パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

三井が提示した家賃は47m2/25万前後だった
ここの販売価格は今の市況を考えれば「仕方ない」と思うが
武蔵小山で25万の1LDK賃貸に客が付くのか？という不安は大きいね

断念した人間の僻みでしかないんだけど。

赤坂のタワマン52㎡を27万で貸しています。武蔵小山47㎡と坪単価が同じ？
新築と物価上昇を加味しても、意欲的な賃料査定のように感じます。

>>4565
赤坂徒歩何分ですか？

武蔵小山住んでた同期に、このマンション、1億2千万するらしぃよ！っていったら、
『ありえなぁーーい。武蔵小山で1億2千万はないないw』
とばっさりでしたw
これが普通の世間の反応ですw

購入者は、庶民じゃないまたは、損しても打撃ない人でしょうね！

今の武蔵小山ではペイしませんね。再開発で化けるかどうか。

>>4567 名無しさん
レス主の周りの意見は不要ですよ。
そんな小さいデータは何ら参考にならないので。

賃貸は借り手がすぐ見つからなそう。
永住する人には良さそうですね♪

永住する人はタワーには住まないでしょ。

ありえなーい、武蔵小山で1億2千万！！って私も思いましたが、色々考えてやはり購入を決めてしまいました。倍率ついてるのかなぁ…買えればいいですが。

47平米25万はさすがにきつい
これだけ戸数あれば貸出し競争が最初に起こるしね
渋谷2分で新築43平米22万とかだよ
賃料はそんなに一気に伸びないからねえ

>>4571
私もそう思います。

購入予定の方、ドアとか３種類の色から選べますよね？
みなさん、どうしますか？
考えれば考えるほど、迷ってしまって…

床は黒めだと狭く見えるとか、薄い色だと落ちた髪が目立つとかありますか？

私も色は悩んでいます。
ダーク色だと狭く感じますし、白は汚れはわかりやすいですね。
ただ汚れは定期的に掃除すれば良いだけなので、家具の色が合うのであれば白がいいと思いますけどね。
もちろん、もともと広いお部屋を購入されるのであれば広くみせる必要がないので気に入ればダーク色で良いと思いますよ。

>>4566 匿名さん
10分以内、数百戸のマンションです。
同じ位の広さで競合になるから、竣工当時は何十戸も賃貸が出てきて簡単に決まりませんでした。このクラスの賃料だと、売り手市場とはいきませんね。

1Kがあれば、多少高くても自分の事務所用に一部屋欲しかったなと思う
隣のパークホームズには1Kがあるのに残念だ

>>4576 匿名さん

ダーク系も、ホコリが目立ちそうですよね。

やっぱりホワイト系もすてがたい(笑)
抽選にならない事を願いながら、楽しくインテリアを考えたいと思います。

>>4571 マンション検討中さん
永住するつもりですが
ダメですか？

>>4580 評判気になるさん

ダメです

終の住処としてのタワマン、流行りですよ。

>>4572 マンション検討中さん
私もありえなーい(笑)と思いましたが、3LDKの購入を決めました。お互いに希望の部屋を買えるといいですね。

>>4578 匿名さん
狭くて安い価格の部屋があると、入居者の収入格差が大きくなるので、最低価格が5000万円以上で良かったと思っています。

>>4580
大規模修繕乗り越えられるかなあ。
タワマン大規模修繕総工事費約20億。

>>4580 評判気になるさん
全然ダメではないです。三菱地所の新宿の60階建てタワーマンションの最上階に80代の方が入居されますよ。人生最後に東京を上から見下ろすのも最高でしょうね❗

>>4586 匿名さん

頼むから、希少な最上階を事故物件にしないでくれ

こちらのマンションは手付金10パーセントでしょうか？億の部屋も多いので手付金も結構な金額ですよね？

>>4575 マンション検討中さん
私も悩み中ですが、髪の毛よりダークのほこりの方が目立つかな～？と思いながらもダークの高級感にも魅力を感じ。最終的にはインテリアの色との調和で決めようと思います。もしご希望が狭いお部屋なら広く見えるホワイトがおすすめです。また、ご自身がお部屋にいて落ち着ける色がいいと思います。

