物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4597
購入経験者さん
>>4573 マンション検討中さん
大井町のラヴィアンタワー40㎡北向き高層が、新築時共益費込みで18万でした。
ここの47㎡がどんなに高くても23万以上で貸せるとはとても思えません。
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4598
匿名さん
>>4581
タワマン10年くらいで住み替える人多そうだけど、10年でここも仮に値段があがったとしても同じ武蔵小山の10年後の新築に買い換えるとしたらそのマンションも値段があがってるわけでしょ?
それとも別のまた再開発されそうなところに
引っ越すんですか?
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4599
匿名さん
>>4595
竣工前にキャンセル住戸どこでも出てきますが、
そういう方は1000万くらい皆さん手付をドブに捨ててるんですか?
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4600
匿名さん
竣工前のキャンセルはローン審査通らないとか買い替え不成立でしょ。特約で手付は戻る。
自己都合でキャンセルするくらいなら引渡し受けてから即売却のほうがいい。
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4601
匿名さん
>>4596 匿名さん
ローンの金利に依るけど、今のご時世なぜ繰り上げ返済すんのさ。
その余剰資金は投資に回した方が儲かる
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4602
匿名さん
>>4598 匿名さん
>>4599 匿名さん
今は市況がずっと↗↗状態だから、そういう風に感じるかもしれないけど、ここが竣工時に果たして市況がどうなってるのかわからない。
場合によっては、手付け1000万放棄してもそっちの方が損しない場合もあるわけで。
こういう販売時と引き渡しのタイムラグがある物件は、リスクは全て購入者持ち。もちろんリスクばかりではなく、利益を得られる可能性もあるけどね。
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4603
匿名さん
>>4600
手付で1000万ポンと払えるような世帯が
ローン審査落ちるんですか?
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4604
エラン
10年以内に地震もありそうだしな。
非常電源があるといってもエレベーターを普通に運転できるわけないし、給排水だってポンプを使うから復旧に時間がかかる。
リスクを考えるとタワマンは怖いよ。
メディアはスポンサー様に口止めされて何も言わないが。
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4605
マンション比較中さん
ここの概要が分かるまでは大いに期待して長いことこのスレのお世話になりました。私は支払える金額に限度がありましたのでいろいろ検討しましたが、結局坪単価はここより高いものの、自分が納得できる別のマンションを契約しました。ここを止めたのはトータルのバランス、コストパフォーマンスでした。
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4606
通りがかりさん
まじかタワマン売るか。
で、どこ買えば安全?
木密地域の低層マンションは安全?
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4607
通りがかりさん
>>4605 マンション比較中さん
お疲れさま。
武蔵小山でこの時期新築タワマンはコスパあわないですよね。
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4608
マンション比較中さん
ちなみに別のどこのマンションを契約したのでしょうか。
参考までに教えていただければ幸いです。
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4609
マンション比較中さん
4605です。「お疲れさま」のお言葉ほんとうにありがたいです。
利便性重視で四谷エリアを選びました。タワマンじゃない(小規模)けど、あのあたり物件いろいろあります。
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4610
匿名さん
>>4605
確かにタワマンたくさん売らなきゃいけないから
地震の危険性は声高には言わないですよね。
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4611
匿名さん
今日、Nスぺの再放送がBS1である。長周期パルスによる免振タワーの倒壊リスク。知っておいて損はない。
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4612
匿名さん
エレベーターは揺れを検知して止まったら、安産確認をしてから再稼働になる。3・11の時はメンテナンス要員が出払って、復旧が翌日以降ってのも普通にあった。あの時は道路が機能していたのにもかかわらずなので、交通が寸断されたら当分動かなくなると考えた方が賢明。
階段上って自力で歩ける階でないと籠城も余儀なくされる。あっ、水が止まったらトイレ使えないから籠城もできないか。
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4613
匿名さん
タワマンで水が止まるほどのことなんてあるんですか?そんな時は低層でも同じですよね?
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4614
匿名さん
自家発電って燃料使い切ったらお終い。
タワマンは重い水を階段使って運ばないといけない。
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4615
マンション検討中さん
大きい地震が来たら地中の水道管が壊れて復旧に一週間はかかるぞ。当然断水。タワマンに住んでる人はみんな軽井沢の別荘にでも避難するんでしょ?
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4616
匿名さん
タワマンって長周期とか大きな地震の度に問題が露見してる。今までは安心って言われていたので、自治体の災害計画では避難対象としては想定されていない。タワマン住民が避難する羽目になった時に、受け入れを拒否られるかもしれないって問題があるって、確かNスぺでやってたな。
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4617
匿名さん
都心のタワマンが避難しなきゃいけない地震来たら東京壊滅で日本にいられなくならない?極論過ぎ?
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4618
匿名さん
長周期が起こる可能性があるのって立川断層のみ、っていう事実をなぜみんなスルーしているのか不思議。
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4619
マンション検討中さん
物件仕様ネガにあきたのか、今度は地震についてですね。
タワマンだけじゃなく大きな地震が来たら、一軒家だって低層マンションだって、アパートだってヤバイでしょ?
大井町の物件でも、地震ネタであらされてるのかな。
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4620
マンション検討中さん
>>4618 匿名さん
4618さんの言う通り、地震にだけ反応していていますね。
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4621
匿名さん
モデル見学したけど、やっぱり思い起こすのは武蔵小杉みたいな朝のラッシュ。
だったら山手線沿いに頑張って買おうって思う。
職場近くなったりするし。。
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4622
匿名さん
いいとは思うのだけど、
それにしても高すぎる気がして踏み切れないのが正直なところ。
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4623
匿名さん
>>4621
それがいいと思います。
山手線駅近住んでますが本当に便利ですよ。
朝なんて来る本数が違います。
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4624
匿名さん
次は電車本数ネガ 笑
山手線駅近に住んでるならなぜわざわざここの掲示板に出てネガ書きこむのか不明。
ここ検討してないなら書きこまないで頂きたい。
7-9時に3分1本あるので十分です。
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4625
匿名さん
>>4605 マンション比較中さん
よろしければマンション名教えて頂けませんか。坪単価高くても条件がいいマンションなら検討したいです。
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4626
匿名さん
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4627
匿名さん
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4628
マンション検討中さん
どうしてもネガりたいのね。
山手線といっても、ピンキリ。
って、反応しちゃダメなのよね。
かまってほしいから、ネガ話してるんだから。
みなさん、我慢して流しましょう。
エコカラットは必要か、高層階の方はカーテンどうするのか、色々考えちゃいます。
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4629
口コミ気になるさん
>>4626 匿名さん
クオリティブックに長周期地震動対策に関する記述ありますよ。そもそもそれを起こす活断層この辺にあるの?ってツッコミもしたいとこだけども。
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4630
匿名さん
長周期地震動と長周期パルスは別物。活断層のこと言及してるんだからわかってるくせに。
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4631
匿名さん
関東はローム層に襲われて、活断層が見つかってないだけといわれてる。
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4632
匿名さん
一番地震に強いのは鉄筋コンクリ戸建てじゃないかな。
私はバランスの取れたここが良いとおもうけど。
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4633
住民板ユーザーさん1
一億のマンション買って朝のラッシュ頑張ってください!
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4634
匿名さん
億ション買って通勤ラッシュは確かにつらい。できることなら山手線内の地下鉄沿線に買いたいところ。このご時世ではかなり難しいかもしれないが。。。
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4635
匿名さん
新築なら無理でしょうけど、中古ならちらほらありますね。富久なんかはここよりもずいぶんお安いですよ。
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4636
匿名さん
中古でも、1億くらいでは山手線内では大した物件は買えませんよ。
まあ、2億と言わずとも、1億5千万くらいあればいいんですがねぇ。
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4637
匿名さん
>>4634 匿名さん
穴場は上野、御徒町、神田の中古とか。山手線内側に地下鉄も沢山通ってますし。
商店街も活気があって武蔵小山に似てるんじゃないですかね、買い物に関してはですが。
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4638
マンション比較中さん
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4639
匿名さん
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4640
マンション検討中さん
>>4633 住民板ユーザーさん1さん
ひがみですね。
そもそも一億のマンション買って、朝のラッシュ使う方は少ないのでは?
