物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25484
管理担当
[No.25436~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25486
匿名さん
>>25454 匿名さん
同感です。港区の子育てに関する施策の充実ぶりって凄いですよね。住民の所得水準が段違いだから住民税の税収も他の区とはケタ違い。
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25488
匿名さん
品川区の方が子育て向きじゃないかな?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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25489
名無しさん
>>25488 匿名さん
同意です。
港区もピンポイントで選ばないと子育てには適さない。3Aから武蔵小山に逃げてきた友人も多い。ゆったり子供を育てるならこっちだよ。
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25491
匿名さん
>>25489 名無しさん
確かに同じ金額出すなら、3Aだったら面積1/3しか買えないからな。
3Aの25平米と武蔵小山の75平米だと、子育て世代では選択の余地は確かにないな。
価格で選ばれたエリアは、そこまで資産的に上積み期待できないというデメリットはあるけど
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25493
匿名さん
>>25492 名無しさん
と所謂これが、3Aに住んだことがない人が騙る3Aのイメージね。
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25495
匿名さん
相変わらず3Aにコンプレックス丸出しの住人が多いな。
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25496
匿名さん
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25498
匿名さん
港南は3Aじゃないのに何マウントとってるの?港南4なんて武蔵小山以下だからね。
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25503
評判気になるさん
>>25496 匿名さん
半グレ絡みの例のアレよ。
1階ロビーのガラスが割られたり色々と不穏な出来事が多くて住民が逃げるように出て行って、売り出し数も凄いことになってた。
あそこはそういう街よ。カタギが住むようなところでは無い。
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25504
名無しさん
>>25491 匿名さん
まあ本当の富裕層は普通に3Aで75平米、子どもはインターなんですよね
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25505
匿名さん
>>25504 名無しさん
インターは出口戦略が厳しくなるので、普通に私立小だと思うよ
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25506
匿名さん
75平米に住む富裕層なら、杉並辺りに一戸建て建てた方が広さ的にもQOL高いと思う。
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25507
匿名さん
>>25503 評判気になるさん
ありがとう。港区も武蔵小山も反社排除が重点課題という現状だね。
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25510
評判気になるさん
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25512
匿名さん
格上の3Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
日本一感じのいいタワマンなのに残念。
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25513
マンション掲示板さん
>>25512 匿名さん
3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。
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25518
eマンションさん
要するに皆んなが言いたいことはこういうことかな。港南は人が住む場所じゃ無い。かと言って3Aでも場所を吟味しないと港南みたいなことになる。その点ここはバランスが良い。
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25519
匿名さん
騒音の感じ方には個人差あるけど、大半の人には港南の飛行機騒音はきついと思う。港南を売って臨海地下鉄の通る有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。
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25520
匿名さん
>>25519 匿名さん
ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。
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25523
口コミ知りたいさん
忌避施設の象徴である競馬場を抱える品川が住環境として良いというのは、その水準で満足できる人向けってことだよな
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25524
口コミ知りたいさん
港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3~4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。
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25525
口コミ知りたいさん
>>25523 口コミ知りたいさん
競馬場って大井でしょ?同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。
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25526
名無しさん
>>25524 口コミ知りたいさん
ここも実態として購入時の倍以上になってる。
時代に関係なく良いものは価値が上がる。
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25528
匿名さん
>>25526 名無しさん
@450→@700~750だから、倍ではないよ。
+55%~65%程度
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25530
匿名さん
>>25529 匿名さん
WCTも頭打ちでしょ。コロナで一瞬見直され買い入ったけど
ちなみにここは、先日@680で成約されたはず
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25531
口コミ知りたいさん
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25532
口コミ知りたいさん
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25533
eマンションさん
>>25530 匿名さん
坪700超えでの成約もチラホラ観測。
パークシティ武蔵小山ザタワー
成約日 間取り 単価
2024/6/30 2LDK 717万円/坪
2024/6/30 2LDK 724万円/坪
2024/6/7 3LDK 700万円/坪
2024/5/24 2LDK 659万円/坪
2024/3/3 2LDK 681万円/坪
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25534
名無しさん
アンダー取引では1000が複数と聞きますね。条件悪いところで700。情報格差もここまでとは。いやはや。
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25535
匿名さん
>>25534 名無しさん
レインズ見れない君がアンダーの取引なんかわかるわけないよね。
一般に公開されてないからアンダーなわけで
我々が唯一情報として信頼できるのは、レインズのみ
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25536
マンション検討中さん
思い込みで他者批判するのはやめましょう。
情報通の貴重な意見として自分はとても参考になりました。一般公開されない取引状況を踏まえた判断が必要になってきますね。
隣が坪1000で売出し始めた背景が掴めて納得できました。こういった裏付けができるのは有り難いですね。今後とも情報提供お願いします。
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25537
eマンションさん
信じる人はいないと思いますが、検討者の皆様は↑のようなデマに騙されないように。悪質なので通報しておきます
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25539
マンション検討中さん
本当です。安いなどというデマを信じないように。数日前に掲載されてた部屋も既に売れてしまってます。そんなデマ信じてると買いそびれてしまいます。早押しゲームとなってますので、真実を見極めて自分を信じて行動しましょう。
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25540
eマンションさん
港南ワーレジですら1500になってるから、ここの1000は激安だと思う。
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25541
マンション検討中さん
>>25533 eマンションさん
みなさん、これが現実です。アンダーとか誰でも言える嘘を信じないように
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25542
eマンションさん
>>25541 マンション検討中さん
アンダーを除いて条件悪い部屋でも余裕で700超え且つ瞬殺。これが現実ですね。
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25543
マンション検討中さん
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25544
eマンションさん
粘着ネガさんが必死になる物件=資産価値の高い物件
ということで住民の皆様おめでとうございます!