>>4587 匿名さん
お若くてもご病気で亡くなる方はいらっしゃいますからね。

18.19のモデルルームが空席だらけということは、抽選はその前なんですか？

12日も空席だらけですね。抽選日はいつなのかなー？

25日か26日だったような気がします

>>4590 匿名さん

確率の問題

>>4588 匿名さん

はっきり言って、その位の手付けがポンッと払えないなら、このマンションは止めておいた方がいい

>>4595
今住んでるマンションを定期的に繰り上げ返済してたらそんな簡単に貯金たまらなくないですか？

>>4573 マンション検討中さん

大井町のラヴィアンタワー40㎡北向き高層が、新築時共益費込みで18万でした。
ここの47㎡がどんなに高くても23万以上で貸せるとはとても思えません。

>>4581
タワマン10年くらいで住み替える人多そうだけど、10年でここも仮に値段があがったとしても同じ武蔵小山の10年後の新築に買い換えるとしたらそのマンションも値段があがってるわけでしょ？
それとも別のまた再開発されそうなところに
引っ越すんですか？

>>4595
竣工前にキャンセル住戸どこでも出てきますが、
そういう方は1000万くらい皆さん手付をドブに捨ててるんですか？

竣工前のキャンセルはローン審査通らないとか買い替え不成立でしょ。特約で手付は戻る。
自己都合でキャンセルするくらいなら引渡し受けてから即売却のほうがいい。

>>4596 匿名さん
ローンの金利に依るけど、今のご時世なぜ繰り上げ返済すんのさ。
その余剰資金は投資に回した方が儲かる

>>4598 匿名さん
>>4599 匿名さん

今は市況がずっと↗↗状態だから、そういう風に感じるかもしれないけど、ここが竣工時に果たして市況がどうなってるのかわからない。
場合によっては、手付け1000万放棄してもそっちの方が損しない場合もあるわけで。

こういう販売時と引き渡しのタイムラグがある物件は、リスクは全て購入者持ち。もちろんリスクばかりではなく、利益を得られる可能性もあるけどね。

>>4600
手付で1000万ポンと払えるような世帯が
ローン審査落ちるんですか？

１０年以内に地震もありそうだしな。
非常電源があるといってもエレベーターを普通に運転できるわけないし、給排水だってポンプを使うから復旧に時間がかかる。
リスクを考えるとタワマンは怖いよ。
メディアはスポンサー様に口止めされて何も言わないが。

ここの概要が分かるまでは大いに期待して長いことこのスレのお世話になりました。私は支払える金額に限度がありましたのでいろいろ検討しましたが、結局坪単価はここより高いものの、自分が納得できる別のマンションを契約しました。ここを止めたのはトータルのバランス、コストパフォーマンスでした。

まじかタワマン売るか。
で、どこ買えば安全？
木密地域の低層マンションは安全？

>>4605 マンション比較中さん

お疲れさま。
武蔵小山でこの時期新築タワマンはコスパあわないですよね。

ちなみに別のどこのマンションを契約したのでしょうか。
参考までに教えていただければ幸いです。

4605です。「お疲れさま」のお言葉ほんとうにありがたいです。
利便性重視で四谷エリアを選びました。タワマンじゃない（小規模）けど、あのあたり物件いろいろあります。

>>4605
確かにタワマンたくさん売らなきゃいけないから
地震の危険性は声高には言わないですよね。

今日、Nスぺの再放送がBS1である。長周期パルスによる免振タワーの倒壊リスク。知っておいて損はない。

エレベーターは揺れを検知して止まったら、安産確認をしてから再稼働になる。３・１１の時はメンテナンス要員が出払って、復旧が翌日以降ってのも普通にあった。あの時は道路が機能していたのにもかかわらずなので、交通が寸断されたら当分動かなくなると考えた方が賢明。