どこに住んでも少なからず妥協はするはず。
それがどこかは、人それぞれ。
1年後に住友ができるけど、ここに住んで工事の影響とかあるのかな。
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4641
匿名さん
>>4640 マンション検討中さん
70m2や80m2で1億円のマンションならサラリーマンも買えるし朝ラッシュに電車通勤するでしょう。いまは新築マンションの駐車場設置率も下がってるし、電車を使わない人が多数派になるようなマンションは想像しにくい。2億円超えならあり得るかな。
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4642
匿名さん
>>4632 匿名さん
沖縄なんかそうですね。向こうは台風対策ですが。
ヘーベルハウスはALCで耐力壁じゃないので関係ないですが。
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4643
匿名さん
ALCや乾式壁って地震で壊れちゃったりする。3・11の時、免振物件でも。
長期修繕計画で自然災害は考慮していないから、補修費用をどう賄うかで問題になったりした。
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4644
マンション検討中さん
>>4643 匿名さん
東北の地震で三井の免震は問題なかったと聞きました。
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4645
エラン
建物は影響ないとしてもライフラインは断絶だよ。
壁のクロスや床のタイルに亀裂は入るし。
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4646
匿名さん
クロスが破れるってことは壁も壊れてる。もしかしてクロスの破れだけってことにしちゃってたりして。
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4647
匿名さん
建築基準法で震度5強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れても設計上、問題なし。
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4648
匿名さん
なるほど。
じゃあますます制震マンションなんか住めたもんじゃないですね。
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4649
匿名さん
制震は今のところ倒壊リスクがあるような弱点は指摘されていない。長周期パルスって逃げる時間もないみたいだから、直撃して倒壊したらアウト。
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4650
匿名さん
>4645
三井の某タワマンで中圧ガス管を直接引き込んでいるので、ガスの供給が止まるリスクがほとんどありませんって宣伝してたけど、裏を返すと対応していない物件は何かあったらガスの供給止りますって言ってるようなもの。
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4651
匿名さん
では、活断層がある可能性のある四ッ谷付近なんかはとても買えないですね。武蔵小山付近は活断層はないので心配無用では?
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4652
匿名さん
関東の場合、ローム層に覆われて活断層がわかってないだけなんてこともあり得るんだけどね。
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4653
匿名さん
心配無用は言い過ぎだけど、武蔵小山で不安ならホントに四ッ谷付近は怖すぎて住めない買えない。
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4654
マンション検討中さん
>>4651 匿名さん
長周期パルスを連呼してる人はどうせ「見つかってないだけで可能性はある」とか言うだけですよ。
そんな可能性の話をしだしたらキリがない。交通事故で死ぬ可能性があるから家から出ない、っていう引きこもり理論に等しい。
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4655
匿名さん
何かあっても、想定外で三井は逃げる。浦安の液状化がそうだった。近隣では対策してるケースがあったにもかかわらず。
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4656
匿名さん
対地震については都心最強なのは間違いないよ。地盤が良いので当マンションだけじゃなくライフラインの耐久力も抜群。
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4657
匿名さん
表層地盤増幅率は1.68で揺れやすい。最強ではないけどね。
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4658
匿名さん
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4659
匿名さん
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4660
マンション検討中さん
断言しよう。このスレに書き込んでいる人間のうち、99.8%の人間は購入する財力はない/(^o^)\
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4661
マンション比較中さん
99.8%の人間は購入する意思はない、財力もない、あるのは。。。。。
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4662
匿名さん
>>4660 マンション検討中さん
そういうあたな様は、残り0.2%の購入財力を十分お持ちの方でいらっしゃるんですね。素晴らしいです。裕福でいらして。お仕事は何をされているんですか。30代で弁護士さんでいらっしゃるとかですかね。最上階とかご購入できるといいですね❗
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4663
マンション検討中さん
現時点の倍率について、連絡がありました。
私の希望する部屋は倍率ついてないみたいです。
3LDK、中層、1億未満ですが、
人気ないのかな…。
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4664
匿名さん
>>4663
武蔵小山に住みたい人はそんなにいないんでしょう。
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4665
匿名さん
>>4663 マンション検討中さん
私と同じ条件の部屋ですね。うまく分散されたのかな?
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4666
マンション検討中さん
>>4662 匿名さん
もちろん、私はこの物件を買う財力などありません!!!私はしがないサラリーマンでございます!!!
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4667
匿名さん
>>4664 匿名さん
まったくそんなことはない。
ただ価格が合わないだけで、価格がもっと安ければいくらでも住みたい人はいるでしょう。
それでも売れてるんだから、金持ちって、たくさんいるものですねえ。
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4668
匿名さん
1期1次ではありませんが、我が家も未だに迷っています。
どうしても割高に思えるのです。
次の住友が高く出してくるのは確かだと思うし、だからこそ三井が安く出したくない気持ちは理解出来ます。
地縁もないので、ここにこだわらなくてもいいこともあって迷っています。
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4669
匿名さん
今はどこも高いよ。20年以内に一回は3割引で買える時があるとは思う。
じゃあそれを待つかというと、その時にはローンが組めないかもとかも思う・・・
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4670
匿名さん
とりあえず、割安ではないことは確か。庶民としてはガッカリ。
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4671
匿名さん
>>4668 匿名さん
仰るとおり、住友の五洋建設施工物件より安くすることはできないと思います。住友は不動前でさえ、あれだけ高額で出しましたからね❗
地縁もなくて悩まれているのであれば、後悔しないように他のエリアにした方がいいかもしれないですね。お悩みになる気持ちはよくわかりますが。
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4672
匿名さん
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4673
匿名さん
論点はここを買うかどうかではなく、今買うかどうかだと思いますよ。例え価格がここより安いところを買っても、ここより下落幅が大きかったら意味がありません。今はどこも住宅価格が異常に上昇していると思いますので、10年くらい買えなくても問題ない場合は待った方が良いんじゃないでしょうか。
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4674
匿名さん
若い人は待ちもありですね
でも40近い世代以降なら時代が悪かったと思うしかないよね
というか、アベノミクスに株式投資してれば余裕だったのでは?
ビットコインや資源株、アップルやアマゾンアリババなどのネット系など、いくらでも数倍になってる
リスク取らないで買えないと言っててもダメだよね。私も含めて。
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4675
匿名さん
>>4674 匿名さん
30代の子育て世代こそ教育のことなど考えると待てないと思いますが。20代独身なら待てるかな。20代だとそもそもマンション買う人少ないでしょうけど。
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4676
匿名さん
リーマンショックみたいなことがあれば簡単に坪350くらいにはなるんだろうな。それでも10年耐えられるならまた相場も戻るだろうから、キャッシュフローさえ維持できるなら安心して買える。居住目的なら買い、投資目的なら見送り。
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4677
匿名さん
同じ三井のパークホームズ武蔵小山で新築物件として70m2台で7,000万円くらい、今は市況が3割アップとすると9,000万円台で、このタワーだけが特別に高いというわけではないのだと思います。
買いたい時が高い時だと悩みますね。
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4678
4668
皆さん、ご意見ありがとうございました。
ご意見参考にしながら、もうしばらくだけ真剣に考えます。
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4679
匿名さん
ちなみにここら見送ってる人は
どことか狙ってますか?
ただ漫然と安くなるの待っててもしょうがないですよね。
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4680
匿名さん
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4681
匿名さん
>>4676 匿名さん
リーマン級あれば、@300万まで落ちると思います。
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4682
マンション掲示板さん
次に2つタワーが控えてるからね。
焦ることはないかと思う。
駅前にこだわらなければ、他のちいきはここまで高騰してない所もある。
例え下がったとしても最初の価格からいくら下がったかだから、ここみたいに高値のマンションほどダメージが大きいよね。
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4683
匿名さん
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4684
匿名さん
住友のタワーはどんなに安くてもシティタワー目黒と同じ価格、すなわち坪500付近でしょうね。三菱は、販売は5~10年後なのでは?待つという判断は、買えなくても良い人しかできないのが現実。
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4685
マンション検討中さん
中古マンション、武蔵小山だけが高いですよね。ずっと住んでいるのでよく物件情報を見ていますが、隣の駅になるとかなり安くなっていると思います。武蔵小山どんどん上がってくれたらいいなぁ。
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4686
マンション掲示板さん
1つ不安要素をかかれると下がらない下がらないって、いくつも書き込みが。営業すごいですね。
デベの営業、ここをチェックしてるといってましたしね。
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4687
マンション掲示板さん
駅前が極端に高ければ、徒歩5分や7分かかる物件でもそちらを買いますよ。
健康にもいいですしね。
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4688
匿名さん
下がるってなんの話をしているのか?
リーマンショック的な大不況がきたら中古は下がるぞって主張ですか?
武蔵小山駅前中古が坪300万でしか売れない時なら目黒駅も坪350万くらい程度に下がってますよね
ここ売却して坪あたり50万の差額払えば目黒に中古タワーにアップグレードできるならいいんじゃないの
それとも不況になったら武蔵小山駅前に坪300万の新築タワーが分譲されるって主張ですか?
