物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4151
匿名さん
>>4149 匿名さん
ベランダパーティション、天井まで届いていないの?
流石にそれはないでしょう?
今どき長谷工物件でも23区物件は天井まで届いていますよ。
そんなタワー、ここ数年見たことないです。
冗談はよして下さいよ。
ボイドスラブは280mmは致命的ですけどね。
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4152
マンション検討中さん
かまってちゃん、登場しましたね。
もう何回も同じ話、いらないです。
自転車置き場が地下2階ってなってましたが、どんな感じなんですかね。
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4153
匿名さん
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4154
匿名さん
アトラス品川中延はボイド250mmでした。最近、技術が進化してる?とポジティブに考えてみる
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4155
匿名さん
自転車置き場、地下2階…とことん駄目ですね。
設計会社が駄目なのか…
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4156
マンション検討中さん
地下1階が商業用施設とかの自転車置き場でしたよね。
この立地では、遠出しない限り自転車不要ですが。
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4157
匿名さん
今まで散々な評判を見てきましたが
個人的には自転車置場が地下2階が一番
いけてないですね。
ちょっと乗る乗り物なのにわざわざ
地下2階って...
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4158
匿名さん
元々坪300くらいで想定してコストをギリギリまで切り詰めて設計してたとかだとこのひどい内容も納得ではあります。
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4159
匿名さん
ボイドスラブ280ミリって、本当にダメなんですか?鹿島だし、最新のマンションだし、大丈夫ってことないですか?間に遮音材が入っていれば、遮音性は高まると聞いたこともあります。
誰か詳しい方教えてください。
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4160
匿名さん
スラブ厚は最低限(ボイドで250~275mm)あれば、施工や小梁、床材次第で騒音回避は可能。そして、最も重要なのは住民の意識。ボイド280mmでも、鹿島施工そしてお互いある程度気を付ければ心配無用でしょう。
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4161
匿名さん
そうならいいが、天井まで届かないペラボー、今時あり得ない単層ガラスというコストダウン仕様を考えると、住むまで分からないスラブに力を入れているとは到底思えないですね。
仮に薄くても遮音性に優れる対策をしているのであれば、そこアピールしてくるはずが、むしろスラブについて隠している感があるので尚更。
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4162
匿名さん
皆さん、資産価値とは関係ない細かいところまでよく見てますね。マンションの資産価値は、最寄り駅のネームバリュー、駅距離、デベ、施工会社、躯体構造、方位で95%決まってしまいますよ。間取りが汚いとがっかりですが、窓ガラスとかスラブ厚とか自転車置き場とか、正直どうでもいいです。
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4163
匿名さん
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4164
匿名さん
>>4159
本当に駄目だと思いますよ
スーゼネ施工のタワマンでボイドスラブ280mmなんて今施工中のものも含めて初めて見ましたから
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4165
匿名さん
>>4162
いいんじゃない?
資産価値に関係ないって自分に言い聞かせながら
暮らしづらいマンションで我慢して生活しなよ。
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4166
匿名さん
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4167
匿名さん
>>4165 匿名さん
同意!武蔵小山、そしてこの価格となれば、資産価値より日々の暮らしやすさがまず担保されてないとね。
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4168
匿名さん
>>4167 匿名さん
タワマンに住んだことないんですが、タワマンって、そんなに住み辛いんですか?現状、通常スラブ200mm、ペラボー、駐輪場はエレベーターで地下1階という分譲マンションに賃貸で住んでいますが、騒音もなく、すごく快適に暮らせています。
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4169
匿名さん
>>4168 匿名さん
タワマンだからではなく板状でも一緒。賃貸と違って購入したら上階がうるさいからといってそうそう簡単には引っ越せませんので、快適な暮らしを少しでも確実なものにするために高い仕様を求めるのです。
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4170
匿名さん
今、真西に向いたマンションに住んでいて、LOW-Eガラスなんです。
拍子抜けするくらい、西日の暑さによる弊害がなく快適に過ごしています。
部屋の方角や階数によっては、ガラスの質は重要に思えます。
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4171
マンション検討中さん
よく考えてみて。
値を落とすために削る所もあるだろうけど、今の時代クレーム多くて、すぐにTwitter、ネットで叩かれるからダメすぎるものを強行するとは限らない。
MR行って、自分で確認したら?
