パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

3LDKは実需が中心となること、今後も同規模のタワマン(コバンザメスミフの物件、この三井が地域No.1のランドマークになろうとはいえ)の建設が控えていること、属性がやや異なるとはいえ西五反田マンションが3件先行していることから、中住戸オール億ションはないと予測します。
向きにもよるが、70m2超8500-9500万程度に落ち着くのではないでしょうか。

>>401匿名さん

同感です。目黒周辺の動向を相当リサーチされてますね。
私は3LDKなら8500~10000ぐらい、2LDKなら7000前半～8000前半ぐらい
の価格帯になると睨んでます。坪単価はプレミア住戸が割高なのを加味しても、
400後半～500なのではないかと思います。不動前で坪450ぐらいでも
渋っていたのにこれだけの戸数だと果たして捌ききれるのか確かに疑問ですね。

>>402 マンション検討中さん
低地で山手通り至近の不動前と高台かつ駅1分で商店街直結の三井のタワーだと
そもそも前提条件が全く違うからね、あと不動前指名は少ないけど、武蔵小山指名はの客は多い。
とは言え価格は仰られてる範囲の上限坪500万を超えるか、ちょっと切るか、
のせめぎ合いがこれから三井の中である感じでしょうね。

南東向きの中住戸3LDK、坪400前半からあるといいなあ。
9000万台前半ならなんとか。

1LDKの間取りは37m2のものだけでしょうか。
また、低層の1LDK物件だと坪400前半くらいからありそうでしょうか。

ブランドはパークシティだろうね。
PC武蔵小山じゃ、PC武蔵小杉とややこしいからPC西目黒？PC武蔵小山 林試の森？笑
高止まり中の市況を考えると、最安420〜ぐらいですか？
駅徒歩1分のランドマーク物件だから安いはずがないだろうね。

>403 匿名さん

私も武蔵小山好きですけど、事実としては不動前の方が相場高いですよ。

武蔵小山で400とか500でいいって‥
山手線内側買えるでしょ。
そんなにいいですか？ここ。

不動前物件は、一応、山手線から徒歩圏内だしなあ。それよりたかくなるのかなあ。

>>408 マンション検討中さん
内側の駅直結タワーが出たら坪600、700は堅い相場ですからねー
三鷹で450、北千住で400と噂されているので、武蔵小山がいいというよりそういう相場なんでしょう
白金高輪や月島、岩本町の駅徒歩1分タワーを坪300そこそこで買えた世代が本当うらやましいです

目黒線の駅別価格はこちら参考（中古だけど）
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/151

このエリアは三井、隣に住友タワー予定、逆サイドの隣に三菱タワー（？）予定。高いマンション、嫌だよねえ。なんで人口減るのに高騰したマンション買わなきゃいけないんだ。どうかしてるよね。

>>409 マンション検討中さん

そうですよね。不動前は徒歩4分で目黒線、徒歩10分で山手線の目黒と五反田に出れるのになんで目黒線しか選択肢のない武蔵小山の方が坪単価吊り上がるんでしょうね。不思議です。でも鹿島×旭化成×日建のトリプルコンボは理屈云々ではなくお高い感じは否定できませんね。日本一感じの悪いタワーの誕生かもしれません。

結局販売戸数500しかないので、地元需要だけで十分捌けそうです
浜離宮はさんざん高いと言われながら、残り2,30戸しかない
仮に坪500なら、浜離宮はお得に見えますが。。。。

パークコートで港区の浜離宮と、パークシティで品川区の武蔵小山。
坪100以上は差をつけてくれないと、感じの悪さが露呈するよね笑。

たしかに、、
ここ坪500なら浜離宮がお得ですね、、、

>>406 匿名さん
ここ、パークシティですか？
なのに、坪420〜ってあり得ますか？

>>407 匿名さん
再開発とは相場を逆転させるものですよ

>>417 匿名さん
再開発は、開発後に逆転ですよね。
現状の未建設前に逆転はあり得ないです。

ただ、三井は強気でくると思いますが、

>>417
あの浜松町の再開発は武蔵小山の10倍くらいの規模ですよ。将来的資産性も浜離宮が圧倒だから、坪200くらい差をつけてくれないと割に合わない。

>>419 匿名さん

仮に200万円差が妥当だとしたら、先行販売の浜松町が激安というロジックも成り立つのだが……

東洋経済に武蔵小山の記事が出てる

http://toyokeizai.net/articles/-/175069

記事に隣のスミフも2020年竣工だと書いてありますが、情報ないですね。

すでに倍率下げたい心理での書きこみが目立つね
地元だけで500戸ぐらいなくなるよ。坪480ぐらいなら買いたい。
浜離宮のように正面がひっきりなしに電車が通る、しかも10線もの線路、その先高速、買い物不便が良ければそっち行けばいい。
ここは落ち着いた環境の中のタワー。それがいいという人だけで十分売れるわ。