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4689
匿名さん
>>4685 マンション検討中さん
武蔵小山にお金持ちが増えるのは嬉しいです。私のマンションも新築購入時よりプラス2千万で売却できているようです。パークホームズ武蔵小山も高値でいつも売りが出ていますが、室内のグレードが低く、住友のタワーの近く過ぎて工事中の音の影響があるので、あそこを中古で購入するのはリスクがあるかもです。
武蔵小山の新築がここと、住友で高値で出してくれると、中古の駅近マンションの価格が上がってうれしいです。買い換えする者としては大変助かります。
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4690
匿名さん
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4691
匿名さん
まあでもここはこれから値が上がる余地はあるんじゃないでしょうか。
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4692
匿名さん
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4693
買い替え検討中さん
すでに値上がり益が確定している大崎を引き合いに出されても
無理がある
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4694
匿名さん
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4695
匿名さん
>>4693 買い替え検討中さん
大崎の開発終盤で異常な高音で分譲されてるグランデパンセ御殿山は値上がり余地は少ないですが武蔵小山の再開発は序盤なのでという意味では?
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4696
匿名さん
>>4695 匿名さん
御殿山と武蔵小山で比べるのが無理あるんじゃない。
御殿山は城南五山ですよ
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4697
匿名さん
駅前3棟以外にあと2棟計画している最中ですよね。
小山3丁目に1棟ともう1棟。
このマンションから見てどちらの方角かご存知の方おられますか?
土地勘がないので教えていただけると助かります。
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4698
名無し
ないない。上がるわけない。いい加減にしろ営業マンw
こんなとこ買ったら後ろ指さされて笑われる。
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4699
匿名さん
値上がり余地は少ないでしょうね。
一方でリーマンショックが来るのを祈ってるのも短い人生では無意味。仙人みたいな方ならいいですけど。
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4700
名無しさん
>>4684 匿名さん
どんなに安くても、ってことは基本線はもっと高いってこと?いくら住友といえどそりゃないのでは?あちらは目黒五反田徒歩内ということで売ってるけど、こちらは純粋な武蔵小山物件。地縁があって金に糸目つけない層が一定数はいても、このパークシティがかなり食い尽くすだろうし。
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4701
匿名さん
>>4700 名無しさん
住友がここより安く売り出したら、マンションバブル終了
真っ暗な時代に入っていくから、もう買わない方がいいよ
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4702
匿名さん
立地はここが一番なので多少ここより安い可能性はある。免震じゃなければ安くできるし。まあ、武蔵小山の再開発が続く限り暴落することはないでしょ。私は買えないが、ここの完成が楽しみ過ぎる。
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4703
匿名さん
眺望は3面が抜ける住友の方がいいですよね。スカイラウンジとスタディルームを作って欲しいなー。
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4704
マンション検討中さん
>>4697 匿名さん
よくみなさん5棟と言いますが、今決まってるのは3棟って言ってましたよ。
不動産の方が。
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4705
4697
>>4704 マンション検討中さん
以前どこかで5棟建つと聞いたのを思い出して、昨夜検索しました。
荏原3-8地区まちづくり協議会と小山3丁目地区まちづくり推進協議会というのが、駅前3棟以外に随分前から立ち上がっているようです。
荏原の方は場所がわかりましたが、小山3丁目の方の正確な場所がわかりません。
パルムに接しているようです。
私も営業さんに3棟と言われたのですが、正式に決定に至っていないだけで計画自体は静かに進んでいるのかと思っているのですが・・
どなたか小山3丁目地区まちづくり推進協議会のビルが建つ場所の住所なり、今ある店や建物の名称を教えていただけませんか?
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4706
匿名さん
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4707
マンション検討中さん
住友タワーがここより高くなる可能は低いと思います。
眺望はいいですが、元よりフロアが上がるごとの値段アップが住友は低いです。
また、この三井のタワマンが目黒くらいの勢いでうれない限り現実味は薄いですよ。
だって、、、これ以上あげたら坪500とかだよ。笑 普通に浜離宮とか買えるじゃん。
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4708
匿名さん
>>4707
別物件でスミフのマンションギャラリーに行きましたが、良心的な営業に当たったのか、もし武蔵小山を考えてるならスミフを待たずに三井に決めた方が良いと言われました。
その営業曰く、三井より安くすることはないし、仕様も三井以上にするとは思えないとのことでした。
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4709
匿名さん
周辺相場より高値設定するすみふが安く出してくるなんてありえないでしょ。
相場が下がってたら、売り渋りして上がるの待つよ。
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4710
匿名さん
>4708
すみふの営業が安く出さないっていうのはあったとしても、仕様も低いですなんて言うわけないけどな。しょぼい仕様の物件でも臆面もなく高級ですって説明するんだもの。
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4711
名無しさん
住友の方が眺望が抜けそうだし、後数年まって買いのひとも多そう。住友とお見合いの方面はずっと、工事中で、テンション下がりそう。完成後もお見合いだし。その分安いんでしょうけれど。
おそらく住友はここの売れ行きをみて、同じくらいかやや高めで値段つけていきそうですね。武蔵小山大きく変わりそうですね。
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4712
名無しさん
>>4710 匿名さん
同意。絶対にそんなこと言わない。
スミフの物件最近見てますが、明らかにここよりどれもよかった。
仕様を売りに、値段もあげていくとおもう。
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4713
匿名さん
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4714
名無しさん
マンション売るひとって内面本気でがつがつしてるひとが多いだろうから、仕様が低いだと自分の物件下げは絶対に言わない。
やっぱりこの掲示板でしれっと嘘つくひといるんですねーー。こわーー(笑)
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4715
匿名さん
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4716
匿名さん
ああ、小山3丁目地区のことね よく見ていなかったゴメン
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4717
匿名さん
再開発エリアにおける価格設定はむつかしいですね
特に最初の大型物件は成功させないというプレッシャーもあるので弱気な価格になりがちですがここはそうではない(という意見が多いです)
なので後発のすみふは安く出してくるはず、という予測なわけですね
でも後発のすみふが安く出してくるなんてことは今まであったんでしょうか?
またそもそも分譲されるかどうかも確定といえるんでしょうか(大崎は分譲→賃貸になった)
いずれにしても後出しじゃんけんができるすみふは有利(先行者利益はとれないけど)
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4718
匿名さん
嘘つき呼ばわりされてる4708です。笑
自分に不都合?なことを事実ではないと決めつける人が多くてビックリしました。
営業担当も金太郎飴のように均質ではなく、多種多様な人がいることが受け入れられないんですかね。
私が当たった人がたまたまそういう意見を持ってましたよ、というご紹介だったのですが。
精々スミフが三井よりも高仕様、低価格で出てくることを夢見ていて下さい。
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4719
匿名さん
住不の営業が他社物件勧める場合って、自分のところは買えない客って判断した場合だな、一般的には。
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4720
周辺住民さん
>4705
>>小山3丁目第1地区に隣接する小山3丁目地区まちづくり推進協議会
マックとかツタヤの辺り
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4721
匿名さん
>>4717 匿名さん
後出しが有利というのは、スミフが高価格で売り出せる、つまり購入者には不利ということですか?土地や資材等の調達コストは後出しの方が不利なので、少なくとも後の方が安いなんてことはないでしょう。
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4722
匿名さん
スミフに低価格を期待してる人って、最近物件を見始めた人?まあ、買う気のない只の野次馬だろうな。
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4723
マンコミュファンさん
>>4720 周辺住民さん
結構細長くパルムに沿って建つということかなあ。三井はこれとすみふに挟まれる感じか。
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4724
匿名さん
スミフのシティタワー大井町は、良心的な価格でしたよね。少なくともここよりは。
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4725
匿名さん
三井が再開発を主導し街のバリューアップ、知名度アップしたところでおもむろにすみふがさらに高い値段で売る、市況が悪い時は完成しても売らずに何年でも寝かせる
そんなのわかりきった話
すみふが安くいいもの出すとかどんだけ脳内花畑なのか
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4726
マンション検討中さん
>>4724 匿名さん
場所が大井町ですから。
場所が違うのに、比べるのはどうかと。
5~10年先の三菱、どこにどう建てるか全くわからないですね。
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4727
マカン
再開発があるから値段が下がらないなんてのもおかしな根拠だな。
いまは低金利に端を発し都心部を中心とした物件価格の上昇が起きているだけ。
金利が上がり始めればもうダメだよ。新築中古関わらず物件の値段は下がる。
ここの上層階は地元の富裕層である程度は売れるだろうね。逆に中低層が苦戦しそう。
武蔵小山に坪400万以上も出そうという変人は少ないでしょうから。そういう場所です。
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4728
名無しさん
>>4719 匿名さん
同意。
スミフが他物件すすめてくるときは、できない営業マンか、あなたが、そもそも客としてはずされてますね。一般的には。
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4729
匿名さん
>>4723 マンコミュファンさん
再開発エリアの地権者に聞いたところ、マックから駅側の広い範囲(三井と住友エリアを合わせた位の面積)放射26号沿いすきや、靴の流通センターからパルムの猫専門ショップ、ビックパフェのお店、パルムの道を挟んで、大黒屋、電気屋、Ymobileからオオゼキの斜め前のお寺までの予定で検討中との事。三菱のエリアに最低でも2棟のタワマンだそうです。仰るとおり三井は住友とは少し離れていますが、挟まれます。三井の管理がいいというのは聞いた事ありますが、住友は悪評しか聞きません。住友にお住まいの方住友の管理について教えて下さいませ。
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4730
匿名さん
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4731
匿名さん
金利が上がり始めたら物件価格が下がるのはわかる。キャッシュで買うなら待ちもあり。
ただ、ローンなら物件価格以上に借入限度も下がるんだし、年齢や就業状態条件も今より悪化している可能性が大きいんならば、結局いま買った方が良いの買えるし、名目の支払いは多くても損はしてないと思うよ。
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4732
マンション比較中さん
4731さんのロジックに賛同です。
ところで、ここムサコを都心と勘違いしている人が結構いますが、都心は3区もしくは5区の山手線内です。ましてやムサコは路線の力が弱い。三田線、南北線はメジャーなところ(丸の内、銀座、新宿、渋谷、赤坂、青山、等々)にはダイレクトに行けない。もう少し冷静に立地を判断した方が良いのではないでしょうか。
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4733
匿名さん
>>4732 マンション比較中さん
丸の内(大手町)には行けるけどね。
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4734
匿名さん
>>4733 匿名さん
丸の内には行けますね。ちょい恥ずかしいっすね
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4735
マンコミュファンさん
>>4732 マンション比較中さん
ムサコ、って、普通、武蔵小杉のことでは?
