物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25601
匿名さん
>>25600 口コミ知りたいさん
とりあえず他の地域の事はいいから、ここの中古が@700前後という事に目を向けた方がいいかと
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25602
匿名さん
>>25601 匿名さん
いつまで昔の話し天皇?wWw
もう相場は何段も上行ってるんだは。
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25603
匿名さん
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25604
匿名さん
アンダー取引が加味されてないのと、オナチェン混ぜられてもというところがあるけど、仮に700で買えるならお金が落ちてるようなもの。急げ案件なのは間違いない。
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25605
匿名さん
>>25604 匿名さん
君の言うアンダー取引とやらの数字を挙げてごらんよ。
当事者しか成約実績がわからないからアンダーなんだよ。
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25606
匿名さん
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25607
検討板ユーザーさん
まだ価値が知れ渡って無い今だからこそお買い得なのかもです。中古が枯渇していますが市場に出てきたら即買いで間違いないかと。自分も予算が届くなら是非手に入れたいです。
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25608
匿名さん
>>25607 検討板ユーザーさん
不動産に関してはそういうのないから。
あるとすれば、まだ世に出てないインフラ情報によるポジティブサプライズ
このエリアに何かあったっけ?
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25609
検討板ユーザーさん
大規模再開発が複数予定していますね。
大正義武蔵小山買い◎
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25610
匿名さん
>>25609 検討板ユーザーさん
駅距離がここより劣る再開発でしょ。
しかも既出情報
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25611
eマンションさん
いつものごとく粘着ネガの雑音は無視するとして、城南でこれだけ大規模な再開発が継続される街は他に無い。希少性が高いからこそ安く手に入れたい連中が下げ投稿する。粘着ネガが湧く街は買いの法則ですね。
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25612
匿名さん
>>25611 eマンションさん
大井町の方が大規模だし、将来性あるよ
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25613
マンション掲示板さん
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25614
匿名さん
>>25613 マンション掲示板さん
大井町の徒歩8分と武蔵小山の徒歩1分が、ほぼ同価値というのを覚えておくといいよ
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25615
評判気になるさん
>>25614 匿名さん
それ1Kだらけの賃貸仕様の駅遠タワマン。飛行機騒音で話題でしたね。なかなか香ばしい方が多かったような。そういう所です。はい。
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25616
評判気になるさん
シティタワー大井町。
うーーん。
騒音と駅遠に耐えられる自信ない。
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25617
匿名さん
>>25615 評判気になるさん
シティタワー大井町の内装が賃貸仕様ならば、同等以下のここは賃貸以下になってしまうけど
恐らくどこか違う物件と間違えているのでは
余計なお世話かもしれませんが、他物件・他エリアの事を悪く言うのはどうかと思いますよ。駅遠、航路下の物件と同じ中古価格のここはどうなの、と駅力・街力の弱さの話になりますから。
ちなみにシティタワー大井町の分譲価格平均は@420
@420→@700
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25618
通りがかりさん
>>25617 匿名さん
まあまあ落ち着きましょうか。
自分は第三者の通りがかりですが、目に余る投稿だったので状況整理させていただきます?
まずファクトを並べると武蔵小山は隣の格下シティタワーが坪単価1000で販売中。また地格が大きく劣る中野浦和の一般住戸が坪単価1000で販売。
シティタワー大井町に限らず1Kの多いマンションは民度問題が多発。直基礎免震鹿島施工に対して西松の免震とスペックが大幅に劣るところも相手にならない。
武蔵小山は大規模再開発継続が確定済み。
当たり前の事実整理さえできれば、ここの中古が出た瞬間買いとなるのが小学生でもわかる。
これをわかろうとしないのは粘着ネガだけ。
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25619
匿名さん
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25620
匿名さん
品川天王洲や大井町は飛行機騒音がエグいんだよな。中華系のエアラインとかいつか墜落するんじゃないかとヒヤヒヤする。
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25621
匿名さん
中層階の売り出し価格で@710か・・・
やはり700前後の相場だな、ここは
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25622
口コミ知りたいさん
>>25621 匿名さん
仮にその価格で買えるなら掘り出し物ですね。お金が落ちてるようなものです。
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25623
匿名さん
>>25622 口コミ知りたいさん
適正価格なので、1、2ヶ月で売れると思うけど、買った瞬間キャピタルゲイン発生にはならんよ
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25624
名無しさん
>>25623 匿名さん
少なく見積もっても市況からみて坪300の含み益とらなりそうですね。買える人はラッキーです。
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25628
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区の湾岸エリア。武蔵小山には少ないですよ。
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25629
マンコミュファンさん
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25630
通りがかりさん
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25631
マンション検討中さん
勉強になります^^
やっぱり湾岸は避けるべきか。
城南高台の武蔵小山が良いですね。
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25632
通りがかりさん
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25633
通りがかりさん
湾岸港区がチャイナ投機勢で荒らされてるのに対して、武蔵小山は堅実実需層で固められてるんで景気に左右されず安心してホールドできるのがイイネ。
新政権の株価急落時の港区界隈の阿鼻叫喚を見ていてつくづく感じました。
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25634
名無しさん
今日みたいな雨の日は駅前タワマンがやっぱりイイナと憧れます~
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25638
名無しさん
最近大崎のブランズが話題だけど、住み替え考えてる人いるんかな?
自分的には武蔵小山で探してるんで売り物出てくれると有り難い。今枯渇してるよね。
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25639
匿名さん
>>25638 名無しさん
ここからブランズ大崎への住み替えだと、相当額の持ち出しをしないと買えないですね
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25640
マンション掲示板さん
>>25639 匿名さん
大崎へステップアップのためには多少の持ち出しもやむなしでしょ
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25641
匿名さん
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25642
名無しさん
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25643
eマンションさん
大崎は近所にピンサロ街や暴力団事務所があることを除けば、まぁまぁ住める街だよ。
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25644
名無しさん
あちらのスレでも大崎は歌舞伎町によく似た街とありますので、ファミリー層は忌避するでしょう。武蔵小山とは全く趣きの異なる街です。
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25645
匿名さん
>>25644 名無しさん
君がスレを荒らす街や物件ってほぼ間違いなく資産価値が↑なんだよね。
一方でこのスレみたいに無理ポジしてる物件の値上がりって頭打ちなんだよね。
逆神様なのか、ただたんに大きなキャピタルゲインを得た人達を許せないだけなのか
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25646
マンション検討中さん
ここを売っても大崎の同レベルの新築には手が出ないですね
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25647
匿名さん
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25648
検討板ユーザーさん
大崎は元工場街で河川氾濫も多い人が住むような場所じゃなかったんだよ。風俗云々もそうだけど地歴を調べれば、武蔵小山とは恐れ多くて比較しようとも思わないのでは。
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25649
匿名さん
>>25648 検討板ユーザーさん
治水も進み、今となっては相当坪単価で差がついてしまったようで
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25650
通りがかりさん
>>25648 検討板ユーザーさん
じゃあ何で武蔵小山は安いんだろうねー
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