パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>4261 eマンションさん

ここと同じ値段出せば、白金高輪駅近買えますね。
白金タワーは無理ですが

混雑考えるならそちらの選択をお勧めします。

>>4264 匿名さん
貸し出す時も今の販売価格に基づくと、武蔵小山なのにこの家賃なの？それなら白金高輪で借りるよ、という人が出てくるかなーと想像しています。

確かにね、目黒までが大混雑だものね。
白金高輪の方が通勤は楽だわ。

4258ミー様
ざっくり計算してみました。
今、武蔵小山駅半径500メートル内に住む世帯数は11000世帯程のようです。(500メートルより遠くなると他の駅の方が近くなります)
タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯とかになってしまいます。
武蔵小山駅の利用者数は現在53000人位で世帯数の4.8倍程。
計算すると、タワマン3棟追加後の武蔵小山駅の利用者数はざっくり61440人になる？
https://storestrategy.jp/m/?category=1&pref=14&id=6982

増えた約8500人の多くが通勤時間帯に駅を利用するのでしょうから、駅が拡張されるのではないでしょうか？

東急は渋谷の再開発にお熱だから東京都や品川区がどれだけ補助してくれるかだね
今はあまり期待しない方が良い気がする

所詮は目黒線の駅です。
もとは目蒲線ですよ。

>>4270 匿名さん

そういえば、確かに目蒲線の駅だったわ。
あのみどりの電車が懐かしい

>タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯
なんで？どういう計算?多くて３０００とかじゃなくて?

世帯じゃなくて、単純に4０００人増えるぐらいでしょ。人が。

>>4273
そう思うならそう信じて買えば？

>>4267
それくらいの増加なら、ホームから改札階への階段増設と
改札階から目黒方面？に出口一つ作れば余裕な気がする
バス便の増設もあるって聞いたし。

怒りの声を皆で上げたら行政も動くのでは

>>4275
行政も動くと思って買えば？

>>4275 匿名さん

営業のかたが、駅拡張の計画は現段階ではないっていってました。
まぁしばらくは期待しないほうがいいですね。

>>4276 匿名さん

行政なんて全く当てにできないですね。
逆に、役所の公務員が独善的に話を進めたら、それこそ特定の地域に対する不公平で問題です

自分は、家族で暮らすなら、麻布・広尾のような都心でも閑静で緑豊かな地か、より環境の良さを求めるなら、都心から離れすぎず、しかし、離れるだけの価値はある、落ち着いた住宅街、代沢とか、三軒茶屋とか、武蔵小山だと思っている。

目黒とか中途半端だし、二子玉川とかまで行くと、都心から離れすぎる。

大崎は論外

大崎と武蔵小山とどっちがお洒落かなあ。

大崎と武蔵小山どっちがお洒落かなあ。

>>4281 匿名さん

これは、お洒落とは言わないんだよ。
とくに、大崎は実際に歩いてみると、整形美人的なぎこちなさ・違和感がとても強い街。

>>4283
4282の写真はどうですか？
こちらもお洒落とは言わないと思いますがいかがですか？

>>4281 匿名さん
これ街開き直後だよね。今は閑散としてるけどw

>>4284 匿名さん

これもお洒落ではないけど、居心地良いし、小さな驚きが、日々あるようなエリアだよ。

それに、武蔵小山のウリは、その閑静で緑豊かな住環境にあります。高層ビル街に住みたいわけではありません。

大崎は参考にならない
大井町と比べてみたらどうなの

高層ビル街に住みたくないけど、
高層ビルには住みたいです

また大崎が粘着してるのかｗ

もういまさら危なくて制震とかすめないからｗ

>>4288
正しくは
高層ビル街に住みたくないけど、
高層マンションには住みたいです
ですね。
なかなか都合がいい感覚のようで。

>>4267 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
他の皆さんの投稿も見つつ、色々シュミレーションしてみます。
ホームに入るのに並ぶというのだけは避けたいなぁ…

三菱なんて、立ち退き交渉もまだなわけだし。
何年？何十年？かかるか…

まずは住友ができて、どれだけ混むかですよね。

否定的な方は、どうしても大崎と比べたいみたいですね。

朝6時くらいに通勤すれば
ホームまですんなり入れますよ！

>>4291 評判気になるさん

駅入るために並ぶのは、武蔵小杉では？

普段でもヤバイのに、アクシデント時とかは、地獄になるようです。
https://matome.naver.jp/m/odai/2138187929973928101/2138188670778601503

大崎はMR行ってみて人の気配がないつめたい感じがした。川も苦手。駅に直結した巨大商業施設。すごく疲れた。足が痛い。田園都市線は頻繁に止まるから論外。こないだも停電でたいへんなことになってた。

