パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

こりゃ、しばらくネガは止みそうにないですね。三井はこの立地に余程の自信があるんでしょうね。
しかしながら、比較検討物件が浜離宮、北仲、小杉、大崎と比較検討するのには難しく、候補地が見つからないです。
住友が安く出すか？といったら、仕様をしっかり高くなる感があるので、いつ買いましょうか？
「今でしょ！」言われてましても・・

完成までに売れれば「マンションはやはり立地」の証明にはなるでしょうか。

ボイドスラブが遮音性に関係ないという見解もありますが。

>>4044 マンション比較中さん

スミフはロビーとか共用部は豪華にみせて躯体や専有部はそうでもないことが多い。

>>4043 eマンションさん

そうだっのですね。
だから、部屋の天井もガタガタなんだ..
これはコストカットの極みですね。

有益な情報を有難うございます。

天井ガタガタの方が厚いだけのボイドスラブより遮音性あるよ。

>>4046　匿名さん

そうなんですか。というかお高いんでしょう？。
住友も自信もちますよね。この荒れ方もこの立地故に。

小梁があった方が遮音性は有利ですね
ボイドスラブは小梁を省略するための構造なので、遮音的にはそもそもマイナスです。

ただでさえ遮音上は不利なボイドスラブなのに、それを280mmまで薄くしてしまうのは、都内マンションではあまり見たことがないですが…。
郊外の激安マンションなんかはボイドスラブ275mmとかはありますね。

小梁があるから天井ガタガタなんじゃないですか？MR行ってないんでわからないですが。

ボイドスラブ300＝コンクリートスラブ200らしい。
コンクリートスラブの標準が200だから
あとは言わなくてもわかるよな？

>>4052 匿名さん

最後まで言って貰っていいですか？

すごいネガキャン

遮音は大手はどこもほぼ同じ程度の基準値で作ってるから
大手同士で差なんてほぽ無いですよ。
また基本同じ分譲会社なら同じ基準(除く郊外廉価版)
ボイドスラブだってボイドの入れ方で違うので表面上の厚さで
論議しても全く意味無いです。無垢スラブなら別だけど。
遮音は床材の性能や壁先行工事なのか、複合的なもの。
本当に検討していて、心配なら営業さんに質問した方がいいですよ。
まぁ、即答出来る人は少ないと思いますが。

>>4054 マンション検討中さん
ありがとうございます。
営業に確認したいと思います。

感じがいいね

>>4054さん

スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280mm以下のものってここ以外にご存じですか？
不見識にて知らないため、是非教えて頂きたく。

素人考えではサイレントボイドでも280mmでは薄すぎだと思ってしまいますので…。

>>4052 匿名さん

およそ、ボイドスラブ300=コンクリートスラブ240じゃないですか？

>>4058 匿名さん
ボイドスラブ300でコンクリートスラブ200同等だよ

>>4053
ここのボイドスラブは標準以下。

感じがいいんだからボイドスラブの厚さなんて
関係ないでしょ！

東五反田のモデルルームの近くに雨の中シティタワー目黒の看板持ったすみふの営業が待ち伏せしててわろた

直接ここと関係なくて申し訳ないが
別のタワマンの最上階の下の部屋と別のタワマンの同じような部屋が両方中古でセカンドハウス所有のものだった。そういう富裕層は利ざやで儲けてさらに別のタワマンをセカンドハウスとして買うだろう。そういう需要は永遠にある気がする。
そう考えると資産価値保てそうな今後出てくるタワマンの値段が下がるのとか想像できない。

ここ年収1500万くらいがボーダーなんですか?！

そうなると庶民が購入無理ですよね。
残念です。

この辺りに持ってる土地とか処分したら800あれば余裕

>>4064 eマンションさん

80平米の3LDKは、年収2000万くらいですかね。と営業のかたいっておりました。確かに家ばかりお金は払えないし余裕見るとそうなんでしょうね。頭金たくさんある人は別ですが。

