物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4251
匿名さん
シティタワー武蔵小杉とパークホームズ北千住の価格を見てバブルを確信。その他、しょぼいマンションも軒並み異常な高値だし。ここも高いがなんとか捌けるとして、次のスミフのタワーでバブルのピークをつけるだろうな。
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4252
匿名さん
ぐぐった程度でわかるんですね。
情報ってそんな安くないスよんー
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4253
匿名さん
>4249
三井さんがよく言っているよ。
潜在的需要があるけどマンション立地の土地が無くなったので供給が減る。
よって、需給が悪くなるわけではない。
大体的にはきっと今と変わらない状態だよしばらくは。
場所によっては値上がりするかも。武蔵小山はしらない。
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4254
匿名さん
>>4250 マンション検討中さん
ありがとうございます、出てきました〜。
すみふも価格を下げるって、かなりの異変ですよね。本当にこれから先ってどうなるんだろ。確かに、今以上に上がることを想定して仕込むとか、欲張るのは危険な気がする。
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4255
匿名さん
確かに都心と駅近の都心周辺のマンションは一般人が手が出ない価格になってきたね。
しかし、だからと言って値段が下がることはない。しばらくはまだ上がると思う。
富裕層は急増しているのに供給が減っているから需給面ではむしろタイトになっていくよ。
すでに一般人はターゲットにされていないんだよ。
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4256
マンション掲示板さん
庶民相手にしていないのに、感じのいいマンションとか
庶民アピールなんなんでしょーねー。
便利な生活は楽だけど、多少は不便でも慣れますしね。
今後のマンションの動向に影響しそうなので、売れ行きは注目いたします。
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4257
匿名さん
逆ですよ。庶民相手にしてないし、そもそもタワーマンションがそういうイメージだから、感じがいいっていうコンセプトで周りに住む庶民の誹りをごまかしたいんですよ。
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4258
ミー
31歳夫婦2人暮らし、買い替え検討中。
MRに行ってきました!
想定してたより15%〜20%くらい高いなぁという印象。営業担当の女性もいい方で、正直今は高いですね…バブってますね…と言っていました。
70平米前後を求めてますが、収納が多くて、ベランダも広くて間取りは良かったです。
やはり最大の魅力は駅目の前!というのと、下に降りたら商業施設があるっていいな〜て思いました。
マンションから商店街まで雨に濡れずに抜けれる通路もあったのがよかった。
ただ、エントランスが駅の目の前にあると思い込んでたのですが、半周ぐるっとまわらないと行けないのが残念。
あと、両隣にマンション2つ立つから、眺望はあまり期待できないかもと言われ、それも残念。
そして…一番気になったのは、武蔵小山の駅拡張計画はないと言われたこと。今でさえ武蔵小山駅は結構パンパンなのに、あそこにタワマン3棟たったらどうなるの??と本当に不安になりました。
今は低層マンションに住んでいるので、サクッと外出できるんですが、あの規模のタワマンになると駅徒歩1分でも実質Door to Station何分なんだろう…と不安。エレベーターは足りるのかな。とか。
街の雰囲気も好きですが、あの街にどれくらい人が溢れかえることになるのかも分からなくて不安。
夫は物件と価格が見合っていないと既に否定的になっています。いくら再開発地域とは言え、武蔵小山でアレは過剰供給ではないのか?10年後には資産価値下がるのではないかと懸念も。
私は、まだ諦めきれてません。。
来週もう一度いってきます。
上に書いた不安事項、何かアドバイスある方お願いします^_^
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4259
匿名さん
目黒寄りに出入り口増設する余地がありそうだけど
どうなんだろう
大岡山も駅完成してかなり経ってから
ホームに階段増設してたよね
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4260
マンション検討中さん
目黒線も2両増えるけど、今でも混んでるからね…
2両増えるだけマシと前向きに考えればいいんですがね。
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4261
eマンションさん
駅拡張がないと朝のラッシュでは改札入るまでにも15分以上は並んだりとかになりそうですよね。
武蔵小杉がそうであったように。
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4262
マンション検討中さん
住友は三井の1年後、三菱はまだこれからだから10年近くかかるのでは?
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4263
匿名さん
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4264
匿名さん
>>4261 eマンションさん
ここと同じ値段出せば、白金高輪駅近買えますね。
白金タワーは無理ですが
混雑考えるならそちらの選択をお勧めします。
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4265
匿名さん
>>4264 匿名さん
貸し出す時も今の販売価格に基づくと、武蔵小山なのにこの家賃なの?それなら白金高輪で借りるよ、という人が出てくるかなーと想像しています。
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4266
マンション掲示板さん
確かにね、目黒までが大混雑だものね。
白金高輪の方が通勤は楽だわ。
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
増えた約8500人の多くが通勤時間帯に駅を利用するのでしょうから、駅が拡張されるのではないでしょうか?
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4269
匿名さん
東急は渋谷の再開発にお熱だから東京都や品川区がどれだけ補助してくれるかだね
今はあまり期待しない方が良い気がする
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4270
匿名さん
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4271
匿名さん
>>4270 匿名さん
そういえば、確かに目蒲線の駅だったわ。
あのみどりの電車が懐かしい
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4272
匿名さん
>タワマン3つ追加となれば、それだけでも12800世帯
なんで?どういう計算?多くて3000とかじゃなくて?
