの70㎡の部屋が1億円として、建物価格はデベから4000万円～5000万円で出てくるかと思います。建物価格を安くするとデベが払う消費税が安くなるので、デベの都合で4000万円以下かもしれません。仮に建物を高めに計算して5000万円とすると、土地は5000万円になるので、10㎡～15㎡で坪単価を計算すると、＠1100万円～＠1650万円となります。デベの利益は当然乗っていますが、これが私たちの土地の買値です。

>>5007
鶯谷の内側って、東京国立博物館ですよ
またその界隈の上野桜木は高級住宅街です

>>4998 匿名さん
目黒や恵比寿でも、山手線外側になると、突然郊外？ブリリア目黒は内側なので、品川区上大崎でも郊外ではないんですね。中目黒も郊外か。東京は郊外だらけですね。

山手線内側が江戸ですから

>>5009 匿名さん
以前テレビで鶯谷駅はラブホテルが多いと言っていたので、てっきりそういう街だと思っていました。山手線外側かな？ご近所の方失礼しました。

ほど近い距離にいかがわしい施設があるので、松濤のようなイメージでしょうか

>>5011 匿名さん
ありがとうございます。どうせ住むなら江戸に住むことにします。参考になりました。

>>4994 マンション検討中さん

あなたはすでに、この掲示板に書き込んでいる全てのネガと同レベルです。堕ちるところまで堕ちてるので安心してください。

山手線の東側は内外格差が大きいけど、南～西は格差少ないよね。
鶯谷なんかはほんと別世界。品川までは別世界に近い。

神田、東京、新橋も山手線外側でも問題ないですね。
田町、品川の外側は強烈です。

神田はともかく、東京～新橋はけっこう差があるよね。外側でも「問題ない」というのはわかるけど。

新橋の外側って、銀座ですよ
東京駅も外側は日本橋ですし
むしろ神田の外側が問屋街でちょっとって感じです

丸の内～日比谷界隈と日本橋、銀座ってかなり違うでしょ。

上層の角は坪500なんですね！
間取り言いたい放題でみました。

中央湊ザ・タワーのプレミアムと同じ単価かぁ。

梁とカウンターの共演

5022　　梁とカウンターの共演　　？？？
　　

やっぱり、ビルトインエアコンが搭載されていないことに面食らわれてますね
世間の当然の反応ですね

>>5007 マンション検討中さん
高いでしょ
上野桜木だよ

>>5008 マンション検討中さん

参考になります。普通のマンションであればこの考え方で冷静に判断できそうです。しかしながら、ここは再開発による価値の創造をどう価格に反映させるかがポイントだと思います。三井と住友の建物が完成すれば、目黒にだいぶ迫ることができるのではと思うのですが。

山手線の内外格差は主に標高格差によるものです
故に内外で標高の差があまりない例えば目白などは格差が少ないです

渋谷、代々木はどう説明します？

>>5023 マンション検討中さん

ほれ

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

>>5029
さすがモモレジさん。
タワマン＊＊＊＊の記事しか書かない
マンコミュブロガーで唯一フラットな視点。
信頼できるわ〜

>>5030 匿名さん

モモレジじゃなくても、リビングの柱はないな～と思うよ。
まあ、鏡貼ったりとかやりようはあるけど

鏡貼ったところでね〜
モデルルームで柱に貼ってる鏡は見るけど、違和感あるよ

>>5032 匿名さん

じゃあ、どうすればいいのさ！

>>5033
他のまともな物件を検討すれば良い

モモレジさん好きですけど、パークシティ大崎ザタワーや二子玉川ライズもダメ出しされていましたし、どれ程信じて良いのか分かりませんよね。

私はモモレジさんに全幅の信頼を置いてます。
好きだけど信じないって、どういう心境なんでしょう？
論理的思考を持ち合わせていないようですね。
そのような方はどんな物件も感情的に評価されるから関係ないでしょう。

>>5036 匿名さん

コメントは参考になるから好きですが、ダメ出しした物件も順調に完売したり、価格上昇していたりしているので、ダメ出し=ダメ物件というわけじゃないから100%で信じられないのです。他人の意見を信じるだけじゃなくて、自分の頭でも考えた方が良いですよ。

