パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>4023 匿名さん

来月は20万切ってるんじゃない？
それを分かってパナも値付けしてるでしょ。

マンションもそれくらい値引きしてくれれば良いのにね。

別にネガはいいんだけど、ネガの人のレベルが低すぎる。
武蔵小山を過小評価して自分にも買えると思ってたのに裏切られたから激怒してるんだろうなと分析してます。

>>4025 匿名さん

いや違うでしょ。「日本一感じのいいタワマン」を謳うんならどんなにすごいのかと期待していたら、
角部屋以外はLow-Eガラスじゃないとかコストカットの極み。
二俣川と武蔵小山は同レベルと三井が考えていると分かってしまってガッカリしてるんです。

ちがうよ。
二俣川と武蔵小山は
ゆ
同じ仕様なら価格同レベルかちょい高、とネガは考えていたが、
同じ仕様でもすごく高いという現実に直面した

ではないの?

4026, 4027 の両方のタイプのネガがいるんじゃないの。
どちらのネガにとっても、残念なマンションに変わりはないけど。

>>4028 匿名さん

僕は4026にも4027にも共感出来るなぁ

言ってる事は、三井がお客をナメ過ぎって事でしょ(笑)

そんなにlow-eが良ければ角部屋買えば良いでしょ。私は角部屋にしますよ。

大まかに価格予定がわかって、購入諦めた人とかのネガな書き込みが多すぎ。

それだけここを購入したい人がいたのかな。

そうですよ。low-eが良ければ角部屋を選べばいいだけのこと。

日本一感じのいいタワマンのキャッチコピーが
アダになってるってこと。
それに内容が伴ってないから。

>>4032 匿名さん

日本一感じのいいタワマンの意味が、設備最高❗の意味でないのでは？
武蔵小山の昔ながらの商店街を残しつつ、再開発をしてみんな仲良くみたいな意味の感じがいい、では?

>>3996 マンション検討中さん
武蔵小山の方が優れているところ、
　都心に近い、
　免振、
　間取りがいい、

北仲の方が優れているところ、
　価格が安い、
　スラブ圧がボイド仕様で30センチ(小山はボイド仕様28センチです)
　地権者がほとんどいなくて下町ではない、
　ラウンジなど共用施設が多少豪華にできている、
　バルコニーペラボーが天井まである、

専有部比較だけではないですが、こんな感じですかね。

わかりました。
武蔵小山の洗練されてない街並みに
仕様のレベルも合わせて
あえてオシャレな感じにしないで
感じのよいタワマンを標榜してるという
ことですね。

>>4035 匿名さん

そうだよ。だからあなたみたいなオシャレな方は違うスレで上品になさっててください。

焼き鳥屋がテナントで入居するタワマン
なんて感じが良いんだ。

>>4030 匿名さん

「Low-Eガラスが良ければ角部屋を買えば良いでしょ」
マリー・アントワネットもびっくりの、なんて感じの良いタワマンなんだ！！

ここ、ボイドスラブで280しかないんですか？？
床、薄すぎでは…足音が酷いことになりそう

パークコート浜離宮が330でパークタワーが晴海が310でしたっけ。
ドゥトゥールが290でコストカットだ安物だとネガられてました。

稠密スラブならともかく、ボイドスラブは300mmないと話にならないと思うのですが…

事実ならとんでもないコストカットだと思います。

角部屋でもLow-Eは一部だけ。

希少性も他のタワーができるし、イマイチなジムで管理費とられるのもなあー。いっそ共用部全部無くした方が良かったかもね。
すみふに期待するかな

とりあえず億だす価値はないと感じました

>>4040 匿名さん
え、ボイドスラブ280しかないんですか？
三井の武蔵小杉の10年前のマンションでも320-380のボイドスラブらしいですよ。パークシティ大崎はボイドスラブ330。
専有部分のぱっと見わからない所でコストカットたくさんしてそうですね。やっちゃえ三井！

スミフかぁ。
間取りはどうなるかな?！
田の字だったら嫌だし、三菱も施工主がどこになるか不安。

スラブ厚、そんなに薄いの？子供の騒音に悩まされるかなぁ。

なんかイマイチだ。

こりゃ、しばらくネガは止みそうにないですね。三井はこの立地に余程の自信があるんでしょうね。
しかしながら、比較検討物件が浜離宮、北仲、小杉、大崎と比較検討するのには難しく、候補地が見つからないです。
住友が安く出すか？といったら、仕様をしっかり高くなる感があるので、いつ買いましょうか？
「今でしょ！」言われてましても・・

