パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>4663
武蔵小山に住みたい人はそんなにいないんでしょう。

>>4663 マンション検討中さん

私と同じ条件の部屋ですね。うまく分散されたのかな？

>>4662 匿名さん

もちろん、私はこの物件を買う財力などありません！！！私はしがないサラリーマンでございます！！！

>>4664 匿名さん
まったくそんなことはない。
ただ価格が合わないだけで、価格がもっと安ければいくらでも住みたい人はいるでしょう。

それでも売れてるんだから、金持ちって、たくさんいるものですねえ。

1期1次ではありませんが、我が家も未だに迷っています。
どうしても割高に思えるのです。
次の住友が高く出してくるのは確かだと思うし、だからこそ三井が安く出したくない気持ちは理解出来ます。
地縁もないので、ここにこだわらなくてもいいこともあって迷っています。

とりあえず、割安ではないことは確か。庶民としてはガッカリ。

>>4668 匿名さん
仰るとおり、住友の五洋建設施工物件より安くすることはできないと思います。住友は不動前でさえ、あれだけ高額で出しましたからね❗
地縁もなくて悩まれているのであれば、後悔しないように他のエリアにした方がいいかもしれないですね。お悩みになる気持ちはよくわかりますが。

>>4669 匿名さん
どうしても東京23区内で今購入したい世帯は、2馬力でも人気の都心、城南エリアは諦めて、荒川区足立区等23区東側で妥協しているそうですね。

論点はここを買うかどうかではなく、今買うかどうかだと思いますよ。例え価格がここより安いところを買っても、ここより下落幅が大きかったら意味がありません。今はどこも住宅価格が異常に上昇していると思いますので、10年くらい買えなくても問題ない場合は待った方が良いんじゃないでしょうか。

若い人は待ちもありですね
でも40近い世代以降なら時代が悪かったと思うしかないよね
というか、アベノミクスに株式投資してれば余裕だったのでは?
ビットコインや資源株、アップルやアマゾンアリババなどのネット系など、いくらでも数倍になってる
リスク取らないで買えないと言っててもダメだよね。私も含めて。

>>4674 匿名さん
30代の子育て世代こそ教育のことなど考えると待てないと思いますが。20代独身なら待てるかな。20代だとそもそもマンション買う人少ないでしょうけど。

リーマンショックみたいなことがあれば簡単に坪350くらいにはなるんだろうな。それでも10年耐えられるならまた相場も戻るだろうから、キャッシュフローさえ維持できるなら安心して買える。居住目的なら買い、投資目的なら見送り。

同じ三井のパークホームズ武蔵小山で新築物件として70m2台で7,000万円くらい、今は市況が3割アップとすると9,000万円台で、このタワーだけが特別に高いというわけではないのだと思います。
買いたい時が高い時だと悩みますね。

皆さん、ご意見ありがとうございました。
ご意見参考にしながら、もうしばらくだけ真剣に考えます。

ちなみにここら見送ってる人は
どことか狙ってますか？
ただ漫然と安くなるの待っててもしょうがないですよね。

漫然と晴海の選手村跡地待ちです

>>4676 匿名さん

リーマン級あれば、@300万まで落ちると思います。

次に２つタワーが控えてるからね。
焦ることはないかと思う。
駅前にこだわらなければ、他のちいきはここまで高騰してない所もある。
例え下がったとしても最初の価格からいくら下がったかだから、ここみたいに高値のマンションほどダメージが大きいよね。

駅前はこれ以上安くならないと思う。

住友のタワーはどんなに安くてもシティタワー目黒と同じ価格、すなわち坪500付近でしょうね。三菱は、販売は5～10年後なのでは？待つという判断は、買えなくても良い人しかできないのが現実。

中古マンション、武蔵小山だけが高いですよね。ずっと住んでいるのでよく物件情報を見ていますが、隣の駅になるとかなり安くなっていると思います。武蔵小山どんどん上がってくれたらいいなぁ。

１つ不安要素をかかれると下がらない下がらないって、いくつも書き込みが。営業すごいですね。　

デベの営業、ここをチェックしてるといってましたしね。

駅前が極端に高ければ、徒歩5分や7分かかる物件でもそちらを買いますよ。　
健康にもいいですしね。

下がるってなんの話をしているのか？
リーマンショック的な大不況がきたら中古は下がるぞって主張ですか？
武蔵小山駅前中古が坪３００万でしか売れない時なら目黒駅も坪３５０万くらい程度に下がってますよね
ここ売却して坪あたり５０万の差額払えば目黒に中古タワーにアップグレードできるならいいんじゃないの