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4736
匿名さん
武蔵小山に住む意味って、都心では希少な環境の良さとか、広さとかにあると思うんだよね。
なので、あえてここまで都心を離れたのに、タワマンに住む意味がわからない。
タワマンみたいな生活は都心の方がフィットすると思う。
ここは、豪華な一戸建て(は高すぎて手が出ませんが)や、もっと広い、洒脱な低層マンションに価値があると思うけどな〜。
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4737
匿名さん
>>4732 マンション比較中さん
丸の内へは大手町から、銀座へは日比谷からアクセス可能。渋谷へは目黒乗り換えで15分。麻布十番や四ッ谷、後楽園も直通。近くはないけど十分じゃない?
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4738
匿名さん
>>4735 マンコミュファンさん
武蔵小山住民…ムサコと言えば武蔵小山です。
武蔵小金井住民…ムサコと言えば武蔵小金井です。
武蔵小杉住民…ムサコ?ここはコスギだよ。
一般人…ムサコ?よく知らないけど武蔵小杉のこと?
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4739
匿名さん
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4740
マンション検討中さん
ココは駅1分で資産価値維持できるから、眺望が悪くなろうが将来的に管理費が上がろうが大規模修繕がどんな風になろうが固定資産税が高かろうが問題ないよ!免震だし!
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4741
匿名さん
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4742
マンコミュファンさん
3区なんて狭い範囲の都心の人はタワマンなんて住まないよ。10階程度までか、戸建も多いかと。
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4743
eマンションさん
ここは、パークコート千代田富士見ザ・レジデンスとほぼ同じ坪単価。数年前とはいえ、共用部、建具等あまりの違いに驚くばかり。
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4744
名無しさん
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4745
マンション検討中さん
>>4743 eマンションさん
千代田富士見の方が安い部屋多いですよね!
私もビックリしました。
中古で千代田富士見を検討していたので、、、
断然、ここは格下。
三井のタワマンの中でもレベル低いなと個人的に感じています。
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4746
匿名さん
>>4743 eマンションさん
マンション直近底値の2012~2013年に販売された物件出されても。。むしろ、当時で既にここ並みの価格だったって方が驚き。当時は絶対に買えなかったなあ。今なら持ち家や株の益があるからここでも買えちゃう。どうしようかな。
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4747
匿名さん
>4744
マンション価格だけね。アベノミクスの低金利によるものだけど、異常だよな。
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4748
匿名さん
>>4745 マンション検討中さん
飯田橋は線路脇の劣悪環境でしたからね。
景気悪いときは、ああいう物件出やすいですよね。
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4749
eマンションさん
千代田富士見は前田建設が安く売りすぎたのかも。武蔵小山は地権者が多く、期間が長引いたせいで補償が増え、その分新規購入者の価格に反映されたと思う。
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4750
名無しさん
この金額でこの仕様、なぜそうしたのか疑問がのこります。
高いのは仕方ないとしてご時世的に。
仕様あげてくれてもよかったのにと思いました。
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4751
匿名さん
>>4738 匿名さん
昔から武蔵小杉に住んでいる知人は、仰るとおり武蔵小杉をコスギ、武蔵新城をシンジョウ、武蔵小山をムサコと言っていたそうです。武蔵小金井住民がムサコといっているのは知りませんでした。
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4752
匿名さん
>>4751 匿名さん
個人的にはムサコと言えば武蔵小金井ですね。大学が近かったもので。ちなみにお隣の東小金井はヒガコと言います。(関係ない話で失礼しました)
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4753
匿名さん
>>4750 名無しさん
ホント、中々気持ち良く買わせてくれないですよね。
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4754
通りがかりさん
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4755
匿名さん
大井町は羽田新航路の直下300m、環境が劣悪過ぎるよ。
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4756
住民板ユーザーさん1
大井は昼間の時期帯のみかつ、風向きが一定の場合かつ、通過するのは駅の反対側だけどね。
ここは違うけどむき出しの路線傍よかよっぽどマシ。
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4757
マンション検討中さん
そりゃ千代田富士見も浜離宮も線路脇だけどそれを感じさせない人気ぶりに加え、抜群の資産価値だしなぁ。
ここがこんな有様になると知っていたなら、無理してでも浜離宮を買っておくんだったと激しく後悔中。
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4758
購入経験者さん
>>4754 通りがかりさん
それは無い。
大井町を買った者ですが。
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4759
匿名さん
>>4756 住民板ユーザーさん1さん
昼の間だけって、平日はよくても土日どうするの?昼寝したりテレビ見たりできないかもよ。新航路使うの南風時で、1年の4割くらいが南風ですよ。1時間に30本も通過するなんて恐ろしくないですか?
電車もうるさいけど、飛行機の騒音も相当ですよ、たぶん。
武蔵小山は大丈夫ですかね、少し心配です。
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4760
匿名さん
メジャーどころ全てににダイレクトアクセスできる駅なんて無いし、他の方仰る「路線が強い」とされる駅でも徒歩1分の物件はそうそう無いでしょう。
ここを選ぶ人はそもそもムサコが好きだったり再開発駅近で選んでる人が多いと思いますので、都心アドレスや路線の強さを最重要視する人はここには来ないのでは。
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4761
マンション検討中さん
>>4736 匿名さん
だから以前みなさん言ってたけど。
武蔵小山が好きで、そこに駅近いマンションができてたまたまタワーだっただけじゃない?
武蔵小山は豪華な一戸建てって感じじゃないですよ。
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4762
マンション検討中さん
>>4753 匿名さん
もし抽選になったら、の対策では?
って書くと、また同じこと繰り返し言われちゃうかな(笑)
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4763
マンション比較中さん
都心で立地の交通利便性を求める場合は、丸ノ内線か銀座線を選びます。何より駅ホームが浅くて朝夕抜群に楽です。本数も多く、改札・ホームも楽々です。このムサコタワマンの金額が出せれば、新築物件は少ないけど(それでも結構ありますよ)選択肢は多いです。もともと割とハイグレードなマンションが多いので、仕様・設備も問題ありません。
4760さんが仰るように、ムサコが好き、駅徒歩1分が良い、と言う方とは住み分けすればいいと思います。
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4764
匿名さん
ムサコはいい街だし、駅1分は魅力的。
でも、何度か話題にのぼりましたが、Low-Eガラスやボイドスラブ などの低仕様が気にかかります。
特に、ペアガラスとLow-Eガラスの比較では、夏場のガラスの温度が10℃も違いますから。
どうしようかな。
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4765
匿名さん
武蔵小山の中古を買えばよくないですか?
