パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

高すぎるかどうかは個人の主観によるところが大きいのでしょう。

ただ、山手線の内側物件が買える値段だから、あとで後悔しないようにしたいですね。

>>2557 マンション検討中さん
浜松町は住環境は確かにまだまだですけど、再開発目白押しですからね。規模的にはあっちの方が大きいし。

京浜東北と山手って、都内のJRの花形ですよ、それと比較するのはさすがに。。。


しかも浜離宮は地下鉄もありますし。

こちらが駅まで徒歩1分とはいえ、さすがに比較するのは厳しいかなー。

ただ住環境や緑地という意味では武蔵小山の方がいいですし、沿線の力の弱さは素直に認めた方がいいですかね。

パスワードは皆さんと同じようなタイミングで送られてきたので価格の一次情報は得られたのですが、MRの案内が未だきません。やはり優先案内やっているんですかね。ちなみに私は退職していて給与所得がないので外されたのでしょうか…

ウチは現役ですけど、同じく案内きていませんよ

〉2563
パスワード入力して入ったWEBからのアンケート送信はされましたか？
アンケート送信が必要なのかと思いますが。

案内が来なくて、不安を感じてる方がいらっしゃるじゃありませんか。
三井さんは、安心サポートをしっかり。
感じがわるい。言われるその前に・・・

まあ、先着順なんでしょうけど

>>2565 匿名さん
多分そうだと思います。
世帯年収かつかつのうちにすら、電話かかってきましたから。

アンケート送信をすると、電話がかかってくるそうです。
安心しましたね。
さすが三井。感じがいい。とアンケートに書きましょう。

感じがわるい客。と思われるよりマシでしょうか。

アンケート回答が優先案内の条件だったんですか？

今WEBアンケート送ってみました。ありがとうございました。

さあ、アンケートに答えて、モデルルームに行こう！
アンケート回答もモデルルーム見学もセレブ気分でやってみると楽しいですよ。

感じがいいか悪いと思われるかは、あなた次第。

高い高い高いと言われてますけど、ここはやっぱり高過ぎる。駅近タワー再開発、感じの良いタワマンと謳って、価格を吊り上げようって感じですね。タワマン何か、震災時に上り下り苦労するし、それほどメリット無いけどね。

まあ不動産はしょうがないよね
欲しい人全員に売るわけに行かないので欲しい人に行き渡るには値段を上げるしかないからね
それでも売れるならそういう市況なんだと思うしかないし、見込み違いで高くて誰も買わなくて困るのはデベなので別に私達が気にする必要はない
さっさと気持ちを切り替えて次行こう、次！

セレブが住むような物件ではないよ。下町でスナックやラブホテルがあったところだよ。普通の人に住んで欲しい。

再開発物件にそんなこといってもしょうがないでしょ
以前と同じような人向けの賃料や分譲価格しか取れないならなんのための再開発かわからない

池田山、島津山。近所にラブホテルが乱立しています。
セレブがどう思っているかは、知りませんが。

セレブもラブホ行くかモナ・・・道がそれてごめんなさい

ラブホ無くなってから10年近く経つぞ？

自分も地元民だけど、一部の地元民による僻み投稿はいい加減にした方がよろしいかと。
ここでどんなにタワマンをsageても、どうせ全部売れて新しい住民が入ってくるんだから、
無駄な時間使ってる暇があるなら家の外に出て掃き掃除でもしようよ。

>>2554 匿名さん
別に好きにレスしたらよくない？
どうせネガもポジもそうやって疑ってかかるなら、初めから読むな。

>>2571

楽しみにしていました。
でも価格を聞いて気持ちが盛り下がってしまい、感じのいい対応はできそうにありません。
感じの悪い客と思われるでしょうが、早く営業さんに見切ってもらうのも営業さんに対する親切ですね。

つぎの三菱、スミフのプロジェクトに期待しながら、温かく見送りましょう。

さすがにこの値段で天カセないのをはじめ、設備が少し残念ですし。

大崎のタワマンの中古が買えるという発言は胸にささりました。

パークシティ大崎の価格表貼っておきますね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558745/

うわぁ、ほぼ全ての部屋が坪単価400万円以下で、平均350万円ぐらいじゃないですか！

はぁ、これくらいが適正価格ですよね..