きちんと計算されたギリギリの中で、けちってるかもしれないけど。
ネガに結びつけたい人の頭でっかち知識も、凄いね。
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4172
マンション検討中さん
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4173
マンション検討中さん
売り出し中のディアナガーデンは、ボイドスラブ280をアピールしています。致命的と書かれてる方がいらっしゃいますが、致命的なことを公表してやりますかね…。あとペラボーは本当の本当なんですか?単層ガラスだと書かれてる方もいらして、それは誤りであり、検討者や購入予定以外の方が多いようですね。
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4174
匿名さん
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4175
匿名さん
このスレ、本当に検討してない人の書き込みが多いね。
何か意図を感じる。
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4176
匿名さん
この掲示板が立ち上がる前からこのマンションを真剣に検討してきましたが、平均坪単価460という価格や2022年問題、現在の不動産相場等を考慮し、撤退することにしました。
皆さんにとって納得のできる買い物ができるといいですね。
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4177
eマンションさん
>>4176 匿名さん
うちも同じです。
どのような売れ方をするのか静観することにしました。
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4178
匿名さん
>>4173 マンション検討中さん
ぺラボーはモデルルームがそうだったから、多分本当。
ガラスは上の方で基本複層ガラス、南向きの一部のみlow-eガラスだと確認とった人がいた。
ボイドスラブの場合は、通常のスラブの80%の厚さの遮音性能と同等という話もあるので、220mmのスラブと同等、とすれば最低基準は超えているように見える。
最低限の基準はクリアしているが、この金額の仕様か?といわれると疑問。
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4179
匿名さん
>>4175 匿名さん
マンコミュ的には人気物件ではいつものこと。でもリアル検討者にとっても確認漏れてたこととか気付かなかったことを洗い出してくれるからネガさんも大事にしないと。
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4180
マンション検討中さん
>>4178 匿名さん
4173です。ご回答ありがとうございます。モデルルームに再度行きますので、3点について、質問してきます。
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4181
通りがかりさん
小さな街だし、居住人口がこれだけ増えたら住環境的には全体に住みにくくなると思う。
ピザのトリプレッタとか、サイトで推してたけど、今でも混んでるのに入れるわけないし。
小杉はまだスペースがあるよね。
ベビーカーで歩き回れるような街じゃなくなりそう。
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4182
匿名さん
既に土日のパルムはベビーカーでは歩き回れない
そもそもショッピングセンターと違ってお店も通路が狭いから
抱っこひも移動が基本だよこの街では。
あとトリプレッタは評判ほど美味しくはないね。
というか自分の口には合わなかった。空いてるサルバトーレの方がいい
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4183
匿名さん
ボイドスラブ350mmのタワーに住んでたことあるけど、上の部屋で子どもが走り回ったらフツーに音聞こえるよ。
タワーなんてどこもそんなもん。
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4184
匿名さん
とくにタワーマンションは
子供が小さい共働き夫婦が多いですからね。
どこに住もうがガキがうるさいから静かには住めないでしょ。
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4185
評判気になるさん
>>4183 匿名さん
ボイド350でそうなら280のここは悲惨ですね…
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4186
匿名さん
スラブ厚は厚いに越したことはないと思いますが、最低限の厚さはあり、三井×鹿島の最強タッグなので、心配するだけ時間のムダなのでは。それよりもペラボーや駅の混雑が不安。
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4187
匿名さん
三井鹿島って最強タッグなの?
横浜の傾きマンションって三井だよね?
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4188
匿名さん
ボイドスラブの件は残念な結果みたいですね。
たしかに、駅の混雑も心配。タワー3本建ったら相当混むね。もう一つくらい駅があるといいんですけど…
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4189
匿名さん
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4190
匿名さん
>>4180 マンション検討中さん
もし、余裕があれば、免震装置にオイルダンパがついているかを聞いてきてほしいです。
縦長タワーの免震装置に不安があるので。
よろしくお願いします!
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4191
匿名さん
>>4187 匿名さん
あの神対応は三井の評判を上げたのでは。通常ならば、住民が割りを食っている事象。
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4192
マンション検討中さん
いくら検査したってリスクゼロにはならない。
コア抜きや、かぶり厚不足なんていくらでもある。
鹿島×三井は業界内では最強タッグなのは事実。
横浜の件は購入者には不幸な事だったけど、丸抱え対応出来るのは
三井の底力とスタンスをしめしたと思う。
(施工会社が多く負担したんだろうけどそう出来る力含め)
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4193
匿名さん
三井の杭打ち偽装の初期対応は酷かったよ。
最初は住民からのクレームを地震のせいにして誤魔化そうとしたからね。
あれ以来、三井の印象はよくない。
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4194
匿名さん
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4195
匿名さん
>>1143 匿名さん
ララ横浜のマンション傾きは、旭化成建材が下請けとして請け負った杭の工事でデータ転用や改竄があったのが原因です。私はあの対応を見て買うなら三井くらい体力がある大手デベロッパーに限ると思いました。
因みにララ横浜の施工は、いわゆるスーパーゼネコンには該当しない三井住友建設です。
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4196
マンション検討中さん
>>4194 匿名さん
鹿島は最強、三井は普通。
最強なら
事業主&ゼネコンが鹿島 販売が地所レジか三井 管理は森ビル
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4197
匿名さん
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4198
匿名さん
やっぱり三菱が一番いいんじゃない?
住友は物は良いけど、ちょっと高いんだよなぁ。
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4199
匿名さん
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4200
匿名さん
まぁ、今はどこも高いよね。
ところで、ここと競合するような物件って、今はないんですかね。知っている方いませんか?
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