やはり皆さん新築志向ですか?
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4766
匿名さん
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4767
匿名さん
>>4766 匿名さん
築35年の武蔵小山でこの価格はクソ高いね。
捕らぬ狸にならぬようお気をつけ
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4768
マンション比較中さん
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4769
匿名さん
三井不動産初めて接するんですけど、
よくも悪くも営業の接客がドライじゃないですか?
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4770
匿名さん
ここアクセスが悪いけど買うっていうポジが多いけど、地元の人以外に売らないと売り切れない規模じゃないですかね。
そうなのになんでこんなに高いんだろう。
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4771
匿名さん
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4772
匿名さん
>>4770 匿名さん
地元からの買い替えなんて少数派ですよ。
多くは、無縁の方々。
営業の地元の方の買い替えが多くて~は、ビジネストークです。
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4773
匿名さん
>>4772 匿名さん
地元からの買い換えが多いとビジネストークすることの、三井側のメリットってなんですか?
純粋に思い付かないのでおしえてください。
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4774
匿名さん
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4775
匿名さん
>>4772 匿名さん
確かに、地元の見学は多いという話でした。
ただ、モデルルームの見学者という意味です。見学者の1割しか申し込まないので、地元の人は申し込まないですよ。
話のネタとして見ただけです。
高過ぎますから。
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4776
匿名さん
>>4774 匿名さん
ここと同じ坪単価で買えるところありますか?
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4777
匿名さん
>4769
見込み客とみなされてないんじゃない。三井は客を選ぶ。
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4778
匿名さん
>>4777:匿名さん
どんな人がお客として見てもらえるのですか?
物件を今一つ気に入っていなさそうな人も除外されますか?
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4779
匿名さん
>>4775
モデルルームは地元にないのに地元民がわざわざ大崎まで話のネタのために行くの?
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4780
匿名さん
>>4773 匿名さん
三井側というか、デベ側ね。
MRに今まで50箇所近く行ってるけど、ほとんどのMRで地元の方が…という話をされる。
恐らく、地元の方がなかなか離れられないくらい素晴らしい環境というのをアピールしたいのかなと
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4781
匿名さん
1期1-3次で2/3は売れるような状況では。
具体的には地権者入れて400/600ぐらいじゃないかな。足元から見た予測だけど。
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4782
匿名さん
普通は地元住民や地縁のある人の購入が多いから現地の近くにモデルルーム作るんだけどね。沿線でもない大崎にモデルルーム作るって地元住民は買ってくれないという判断なのか。
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4783
匿名さん
全然納得感ない説明。
大して素晴らしい環境というアピールになってないし。
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4784
匿名さん
思ったより売れてそうですから、ネガが多いのも納得でしょう。
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4785
匿名さん
>>4782 匿名さん
単に、自分のモデルルーム用の広い土地が有ったから利用したんでしよう。
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4786
匿名さん
>>4785 匿名さん
アグリーです。穿った見方する人もいるもんですね。
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4787
匿名さん
>>4785 匿名さん
単にというか大崎は三井のタワーマンションがたくさんあるし再開発のショーケースとして最適なのであえて大崎にしたようですよ
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4788
匿名さん
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4789
匿名さん
私はとっくに撤退しましたが、どの程度の人気で、どのくらい売れるのか、気になっています。今後のマンションマーケットのひとつの方向が見えるように考えています。
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4790
購入経験者さん
>>4787 匿名さん
あそこはグランスカイの時代からの使い回しです。要はコストが安いから。深い意味はありません。
南青山の都心物件向けサロンと一緒です。その城南版。
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4791
匿名さん
>>4790 購入経験者さん
そうだっけ?グラスカは別の場所だった気がする。
キャッツシアターがあったような
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4792
匿名さん
グランスカイのモデルルームは2回作り直してて途中で一回移転したんですよ
その後はパークシティ大崎のモデルルームがありました
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4793
匿名さん
明日明後日のモデルルーム、ガラガラです。やっぱり見合わない価格が理由でしょうか。
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4794
マンション検討中さん
ここの向きの人気度ってどうなんでしょう。
北東に住友、南西に三菱でお見合い状態。
この2面はカーテン無し生活はほぼ無理。
かといって、南東、北西にも目ぼしい眺望無し。
西に富士山、南は陽だまりってことで、
南東>北西>南西>北東の順かしら。
人気の72Dは北東のためか、価格安めの設定ですね。
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4795
匿名さん
武蔵小山がさばけたら、いよいよ、ここのモデルルーム跡地にタワマンかな。
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4796
マンション検討中さん
>>4793 匿名さん
Web予約できないのに、なぜ空き状況知ってるんですか?
わざわざ電話確認ですか?
毎週お疲れ様です。
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4797
匿名さん
>>4795 匿名さん
あそこは、周辺のマンションの所有者合意が取れてないから、暗礁じゃないですかね。またしばらく駐車場。
今回、カフェっぽい作りにしたから、そのままカフェでもすればいいのに。
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4798
マンション検討中さん
>>4794 マンション検討中さん
ガラスがしょぼいから北東のが良いのかも。
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4799
匿名さん
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4800
マンション検討中さん
ガラスの質が悪いので夏冬は辛い
平日は満員電車でアクセスの悪い路線で辛い
商店街はまぁまぁ
春秋の週末は楽しめそうですね
値段は超一流
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4801
マンション検討中さん
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4802
匿名さん
>>4800 マンション検討中さん
ガラスの質って、コストカットなのは間違いないですが、さほど問題ないと思うのですが。low-eって直射日光に対して遮熱効果を発揮するのであって、庇があって直射日光が入らない設計の場合は単に無駄なコストになっているだけでは?
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4803
マンション検討中さん
冷暖房効果や保温効果も全然違うので、年中エアコンをつけることになりますな
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4804
匿名さん
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4805
マンション検討中さん
そうそう。
4802さんに補足すると
ペアガラスはガラス厚と空気層の距離が大事。
そもそもここって補助金事業だから、そこら辺の
マンションより断熱性能高いはず。
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4806
匿名さん
>>4802 匿名さん
仰るとおりです。
この物件、庇が広いからlow-e採用しなかったんですよね~
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4807
匿名さん
low-eには遮熱タイプと断熱タイプがあり、夏も冬も快適というわけにはいかないのでは?遮熱タイプは夏は快適でも冬は外からの暖かい輻射も遮ってしまうため寒く、断熱タイプは冬は快適でも夏は外からの輻射が入ってきて暑い。遮熱タイプの場合は、冬はペアガラスよりも寒くなる場合もあるので一概にlow-eの方がペアガラスよりも良いとは言えないと思います。
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4808
匿名さん
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4809
匿名さん
夏の南向きについては南中高度が高いからバルコニーが庇になってくれるけど、高度の低い西日や朝日は庇として働かない。LOW-Eにしないのはコストダウンでしょ。
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4810
匿名さん
>4807
LOE-Eの有無にかかわらず、今どきペアガラスなしなんてないでしょ。
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4811
匿名さん
全熱交換の24時間換気でないってのもコストダウン。
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4812
匿名さん
>>4811 匿名さん
コストダウンだけど性能はほとんど変わらないという意味では?東西のfixサッシはlow-eではあるね。確かに南西向きくらいはlow-eにして欲しかった。熱交換はこのクラスでは無理でしょ。最近だと平均坪500万超でも付いてない設備。
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4813
匿名さん
内廊下のタワマンって窓を開けても風が抜けないから、全熱交換って必須アイテムなんだけどね。坪単価云々ではなく。
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4814
匿名さん
あのブリリアタワーズ目黒でさえも、バルコニーに面した窓はLow-eでなく全熱交換も付いてないんですが。。更に付け加えると、ペラボーで天井高2500でもある。
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4815
匿名さん
目黒って立地だけで売れた部件。武蔵小山だとどうかな。
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4816
匿名さん
>>4807 匿名さん
一般的に使われるのは遮熱タイプですかね。やっぱり夏をどう快適に過ごせるかが重要ですよね。
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4817
匿名さん
-
4818
匿名さん
-
4819
マンション検討中さん
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4820
匿名さん
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4821
検討板ユーザーさん
大崎ウエストシティタワーズは全熱交換、各部屋に天カセ、半分から上の階の床は天然大理石、勿論low-eで豪華だったわ。
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4822
匿名さん
豪華じゃなくて以前はそれがタワマンの標準だった。中古になった時、比較されてそっちに流れちゃうんだろうね。