階段上って自力で歩ける階でないと籠城も余儀なくされる。あっ、水が止まったらトイレ使えないから籠城もできないか。

タワマンで水が止まるほどのことなんてあるんですか？そんな時は低層でも同じですよね？

自家発電って燃料使い切ったらお終い。

タワマンは重い水を階段使って運ばないといけない。

大きい地震が来たら地中の水道管が壊れて復旧に一週間はかかるぞ。当然断水。タワマンに住んでる人はみんな軽井沢の別荘にでも避難するんでしょ？

タワマンって長周期とか大きな地震の度に問題が露見してる。今までは安心って言われていたので、自治体の災害計画では避難対象としては想定されていない。タワマン住民が避難する羽目になった時に、受け入れを拒否られるかもしれないって問題があるって、確かNスぺでやってたな。

都心のタワマンが避難しなきゃいけない地震来たら東京壊滅で日本にいられなくならない？極論過ぎ？

長周期が起こる可能性があるのって立川断層のみ、っていう事実をなぜみんなスルーしているのか不思議。

物件仕様ネガにあきたのか、今度は地震についてですね。
タワマンだけじゃなく大きな地震が来たら、一軒家だって低層マンションだって、アパートだってヤバイでしょ?
大井町の物件でも、地震ネタであらされてるのかな。

>>4618 匿名さん
　
4618さんの言う通り、地震にだけ反応していていますね。

モデル見学したけど、やっぱり思い起こすのは武蔵小杉みたいな朝のラッシュ。
だったら山手線沿いに頑張って買おうって思う。
職場近くなったりするし。。

いいとは思うのだけど、
それにしても高すぎる気がして踏み切れないのが正直なところ。

>>4621
それがいいと思います。
山手線駅近住んでますが本当に便利ですよ。
朝なんて来る本数が違います。

次は電車本数ネガ　笑
山手線駅近に住んでるならなぜわざわざここの掲示板に出てネガ書きこむのか不明。
ここ検討してないなら書きこまないで頂きたい。
7-9時に3分1本あるので十分です。

>>4605 マンション比較中さん
よろしければマンション名教えて頂けませんか。坪単価高くても条件がいいマンションなら検討したいです。

>4619

長周期パルスは免振タワマンにとって鬼門。倒壊リスクも指摘されている。

>>4624 匿名さん

そうですね。山手線も3分に1本ペースなので変わらない。4623は京浜東北線や埼京線も使えるのかもしれないけど。

どうしてもネガりたいのね。
山手線といっても、ピンキリ。
って、反応しちゃダメなのよね。
かまってほしいから、ネガ話してるんだから。
みなさん、我慢して流しましょう。