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25547
通りがかりさん
しかし竣工して何年も経つのにこれだけ注目されるのは大したもんだよ。
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25561
管理担当
[No.25497~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25562
マンコミュファンさん
ここは城南でもピカイチで住環境が良い。
それを妬む連中が後を経たないのが唯一の欠点。
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25563
検討板ユーザーさん
今日もゲリラ豪雨で都内各地が浸水で大騒ぎ。
こんな時城南高台買って良かったとしみじみ思います。安心安全が第一です。
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25567
検討板ユーザーさん
麻布十番も水没ですって。
3Aとか有り難がっても住環境としてはやはり問題あります。ハザードリスク回避のため益々城南高台が見直されますね。
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25568
eマンションさん
城南高台の武蔵小山買い◎
でも皆んな手放さないから買えない。ぴえん
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25569
マンション掲示板さん
防災面からもここは最強。
城南地盤の良い高台×直基礎免震×鹿島施工
今どきこんな贅沢な仕様構造は無い。
希少価値は高まるばかり。
買えた人おめでとう!
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25570
匿名さん
これだから古川沿い低地は避けたんだよ。
城南高台にして正解だった。
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25571
マンション検討中さん
大崎もこの豪雨でやられたって。
冠水して道路が割れたそう。
あの辺りも元々工場街で人が住むような場所じゃなかったからな。
改めて地格の重要性を感じた一日でしたまる
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25572
匿名さん
>>25570 匿名さん
このハザードの赤枠内は河川氾濫による浸水想定
今回は内水による冠水
意味ないとまでは言わないけど、今回このマップで何かを語ろうというのは適切ではないな。
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25573
eマンションさん
>>25572 匿名さん
この通り冠水してるわけだし、古川沿いに住むリスクは大きいってことでしょ。自分の家が大丈夫だったとしても最寄り駅冠水て恐ろしいことだよ。
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25574
匿名さん
>>25573 eマンションさん
内水冠水に関しては窪地などの局所要因だから、今回冠水した新一の橋交差点に関しても、川はあまり関係ない。
周囲より窪地になってるだけの話。これは、高台だろうが窪地は冠水する
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25576
匿名さん
ハザードマップって河川氾濫と内水氾濫がごっちまぜになって記載されているから、印象操作受けやすいんだけど、あれは長時間降る想定なので、昨日みたいな局所的なゲリラ豪雨の場合、高台だろうが窪地がヤバいよね。
大崎に関しても、一の橋の関しても、窪地だけの冠水
目黒川も古川もあまり関係ない
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25577
eマンションさん
古川沿い住民の言い訳がすごいのお。
とりまここはハザードマップとは無縁で安心安心でした。
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25578
口コミ知りたいさん
ゲリラ豪雨のおかげで買って良い場所とダメな場所が明確になったのはある意味良かったです。谷底低地川沿いはダメ絶対。
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25579
マンコミュファンさん
新しくオープンしたワインバーハガレ良きです。武蔵小山は優良な飲食店が豊富で飽きません。
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25580
マンコミュファンさん
両社祭楽しみです。
神輿なめのタワマンが映えるんです!
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25581
口コミ知りたいさん
武蔵小山新店舗予定が多いですね。後地商店街にカフェが複数できるようで、さすが勢いのある街だと思います。ワクワクします。
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25582
口コミ知りたいさん
これだけ便利で楽しい街は他になかなか無いですよ。本当に住んでいて飽きません。
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25583
口コミ知りたいさん
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