何を当たり前のことをしたり顔で言ってるんですか。
この情勢で都心物件で上昇してない物件を探す方が難しいです。

>>5026 匿名さん

んなわけないでしょ。目黒線だよ

>>5038 匿名さん

都心でも有数の価格上昇をしている物件(パークシティ大崎ザタワー等)でもダメ出ししておられるのですが。

ダメ出し=資産価値毀損ではありません
まともな判断が出来ない人ですね

物件の良いところや悪いところを批評、批判するのは良いですが、投稿者を批判するのはやめましょう。検討者の品格を問われますよ。

私もモモレジさんの間取り講評大好きです。
でも、モモレジさんはこのあたりの土地や不動産取引状況にはやや詳しくないのかなと思います。
この辺りはグロスで億ちょいぐらいであればじりじり売れていくんですよね。このタワーの値付けもそれを反映してると思いますね。

インプレストコア@４００ちょいのときも、モモレジさんは高い・足元見すぎとの内容でしたが、
http://mansion-madori.com/blog-entry-4575.html
坪単価は410万円。･･･、いくらなんでも足元見過ぎだと思うんですよね･･･。
確かにとても珍しい立地ですよ、ですけれども駅徒歩7分ですし、ここがこの単価だったらこれ以上の立地の駅前再開発タワーはいくらになるのよ？？？（笑）
http://mansion-madori.com/blog-entry-4574.html
やはりここは普通の物件のわりに高すぎかなと

インプレストコア、結局早くに竣工待たず完売してます。
別にモモレジさんが間違ったとかいうわけではなく、相場は上昇基調ですし、ここが欲しい人あと250人ぐらい余裕で集まるでしょう。地場の不動産屋さんも大体同意見ですよ。

性能はやはり最高のようですね。基本部分がしっかりしてるので安心できます。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5338.html
設計は日本設計×鹿島建設、施工は鹿島建設で免震構造が採用されています。
当エリアは標高のある安定した地盤に位置しており、直接基礎×免震構造を採用出来ているのでタワマンとしては最高クラスの安心感を有した物件と言う評価になります。
大崎同様に屋上が360度開放されたスカイテラスとなっているのは大きな魅力と言えますし、2層吹抜となったグランドエントランスは面積的にも結構な大きさのあるものとなっているので、そのあたりからは総戸数約600戸なりのゆとりを感じることが出来るのではないでしょうか。
当物件は東京都マンション環境性能表示においてオール五つ星を獲得しています。
4～5年前はオール五つ星を獲得しアピールする物件が多かったように記憶していますが、近年は建築コストの削減の影響もあってか五つ星の物件が少なくなっており・・・。

この後は強気なお値段設定で知られるスミフタワーですので、三井さんも行けると踏んでいるということかねぇ…。
・・・笑えました。

>>5041 匿名さん

では、モモレジさんのコメントの何をもって買い物件なのかを判断されているんでしょうか？誉めていたら買い、ダメ出しをしていたら見送りという感じではないんですよね？

一期の売り出し戸数からしても高いと感じてる人が多いことは確かでしょ。三井だし、最後はあまり値下げもせずに完売出来ちゃうのでしょうが。

>>5039 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=75

住まいサーフィンに駅別マンション相場が載っている。武蔵小山の再開発によってこの関係性が崩れないと仮定するならば、目黒駅前のブリリアは坪600万なので、武蔵小山駅前であるここは坪510万程度(坪600万×301÷354)となる。坪500万程度まで価格上昇してもおかしくないでしょ。

モモレジは割高、コスパが悪いと評価してますが、それでも一定数欲しい人はいるので売れはするでしょう。別に売れないと評価してるわけですよね。
自分は冷静に考えて撤退します。

