パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>477 匿名さん

472です。情報は出てませんが②は既に退去は始まっています。しばらく時間がかかる模様です。

スミフはほんと三井が好きなのか、どこでもコバンザメのようにくっついてくるよな。笑笑

③の三菱は、位置的に地下直結もあり得ますね。地下直結で南側だったら、もの凄くいいですね。でも竣工時期が未定かぁ。

このマンションは駅直結になるのですか？

>>484 マンション検討中さん
なりません。地下は区営駐輪場です。

>>483マンション検討中さん

少なくとも7年以上は先の見通しの様です。

よく見たら、三井のプロジェクトの物件概要の欄外に、スミフのタワマンは平成33年6月の予定って書いてありました。

商業施設に、ユニクロとかスタバ入るといいなぁ。決まるのはまだまだ先でしょうけど、楽しみですね。

ユニクロ、スタバなどの大手しか入れないでしょう。家賃が高いから。

>>489 マンション検討中さん

なるほど。それは期待出来ますね。ますます楽しみになってきました。

スタバもユニクロもイラネ
スナックのはしごしてた時のほうが楽しかったよ(´･_･`)

ニュースサイトの主催者みたいな人が武蔵小山の商店街は大した事ないみたいなこと言ってますね。
たまたまヨーカ堂やイオンがなかったからだと。。。
https://mobile.twitter.com/masa_mynews/status/876219282039873536

スタバとかユニクロとか、そういうどこにでもあるチェーンは要らない。個店の多いところが魅力の街が、どんどん均質化してしまう。武蔵小杉もそうだけど、使いにくい街になると思う。武蔵小山に10年以上住んでるけど、たぶんもうじき離れます。

>>493 検討板ユーザーさん
はい バイバイ

個店とポピュラーな店、両方が共存すれば一番良いかも知れませんね。
ユニクロとかスタバって、どこにでもはなくて、それなりの街にしかないと思いますよ。

昔ながらの街がユニクロ、スタバに変わるのも寂しいですが、武蔵小山を離れる方は次どちらに住まわれるのでしょうか？
ここを高値で売れるときに売るのは決して間違いではないはず。むしろアリですよね。

493です。
湯島、四ツ谷、三茶、学大あたりで探してます。街は変わるものだとは思うのですが、下町、住宅地、個店が好きみたいなので。

>>497 検討板ユーザーさん

湯島だけ、都心でも城南でもなくて異質。

四谷は場所にもよりますが、今高いですよ。
個店ということで、荒木町や三栄町辺りだとしたら、結構しますよね。

どこでもいいから行きたいとこに行きなさい。住みたい所に書き込みすれば？

早くMRの案内こないかな

他マンションの三井の営業マンから平均坪450、高層で550くらいと聞きました。

情報ありがとうございます！
なかなか強気な価格ですね(^^;

信憑性はわからんが、徒歩7分のインプレストコア武蔵小山が坪400だから妥当かなあ

平均450ですか、なかなか高いですね…

ショック。
それなら港区の中古のほうがいいかも。

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

平均坪450万円というのは本当ですか。だとしたら高いですね。
ブリリアタワー目黒の過熱ぶりに引きずられているのでしょうか。
再開発事業なので補助金も出ているはずであり、もう少し安くてもいいと思うのですが。
日本一感じのいいタワマンでも、財布には心地よくないのでは？

高すぎです。本当でしょうか。
今年の路線価格をみても、駅地価ランキングをみても、武蔵小山駅前はそんなに高い土地ではない。

路線価と同じ価格でタワマン売るわけないでしょ(笑)

坪450か、まぁそんなとこでしょうね。
予定価格で反応が悪ければ、少し下げて、坪420-30にする可能性もありますが、
晴海の例を見ていると。

でも坪400割ることはまず無いでしょう。
高い高いと言っている人は、どの位が妥当だと思うんでしょう？
自分の財布主観では無く、客観的に見て。

私も買えないけど平均４５０は妥当ラインと思う。
低層には３６０ぐらいのも少しはあるのでは?

