物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4351
匿名さん
大崎<武蔵小山なら、武蔵小山1分のこのマンションは妥当な値付けと言えそうですね。
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4352
匿名さん
昔の大崎は、何にも無い下町
昔の武蔵小山は、ローカル線の目蒲線の駅の下町
似たり寄ったりです。
両方ともそんな土地だからこそ、再評価されてしかるべき
というところでしょうか。
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4353
旧周辺住民さん
>17F - 南西 2LDK 65.80 平米 6175万円(予定) 310万円
価格スレに上記がありますが、本当にそんな価格の部屋があるのですかね?
本当だとすれば、何かの事情があってのパンダ部屋でしょうか。
上記とは関係ないですが、>>4282 のレス写真のふくふく餃子さん、
再開発のため閉店してしまいましたが(隣の銀だこも閉店)、美味しくてよく利用していました。
まあ、店員があれだったり、店の前に洗濯機が置いてあったりして、
全くおしゃれじゃない、いかにも「目蒲線」の駅前のお店の感じでしたが。
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4354
匿名さん
>>4353 旧周辺住民さん
間違ってますよね。そのお部屋は9175万円です。
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4355
匿名さん
今登録期間中だと思うんだけど、進捗とかどうなんですかね?
順調なのかな、知っている方いたら教えてください。
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4356
匿名さん
高いといわれつつも一期一次で半分くらいは出てくるんじゃないかな。
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4357
匿名さん
>>4356 匿名さん
私もそこそこ売れると思います。ただ、投資目的で買う人は、三井レジが言っている30万円の家賃設定が可能ということをどう考えていらっしゃるでしょうか?皆さん会社の補助とかあるかもしれませんが、武蔵小山で30万円は私には払えません…。
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4358
マンション比較中さん
高層階の1LDKは投資者向きでしょうか?価格表だけザッと見ると高層階がお得に見えますね。眺望はわかりませんが。
しかしながら、見れば見るほど高い(汗)いまさらですが、パークシティ大崎より坪100万ぐらい高いという現実は・・・
モデルルームのすぐそばですから、揉めるのはしょうがないのでしょうね。
大崎云々気にせず、買ってしまう方がそこそこいると私も思います。
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4359
匿名さん
>>4358 マンション比較中さん
>>4358 マンション比較中さん
確かに階数による価格差が少ないから高層階がお得感ありますよね。今は全体市況が高いので、パークシティ武蔵小山はその中でも高めですが、ライフステージで今買いたい人は仕方なく買うのかもしれません。
私もライフステージではそろそろ買い時なのですが、この市況では踏み切れません。
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4360
匿名さん
大崎はもう今さら住みたくない人が大半じゃないかな。
期待してたけど結局、豊洲みたいになっちゃったし。
ただ今の市況では、あそこの住民の財力レベルじゃ外に脱出できないだろうから、なんとも悲しい話だね。
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4361
eマンションさん
今の価格の新築マンションを買うって行為が投資とよべるのか疑問ですね
これからまだまだあがると考えてるのでしょうか
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4362
マンコミュファンさん
純粋な投資目的はいないでしょ
表面利回り4%程度じゃ都内の賃料が上がるようなことがない限り儲からない
相続税対策や趣味やセカンドハウス的な道楽で買う人はいるでしょう
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4363
マンション比較中さん
駅徒歩1分ですから投資に不向きな物件とは言えないと思いますが、私が投資するなら勇気がいりますね。
ただ、私の勇気は懐が寒いからなので、暖かい方はまた別の話でしょう。
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4364
匿名さん
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4365
匿名さん
大崎は山手線の駅で埼京線と湘南新宿ライン乗り入れてるから目蒲線の武蔵小山より駅が広くて渋滞ないですよ。
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4366
匿名さん
>>4360 匿名さん
他人の財布の心配は品がないですよ。
武蔵小山という土地柄、ここの物件の方がキャピタルゲインはあまり期待できないし、いったん市況が崩れたら移住できないリスクが遥かに高いという現実を直視しないと
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4367
匿名さん
住みやすい街だから、一度住めばよそに移住する必要性を感じなくなると思うよ。
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4368
匿名さん
>>4362 マンコミュファンさん
相続税対策するなら、2018年以前の物件の方がいいでしょ
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4369
匿名さん
>>4367 匿名さん
そういう話じゃないでしょ。
売買価格がローン残高を下回ってしまうケースの話じゃないのかな。
いわゆる、新たな借金しないと引っ越せない。そういう状況になるリスクがどれだけ高いかということで。
購入者の財力とか年収の比較だって、人それぞれなんだから意味ないです。
安普請のマンションにカツカツで入る人もいれば、はした金と思って購入する人もいます
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4370
マンコミュファンさん
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4371
匿名さん
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4372
匿名さん
購入を決めた方のお話が聞きたいものですが、
このスレにいらっしゃいますか?