完成までに売れれば「マンションはやはり立地」の証明にはなるでしょうか。

ボイドスラブが遮音性に関係ないという見解もありますが。

>>4044 マンション比較中さん

スミフはロビーとか共用部は豪華にみせて躯体や専有部はそうでもないことが多い。

>>4043 eマンションさん

そうだっのですね。
だから、部屋の天井もガタガタなんだ..
これはコストカットの極みですね。

有益な情報を有難うございます。

天井ガタガタの方が厚いだけのボイドスラブより遮音性あるよ。

>>4046　匿名さん

そうなんですか。というかお高いんでしょう？。
住友も自信もちますよね。この荒れ方もこの立地故に。

小梁があった方が遮音性は有利ですね
ボイドスラブは小梁を省略するための構造なので、遮音的にはそもそもマイナスです。

ただでさえ遮音上は不利なボイドスラブなのに、それを280mmまで薄くしてしまうのは、都内マンションではあまり見たことがないですが…。
郊外の激安マンションなんかはボイドスラブ275mmとかはありますね。

小梁があるから天井ガタガタなんじゃないですか？MR行ってないんでわからないですが。

ボイドスラブ300＝コンクリートスラブ200らしい。
コンクリートスラブの標準が200だから
あとは言わなくてもわかるよな？

>>4052 匿名さん

最後まで言って貰っていいですか？

すごいネガキャン

遮音は大手はどこもほぼ同じ程度の基準値で作ってるから
大手同士で差なんてほぽ無いですよ。
また基本同じ分譲会社なら同じ基準(除く郊外廉価版)
ボイドスラブだってボイドの入れ方で違うので表面上の厚さで
論議しても全く意味無いです。無垢スラブなら別だけど。
遮音は床材の性能や壁先行工事なのか、複合的なもの。
本当に検討していて、心配なら営業さんに質問した方がいいですよ。
まぁ、即答出来る人は少ないと思いますが。

>>4054 マンション検討中さん
ありがとうございます。
営業に確認したいと思います。

感じがいいね

>>4054さん

スーゼネ施工の財閥系のタワマンでボイドスラブ280mm以下のものってここ以外にご存じですか？
不見識にて知らないため、是非教えて頂きたく。

素人考えではサイレントボイドでも280mmでは薄すぎだと思ってしまいますので…。

>>4052 匿名さん

およそ、ボイドスラブ300=コンクリートスラブ240じゃないですか？

>>4058 匿名さん
ボイドスラブ300でコンクリートスラブ200同等だよ

>>4053
ここのボイドスラブは標準以下。

感じがいいんだからボイドスラブの厚さなんて
関係ないでしょ！

東五反田のモデルルームの近くに雨の中シティタワー目黒の看板持ったすみふの営業が待ち伏せしててわろた

直接ここと関係なくて申し訳ないが
別のタワマンの最上階の下の部屋と別のタワマンの同じような部屋が両方中古でセカンドハウス所有のものだった。そういう富裕層は利ざやで儲けてさらに別のタワマンをセカンドハウスとして買うだろう。そういう需要は永遠にある気がする。
そう考えると資産価値保てそうな今後出てくるタワマンの値段が下がるのとか想像できない。

ここ年収1500万くらいがボーダーなんですか?！

そうなると庶民が購入無理ですよね。
残念です。

この辺りに持ってる土地とか処分したら800あれば余裕

>>4064 eマンションさん

80平米の3LDKは、年収2000万くらいですかね。と営業のかたいっておりました。確かに家ばかりお金は払えないし余裕見るとそうなんでしょうね。頭金たくさんある人は別ですが。

確かにこの辺りに土地持ってる方の購入検討者は多そう。
それも三井強気の一因でしょうか

>>4066
それは感じがいい年収レベルですね。

>>4068 匿名さん
同意。住民層は住み心地に大事な要素。

>>4038 匿名さん
引くくらい面白くありません。

いや〜、完全に外野だが、ボイドスラブ厚２８０にびっくり‼︎歴史に残るタワーになるね。
ついでに戸境壁の厚み教えてくれる？

ネガが湧くのは人気マンションの証

>>4071

知らないですが、普通の乾式じゃないんですか？
吉野石膏の136mmのやつ。