>>5046 匿名さん

分譲価格から更に12％上乗せで売り抜けなんて、お花畑すぎるでしょ。
良くて5％、同値撤退でも良し

>>5048 匿名さん

そう考えるロジックは？

マンションって、販売戸数分の購入者を見つければ良い訳で、みんなに評価されなくて良いんです。

>>5049 匿名さん
ロジックバカ。
相場が全部ロジックで説明できると思ってんの？

住まいサーフィンで、ここの儲かる確率が
途中から10％上がってるよ〜

>>5044 匿名さん
ダメなとこはダメと言ってくれるので逆にそこが許容範囲なら買いということではないでしょうか
あくまで間取り評価だしね

>>5052 マンション比較中さん

住まいサーフィンはね、あれはあれで参考になるけど、完全に信用するのはどうかと思う。
だけど、なかなか衝撃的な利回り

>>5054 匿名さん

ちなみに127万/平米って坪単価420万です。

話聞いてきたけど、良い部屋はすぐに売れるねこの感じじゃ

>>5056
なぜそう思われたんですか？

>>5057 匿名さん

広い部屋はほぼ抽選でしたので

スーゼネ直接基礎免環境性能表示オール五つ星。本質のスペックは非常に高い。

住宅性能評価の評価値は？

あれってオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認しないと。

屋上のテラスからは海が見えるって本当ですか？無茶苦茶欲しくなってきました。

スカイテラス良さそうですねー
芝生で幼児が遊んでる絵がありますね。
商業施設のように屋上までダイレクトにエレベーターで行けるのかな。。

海は見えそうだけど「見える」と言えるレベルかは疑問だね

Google Mapの航空写真を3Dモードにして傾けて見るとイメージできるよ

>>5062 匿名さん

それはただのイメージで、実際は最上階住戸に余りにも足音が響きすぎて、子ども達がのびのびとなんて無理です。

遠くに東京湾が見えるのか!見えるのが少しでもそれはいいな!

屋上では走ったりはできないでしょう。ただし、開放感は凄いでしょうね。ぜひとも一回見てみたいものです。

プライベートガーデンというだけで楽しみ

日光に当たりたくないし、強風も嫌。エアコン付きのスカイラウンジがないのが痛い。

>>5066 匿名さん

パークシティ大崎とほとんど同じデザインだから、もし気になるなら大崎の中古内覧してみると良いと思います。

>>5068 匿名さん

とモヤシが申しております。

武蔵小山は地味に富裕層多いから、武蔵小山ナンバーワン物件となる当物件は500戸くらいは簡単に売れるでしょ

>>5069
でも、大崎と比べてこちらの方が相当仕様が落ちますよ

>>5072 匿名さん

そんなに違うんですか？間取りは圧倒的にこちらの方がキレイで好きなのですが。

川沿い近くの制震タワーなど、今さら怖くて住めませにゅ～((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

大崎の1LDKと2LDKはタンク有りトイレという伝説

>>5074 匿名さん

住むとか住まないとかではなく、屋上のデザインがほぼ同じだから、内覧してみたらいいよと言うだけの話。　
あと、武蔵小山のパーティールームと大崎のキッズルームのデザインのベースがほぼ同じです。
そりゃ、事務所が一緒なら当然似てきてもおかしくない。

ちなみにあそこは、地盤は良いですよ。川沿いではないので。そういうことをちゃんと調べてから書き込んだ方が良いですよ。　

>>5075 匿名さん

マジでいらない情報デス。

>>5076 匿名さん
詳しいですね。大崎にお住まいですか？

>>5078 匿名さん

いえ、MR回りや中古タワマンを見て回るのが趣味なだけです。

パークシティ武蔵小山の最良の比較対象は、パークシティ大崎です。そういう比較対象があるというのは恵まれている話です。
MRでのワクワクするようなVTRや模型、モデルルームだけで購入を決めるのも良いですが、実際建ってる良いお手本があるのですから、なぜ購入前に見に行かないのかなとも思います。
5074,5075のような投稿は次元が低すぎて・・・

やはりタワマンは最新のものがいいですね。
大崎もいいですがやはり少し前のものなので。
ここと違って制震構造ですし。

>>5080 匿名さん

では、ついでにお答えしますが、はっきり言って制震とか免震とか、リセール面だけで考えれば全く意味ないですよ。それぞれ利点・欠点ありますので。
たったそれだけの要素だけでタワマンを比べ、制震マンションだからと排除するのは、甚だ滑稽な話です。

また、タワマンに関して新しい物が良いというのもちょっと違うと思います。

>>5081 匿名さん

お見合いに関しては、再開発エリアのタワマンの宿命ですので、別にパークシティ大崎を見なくてもいいと思います。
豊洲や武蔵小杉なんてお見合いだらけですし

まあ、近場で言えば東建の目黒ツインタワーのお見合い部屋などももし内覧できたらラッキーですね。

>>5083 匿名さん

そうですね。私の先ほどの意見は、向かいの建物との距離感が同じで、造りが似ているからパークシティ大崎が参考になるという意味でした。

>>5084 匿名さん

大崎の南西角部屋とのお見合いは、ブライトタワーになりますが、オフィスタワーです。なので居住者同士の目線というのは参考にならないですね。
もし、三井＆住友というタワマン組合せでお見合いというのなら、近場だとパークコート麻布十番とシティタワー麻布十番じゃないでしょうか。ちょっと距離ありますが