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4373
マンション検討中さん
購入することに決めました。
先日MRに行きまして、来週もう一回MR行くのですが、そこで登録します。
今も近くのマンションに住んでいますが、そちらを賃貸に出して、こちらに移り住む予定です。
83Bの30階以上にしようと思っています。
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4374
マンション検討中さん
我が家も高い高いと言いながら購入を決めました。やはり数年武蔵小山に住んで、街が好きだから、他にうつれなく・・・しかし、今更ですが、本当高いですね(苦笑)子供が居るので80平米を買いましたが70平米台がやはり一番人気みたいです。
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4375
匿名さん
高いので悩んでます。
夫婦2人なので60平米台でいいかな、でも高いからやめようかな…
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4376
匿名さん
永住するつもりで買うか、この先10年で価値が2割~3割目減りしても耐えうる人だけが買うべきですね。
ローン審査がギリギリの人はちょっと厳しいと思います。頭金がたらふくあるから話は別ですが
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4377
マンション検討中さん
>>4374 マンション検討中さん
既に購入されたのでしょうか?
それとも登録したという意味でしょうか。
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4378
マンション検討中さん
ややこしくてスミマセン!登録しました。倍率がどのくらいつくんでしょうかね。
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4379
匿名さん
階数による価格差小さいですし、パンダ部屋以外は倍率がつかないように調整してくれるんじゃないですかね
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4380
匿名さん
>>4378 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね、倍率どのくらいなのでしょうね。
個人的には倍率が高くなるだろうと予想していてとても気になります。
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4381
匿名さん
>>4376 匿名さん
永住なら、資産価値の下落と支払リスクは無関係でしょ。
住み替えで売却前提なら、と言うならわかるが。
意味不明ですね。
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4382
4376
>>4381 匿名さん
だから、永住する目的で買うならと書いてあるでしょ。
読解力ないの?
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4383
マンション検討中さん
わたくし、お断りいたしました。
永住は、考えられないし
価値上昇も考えられないし
わたしにとっての不動産は
インカムを生み出すものでないと
いみがないなと
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4384
匿名さん
>>4381 匿名さん
永住なら資産価値の下落は無関係、って本当にそうなんですかね?
資産価値が早く落ちると、個人のBSが資産よりも負債が大きい状態になり、債務超過に陥ってますよね。
そうなると、何かでお金を借りたい時も銀行も何処も貸してくれなくなりますし、自分の信用力が毀損し足を引っ張られます。
また自分は良くても、マンションの価値が落ちれば、売却したい人が売れないと良くない属性の住人が増えて、管理費払わないとか、滞納が増えるとか..。やはり影響は色々あると思います。
永住だから構わない、という考えはちょっと違うのではないかと思います。
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4385
マンコミュファンさん
こういうタワーマンション買う人ならローン組んだとしてもそのマンション価値は資産の一部でしょう
そういう人が永住目的なら資産価値はそこまで気にしないというのは分かるし、相続税対策には間違いなくなるから良いんじゃないの
自分の資産のほとんどをこのマンションにつぎ込む人はいないだろうし
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4386
匿名さん
9月はじめくらいまであった「価格が妥当」という書き込みはほとんどなくなり、「高いのは間違いないけどなんだかんだで売れるだろう、でも資産価値は下がることはあっても上がらない」という意見にまとまってきましたね。
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4387
匿名さん
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4388
匿名さん
大体不動産相場の先行き当てられる人なんて少数なんだから、
ここに書いてる人ももし当てられる人なら2004とか2009-2011あたりに仕込んで今は大金持ちのはずでしょ
だったらここなんて余裕で買えると思うし、
そうじゃないんなら、高い価格上がらないって局面で仕込める金持ちだけが
一段のお金持ちになるっていうことなんじゃないの?