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4823
匿名さん
>>4821 検討板ユーザーさん
天カセは買い替えコストがキツイから要らないけど、それ以外は流石ですね。まさか新築の方が低仕様とは残念な時代ですね。
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4824
マンション検討中さん
>>4820 匿名さん
あ、そういうことか。こちらこそごめん。
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4825
匿名さん
マンションにこの価格出して、天カセエアコンの買い替えコストを渋るなんて。
壁掛けエアコンと違って天カセって部屋全体に風が回るから、風量弱く設定しても温度下がるんだよね。冷たい風あたるの苦手なので快適だけど。
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4826
検討板ユーザーさん
>>4822 匿名さん
中古市場は設備の比較はしないよ。
立地の比較になる。
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4827
匿名さん
>>4825 匿名さん
いや、風のことを言うなら、天カセの方が部屋の中心に近い分、風が直接体に当たるんですが。私の住んでるマンションはダイニングに直接風が届くタイプで夏は寒く冬は顔が暑い。しかも、天井高が必要以上に低くなってしまっている。憧れの天カセは天井高はそのままに、部屋の中心から四方に向かって風が出るタイプです。
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4828
匿名さん
設置されていない設備を悪く言う。ステマのパターンだね。
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4829
匿名さん
>>4814 匿名さん
ちょうどチャイナマネー全盛の時に売られた物件だからね。
中身なんて見てないわ
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4830
匿名さん
設置されていない設備が直ぐに検討から外すほど致命的なものなのかを議論するのは当然じゃないですか?これ以上価格が上がってしまっては手が届かない人間にとっては、どうでも良い箇所の仕様を下げてリーズナブルな価格にしてくれた方が有難い。
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4831
匿名さん
>>4796 マンション検討中さん
WEBでモデルルーム予約できますよ。資料請求した人は全員知っているはずですが。土日なのにガラガラですよ。
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4832
匿名さん
>>4831 匿名さん
じゃあ、営業も暇だろうから、冷やかしに行こうかな・・・
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4833
匿名さん
設備は後付け可能なものと後付け不可能なもので区別して判断。後付できないもので入居してからやっぱほしかったなんて思っても後の祭り。
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4834
マンション検討中さん
昨日MR 行きましたが、がらがらではありませんでしたよ。
大盛況の時期は終わってましたが(笑)
新規客より、みなさん商談中で個々に話してました。
人気の部屋はやはりあるようで、希望の部屋が来週の集計で抽選が何倍になるか心配です。
しかし関係ないのに予約状況をネット確認なんて、暇ですね~
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4835
匿名さん
>>4833 匿名さん
天カセがマンション購入を左右する要素とは……
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4836
匿名さん
そういえばパークシティ大崎の未入居部屋どうなったんだろう。
今更2年前の制震マンション買う人いたのかな?
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4837
匿名さん
抽選を避けるように申し込んでたけど、2次でも買えそうだから抽選覚悟で純粋に欲しい部屋に変更しようかな。
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4838
匿名さん
>>4835
天カセは結構重要な要素ですけどね。
高級物件で壁掛けなんてないでしょう。
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4839
匿名さん
>>4838 匿名さん
何年前からタイムスリップしてきたのでしょう?今は億越えでも壁掛け当たり前。
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4840
匿名さん
>>4839 匿名さん
いや、天カセはあるとこはある。
パークホームズもザ レジデンスでは標準じゃない?
ということはここは普通のパークホームズ並の仕様ということか。
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4841
匿名さん
>>4839
億越え≠高級
だからこそ、億越えでもこちらは高級マンションではないんです
値段が高いだけの安普請なマンションなんです
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4842
マンション比較中さん
ここ高いので大手町に変えました。通勤は20分になり通勤も楽なので。
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4843
マンション検討中さん
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4844
匿名さん
10年前に買った坪280万のマンションで天カセ3基標準だった。まあそういう時代だったね。
見た目はいいけど、最近の壁掛けもなかなかデザインいいから自分は壁掛けで全然OK。立地重視だね。
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4845
匿名さん
1億2千万出して70平米でいいなら千代田区が良いですが、さすがに狭すぎるので、都心の中古とこことを比較検討中。
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4846
入居済みさん
千代田区は子育てに優しい区一番だから価格以外のメリットもあり総合的に判断が必要ですね。
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4847
入居済みさん
-
4848
匿名さん
千代田区といってもピンキリですからね。番町なら良いですが、小伝馬町とか秋葉原付近とかは嫌ですね。
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4849
買い替え検討中さん
天カセ付きのタワマンに住んでるけど性能が良くない。天カセもピンキリなのかな。エアコンの風が直接当たるから不快だし食器にかけたラップは風で飛んでしまう。風量・風向きを変えてもダメ。ちなみにダイキンフラットパネル。掃除が本当にきつい。エアコンは種類が豊富な壁掛けで高性能、掃除がしやすいものを自分で選びたいな。
-
4850
匿名さん
>>4847 入居済みさん
ここが単純に盛ってるということもありますが、免震と再開発に相応のコストがかかったのですかね。
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4851
匿名さん
まとめると、窓ガラスも天カセもこだわってる人は少数という感じでしょうか。
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4852
名無しさん
>>4851 匿名さん
だからコストカットは見逃してね、ということですか?営業さん
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4853
匿名さん
>>4852 名無しさん
それでは、それらの設備を足してさらにマージン乗せた方がお好み?
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4854
通りがかりさん
-
4855
通りがかりさん
-
4856
マンション検討中さん
-
4857
匿名さん
-
4858
匿名さん
誰もがこの価格設定にガッカリしてる。でも、三井でもこれなら、住友や三菱だとどうなってしまうんだっていう恐怖感もある。皆妥協点を探っているんだよ。
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4859
匿名さん
今までの経験上、三井はそれほど強気に出ないデベですからね。住友だと、再開発による価格上昇をmax見込んで、3年くらいで完売できればいいというスタンスでとんでもない価格で出してくる可能性はありますね。
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4860
匿名さん
免震って装置にはコストかかるけど、建物は揺れないから強度を落として設計できってことでトータルとしては大きなコストアップにはならないはずだけど。
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4861
匿名さん
>>4853
天カセ、low-eも付けたとしても大した金額にならないでしょう。
後からリフォームで対応出来ない部分はケチらないで欲しい。
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4862
入居済みさん
新築で後から天カセに窓ガラスを変えるってやる人いたら素晴らしいなあ。
そんなマンションに住みたくない。
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4863
匿名さん
窓ガラスというかサッシは共用部分になるから個別に変えちゃだめだよ。
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4864
匿名さん
>>4861 匿名さん
マージンも考えると、その2つで200万くらい取られるんじゃない?
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4865
マンション検討中さん
各部屋の倍率とか、申込み無し、とかの情報はいつ判明するのでしょうか? 今後のマンション市場を考えるうえでのベンチマークになりそうですね。大いに興味あります。
撤退決めた私ですので、是非どなたか教えてください。
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4866
匿名さん
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4867
匿名さん
>4865
一期の販売後でしょ。
撤退するにしても、登録しておけば各部屋の倍率とか確認できるよ。仮に抽選に当たっても、契約前であればノーペナルティでやめることができる。重要事項説明も聞けるしね。インサイダーでないと得られない情報もある。
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4868
匿名さん
アウトサイダーで得られる情報って、平均倍率とか、最高倍率といったレベルだよ。
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4869
匿名さん
>>4864
この価格帯の検討者には200万円なんて誤差の範囲だと思います。
それよりも、お金出しても天カセ、LOW-eに変更出来ないのが痛いです。
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4870
匿名さん
天カセはお金さえかければ後付できるよ。天井の一部を折り下げるから結構かかるだろうけど。天井高はあるからね。
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4871
匿名さん
>>4869 匿名さん
天カセにはできるでしょ
フルリフォームになっちゃうけれど
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4872
匿名さん
天カセは営業に何度も確認しましたがリフォームでも絶対に無理とのことでした。
設計にも確認してもらってます。
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4873
匿名さん
天カセじゃない方がエアコンらしくていいじゃないですか。
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4874
匿名さん
天井に埋め込まれていなくて梁みたいになってる天カセは残念過ぎる。
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4875
匿名さん
-
4876
匿名さん
-
4877
匿名さん
無い設備は怒涛のダメだし。この板のパターンだね。誰がやってるかバレバレ。
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4878
匿名さん
天カセがリフォームでもNGって天井の強度かな。それだと重いシャンデリアもNGだね。
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4879
匿名さん
別物件ですが、住友でも天カセは天井から吊るため、入居後のリフォームでも対応不可と言われました。
スケルトンリフォームならなんとかなるのかも知れないですね。
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4880
匿名さん
吊るためにスラブにボルト固定する穴開けなきゃならないのかな。それだとスケルトンリフォームでもNGだね。
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4881
匿名さん
同じ三井の浜離宮は全部屋天井カセットエアコンです。
まだ少し残ってますから、検討してみては?