まあ庶民は無理せず同じく区内でもちょっと路線をずらせばいいだけですよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609655/

見送ります。
住む家はあるのでゆっくり探します。

>>2583 匿名さん
資材価格や建築関係の人件費が上がる前のマンションですからね。
その後も東京23区の人口は予想を超えて増え続けていますし今後も増加を続ける予測が出ているので、値上がりは致し方ないですね。

大崎に富久買えた人羨ましい限り。時間よ戻れ〜

パークシティ大崎ザタワーの発売は2013年だった。それから値上がりが続いている。山下氏の記事によると2025年までは東京都の人口増は続き、2015年当時の価格水準になるのは2035年以降になるとのこと。23区内だともっと先になりそうですね。
2035年以降まで購入を待てる人は、今急いでマンションを買う必要はないかもしれません。そうじゃなければ、このマンションに拘らなくてもいいので、真剣に早いうちのマンション購入を考えた方が良いと思います。
http://www.asahi.com/sp/and_M/articles/SDI2017062282481.html

2015年価格水準に下がるのは2035年以降、23区はもっと遅くなる、は流石に煽り過ぎ。
自己責任ではあるけれどそこまではいかないと思う。
少なくともこのマンションは見送るつもり。

パークシティ大崎（北品川五丁目再開発）は予定より三年くらい遅れました
地震のせいでさらに一年近く遅れたけどね
計画自体は２０年越しです

>>2589 匿名さん
専門家の記事なのでピッタリ当たらないにしても2015年当時の価格まで下がるのは相当先でしょうね。

>>2588 匿名さん

それでも、当時は既に値上がりが始まっていたので、高い高いの大合唱。

先を見通せない人、決断できない人は、時間を巻き戻しても、結果は変わらない。つまり、いつまでも買えない。

それも一理あるかも知れ無いけど、流石にここでこの価格は厳しいよね。そもそも、高級住宅エリアでも無い、所詮は目黒線の下町エリアでしょ。街全体再開発で生まれ変われば別ですが。

>>2592 匿名さん
みんな大合唱してるわけじゃなく
買う人は買ってますからね
ここも買う人は買うでしょうね

>>2593 匿名さん
タワマン5棟もできるんだから生まれ変わるでしょ
というか目蒲線自体が目黒線になって生まれ変わったよね

>>2589 匿名さん
人生が無限にあると思う人は人は見送るといいよ

東京の人口が減るまで安くならないだって？？？？東京で過去に安くなった時は人口が減ったからとでも言うのかね。その筋で考えるのはあまりに的外れだよ。

>>2596 匿名さん

ゲノム編集という技術が急速に進歩しています。
クリスパーキャスナインの第一人者である東大の濡木理教授によると人類は２０年以内に老化をくいとめることができると述べています。

人生が無限にあることになるかもしれませんよ。

>>2599 匿名さん
そう思うなら見送ればいいと思うよ

買う人居るのかな。

>>2601 匿名さん
私も5年ほどそう思っていましたが、どのマンションも売れていきました
今年は買います
自分の寿命もリミットがありますからね〜
老人になる前にローンを終わらせたい

ネガ派だけど、売れることは間違いないでしょう。
小金持ちはいっぱいいますから。

>>2601 匿名さん

武蔵小山に地縁があって離れたくない人？
近くの戸建てからの買い替え？

うちは縁がなかったと思って諦めます。

ここは売れると思いますが、のこり4棟は同じ価格帯は厳しそうですかな。

小金持ちじゃ買えないでしょ。売れるか分からないね。

>>2605 検討板ユーザーさん
多分四棟の価格を見たら三井は良心的だったと思うことを予言しとくわ

＞＞2599 匿名さん

濡木教授はあくまでもその可能性があると言ってるだけですよ。
crysper cas9により技術的には可能かもしれないが、老化に関連するゲノムをすべて特定できればの話だと思います。

>>2607 匿名さん
良心的ではないと思いますが、楽しみですね。

二世帯なのでフロアーは異なってもいいんだが、２つ購入できると助かるんだけど。１つ限定だったりする？

>>2607 匿名さん
再開発では、後から出来る物件は値上げされてくのが定石ですからね。
広域再開発では、後から考えると綺麗になった街を見る前に飛び込めるかどうかが運命の分かれ道な気がします。
美しい街並みが出来てからの方が売る方も売りやすいですからね。

ここより高くなるってどれだけセレブな街になるのでしょうか…。未来が全く想像できないです。再開発やタワーマンションがはじめてで、皆さんのご意見を参考にさせていただいています。我が家は購入を検討していますが、若いファミリーの方もそこそこいらっしゃるのでしょうか。

>>2612 マンション検討中さん

迷わず行け！
買えば分かるさ

資料請求しただけなのに、インビィテーションカードが送られてきました。
来場予約の方がかんばしくない？

感じは良くないタワーですが、多分若いファミリー層には買えない価格だよね。
月々支払い厳しくなる。

武蔵小山って、住みたい町ランキングどれくらいなんでしょうか？
再開発により、急上昇するのでしょうか？

おそらく急上昇するだろうね
便利ではあるけどおしゃれな人たちが住んでいるイメージはあまりなかった武蔵小山
近くに林試の森公園もあるし今までの庶民的なイメージに加え、例えば駒沢的なすこしハイソなイメージも付加されるのではないかな