私はここは嗜好が違うので買いませんが、ここは優良資産になると思いますね。
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4389
匿名さん
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4390
匿名さん
>>4388 匿名さん
その頃には不動産でなくて株を仕込んでました
評価額で1.5倍になって、配当も毎年投資額の5%以上でているので、孝行株になってくれています。
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4391
マンション検討中さん
マンション価格は今がピーク! と、見るのが妥当でしょう。
従って、
『高値掴み』を覚悟してまで、ココが住みたいか否か?
以上が、最大論点だと思います。
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4392
匿名さん
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4393
匿名さん
>>4391 マンション検討中さん
それは言いすぎ。ピークかもしれないし、そうじゃないかもしれない
何が起きても家族が路頭に迷わないように、しっかりリスク管理するのみ
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4394
匿名さん
>>4391 マンション検討中さん
ピークなんて誰にもわからないんだから、「価格が下落するまで待てるのか」が論点かと。待てない、待っても仕方がないと考える方が買うんでしょう。
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4395
マンション検討中さん
何れにしろ、
相応の価格下落リスクは覚悟せねば、という事?
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4396
匿名さん
>>4395 マンション検討中さん
そうですね。下落リスクは織り込んでおきたいですね。イメージは、月30~35万の部屋を借りるつもりで買う感じでしょうか。運が良ければ、価格上昇でキャッシュバックがあるかもという。個人的には値下がり幅は他マンション対比でかなり小さいと思いますけどね。
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4397
ミー
こちらの購入は諦めました…
素敵な部分も沢山ありましたが、1億出すにしては妥協しなければいけない点が多いので、今回は見送りです…
具体的に妥協しなければいけないのが、広さ、眺望、駅混雑です。
1億出して80平米ない、目の前にマンションが立ってしまう、ホームが溢れそう。街も好きで、駅近で、欲しいなと思ったんですが、この3点を妥協してまで買おうという結論に至りませんでした。
また、今後住友が出てきた時も見学に行きたいと思います。
ちなみに、今日モデルルーム行きましたが、今のところ76A(モデルルームや部屋)と83Dが人気だそうです。それ以外でも、ここは上層階と下層階の価格差があまりないので、高層階は倍率が高くなるかもとのこと。
あと25階は人気だそうです。
高層階エレベータが25階からだそうで。
引き続き、近くに住んでいるので新しい街並みにも期待してます。
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4398
匿名さん
>>4395 マンション検討中さん
市況としては、リーマン後の底値、これがとりあえずの目安かと思います。
これを下回る事は流石にないんじゃないかなと思います。
添付ファイルは中古相場なので、新築に比べるとタイムラグがありますが、ご参照までに
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4399
4398
株的には、新高値ブレイクは買いなんですが、いかんせん不動産なんで
2017年度と2016年度の比較に関しては、恐らく高止まりなんではないかと思います。
もう一段、上値を追うのかどうか。
個人的にはインフレし続けて欲しいですけどね。
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4400
匿名さん
>>4397 ミーさん
高いですよね。情報ありがとうございます。そこが人気ですか。皆さん、お金ありますね。うちは限界ギリギリで76Aですが、72Dにするか迷っています。これは1期で結構捌けちゃいそうですね。
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