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4882
匿名さん
-
4883
匿名さん
-
4884
匿名さん
-
4885
匿名さん
全室天カセってパークコートくらい。三井ってブランドで露骨にランク分けしている。
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4886
匿名さん
三井のブランド分けでパークシティは例外で大規模ってことだから玉石混交。
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4887
匿名さん
パークコート、パークマンションで壁掛けエアコンになってるところありますか?
つまりそういうことです。
ここでいくら壁掛けの方が合理的と騒いでも、本当の高級マンションに、壁掛けエアコンなんてありえないんです。
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4888
名無しさん
>>4887 匿名さん
本当の高級マンション??
港区の六本木や高輪あたりの物件を検討されてはいかがでしょうか。
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4889
匿名さん
こちらはpriceだけは高級物件ですね
パークコート寄りの価格ですよねー
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4890
匿名さん
-
4891
匿名さん
>>4887 匿名さん
パークコートって、高級マンションかな?
赤坂や青山とかは、超絶高給ですが、けっこう幅があるよね。
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4892
匿名さん
パークコートとパークマンションは三井のブランドランクではトップ。
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4893
匿名さん
要するにこちらは高額なのに、低仕様な残念な物件ということですね
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4894
匿名さん
>>4889 匿名さん
今や財閥デベのまともな都心物件は坪500万超の時代ですよ。1年前にこの価格なら高級マンションだったのかもしれませんが、今なら普通のマンションです。株や不動産を持っている人間なら何の苦労もせずに数千万儲かっているので、当然といえば当然ですが。
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4895
匿名さん
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4896
匿名さん
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4897
匿名さん
>>4894
立地を考慮すると、ここはまともな物件ではないということですね
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4898
匿名さん
高価‡高級 というだけの話。
どこの世界も一緒だね
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4899
匿名さん
だから、こちらは高価だけど高級ではないコスパの悪い物件ということですか。
わかります。
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4900
マンション検討中さん
第一期二次の正式な予定価格と販売スケジュールが決まりましたね。
一次の抽選で漏れた人も流れて来そうで、希望の部屋が買えるかどうか心配です。
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4901
匿名さん
11/25から登録開始ですね
最近の流れは倍率下げたいとの意向が働いていそうです
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4902
匿名さん
一期二次って一期の敗者復活で、一期販売の直後に短期間で販売ってのが普通だったんだけどね。一期とは別にスケジュール組んで販売するんだったら二期とどこが違うんだろう。
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4903
マンコミュファンさん
>>4840 匿名さん
以前、三井の別物件の方にパークホームズ仕様と聞きましたよ。
エントランスなんかも、地味ですしね。価格のわりに。
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4904
匿名さん
パークシティは大規模というだけで、中の仕様は分からないので難しいですね。
同じパークシティでも浜田山のようなパークコートクラスもあれば、ここのように郊外パークホームズクラスもあぅて…
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4905
買い替え検討中さん
パークコートはエントランスや共有部分はきらびやかです。でも個人的には派手で苦手。居室はシートフローリングで紙はがれるし掃除しにくいです。天カセは自分で掃除する時脚立に乗らないとできません。天井が高すぎるのも脚立必須の原因になってますね。値段や天カセについては、自分の経済的理由や好みですから。自分に合う物件を探せば良いだけで、ここを自分の思い通りにしたいって固執しない方が良いと思います。こういう物件です、買いたい方買ってくださいでしょう。よく広告が入ってくる浜離宮が話題にでますが駅5分、海の近くなので微妙です。でも好きな方はいるでしょう。みなさん自分の好みの物件が購入できると良いですね。
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4906
匿名さん
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4907
匿名さん
>>4905
ここもシートフローリングですので、貴方のお好みと違うのでは?
オプションで突板への変更もできませんし、別物件を検討されては?
しかし、天カセが嫌だって貧乏性の方がこのクラスの価格帯を考えているなんて驚きです。
脚立はコンシェルジュが持ってきてくれますし、バトラーがいるところでは掃除もしてくれますよ。
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4908
買い替え検討中さん
すぐに突っかかってくるひとがいますが買いたいのに買えないひとなのでしょうか?不思議ですね。どこを買おうと個人の自由。買えない、買いたくないのにここに張りついているなんて止めて前を向いて行きましょう。好みの物件を見逃してしまいますよ。私は、駅1分で南北線乗り入れだから買うと決めました。勤務地や通学の関係などひとそれぞれです。だから干渉しないことです。
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4909
匿名さん
それぞれが感じた感想を書くのも自由。
高い買い物ですから、ポジティブな意見以外耳にしたくないのはわかります。
そちらも上位物件を貶すようなことは言わないことです。
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4910
マンション検討中さん
でも、なぜネガばかり同じ事なんども言うんですかね?
ネガにも種類があって、身になる話であれば良いのですが。
口を開けば、高い❗あそこと比べたら、良くない…とか。
ここを見てる人は、ここがいいんだから身になる話が聞きたいです。
ネガ話に、かまってしまいましたが。
構わずにはいられないですね。
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4911
匿名さん
>>4910 マンション検討中さん
まあまあ。仮にやや割高だとしても、ここに住むと間違いなく楽しいですよ。再開発なんですから値上がりだって十分に期待できますし。私も住民になると思いますので、一緒に楽しみましょう。
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4912
匿名さん
ここが順調に売れた場合、スミフはこちらと同仕様以下、且つ価格はそれ以上とするでしょうから結果、割安な価格となる可能性はあります。
ただ、このエリアに思い入れがなければ、現時点では敢えて選択する物件ではないと思います。
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4913
匿名さん
>>4910 マンション検討中さん
とりあえず、落ち着け。
頭に血が昇ってると、冷静な判断できない。
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4914
匿名さん
正気に戻って冷静になったら、この物件は買えないんじゃない?笑
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4915
匿名さん
>>4914 匿名さん
倍率下げ活動ありがとうございます!
とても助かりますぅ
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4916
匿名さん
>>4914 匿名さん
瞬間蒸発物件みたいな物件なら話は別ですが、いつの時代も冷静にマイホームなんて買えない。少なからずアドレナリンは出るでしょうね。
そこら辺を巧みに突いてギリギリの価格設定をするのがデベロッパーですから。
それにしても、最近瞬間蒸発物件ないな~
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4917
マンションオタク
>>4916 匿名さん
中小規模物件なら結構ありますけどね。
大規模物件ってよほど安くないと瞬間蒸発はしませんね。
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4918
通りがかりさん
>>4916 匿名さん
目黒ブリリア以降見当たらないですねー
確かに今の相場は高いけど…果たして今後はまだまだ価格が上がれば完成した時は買って良かったって思えるかもしれませんね。
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4919
匿名さん
ブリリア目黒は別に安くないけどね。
あの物件の売れ具合を見たデベが
高値を狙ってマンション相場が
おかしなことになりましたね。
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4920
匿名さん
ブリリアをホイホイ買った金持ちたちの
おかげで都内の相場は釣り上げられたと言っても過言ではないでしょう。
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4921
匿名さん
>>4918 通りがかりさん
なるほど。バブリアタワーが最後の終電列車ですか。
今は、乗り遅れて深夜の割増タクシーに乗るか乗らないかということですね。
始発まで待つか・・・。
いつ日が昇るんだろ
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4922
匿名さん
>>4920 匿名さん
ブリリアよりも六本木のクマさんタワーの功罪じゃないか
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4923
匿名さん
まあ、ここは後発の住友さんが価格を吊り上げてくれるでしょ
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4924
匿名さん
ここは業界の人からしても思ったよりお安くなったみたいですね〜
再開発の1番目を狙えという言説もありますからそうなんでしょうね。
>>> 坪単価はずいぶん安いという印象を受けた。坪単価500万円はともかく480~490万円くらいではないかとみていた。それでも10年前に取材した、三井不動産レジデンシャルの駅から徒歩3分の「パークホームズ武蔵小山」は坪単価320万円だったから、ざっと5割近い上昇だ。
今回の再開発によって雑居ビルなどが蝟集していた駅周辺が一変する。武蔵小山商店街(パルム)はどう変わるのか興味深い。武蔵小山の街は女性にも人気だ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3710-470-1-204
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4925
匿名さん
ここが再開発1号と見られがちだけど
実は10年前に建ったパークホームズが真の1号だったのかもね
昔からこの辺で暮らしているけど、
あれで街の雰囲気が変わった気がする
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4926
匿名さん
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4927
検討板ユーザーさん
恵比須住友、代々木プレミスト、駒澤大学住友、武蔵小山安さなら駒沢、希少性なら恵比須ですが、総合的には武蔵小山ですよね。ただパルム商店街が10年前よりセンスが、、、皆さんパルム期待値より低くなかったですか?