確かにこの辺りに土地持ってる方の購入検討者は多そう。
それも三井強気の一因でしょうか

>>4066
それは感じがいい年収レベルですね。

>>4068 匿名さん
同意。住民層は住み心地に大事な要素。

>>4038 匿名さん
引くくらい面白くありません。

いや〜、完全に外野だが、ボイドスラブ厚２８０にびっくり‼︎歴史に残るタワーになるね。
ついでに戸境壁の厚み教えてくれる？

ネガが湧くのは人気マンションの証

>>4071

知らないですが、普通の乾式じゃないんですか？
吉野石膏の136mmのやつ。

三井のマンションってのはどーでも良いが鹿島施工ってのが良いなぁって思って検討しています。

ここは武蔵小山駅周辺に住んでいる人よりも、駅から遠く離れて不便な碑文谷や洗足住民が自宅を売却して購入するマンションの気がします

碑文谷とかの人がタワマンなんか住みたがるかなあ。

碑文谷って言ってもいろいろだけど、最近はどこもマンション志向出てきてるよ。うちの会社の部長とか親７０代だけど買うって。

>>4077
マンション志向はわかるんですが、
わざわざタワマンとかよりは
もっと小規模選ぶ気がしますが。

立地がいいからでしょ。

タブレットに床については色々書いてあった。
スラブがどうとかの他にも、床の間になんかあったよ。
忘れちゃったけど。

年齢を重ねると駅から遠い二階建ての戸建て暮らしはつらくなる。家の中に階段がないと生活は快適。小規模マンションは管理規約を守らない強烈な生き方をする住民がいても、名前と顔がわかるから理事会運営が非常に難しくなる。勝手に共用部分を使用しても怖くてみんな黙認。タワーの良いとこは名前と顔が一致するということがほとんどない。24時間コンシェルジュや警備員がいて困ったら助けてもらえる。これは高齢者には心強いよ。小規模は通いだから夜中倒れてもセコム来るまで相当時間かかるから不安。

普通に老後心配なんで質問なんですが、
ではタワーマンションに住めば
何かあれば警備員なりコンシェルジュなりが
部屋に来て世話までしてくれるということでしょうか？

>>4080
それ逆な気がするんですけど、
名前と顔がわかるから自制心が働いて小規模ならやらないことも大規模なら顔がわからなくて良心の呵責がないからルール違反でもいとわないのでは？

>>4082 匿名さん

私も小規模の方がモラル保たれると思う。小規模だって、管理会社に指摘させれば指摘するサイドの匿名性は保たれるし。

あんまり差はない。結局住民のレベルによるよ。
ここは最低億程度買える収入レベルとそんなに派手さを求めないという住民層でとても安心。

>>4084 匿名さん

しかも皆ムサコ好き。住民の質はかなり重要ですからね。住民も含めて本当に感じの良いマンションになる予感。

大規模でも小規模でも高いマンションの
住人でそんなに変なのいる可能性は低いですな。

小規模は変わった方がいた場合終了。
大規模は何とかなります。
両方住んでの感想。

>>4087
なるほど。そうなんですね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04014310U6A620C1NZBP00?channel=...

バスルームがとても狭いという書き込みがあったと思いますが、63平米や70平米台で1418、それ以上で1620…普通かなと。安心しました。

大規模の方が変な奴がいる可能性高いし、色々な考え、属性の奴が住まう。だから、大規模は怖い。

大規模高級タワマンなら管理組合も自ら立候補する有志も多くレベルが高くなるのが普通ですよ。
住人も高学歴富裕層でいわゆる士業の人も多く医師、弁護士、会計士等いっぱいいます。
中には安倍さんの後援者もいたりして役人その他の対応もそれを知ると激変して有利な計らいをして貰える場合もありますし。。

都心駅近はいまは大規模も小規模もどこも高収入の富裕層じゃなきゃ住めないよ