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4273
匿名さん
世帯じゃなくて、単純に4000人増えるぐらいでしょ。人が。
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4274
匿名さん
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4275
匿名さん
>>4267
それくらいの増加なら、ホームから改札階への階段増設と
改札階から目黒方面?に出口一つ作れば余裕な気がする
バス便の増設もあるって聞いたし。
怒りの声を皆で上げたら行政も動くのでは
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4276
匿名さん
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4277
名無しさん
>>4275 匿名さん
営業のかたが、駅拡張の計画は現段階ではないっていってました。
まぁしばらくは期待しないほうがいいですね。
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4278
匿名さん
>>4276 匿名さん
行政なんて全く当てにできないですね。
逆に、役所の公務員が独善的に話を進めたら、それこそ特定の地域に対する不公平で問題です
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4279
匿名さん
自分は、家族で暮らすなら、麻布・広尾のような都心でも閑静で緑豊かな地か、より環境の良さを求めるなら、都心から離れすぎず、しかし、離れるだけの価値はある、落ち着いた住宅街、代沢とか、三軒茶屋とか、武蔵小山だと思っている。
目黒とか中途半端だし、二子玉川とかまで行くと、都心から離れすぎる。
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4280
匿名さん
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4281
匿名さん
大崎と武蔵小山とどっちがお洒落かなあ。
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4282
匿名さん
大崎と武蔵小山どっちがお洒落かなあ。
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4283
匿名さん
>>4281 匿名さん
これは、お洒落とは言わないんだよ。
とくに、大崎は実際に歩いてみると、整形美人的なぎこちなさ・違和感がとても強い街。
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4284
匿名さん
>>4283
4282の写真はどうですか?
こちらもお洒落とは言わないと思いますがいかがですか?
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4285
匿名さん
>>4281 匿名さん
これ街開き直後だよね。今は閑散としてるけどw
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4286
匿名さん
>>4284 匿名さん
これもお洒落ではないけど、居心地良いし、小さな驚きが、日々あるようなエリアだよ。
それに、武蔵小山のウリは、その閑静で緑豊かな住環境にあります。高層ビル街に住みたいわけではありません。
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4287
匿名さん
大崎は参考にならない
大井町と比べてみたらどうなの
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4288
匿名さん
高層ビル街に住みたくないけど、
高層ビルには住みたいです
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4289
匿名さん
また大崎が粘着してるのかw
もういまさら危なくて制震とかすめないからw
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4290
匿名さん
>>4288
正しくは
高層ビル街に住みたくないけど、
高層マンションには住みたいです
ですね。
なかなか都合がいい感覚のようで。
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4291
評判気になるさん
>>4267 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
他の皆さんの投稿も見つつ、色々シュミレーションしてみます。
ホームに入るのに並ぶというのだけは避けたいなぁ…
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4292
マンション検討中さん
三菱なんて、立ち退き交渉もまだなわけだし。
何年?何十年?かかるか…
まずは住友ができて、どれだけ混むかですよね。
否定的な方は、どうしても大崎と比べたいみたいですね。
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4293
匿名さん
朝6時くらいに通勤すれば
ホームまですんなり入れますよ!
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4294
匿名さん
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4295
マンション比較中さん
大崎はMR行ってみて人の気配がないつめたい感じがした。川も苦手。駅に直結した巨大商業施設。すごく疲れた。足が痛い。田園都市線は頻繁に止まるから論外。こないだも停電でたいへんなことになってた。
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4296
匿名さん
>>4295 マンション比較中さん
そんなんだから、未だにマンション比較中なんですよ。
比較してる間に買い時は2年前に終わってしまったと。
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4297
匿名さん
書くまでもないですが、武蔵小山選ぶ人は、街の“お洒落さ”では選んでないと思いますよ。
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4298
匿名さん
>>4295
それなら人の気配がたくさんでホームに降りるまで渋滞する可能性高いところがいいですよね。
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4299
ミー
三菱って、まだそんなにかかるんですね・・・
そんな先のもの考えても仕方ないので、とりあえず三菱のことを考えるのはやめます。
住友も見てみたいですが、どうせなら駅目の前の三井がいいなぁとは思います。
住友の値段が三井より手ごろならいいのですが。
今候補にしているのは、76Aと72Dで、間取りを3LDK→2LDKにしたパターンの部屋です。
(20階くらい)
昨夜も主人と話しましたが、
主人は「やっぱりどう考えても、あの76平米の部屋に1億出す気になれない」と。
駅の混雑についても、私は10時半出勤なので、あまり気にしていませんが、
主人がモロ通勤ラッシュ直撃なのです。
100%希望通りには行かないと思いますが、何を妥協するのか考え物ですね~
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4300
名無しさん
すみふの武蔵小山は、眺望が良さそうなのと、三井の見てから買えるからそれが良さそう。混雑やら。それに三井が駅前開発してくれるから、きれいになった後の武蔵小山を見れるからそれもいいな。
値段はそんなに変わらず出してきそうだからそれは期待してないや。
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