とか言ってるとかえないですよね。
何があっても駅近は外せません。
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4928
匿名さん
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4929
検討板ユーザーさん
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4930
匿名さん
建設コストから考えると、ちょっと前と比べて5割だ高は当然なんだよね
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4931
匿名さん
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4932
匿名さん
>>4931 匿名さん
ここと属性が全然違いませんか?東京駅に物理的な距離が近いのは良いけど、駅遠物件ですよね。マンションの周りに商業施設少ないし。
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4933
匿名さん
銀座、日本橋、東京駅に近いので、百貨店をはじめとした商業施設は腐る程ありますね
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4934
匿名さん
東京駅に物理的に近いって最強だよ。
自転車使えば5分強で行ける。
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4935
匿名さん
>>4933 匿名さん
近いと言っても徒歩20分とかですよね。あと新宿や恵比寿等の西側へのアクセスがいまいち。職場が八丁堀界隈で、休日はもっぱら日本橋や銀座という方には良いのでは。
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4936
口コミ知りたいさん
>>4934 匿名さん
こことは関係ない話。また、生活感はないよね、あのへん。
4927のほうが現実的かな。武蔵小山でなければ、駒沢かな
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4937
匿名さん
>>4935
何故徒歩?
自転車が嫌なら、東京駅までバスで5分です
恵比寿には日比谷線で一本で行けます
新宿は用事ありますかね?笑
日本橋、銀座で事足ります
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4938
匿名さん
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4939
通りがかりさん
通りすがりのものですが、銀座が良いならば、それで良いんじゃない?
人それぞれでしょう。
武蔵小山の物件に書き込みしても仕方ないでしょ
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4940
匿名さん
ここの値段で中央区のタワーだとか、千代田区大手町至近の物件が買えるのね。
いくら駅前とはいえ品川区。。。
眺望も住宅が眼下に広がってるだけですし、銀座東は近隣の高層ビルの夜景が綺麗でしょうね。
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4941
匿名さん
>>4939
アナタ前のレスで落ち着きなさいって注意されたでしょ。学習しなさい。どちらの物件と比較して悩もうが人それぞれでしょう。
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4942
通りがかりさん
>>4941 匿名さん
何のこと?
武蔵小山のスレに書き込みしたの初めてなのですが。書き込みするなら、銀座の物件でやったらどうですか?
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4943
匿名さん
>>4937 匿名さん
有望な物件を書いてくれるのはありがたいけど、やはりここを買いたいと思っている人の趣向には合わないね。
ここは、エレベーター降りたら直ぐに駅や充実した商業施設があるのが良い。また、都心のおおよそのところにはドアドア30分以内でほとんど外に出ることなくアクセスできるのも良い。
なので、シティタワー銀座東の下層階に充実した商業施設があり駅直結だったら、そこを選ぶ人が多そうだね。まあ、そんなマンションがあれば価格は坪600万くらいいってしまうんだろうけど。
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4944
匿名さん
地味なところですが、ここは東京都マンション環境性能表示で満点。
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4945
マンション検討中さん
Low-E複層ガラスでなくて東京都マンション環境性能表示で満点???
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4946
匿名さん
いよいよ登録開始ですね!
半分位は第1期で販売ですかね?
半分越えれば人気とみて良いですか?
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4947
匿名さん
>>4946 匿名さん
このご時世だから、1/3でもいいかと
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4948
匿名さん
数字出ましたね 204戸。これで337/628 進捗54% 残りは291戸。年内で6割ぐらい行く感じでしょうか。
地権者住戸とかも多いから、あとは毎月たった9-10戸程度捌いていけば竣工時には完売。
三井にしたら余裕でしょうね。
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4949
匿名さん
>>4945 マンション検討中さん
公式ホームページの間取りのページに表示されています
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4950
通りがかりさん
>>4948 匿名さん
毎月9~10って簡単な数字じゃないと思うが。どんどん売りにくい住戸が残っていくし、竣工までに完売は難しいでしょう
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4951
匿名さん
>>4940 匿名さん
千代田、中央を古地図で見るといいかも。私は武蔵小山の古地図を図書館で見ました。地盤が強固なので、杭打ち無しの直接基礎免震構造で建てられるのだと納得しました。私は3.11から地盤の強さや海、川から離れている事を再重要視していて、あと施工会社の信頼性。デペの資金力(傾いても建てかえや、補償金が出せる(笑))も大事だと考えています。
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4952
匿名さん
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4953
マンション検討中さん
悩んだけど購入しないと決めました。実質的な土地所有者が2ヵ所だけで、残りが旧借地権を持っているだけの富裕層でない多くのあまりお品がよろしくない名ばかり地権者のために高額を払って、その人達と一緒に住むのがどうしても馬鹿らしい。居住後も地権者と意見の対立等で揉めそうで怖い。撤退するので倍率下げに協力できたかな?購入を決めた方、ご希望のお部屋に住めるといいですね‼
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4954
匿名さん
私は毎月10程度販売なら全然余裕だと思う。というか住友建つまでに売ればいいんだし、建ってくるとどんどん人気出ると思う。
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4955
マンション検討中さん
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4956
匿名さん
タワーは地権者が微妙だと住んでからがきついよね。理事会大変そう。
品のいい実需しかいない高い低層は安心。
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4957
匿名さん
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4958
匿名さん
こちらは地権者は基本的に低層のレジデンスに収容されるはずです。
タワー側での地権者住戸はほんの少しだけです。
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4959
匿名さん
>>4948 匿名さん
こちらの情報ありがとうございます。
営業さんにおしえてもらったのですか?
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4960
匿名さん
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4961
匿名さん
当然別です。
地権者は隔離されているので、タワーは高額の支払いができる富裕層のみです。
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4962
匿名さん
裏では地権者を隔離して表向きは地元に媚びる。
さすが感じがいいタワマン。
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4963
匿名さん
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4964
マンション検討中さん
>>4958 匿名さん
低層に(収容)されても、沢山の地権者のために高額上乗せされているのは間違いない❗そのために価格の割にパークホームズなみの質素な作り。地権者比率が高過ぎ‼
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4965
マンション検討中さん
>>4961 匿名さん
タワー棟の下の階の小さい部屋にも地権者がいますよ。
富裕層のみではないです。
その人達が同じマンションで金持ちきどりで住むなんて(-_-;)
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4966
匿名さん
正確にはタワーの下層部の一部と24階、その他一部が地権者いますが、タワー全体からみると一部です。
タワーで地権者いるのが嫌なら、湾岸しかないですよ、
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4967
匿名さん
>>4964 マンション検討中さん
パークホームズ、パークシティ、パークタワーは全て同じグレードですよ。規模とかで使い分けてるだけ。
ドングリが嫌なら明確に格が違うパークマンション、パークコート選ばないとね。
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4968
マンション検討中さん
>>4948 匿名さん
聞くと、こんなに細かく教えてもらえるんですか?
申込み登録は木曜からですが、事前にみなさん登録できるんですか?
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4969
匿名さん
>>4968 マンション検討中さん
上にあったリーク記事でしょ
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4970
匿名さん
>>4969 匿名さん
公式ホームページの物件概要に掲載されてますよ
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4971
匿名さん
>>4965 マンション検討中さん
心が狭すぎで、ドン引きです。
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4972
マンション検討中さん
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4973
マンション検討中さん
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4974
匿名さん
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4975
マンション検討中さん
ここで契約する方は、契約書の土地価格に注目してください。土地価格÷坪数=坪単価です。多分土地の坪単価は@1000万円~@1500万円でしょうか。いくら駅前でもムサコでそれはありえないので、三井の意図が見えるでしょう。
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4976
マンション検討中さん
>>4975 マンション検討中さん
やっぱり馬鹿らしいですね。少し無理してでも、山手線内側港区で探すことにしました。ありがとうございました。
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4977
匿名さん
>>4965 マンション検討中さん
土地持ちへの嫉妬が半端じゃないね笑
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4978
匿名さん
>>4953 マンション検討中さん
あなたには悔しかったら土地持ってみろよ、と言いたい。
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4979
匿名さん
>>4975 マンション検討中さん
ありえんわ、、、
パークシティ武蔵小山 ザ・タワー セメタリーフロント
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