あこフルミラーの独特な建造物は、オフィスタワーなんかよりもよっぽどインパクトありますよ。

大崎の宣伝お疲れさまです

確かに、ちょっと極端にパークシティ大崎について詳しすぎですよね。

>>5082
タワマンが新しいほうがいいって
なにが間違ってんの？

>>5085 匿名さん

本当にお詳しいですね。私もその物件を知っています。確かに隣接していますね。スミフのタワマンは黒々していてインパクトありますよね。まあ、私は大崎見て、これはないなと感じたので、他の部屋にしましたが。

パークシティ大崎なんて駅から6分もかかるんでしょ？

山手線駅はちょっと違うだろうね。
そういう点ではブリリア目黒はすごい。

パークシティ大崎はそろそろ売り抜けないと大変ですからね。
焦りのせいもあるので大目に見てあげてください。

>>5087 匿名さん

じゃあ、他のタワマンの話もしましょうか？
つくづく次元が低いな～と。まあ、そのような方に何言っても糠に釘ですので、これくらいにしときますが、百聞は一見にしかずなので、時間に余裕があるのなら大崎の中古見といた方がいいですよ。

>>5088 匿名さん

タワマンに限らず住居に関しては、造られた年代に依って目に見えない部分で大きく異なります。
もちろん、同じ工法で同じ材料を使うのであれば新しい方が良いのですが、それは現実的じゃないので

やはり、人件費や材料費が高騰し、それを分譲価格に転嫁できなくなってる現在の状況の中で、圧縮せざるを得ないのは言わずもがなな部分なわけです。

>>5092
そうですね。早く売り抜けなきゃ。

>>5089 匿名さん

ちょっと補足しますが、多くのタワマンのお見合い部屋の中でガチンコお見合いっていうのは、そんなに無くて、ちょこっとズラしてたりして意外と気にならなかったりする事もあります。また、そのお向かいが何かに依っても変わりますよね。向かいがオフィスタワーだと、お互いの部屋にいる時間帯が真逆になるので、視線は全く気にならない事がほとんどです。
余談ですが、トライスター型なんてよく考えられていますよね。

とにかく、良い部屋に巡り合える事をお祈りしております。

>>5095 匿名さん

ちなみに大崎の売り時はもうちょっと先だと思いますよ。
まあ、いつ売るかは個人の問題なのでどうでも良い話ですが

72Dは抽選ですか？

パークタワー晴海の方が仕様良いですね！

大崎のピークは過ぎた。

>>5099 匿名さん
そりゃ建物だけ比べたら晴海の方が良いけども

>>5099 匿名さん

晴海は部屋を見るまでもなく検討外

設備仕様、共有施設は晴海が圧勝ですね

>>5103 匿名さん

そこは僻地だからね。マンションは立地がすべて。

立地で劣るところは仕様で惹き付けるしかないからね。有明も同様。パンダ部屋を投資用に買うのは良いけど。

>>5104 匿名さん
西側から見たら晴海は僻地
都心から見たらここは田舎
どっちもどっちの醜い争いだね。

確かに、武蔵小山も晴海もどちらも郊外。
であれば仕様が良い方がいいかもね。

ここ、パークシティ大崎の中古と同じ単価でしょう。築5年の差はあるけど、ここが中古になったら、どちらが高いかは自明。
やっぱりマンションは立地に尽きるね。

>>5108 匿名さん

ごめんなさい。自明と書かれてますが、どちらが高くなるのか私わからないです。教えてください

>>5108 匿名さん

武蔵小山にこだわりがなく、もし大崎が同じ価格で買えるなら大崎の方が良いですが、大崎の中古の方がここより高いですよ。坪490～500万で売り出されています。

再開発が終わった大崎とこれから再開発が始まる武蔵小山。武蔵小山の方が1割近く安いですし住環境は武蔵小山の方が上ですし、大崎にするか武蔵小山にするかは難しい判断だと思うのですが。