エコカラットは必要か、高層階の方はカーテンどうするのか、色々考えちゃいます。

>>4626 匿名さん

クオリティブックに長周期地震動対策に関する記述ありますよ。そもそもそれを起こす活断層この辺にあるの？ってツッコミもしたいとこだけども。

長周期地震動と長周期パルスは別物。活断層のこと言及してるんだからわかってるくせに。

関東はローム層に襲われて、活断層が見つかってないだけといわれてる。

一番地震に強いのは鉄筋コンクリ戸建てじゃないかな。
私はバランスの取れたここが良いとおもうけど。

一億のマンション買って朝のラッシュ頑張ってください！

億ション買って通勤ラッシュは確かにつらい。できることなら山手線内の地下鉄沿線に買いたいところ。このご時世ではかなり難しいかもしれないが。。。

新築なら無理でしょうけど、中古ならちらほらありますね。富久なんかはここよりもずいぶんお安いですよ。

中古でも、1億くらいでは山手線内では大した物件は買えませんよ。
まあ、2億と言わずとも、1億5千万くらいあればいいんですがねぇ。

>>4634 匿名さん

穴場は上野、御徒町、神田の中古とか。山手線内側に地下鉄も沢山通ってますし。
商店街も活気があって武蔵小山に似てるんじゃないですかね、買い物に関してはですが。

ジオ四谷三栄町にしました。

>>4634 匿名さん

山手線内の地下鉄沿線も中央線より北側のエリアなら結構選択肢があるのでは。

>>4633 住民板ユーザーさん1さん
ひがみですね。

そもそも一億のマンション買って、朝のラッシュ使う方は少ないのでは?
どこに住んでも少なからず妥協はするはず。
それがどこかは、人それぞれ。

１年後に住友ができるけど、ここに住んで工事の影響とかあるのかな。

>>4640 マンション検討中さん

70m2や80m2で1億円のマンションならサラリーマンも買えるし朝ラッシュに電車通勤するでしょう。いまは新築マンションの駐車場設置率も下がってるし、電車を使わない人が多数派になるようなマンションは想像しにくい。2億円超えならあり得るかな。

>>4632 匿名さん

沖縄なんかそうですね。向こうは台風対策ですが。
ヘーベルハウスはALCで耐力壁じゃないので関係ないですが。

ALCや乾式壁って地震で壊れちゃったりする。３・１１の時、免振物件でも。

長期修繕計画で自然災害は考慮していないから、補修費用をどう賄うかで問題になったりした。

>>4643 匿名さん

東北の地震で三井の免震は問題なかったと聞きました。

建物は影響ないとしてもライフラインは断絶だよ。
壁のクロスや床のタイルに亀裂は入るし。

クロスが破れるってことは壁も壊れてる。もしかしてクロスの破れだけってことにしちゃってたりして。

建築基準法で震度５強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れても設計上、問題なし。

なるほど。
じゃあますます制震マンションなんか住めたもんじゃないですね。

制震は今のところ倒壊リスクがあるような弱点は指摘されていない。長周期パルスって逃げる時間もないみたいだから、直撃して倒壊したらアウト。

>4645

三井の某タワマンで中圧ガス管を直接引き込んでいるので、ガスの供給が止まるリスクがほとんどありませんって宣伝してたけど、裏を返すと対応していない物件は何かあったらガスの供給止りますって言ってるようなもの。

では、活断層がある可能性のある四ッ谷付近なんかはとても買えないですね。武蔵小山付近は活断層はないので心配無用では？

関東の場合、ローム層に覆われて活断層がわかってないだけなんてこともあり得るんだけどね。

心配無用は言い過ぎだけど、武蔵小山で不安ならホントに四ッ谷付近は怖すぎて住めない買えない。

>>4651 匿名さん

長周期パルスを連呼してる人はどうせ「見つかってないだけで可能性はある」とか言うだけですよ。
そんな可能性の話をしだしたらキリがない。交通事故で死ぬ可能性があるから家から出ない、っていう引きこもり理論に等しい。

何かあっても、想定外で三井は逃げる。浦安の液状化がそうだった。近隣では対策してるケースがあったにもかかわらず。

対地震については都心最強なのは間違いないよ。地盤が良いので当マンションだけじゃなくライフラインの耐久力も抜群。

表層地盤増幅率は1.6８で揺れやすい。最強ではないけどね。

ネガが多いのは抽選が近いからかな?

うまく四谷に誘導できてるようだね

断言しよう。このスレに書き込んでいる人間のうち、99.8%の人間は購入する財力はない／(^o^)＼

99.8％の人間は購入する意思はない、財力もない、あるのは。。。。。

>>4660 マンション検討中さん
そういうあたな様は、残り0.2%の購入財力を十分お持ちの方でいらっしゃるんですね。素晴らしいです。裕福でいらして。お仕事は何をされているんですか。30代で弁護士さんでいらっしゃるとかですかね。最上階とかご購入できるといいですね❗

現時点の倍率について、連絡がありました。
私の希望する部屋は倍率ついてないみたいです。

3LDK、中層、1億未満ですが、
人気ないのかな…。