逆にここがコートだと600ぐらいだろうね。

>>418
再開発エリアとなっていない既存地区の中古マンションに相場波及するのはもちろん再開発完了後ですが再開発をしてつくるマンションの価格は当然再開発後の価値を織り込んだ価格となります
バリューアップを目的に開発するのだから従前相場と同じ価格で出せというのは無理でしょう

>>424
本気で言ってますか？笑笑

基本、再開発による値上がりは新築、中古ともに開発後2年くらいではっきり上がってくるという有名なデータしらないでまあそんなウソをぬけぬけといえますね。開発前に織り込まれるのは、微々たるもの。場所が田舎なだけに情弱さんが多そう。

>>423 匿名さん
四谷とか都心でさえパークホームズなのに武蔵小山で、、パークコートとか無いな。

>>425 匿名さん
だから再開発物件を買って未入居転売で鞘を取る投資家がたくさんいるのです
最近はその利ざやを分譲価格に盛り込んで値付けするケースが増えてます
すみふなどは典型的ですが

現在武蔵小山駅内に工事が行われているが、それは何の工事か誰がご存じですか？
改札の増設ですかね

428です。
「駅内」ではなく、「駅ビル内」です。

>>424　>>425
再開発か新開発かわからないけれど、同じ三井がやってる柏の葉キャンパスのマンションの価格が開発後の価格で売られているのか、が参考になるかもしれませんね。

>>421 匿名さん
人は増えても商店街の売り上げが2割弱減っているんですね。
確かに、食料品店が少なくて、買うものはないかも。

大井町29Fで４００越え
ここは４５０、再開発終わるころには５００越えだろうな

すでにパークホームズ武蔵小山があるのに、ホームズ？

大井町はなんちゃってタワーで４４０。
建物はこっちのほうが上。

>>431匿名さん

武蔵小山在住ですが、商店街があっても基本オオゼキ、東急ストア、100円ショップ、ツタヤ、カフェ以外はあまり利用頻度高くないですね。商店街である必要性はあまりないような感じも受けます。

435です。あとドラッグストアですね。連続レスすいません。

>>432 匿名さん
大井町は3路線あってリムジンバスもあるから出張などが働き盛りの層に人気がありそうで、
こちらはリタイア後であったり永住を考えている高齢の層が多そうですね。

パルムはペットショップとリサイクルショップが多過ぎ

>>421 匿名さん
これから駅前にマンション5棟ですか！？
稀少性がなくなるにつれ武蔵小杉のように供給過多になりそう。マンション購入層の人口も減りますし。
賃貸の人は、これからマンション価格が下落するのを待つ間家賃を払うくらいなら買ってもいいかもしれませんね。
私は持ち家なので、高いなら今のままで我慢するかな。
価格次第ですね。

>>421 匿名さん

西小山にもタワマン連立するとなると、目黒線は激混みになるんでしょうか？

かなり混むだろうね
武蔵小山駅が2面4線なのが救い

間取り表届いた。三井のタワマン鉄板の良い間取りだった。浜離宮とかと同じ間取りの考え方。良いね。

てか誰か上の方で浜離宮disしてたけど、それさすがに無理あるっしょ。
買える人のdis＝批評、買えない人のdis＝嫉妬悔し涙ハンカチカミカミ、これ基本だぜ？ユーノー？↑↑

間取りは良い。価格次第

ここ買ったら、残り4棟が完成するまでの十数年間は、工事の騒音に悩まされるのかなぁ。せっかく地下鉄で静かなのに、工事の音するなら考えちゃうなぁ。ペアガラスだと静かですか？

目蒲線の時代には人情がありましたが、この街にもセレブの波が押し寄せるのかな。
近代的な側面と昔からの伝統が両立する街になってほしいですね。

外観デザインが残念。
こういう、アンシンメトリーなデザインは苦手。
ここのモデルルームのできる大崎周辺の三井のマンションでいうと、グラスカは苦手でパークシティの方がいい。
まあ、好みの問題ですが。
という訳で購入意欲減退で、争奪戦から離脱します。
購入希望者の方に幸あれ！

アンシンメトリー(笑)

おれ外観は好きじゃない。三井は好きだけど、外観デザインはなんかそんなに好みじゃないんだよなぁ…
再開発がある場合は最初の物件を買った方がいいという経験則はあるけど

アシンメトリー？？？