それとも不況になったら武蔵小山駅前に坪３００万の新築タワーが分譲されるって主張ですか？

>>4685 マンション検討中さん
武蔵小山にお金持ちが増えるのは嬉しいです。私のマンションも新築購入時よりプラス2千万で売却できているようです。パークホームズ武蔵小山も高値でいつも売りが出ていますが、室内のグレードが低く、住友のタワーの近く過ぎて工事中の音の影響があるので、あそこを中古で購入するのはリスクがあるかもです。　
武蔵小山の新築がここと、住友で高値で出してくれると、中古の駅近マンションの価格が上がってうれしいです。買い換えする者としては大変助かります。

倍率は高くなさそうですね

まあでもここはこれから値が上がる余地はあるんじゃないでしょうか。

大崎みたいに再開発終盤のとこよりはね。

すでに値上がり益が確定している大崎を引き合いに出されても
無理がある

今新築を購入した場合の話だろ。

>>4693 買い替え検討中さん

大崎の開発終盤で異常な高音で分譲されてるグランデパンセ御殿山は値上がり余地は少ないですが武蔵小山の再開発は序盤なのでという意味では？

>>4695 匿名さん

御殿山と武蔵小山で比べるのが無理あるんじゃない。
御殿山は城南五山ですよ

駅前3棟以外にあと2棟計画している最中ですよね。
小山3丁目に1棟ともう1棟。
このマンションから見てどちらの方角かご存知の方おられますか？
土地勘がないので教えていただけると助かります。

ないない。上がるわけない。いい加減にしろ営業マンw
こんなとこ買ったら後ろ指さされて笑われる。

値上がり余地は少ないでしょうね。
一方でリーマンショックが来るのを祈ってるのも短い人生では無意味。仙人みたいな方ならいいですけど。

>>4684 匿名さん

どんなに安くても、ってことは基本線はもっと高いってこと？いくら住友といえどそりゃないのでは？あちらは目黒五反田徒歩内ということで売ってるけど、こちらは純粋な武蔵小山物件。地縁があって金に糸目つけない層が一定数はいても、このパークシティがかなり食い尽くすだろうし。

>>4700 名無しさん
住友がここより安く売り出したら、マンションバブル終了
真っ暗な時代に入っていくから、もう買わない方がいいよ

立地はここが一番なので多少ここより安い可能性はある。免震じゃなければ安くできるし。まあ、武蔵小山の再開発が続く限り暴落することはないでしょ。私は買えないが、ここの完成が楽しみ過ぎる。

眺望は3面が抜ける住友の方がいいですよね。スカイラウンジとスタディルームを作って欲しいなー。

>>4697 匿名さん
よくみなさん5棟と言いますが、今決まってるのは3棟って言ってましたよ。
不動産の方が。

>>4704 マンション検討中さん

以前どこかで5棟建つと聞いたのを思い出して、昨夜検索しました。

荏原3-8地区まちづくり協議会と小山3丁目地区まちづくり推進協議会というのが、駅前3棟以外に随分前から立ち上がっているようです。

荏原の方は場所がわかりましたが、小山3丁目の方の正確な場所がわかりません。
パルムに接しているようです。

私も営業さんに3棟と言われたのですが、正式に決定に至っていないだけで計画自体は静かに進んでいるのかと思っているのですが・・

どなたか小山3丁目地区まちづくり推進協議会のビルが建つ場所の住所なり、今ある店や建物の名称を教えていただけませんか？

>>4696 匿名さん

BAKA?

住友タワーがここより高くなる可能は低いと思います。
眺望はいいですが、元よりフロアが上がるごとの値段アップが住友は低いです。
また、この三井のタワマンが目黒くらいの勢いでうれない限り現実味は薄いですよ。
だって、、、これ以上あげたら坪500とかだよ。笑 普通に浜離宮とか買えるじゃん。

>>4707
別物件でスミフのマンションギャラリーに行きましたが、良心的な営業に当たったのか、もし武蔵小山を考えてるならスミフを待たずに三井に決めた方が良いと言われました。
その営業曰く、三井より安くすることはないし、仕様も三井以上にするとは思えないとのことでした。

周辺相場より高値設定するすみふが安く出してくるなんてありえないでしょ。

相場が下がってたら、売り渋りして上がるの待つよ。

>4708

すみふの営業が安く出さないっていうのはあったとしても、仕様も低いですなんて言うわけないけどな。しょぼい仕様の物件でも臆面もなく高級ですって説明するんだもの。

住友の方が眺望が抜けそうだし、後数年まって買いのひとも多そう。住友とお見合いの方面はずっと、工事中で、テンション下がりそう。完成後もお見合いだし。その分安いんでしょうけれど。
おそらく住友はここの売れ行きをみて、同じくらいかやや高めで値段つけていきそうですね。武蔵小山大きく変わりそうですね。

>>4710 匿名さん

同意。絶対にそんなこと言わない。
スミフの物件最近見てますが、明らかにここよりどれもよかった。
仕様を売りに、値段もあげていくとおもう。

＞４７０８

ステマ乙。バレバレだよ。