大崎大崎煩すぎ
わかってないね
ここ検討者はそもそも大崎との比較は少数派

お疲れ様です。
これらの内容で、少しでも倍率が下がれば❗嬉しいです。
他にいってくれたら…

まぁここで話してる人、討論だけで買わないですよね。

>>5112 匿名さん

多分、わかってないのはアナタ

大崎とか大井町に安くても住みたいと全く思わないんですけど。
中目黒　恵比寿　目黒は坪５５０以上。無理しないならこっち。
そういう人のほうが多いと思う。

>>5115 匿名さん
ですよね～。

>>5110 匿名さん
晴海と武蔵小山とかほんと醜い争い。
晴海は埋立地で駅遠だし、武蔵小山は品川区の田舎で住民層も微妙。駅直結とはいえ私鉄のローカル駅ではなぁ、、、なによりお墓フロントって冗談キツイ。
そこに坪500とか頭おかしいよね。

>>5115 匿名さん

武蔵小山と大崎どちらが良いか？
資産価値で言ったら断然大崎。
山手線ですよ？
駅周辺は10年前と比べたらすごくキレイになったしね。

武蔵小山は良いと思う。良いと思うけど、大崎には及ばないし、坪500近く出してまで買いたくはない。

「まったく住みたいと思わない」というのはあなたの主観であって、市場価値ではないことをご理解ください。

>>5117 匿名さん
晴海も武蔵小山もそこまでバカにしているのであれば、掲示板見なければいいのに。
理解不能。

>>5119 匿名さん

情報収集です。

リセールバリューや資産価値にとらわれ過ぎなんですよ。
会社や家族の都合や好みや事情なんて家族にとって千差万別なんだから自分が住みたいところに住むのが一番でしょ。
どちらの土地が上とか不毛な議論。

>>5121 匿名さん
ほんとそう。
晴海だの武蔵小杉だの大崎だの比較するのは醜い。
ただし、市場価格として高い安いはあるからね、

比較サイトに変わったんですか(笑)
ネガ言いたい方は言ってもらって、流しましょう。

早く希望の部屋の倍率が知りたいです。
買えるか買えないか、早く知りたいので。

二部屋買って繋げる人とかいるんですかね。

>>5123 マンション検討中さん
別に比較しても良いのでは？

二部屋買ってつなげるなんてそんなこと可能なの？

>>5125 匿名さん

無理です

>>5121 匿名さん

主観的評価は、主観なので

その物件の客観的価値を決めるのは、分譲価格でありリセールバリューです。
だってお金でしか客観的に判断できないでしょ。

>>5127
会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選ぶかは人それぞれでしょう？
客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいるからおかしいと思うだけです。

>>5126 匿名さん
MR 行ってないし、ここのぞいてるだけの方ですね。
申込みのときの読みあわせ?に、追加で書かれてましたよ。
聞いたんではなく、書面見ただけですが。

>>5128 匿名さん
自己資金で買うなら好き好きだね
借金して買う人は永住するつもりでもリスクヘッジのためリセールバリューを重視するのは仕方ないですね

>>5129 マンション検討中さん
コンクリ壁じゃなければ可能なのでは。
タワーはだいたい乾式だからいけるのでは。

>>5131 匿名さん
ラグナタワーは逆に一つの部屋を四部屋に分割して再販した
ドアや廊下などは新設したらしいが

>>5128 匿名さん

「客観的価値だけを絶対的な価値みたいに書く人たちがいる」というのはあなたの勘違い・妄想では？

読み返しましたけど、別にそんな投稿はなかったですけど？リセールバリューについての主張をしているだけで。

色んな人がいる掲示板なので、個別事情によって違うと言われても、そうですね、としか言えませんよ。

>>5128 匿名さん

それをおかしいと言うのであれば、「物件は人それぞれですね」で終わってしまうので、こういう掲示板は成り立たないです。

あと、大崎と比較されるのを毛嫌う方がいますが、三井のマーケティングに対する姿勢を見れば、逃れられない比較ですよ。流石に晴海は比較対象にはならんけど。

あと、人間時に自分がマジョリティーと錯覚することもありますので気をつけた方がいいですね。

マジョリティーの動向としては、やはりリセールバリューが一番わかりやすい

>>5134
ではあなたに聞きますが
会社に通うのに便利な場所だけどリセールバリュー低い 会社から遠いけどリセールバリュー高いだったらどちらを選びますか？

>>5135 匿名さん
5134ではないけど僕はリセールバリューが高い方
なぜなら僕の場合会社の場所というか通勤先は異動があるのでこの瞬間便利でも意味ないので

>>5135 匿名さん

それ聞いてどうすんのかイマフだけど

どうしても聞きたいなら答えるけど、経営してる病院まで毎日マイカー通勤です。病院の場所は都心だから、勤務先に通うのに便利な場所は必然的にリセールバリュー高くなります。
なので、そもそもどっち選ぶなんてそんな選択肢は無いです。