大井町のスミフタワーで坪400万は軽く超えちゃってるからね〜。

客観的には、他物件も考慮して平均410-420くらいではないでしょうか。
ただ、財布的に考えると、410でも65平米で8000万円超、75平米で9000万円超となり、400〜500戸も捌けるものなのか、グロスが大きいので普通のサラリーマンに手が届くのか多少疑問です。（私は普通のサラリーマンですが、かなかな厳しい水準です…）

なかなか厳しい、です

>>513 匿名さん

スミフは割高ですから、それと比較するのは適切ではないのでは？

戸建ての方が安い、、

>>517 匿名さん
そりゃそうです。実需なら絶対戸建てです。1億出したら結構な物件が買えるし、維持費もドンドン管理費が上がるタワーよりずっとリーズナブルです。見栄と税金対策以外にタワーマンション買う理由はありません。

えっ

大井町のスミフと比較してる方がいらっしゃいますが、大井町駅は3路線通っていて品川の隣駅、また住みたい街ランキングや駅地価でも武蔵小山より高い評価ですからね。

住友の大井町の物件があの値段で売れるのか、まだまだ買い手がついてこれるのか。
それによってここにも影響が出てくると思います。注目しましょう。

45-A　 44.54㎡　 4300万　10F北
55-A　 52.81㎡　 6100万　10F南
60-D　 60.96㎡　 6900万　10F南
65-A　 62.64㎡　 7400万　17F南
60-E　 61.85㎡　 7200万　10F南東
70-E　 70.75㎡　 8000万　21F北東
75-A　 73.52㎡　 9000万　17F南東
75-C　 74.28㎡ 　9000万　21F南
85-A　 84.77㎡ 11000万　21F南東
85-B　 86.53㎡ 11000万　26F南
105-A 102.89㎡ 14000万　26F南西
110-A 110.82㎡ 15000万　26F南東

パークタワー目黒の価格です
（2005年頃のスレから抜粋）
今から見れば信じがたい価格ですが当時は「ドン引き」「目黒駅でこの価格はありえない」
「割高！」という声にあふれていましたよ

>>522 匿名さん

今回の武蔵小山も割高に見えても最終的には売れてしまうのではないか、ということをおっしゃりたいのでしょうか？

>>523 匿名さん
そうだね
当時は高いと思ったが今考えたらあの時買えばよかったということになるかもしれません
もちろんならないかもしれない
神のみぞ知る

正直いうとパークタワー目黒は値段を見た時高いけどおそらく将来もっと高くなる可能性は高いと予測してました
しかし後発のプリリアタワーの坪単価６００万はやりすぎだろうと思ってましたが蓋を開けたら即完、竣工したら分譲時より高くなっているでしょうこれは予測が外れました
だからむさこもどうなるかはわかりません
私の予測では、、、まあ上がっても下がっても5パーセント以内かと思うよ

この10年、ほとんどインフレになってないのに、不動産価格だけが低金利と減税効果で高くなっているのは、なんだかなぁ。
言っても仕方ないですが。
武蔵小山の記事があったので貼っておきますね。
https://www.kenbiya.com/news/6204.html

記事ありがとうございます。参考になりました。
不動産価格は、やっぱり今高いですよね。ちょうど10年くらい前も高くて、その後下落しましたもんね。今買うべきなのか、本当に迷うところです。

坪単価400万円を超えたら、買える人が限られてきます。
武蔵小杉並みとまでは言いませんが、できれば坪単価300万円台後半が望ましい。
もともと、武蔵小山は、大規模商店街に象徴されるように、親しみやすい庶民の街です。
ゆめゆめ、ブリリアタワー目黒の真似をしないでほしいです。
あの物件は、中身が伴っていないのに、人気が沸騰してあれだけの高値になりました。

ネットの開発計画見て気付いたんですけど、低層の商業棟の方にも少し住戸あるんですね。
免震構造ではなさそうですけど、商業棟に入るお店次第では意外にいいかも知れないなと思いました。
早く詳細な図面見たいです。

>>528 匿名さん
目黒だって目蒲線時代は昔は庶民的な街だった