>>4295 マンション比較中さん

そんなんだから、未だにマンション比較中なんですよ。
比較してる間に買い時は2年前に終わってしまったと。

書くまでもないですが、武蔵小山選ぶ人は、街の“お洒落さ”では選んでないと思いますよ。

>>4295
それなら人の気配がたくさんでホームに降りるまで渋滞する可能性高いところがいいですよね。

三菱って、まだそんなにかかるんですね･･･
そんな先のもの考えても仕方ないので、とりあえず三菱のことを考えるのはやめます。

住友も見てみたいですが、どうせなら駅目の前の三井がいいなぁとは思います。
住友の値段が三井より手ごろならいいのですが。

今候補にしているのは、76Aと72Dで、間取りを3LDK→2LDKにしたパターンの部屋です。
（20階くらい）

昨夜も主人と話しましたが、
主人は「やっぱりどう考えても、あの76平米の部屋に1億出す気になれない」と。

駅の混雑についても、私は10時半出勤なので、あまり気にしていませんが、
主人がモロ通勤ラッシュ直撃なのです。

100%希望通りには行かないと思いますが、何を妥協するのか考え物ですね～

すみふの武蔵小山は、眺望が良さそうなのと、三井の見てから買えるからそれが良さそう。混雑やら。それに三井が駅前開発してくれるから、きれいになった後の武蔵小山を見れるからそれもいいな。
値段はそんなに変わらず出してきそうだからそれは期待してないや。

ラッシュ時の電車には乗らないため、駅まですぐのこの物件わたしは迷わず買います。撤退してくれるひとがたくさんいると希望の部屋を購入できるしありがたいです。これを買うひとは裕福だが、車で行動しない世帯でしょう。あと住友まで待っていられない年齢。埋立地や工場の跡地がイヤ、浸水の危険がある川沿いや低地がイヤなひと。若いひとは三菱まで待つのがいいかもしれない。

>>4299 ミーさん
分かります。76Aは高めだけど南に景色は抜けますよね。72Dは住友が前に立ちますが、どれくらい気になるのか。4㎡の違いだけですが、1,000万円違うのは方位のせいですね。

>>4272 匿名さん
今11000世帯＋タワー600世帯×3=12800世帯。

匿名さん

そうなんですよね～
76Aは一応景色は抜けるんですよね。

私は”タワマン”というと東京の夜景バーーンみたいなのをイメージしていましたが、ここだとそういう景色でもないですし、もはやあまりこだわりがなくなってきました(笑)
今の家も15メートルほど挟んで目の前にマンションあるので、窓から向かいのマンション見えますが、慣れました。笑

今は4Fの南向きで、南側前面窓バーーンなので、もう嫌というほど日差しが入ります。明るくて洗濯物も良く乾くし、家の中もカラっとしています。

タワマンは、さらに暑いと聞いたのですが、どうなんでしょうか。
さすがに西日は避けたいです。
部屋全体が建物の影になるわけじゃないので、北向きはアリかなぁと思っていたり。

妥協ポイント増えすぎて、色いろ見失ってきつつあります。笑

>>4302 匿名さん

庇があるとは言え、非low-eで南東は灼熱地獄になるリスクがあり、1億超も出す余裕はないですね。全体的に高過ぎるので、買いやすい72Dが一番人気になると思います。まあ、完全なるお見合いなので、住み心地という点では期待薄ですが。

住友が1年遅れで三井より安く出すなんてありえないでしょ。
三菱はずっと先だから、住友得意の高値で何年もかけて売るパターン。
その意味では三井に１年で高値で売れてほしいと
１番思ってるのは住友ですね。

ところで正式価格って発表されたのでしょうか？
直近でMR行った方々、是非おしえてください。

>>4304
眺望も我慢してまで
無理してタワマン買う意味ありますか？

>>4308 匿名さん

そうなんですよね。。
そのへんもう一度見つめ直したいと思います…

駅前、商業施設、街並み、通勤利便性。
価格、眺望、駅混み、方位。

天秤にかけてみます。。

タワマン住んだら戻れないよ。低層でもゆとりある造り。
あと、タワマンは平均すると一世帯2.2人ぐらいだと思うから、
ここで増えるのは地権者除いて1000人程度、朝駅に増えるのは多く見て700人
三棟でも2000人ぐらいじゃないの?

>>4304 ミーさん

4305さんの言うとおり、非low-eの南側はヤバいと思います。
普通のマンションと違って、タワマンの気密性はハンパなく良いです。灼熱地獄を避ける意味で、北側が人気のタワマンもあるくらいです。
特に城南エリアは、北の眺望が良いですからね。

個人的にはスーパーとバスがもうちょい便利になれば十分
にぎやかなの好きなら豊洲に行けばいい。
ここは中央区なのにゆったりとした時間が流れているのが素晴らしい。
スカベイも同じことを感じられるけど、こっちのほうがバス通勤には楽。

↑選手村の誤爆なので無視してください。すみません!