パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

立ち退きなんかとっくに終わってるよ
完成は確か2021年末だったと思う
ここ（パークシティ）から約1年遅れ
眺望で選ぶならスミフの方が良い

>>2942 マンコミュファンさん

建設業はクッソ人手不足で外国人労働者導入の特例が設けられているくらいだよ。
オリンピックが終わると特例制度も終わるから人手不足は解消されない。
更に、今は週休1日制なのに働き方改革で週休2日制導入するかという議論になってる。
週休2日になると単純に労働力は5/6になる。
更に、作業員の高齢化は益々進んで作業効率は落ちる一方。

人手不足が当分続く以上、人件費が下がるなんて夢のまた夢だと思う。

スミフのは、富士山とか都心の夜景とか見えるみたいだね。

私もスミフを待つことに決めました。皆さんのご意見すごく参考にさせていただきました。どうか空き家が沢山でて、街が活性化されない、再開発失敗なんてことにならないことを祈ります。

今までのパターンからスミフは確実により高額ですよ 坪500とみた
もちろん眺望が良いところはもっと高額

土壌汚染の湾岸じゃないのが良いですね。しかも駅徒歩1分。上階じゃなくてもいいかも。

周りに高層があまりなく、今後できるものもこのタワーと同じレベルの高さだとすると、15F以上とかならどの部屋も似たようなものでしょうね。
視界抜けがあるかないかだけですね。

>>2951 匿名さん
スミフのMRでスミフのマンションは予定より遅れていて、いつ竣工かまだ分からないと聞いたのですが、2021年と言うのは何処の情報でしょうか。

>>2953
富士山ならここからも見えるはずだよ
駅側の中層以上の部屋なら大丈夫だと思う
都心の夜景は諦めたほうがいいけどね。

近隣住民だけど。
半分くらいの高さのパークホームズが建ったあと、あのへんビル風でめっちゃ歩きにくくなったんだよね。こんなのが乱立したら、地上をブラブラするのとか難しくなるんだろうな。対策されるのかなぁ。

>>2960 評判気になるさん

武蔵小杉でもビル風問題が話題になってるみたいだね。ビル風ってそんなに凄いの？経験したことないからどのくらいのマイナス要因なのか、よく分かりません。

駅近マンションに住んでるのですが我が家もすごいです。ドアをロックし忘れるとガラスが割れるかと思うくらいの音で閉まります。周りに高いマンションないのですが…

ズバリここも武蔵小杉のように開発で価値が上がるのでしょうか…誰もわからないことですが。小杉には、あまり緑も公園もありませんし、子育て環境も武蔵小山とは全く違いますが…確か最初に建てたのは三井でしたよね。

武蔵小山は再開発で価値があがるか→そもそも再開発は価値を上げるために行うものです
どれくらい価値があがるか→それは誰にもわからない
再開発物件は価値上昇分を見込んで価格がついているのでは→イエス
じゃあ儲からないよね→経験則でいえば再開発第一弾はそれでも上がるケースが多い

もし小山台小学校と高校が移転すれば、かなり開発余地が大きいと思います。

林試の公園までのルートに商業施設とかを作れば、小杉どころか吉祥寺になり得ると思います。

まぁ、公立だから移転しないでしょうね

武蔵小山が再開発が可能となった要因の一つは災害対策でしょうね
品川区は東京の中でもいわゆる木密地帯を数多く抱え、阪神大震災や東日本大震災のような災害が起きた場合火災による被害がもっとも大きくなる地域といわれています
大崎や武蔵小杉等と違って地権者の数が半端ないのでなかなか意見がまとまらなかったわけですがココで駅前商店街が大きく変わると、じゃあうちもやるかと２３区のあちこちに波及する気もしますね
防災対策という面目があれば補助金も出しやすいし規制緩和もやりやすい
オリンピック後にもし建設費の下落があればなおさら再開発のチャンスは続くと考えます

>>2963 マンション検討中さん
武蔵小杉の再開発をイメージするのはやめたほうがいいと思います。違う要素が多すぎます。

>>2967 匿名さん
冷静な方がいてよかった^ ^

武蔵小杉の隣の新川崎は三井のタワーはありますが寂しいままです
小杉は路線数と湘南新宿ライン・横須賀線新駅と駅近の広大な工場跡地という稀有な例じゃないですかね
推測にすぎませんが

>>2967 匿名さん

その通りです。
以前に書いてる人もいましたが、
小杉とここでは全く開発内容が違う。
JRの新駅なんてないもんね...