>>2618 匿名さん

確かに。
今まで田舎だった町に、初めて高層マンションが建ちました、って感じ？

東京都心とその周辺は、買いたい人・買える人がまだまだ沢山いるので当分の間はマンション価格は下がらない、という意見が私には最もしっくりくる。ただ、中国の不動産バブルがはじける、とか、来年黒田日銀総裁が緊縮派に交代して金融が引き締められる、とか下落のきっかけも多々ある。

低金利と高い属性を生かせるサラリーマン、
親から贈与なんかが見込める人はいっちゃってください

武蔵小杉とだったら、ちょっと無理してでも武蔵小山を・・・

って、何かの釣りでしょうか？（汗）

>>2622 マンション比較中さん
川崎は所詮川崎だからなあ
知らなかったけど川崎市って子供の医療費無料になるの小学校二年生までらしいよ
東京のほとんどは中三まで無料なのにね
それ以外にも川崎と都内は圧倒的に違うよね

武蔵小杉が悪いとは思わないし、魅力的な街だと思うけど
自分が住みたいかと言われると違うんだよね
小山検討層と小杉検討層はほぼ重ならないと思う。

武蔵小杉は下手な都内より便利というのは理解できるけどもともと川崎とか横浜とか神奈川県に住んでいる人ならともかく都内に住んでる人が引っ越すのはかなりの覚悟が必要だよ
小杉のタワマンって都内からの移転組も多いのかね？

武蔵小山はもともとローカル線である目蒲線の駅だったからね
基本的には地元民にしか知られていない駅だった
目蒲線が目黒線になり地下鉄と直通運転を始め東横線や田園都市線並になったわけだからポテンシャルはあると思う
今回の再開発でどうなるかはなかなか想像できないけどきっとできたら見違えるのだろうね

初歩的な質問で申し訳ないのですが、特別事前案内と事前案内の違いって何ですか？
特別事前案内に参加することでどういうメリットがあるのですか？

未来のことは誰も分からないということですね。

個人的な意見でなんの根拠もないけど、あと1千万安かったら即買いだと思う人は無理をしてでも買ったほうがいいんじゃないかな。
逆に1千万安くても迷う人は見送ったほうがいいんじゃないかな。

>>2625 匿名さん
昔に小杉を開拓したパークシティのMRに行ったことがある。無料自販機があって三井は凄いと思った。
都内からの買い替えも多いって営業さんが自慢してたなあ。やっぱり川崎に住みたくないから私は止めたけど。

>>2628 匿名さん
不動産はそういうものだね
欲しいけど高いのが理由で迷うなら買い
迷う理由が値段以外なら買うな

>>2626 匿名さん

いやいや、計画案なんて大筋出てるんだから。
だいたいでも想像できるでしょう。

いつまでも夢ばかり見てちゃダメですよ。

現実を直視して、判断しないと。

>>2627
デベや物件によって違いますが早めに手を上げることで希望の部屋が買える確率が高まることが多いですね
飛行機の予約みたいに安くしてもらえるとかはないですが

プライドのある人、こだわりのある人は結局、高く買う人。
ある意味でありがたい存在。
逆に論理的、合理的に思考する人と行動は違う。
しばしばごちゃ混ぜに語られるけど。
スムログのはるぶーさんが北千住にしたのもそのせいでしょう。
不動産業界重鎮の長嶋修さんが最近「マンションは足立区に買いなさい」という本を出したくらい。
ま、お互いウインウインという事で。。

>>2633 匿名さん

なら、東京都ブランドにこだわらず埼玉や千葉の便利な駅のを買えば。

その話しもうちょっと詳しくお聞かせください。

>>2633 匿名さん
北千住とか足立区で我が子は育てたくないです。これをこだわりと言うなら、このマンションを買うクラスの親は皆さんこだわりがあるでしょう。

>>2630
その言葉背中押されます！
実体験によるものですか？

住みたい街と言っても個々の予算が肝心要ですからねぇ。
都心近辺のマンションのMRで、予算が足りなそうなお客さんに、
「それでしたら小杉、北千住あたりはいかがでしょう」とは営業さんは
言わないでしょう。
では、逆だと>>2629さんの仰る通り「都内からの買い替えも多いって営業さんが自慢してた」
ってのは、ありますよね。

住めば都って難しい。

>>2638 マンション比較中さん
近隣のアッパーミドル層だけでは捌けないくらい戸数あるけど、地縁が全くないミーハーな検討層の自分は金額だけで腰が引け気味(笑)
開発前夜のムサコや豊洲を買った層は手を出さない金額だと思うし。