ホントに個人的な事情は千差万別なので、あなたの価値観で考えすぎない方がいいですよ。

永住するからとリセールバリューを考えずに物件選ぶなんて、とても器が広いと尊敬してしまいます。私のような器の小さい人間には無理です。経営してたらどうしても収支は気になるけどね

>>5135 匿名さん
その質問自体、あまり意味がないのだよ。わかる？

ネガさんたちに言いますけど、武蔵小山、めっちゃ暮らしやすい街ですよ。
人が温かく、適度に都会、都心へのアクセスも良い。
個人経営の病院のレベルが高くて、すぐそばに大きな公園がある。
飲食店も美味しい所たくさんあります。
一度住むと離れたくない人が多い街です。
中古マンションが凄く高いのはその結果です。
確かに山手線の内側ではありませんが、色々なバランスがとれている素敵な街です。
あまりの言われように出てきてしまいました。
たぶんこの街の良さは住んだ人にしかわからないので、心ない言葉で不用意に蔑むのはやめてくださいませんか。
もちろん、止める権利なんてないですけど。
お願いします。

>>5139 匿名さん
街の良さはわかってますよ。武蔵小山に文句があるわけではなく、武蔵小山に釣り合わないマンション価格のことをネガに言っているだけだと思います。

>>5140 匿名さん
再開発とはそういうものです
武蔵小山に釣り合った価格でしか売れないならわざわざ苦労して再開発なんかしないよ

個人的には大崎はここより安くなかったら買わないかな。
釣り合わないって、ここ確かに安いよね。笑　
高くても２年かけたら売れたはず。
7０後半から１００中心で最低億～にすればもっと良かったと思う。

ちなみに会社が都心から離れた不便場所にある人は住む家は会社の近くに買わずに借りた方が良いですよ

>5139: 匿名さん　
住宅地として大崎とか大井町とか武蔵小杉とかここと全く比べ物にならないぐらいレベル低いのは目黒～大岡山までに住んだことある人なら誰でもわかってますよ。
値段が高すぎるだの不釣り合いだの言ってる人は良さが分からない人なんで気にしなくていいと思いますよ。
残念ながら、当然住んだことない人がほとんどなので街へのネガが多くなるんでしょうね。
私はここ５００でも当然だと思いますよ。４００台にしたのは三井の良心でしょう。

パルムの双日マンションタワーでもなく駅ちかでもなく４００で完売。
ここが４５０～で何がおかしいのか全く分からない。

>>5145 匿名さん
目蒲線のくせに俺が買えないのがおかしい

各々の考えを主張するのは結構ですが、自分と異なる考えやその人物を否定しないのがディベートの基本。建設的な意見交換のスレを期待したいです。
それはそうと武蔵小山ほんとに住みよい街ですよね。高いのは重々承知で、他物件とはそんなに比較せず指名買いする人も少なくないと思います。

>>5144 匿名さん

目黒～大岡山ね～。
大学が大岡山だったから、自分も友達も沿線に住んでいたから、よく知ってるよ。
貧乏学生には住みやすい街が多かったかなw

5144はネタ。

私は武蔵小山より大井町の方が街としては全然好きですよ

私もここはもう少し高値追求できたと思う。
４００台にしたのは三井らしい親切な値付けかと。

品川区の公立小学校のツートップは、第三日野と御殿山と言われています。
では、このエリアの公立小学校のレベルはいかがでしょうか？

こういう富裕層は私立に入れるとかいう反論は受け付けません

品川区のほうがいいからここは良いよ。

東横線無理ならやっぱ目黒線かな。大井町や大崎はナイナイ。

ここはこれから販売加速しそうですね。

ここにこれ１つのタワマンならかなりよかったですが、乱立しますからね…

>>5154 匿名さん

東横線ムリ？
この金額出せば、余裕で東横線沿線住めるよ。

番町ムリならわかるけど。

第二延山もいいんじゃないの？

東横線自由が丘までに駅徒歩1分の新築40Fタワーレベルのありませんよね。あったら教えてください。
あったら坪５００は超えますよね。条件同じにして比べるの不動産の基本ですよ。
ここは唯一無二。高値住不でさらに値上がり。今のうちに買わないとね。