＠450の価値があると考えるかどうか、将来は上がるか維持とみるか、下がるとみるか、個人の判断だね。そういう意味ではこのスレでは意見いっぱい出てたから。

ミッドタウンのパークコートが@900万円だから、半額の@450万円は妥当なレベルでしょ
これから、建設コストが反映されて、もう一段階の値上がり必至でしょ

>>2972 匿名さん

そういう計算意味ないでしょ(笑)

>>2972 匿名さん

何を根拠に半額か、全く分からず(笑)

ミッドタウンと武蔵小山の高級賃貸（あるのか？）の坪賃料の差が倍なら計算にそれなりの合理性はあるでしょうな
どれくらいの差があるのかしらんけどね

>>2975 匿名さん

オークウッドと比べるという事か？
小山にそんなもんないし。ビジネスホテルぐらいじゃないの？

ビジネスホテルすら武蔵小山でみたことない。

>>2977 マンション検討中さん

おっと、それは失礼しました

ではやはり半額どころか、比較にならないという事ですな。

坪５００までなら買いだろう。相場はそんなもん。

MR行かれた方、部屋は種類いくつぐらいあるのですか?

>>2975 匿名さん
HOME'Sで見ると、六本木と武蔵小山の賃料相場は倍どころじゃないくらい差があるね……。
完全に比較相手を間違えてる。六本木の相場凄いな。
http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/roppongi_06346-st/price/

>>2981 マンション検討中さん

そういう事ですね。
これは納得のいく比較。

そうすると、450なんて高過ぎる！
っていう結論ですね。

>>2961 匿名さん
ビル風は結構すごいです。
マンションの脇道通るときは帽子は押さえないとダメだし、ベビーカー持っていかれそうになるときも。音もうるさいですしね。特別風が強い日でなくてもいつもそうなのでなんとなく避けて通るようになりますよ。

40歳2馬力2000万円子ナシなのでローン返済は余裕ですが、ここを買ったら定年時の貯金が目標に届かない。貧窮老人になりたくないので諦めます。

>>2984 匿名さん

やっぱりそうなりますよね。どう考えてもここ高いよなぁ。

>>2984
ちなみにいくらの部屋検討されましたか？

>>2986 匿名さん
いくらの部屋というより、80平米以上の眺望が抜ける部屋、角住居の間取りが気になっていました。そうなると、12500万円くらいかなと思い、断念。

近隣住民です。
住友不動産の武蔵小山再開発は古いですがリリースが出ています。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1604_0004/20160414_release_Mus...
平成28年度着工予定が1年位遅れているのでしょうか。
敷地配置図を見ると、南東は半分より下は隣のパークホームズ武蔵小山がべったり、南西はパークシティ武蔵小山と被りそうですね。
住友不動産の開発にも店舗が入りますが、住友不の再開発で商業施設が充実した開発ってありましたっけ？
三井の方が商業一体型の再開発実績が多いので、こちらの商業施設の方がおしゃれな感じになるのではと想像します。
皆さんも書かれている通り昔ながらの商店街の街なので、街の価値が上がるような店舗ラインナップを期待します。
スーパーとドラッグストアは既に何店もあるので要らないです。大きな本屋がないのでT-SITEとか、DEAN AND DELUCAやZARAが入るといいなぁと思いますが、武蔵小山へは出店しないだろうなぁ。

>>2987
2馬力2000万子なしなら
老後も充分だと思いますけど。
退職金出ないとかですか？

>>2987 匿名さん
頭金はいくらですか？

>>2984 匿名さん

老後は、住み替えにより、ここを現金化すればok
ポイントは、資産価値が低下しないこと。
ここが、それに該当すると思えば買い。

これからインフレだから大丈夫だよ

貯金残したまま寿命が来ちゃうかも
って考えると、今も大事

微妙な渋谷のパークコートも売れてるみたいだからここも三井のブランド力で売り切るでしょ。

高いので一期申し込みは避けるべきかと、、、売れ行き悪いと価格調整が入りますから、、、

>>2995 検討板ユーザーさん

いったいどこの弱小デベの話をしています？

大手の大規模物件に関しては、本当に欲しい部屋があるのであれば、早い期のうちに希望住戸を指定する以外の選択肢はないですよ。待っても価格調整なんてありません。
正確に言えば、期分け単位で一定の調整幅は初めから設けているのですが、それは当初設定した範囲内であって、せいぜい数十万円です。その場合でも、まったく同じタイプの部屋を期が変わったからといって下げることはありません。（住友は除く）
それでも売れないときは、数年後に買取業者にバルク売りされます。価格を表面化させずに。
そこまでいけば安く買えるかもしれませんが、よい部屋が残っているはずもなく・・・

ドゥトゥールは500万円くらい値引きを始めたというウワサ。ここムサコはどうなんだろう。

>>2997 マンション比較中さん
5年ぐらいは値引きしないでしょうね〜
こんな注目物件、値引きしたら大変な事になりますよ

客観的にみたらドゥトゥールの方が注目度高いでしょ。住友不動産のフラッグシップ。
高価格マンションの価格に潮目がきてるのかも。

買うか止めるか、本当に悩みます。