地元民にしたら、ハイソなイメージはここには付かないと思う。昔からの下町エリア。決して金持ちは多いエリアでは無い。そこは良く理解して、引っ越してきてほしいね。外部から来て、いきなり私達はハイソです。的な振る舞いはされたくないし、そんな街じゃないから

その心配は無用です
なにせ「日本一感じのいいタワマン」ですからね
っていうかデベ自ら（タワーマンションではなく）タワマンっていうか普通？

>>2640
どうせ賃貸住まいでしょ、あなた。

ちょっとした戸建てを手放せば購入資金の半分～全額調達できるから
地元需要は少なくありませんよ。私もその一人です。

価格以外「理想的」とも思ったけど、眺望の良い部屋が少なそう、商店街は使え無さそう、電車は混みそう、共用施設もイマイチ、天カセもついていない、保育園はダメそう、と次から次へと欠点が浮かんでくる。完全に諦めが付いたぞー！

武蔵小山に安く住みたいなら戸建てがいいですよ
徒歩１０分くらいまで妥協するなら７０平米くらいのミニ戸なら６０００万円以内で
買えます
管理費もかからないし駐車場も無料なのでマンション住むよりローンやランニング費用含めて月額５万は節約できますよ

ついに駅ビルが完成しましたね。ムサコの盛り上がりを感じました。お店も増えて、ワクワクします。焼き鳥屋さんや鯛焼き屋さん、人形焼やさんはどこに入るのでしょうね。二年…長い。。早く二年経って欲しいなぁ。

>>2644 匿名さん
そんな安いの？

徒歩10分になると荏原、目黒本町、の住所になるとかなり安くなります。特に目黒区になると、がくっと下がりますよ。駅徒歩５分〜６分、坪20で7千万円くらいで買えます！ただ子育てしてる人には圧倒的に品川区の方が人気なので目黒はちょっと・・・って人も多いです。

>>2647 マンション検討中さん

え、そうなのですか？
勝手なイメージですが、品川区より目黒区の方がいいような...

武蔵小山周辺の目黒区、品川区を比較すると周りの学校環境が明らかに品川区の方がよくて、手当も手厚いんですよ〜

戸建は、空き巣とか火事とか、何かと不安。更に、資産としても流動性ないし。

今、大地震に備えて、木密地域が再開発され、タワマンになっているなか、戸建はない。

それに、ここはマンション検討板、戸建に興味ある人は少ないと思います。

戸建てや他の安いところが良い人はそこに行ってください。
買えない理由ばっかり書いて何が楽しいんだか。
ここを検討してない人の書き込みだらけで嫌になる。

それだけ武蔵小山を注目しているけど、高いから検討してる人が多いってことでしょう。嫌なら見なければ良い。

>>2648 匿名さん
品川区は駅周辺を見るとわかるように大企業が存在して税収がいいんです。

一方目黒区は税収が厳しく、なかなか福祉までお金が回らないのが正直なところ。

特に子育て回りですかね、品川区も力入れてますし。

一部ですがご参考です。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=694&cid_2...

人生のステージや家族構成によるところがありますから、一概にどちらがいいとかではないと思ってます。

？
区に入る税収は基本特別区民税なので大きな会社があるとかあんまり関係ないです
また区民一人当たりの税収でいえば目黒区は23区中5位で品川区より上です
ただ品川区は子育てに予算を多く割いているのは確かです
例えば学童の負担金は品川区２５０円に対して目黒区８０００円です
逆に言えば品川区は別の分野は予算を削って子育て事業につぎ込んでるわけです

このマンションは品川区だけど、目黒区との区境だから無認可の保育園も入れないのは残念な感じ。目黒区の駅の方が塾や私立の進学校が近いだけましかな。
それから、子供がいるなら戸建てもいいかもね。

子どもだけでエレベーター乗せたくないなぁ。

エレベーターごとき怖がってどうするの。

2640ですが、私は分譲マンションからの住み替え検討です。。戸建てからの買い換えは、私達の様な現役世代では少ないのでは？リタイア世代では、売却、買い換えはショートするんじゃないかな？予想を遥かに超える、高過ぎる設定だと客観的に思います。私達は売れ残って、値下げするまで静観として、あなたの高買を応援してますね

2658さんに強く同感。だいぶ前に70㎡1億円の部屋の価格分析があったけど、確か、建物・設備3500万円、土地相当（地権者分）1500万円、共有部分負担500万円、販売費500万円、デベ粗利4000万円、に対して誰も反論していない。デベは今はいくらでも儲けられるから4000万円だけど、売れない時期なら1000万円や2000万円に抑えるはず。

いまマンションの供給数が少ないからここに利益のせてるんですよ