>>5156 マンション検討中さん

しかも、狭いエリアですからね。再開発で最大の享受をうけるのは大規模開発ですからね。

武蔵小山の良さは、下町情緒とパルムアーケード街
これを上回る再開発ってなかなか難しいと思います。

それか割り切って目黒に近いだけの再開発に特化するか

１０本は多いかもだけど、5-６本なら適度に人気が長期続くだろうな。

中目黒アトラスタワー

>>5158 匿名さん

うーん、ちょっと落ちると思います

ここが安いという評価なら、
他の近隣マンションの資産価値は約束されたも同然だな

>>5155 匿名さん

(^_^;)＼(･_･) ｵｲｵｲ

>>5146 匿名さん
たかが目蒲線なのに、買えないあなた様がお気の毒です。いつか買えるように、もっと収入が高い会社に転職されてはいかがですか？今は売り手市場です。頑張って下さいね。

抽選前のネガにまともに反応してはダメですよ。ポジは抽選後まで待ってください。要望書出した人は、いかにこの物件が人気か分かっているはずです。

大崎も大井町も良いじゃないですか。どこも資産価値は高いと思いますよ。であれば、単純に住みたい街にするのが正解。一緒に値上がりを享受しましょう。

>>5150 マンション検討中さん
貧困層が多い京浜急行線が近いのと、新飛行ルート上空300メートルが気になります。

>>5166 マンション検討中さん

マンションも今売り手市場ですね。
決して買い手市場ではないですね。

>>5168 マンション検討中さん

貧困層が多い京急って、大ブーメランですか。

>>5152 匿名さん
反論は受付ませんと言われても、お金持ちは私立に入れたい人多いんじゃないですか。それに、どこの公立小に入ろうとお金があればいい進学塾にいけるし、私立中受験全く問題ないですよ。私の知人は大田区の低人気の小学校から双子ちゃんを桜蔭中学に入学させました。お子様の頭脳の問題かな？

方角は、やっぱり西の日中はLow-eでも灼熱っぽいね。北もじめじめするだろうし、東は飛行機の騒音だし。北西角の高層か南が頭一つ抜けてる。

すみません、誤爆しましたのでスルーしてください。

>>5167 匿名さん
いよいよ26日に抽選ですね。結果が楽しみです。

>>5174 匿名さん

そうですね。1期1次と2次で良い部屋はほとんどなくなってしまいそうなので、なんとか当選して欲しいです。

様子見で25、26の登録はしませんが、Dタイプの倍率はどの位になりそうでしょうか

>>5176 匿名さん

キャンセルさえ出なければ1次でなくなっちゃうんじゃないかな？私は違う部屋にしたので詳細まではわかりませんが。

やっぱり、あの向きは林試の緑がある眺望が良い方向なので人気なんですね

>>5178 匿名さん

すみません、72Dのことかと思って書きました。60Dとか、林試の森側はわかりません。

結果が出るのが楽しみです。

小学校も、ここや住友のタワマンを買える人と同じところなら何の心配もありません。唯一の不安は電車の混み具合ですが、早めに出勤して早めに帰るライフスタイルすれば大丈夫かなと考えています。

第1期完売御礼の方向みたいですね

>>5182 匿名さん

希望住戸アンケートで希望が入った200戸ですよね？当たり前と言えば当たり前ですよね。
それより、300戸くらい価格発表して、200戸しか出なかったというのは、ちょっと少ない気がします。

希望重複には調整入るだろうから300近くいくんじゃないの？

３００は厳しいんじゃないかな。でも260-80は行きそうだと思いますね。
そうすると、残りは 220/628程度。1/3切るのも時間の問題のような・・・。

>>5184 匿名さん

その通りだと思います。2次では売り出していない住戸も出るようですし、300はいきそうですよね。

>>5181

一億出して7時台の通勤ご苦労様です(^^)

60Dに希望殺到して、他のタイプが追加で1期で売り出してますからね

武蔵小山付近に住んだことがある人で買えるだけの資金力あるなら、迷わず買っちゃうと思います。武蔵小山はそれだけ人を惹き付ける何かがありますよね。

場所とタワーであることはいいんです。
価格もまあ、いいです。お金ありますから。
でもなんでこんな仕様なんでしょうか。
住友がこれ以上の仕様にしてくれるといいんですが、期待薄だし、迷います。