パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25651 マンコミュファンさん

まぁまぁ。
それ言っちゃったら、埋立地に住んで大はしゃぎで喜んで掲示板荒らしまくってる変な田舎者もいるからね。

>>25651 マンコミュファンさん
中古相場って所謂人気投票みたいなもんだからね。
その低地よりも坪単価で後塵を拝しているということは、人気投票でも負けているということ

しかし武蔵小山人気は凄いよ。
これだけ粘着ネガがワラワラ湧くんだから。

隣のシティタワーが坪1300いったとか。
パークシティ住民の皆さんおめでとうございます。地域一番のこちらはそれを超えることが確定的となりました。

>>25658 マンション検討中さん
中古で@700前後なのに？
今売り出してる@800売れてからにしたらいいかと。

シティタワーの中古相場も@700前半

相変わらずネガのお行儀の悪さには閉口します。まともに調べることすらできないとは。はぁ。

>>25661 eマンションさん
それはスミフの売り出し。しかも売れてる訳ではない。

25660は中古相場の店晒し案件。中古相場にその物件の価値が出る

隣が1300で売っていることが確認できました。ネガの連中は謝罪くらいしたらどうなの。

>>25665 マンション検討中さん
成約してこその相場
売り出し価格は誰でも高値設定できる
それが個人だろうが企業だろうが
逆に特殊な物件1戸だけを挙げ、その他の物件相場@700に目を向けずに大騒ぎするのは、このエリアの相場を誤認させる悪質好意だと思うけどね。

デベは売れるからこその値付けなんだよね。
難癖つける連中いるけど、後発の再開発では1300を軽く超えるのは確実。

>>25667 評判気になるさん
御託はいいので、@1300で売れてから騒いでください。
その頃には、大崎が先に@2400で売れてるかもしらんが

オオサキが港区内陸の相場を越えたと話題のようですよ^ ^

>>25669 eマンションさん
それは君が大崎のスレ荒らしているだけでしょ。

大崎とかあんな何も無い元工場街に住んで楽しいのかね。ハザードも気になるし。
武蔵小山みたいな地盤の良い高台の利便性の高い街に住みたいよ。

>>25672 マンション掲示板さん
商店街しかないのもどうかと思うけどね。
麻布十番みたいな感じならば楽しいけど

>>25673 匿名さん

え。
どっちも知ってる者としては麻布十番より武蔵小山の方が商店の質も量も高いんだけど。

大崎は地盤の良いエリアだよ。災害リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化した品川駅の海側だと思う。

>>25675 匿名さん

え。
大崎は直近でもこの夏にゲリラ豪雨で冠水してんだけど。ハザードどっぷりマジ勘弁。

同じ価格なら普通にここよりブランズ大崎だけど現実は同じでないので厳しい　涙

>>25676 口コミ知りたいさん
浸水で資産価値が下がることはないけど、地盤の液状化で古いタワマンが倒壊したら資産価値ゼロどころか家族の命に関わりますよ。

何が悲しくてハザード大崎に大枚叩いて住まなあかんねん。半額でもいらんて。
武蔵小山のような地盤の良い高台しか勝たん。マジで売り物あれば買いたいは。

>>25679 匿名さん

浸水も液状化もどちらも足切りライン外なんで。

>>25680 口コミ知りたいさん
たかだか@800で店晒しになってるから、買ってあげて

>>25682 匿名さん
これね

>>25679 匿名さん

ちなみに液状化でタワマンは倒壊しません

一度でも浸水したマンションは資産価値なくなるよ

電気系統や腐食の問題など目に見えない爆弾を抱えた物件ってね

やはり水害懸念の無い街に住みたいものですね。

>>25680 口コミ知りたいさん
買ってくれた？

>>25687 匿名さん
流石に@800の売り物は無理

>>25675 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、品川駅の海側は湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

大崎はこちら。

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古いタワマンが一番怖いよ。武蔵小山や大崎は地盤も良いし、かなり安全性高いです。

>>25690 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明が一番怖い。武液状化歴のある埋立地は蔵小山には関係ない話です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

圧倒的な地域一番の安定感。パークシティ武蔵小山欲しいな。

>>25692 マンション検討中さん
いや、だから@800程度で売ってるから買えばいいじゃん

大崎と同じ相場ですね。

>>25694 通りがかりさん
大崎の相場は、武蔵小山＋@100万です。
大崎　@825
武蔵小山　@725

パークシティ大崎が坪810くらいなので、地域ナンバーワン物件同士で比べると、大崎と武蔵小山は同じ価格になりますね。

三菱と野村の計画は進んでいますか

>>25696 検討板ユーザーさん

大崎は地格に対してだいぶ割高だよ。
一定の山手線信仰者で持っているようなものだよな。アレは。笑

>>25696 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は、@825
パークシティ武蔵小山は、@725
ですね。

@100の差は、66平米では2000万、82.5平米では3000万の差になります。

>>25698 マンコミュファンさん
中古平均相場に割高割安はないです。
成約価格がそのまま、その物件もしくはそのエリアの評価です。