パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

同じパークシティの大崎が@900台で成約しているなか、流石に低層とはいえ@680は近々に成約するだろね。むしろ、1ヶ月売れ残ってたらヤバいレベル

ここ最近の株価乱高下で手放さざるを得ない人が相場より相当安く出してきてるんだろうな。

>>25426 口コミ知りたいさん

>>25416と矛盾してますが

粘着ネガは放っておきましょう。
にしても今日も暑かった。
こんな日が続くと駅前に住まうことの大切さが身に染みます。中古市場で徒歩3分以上が検索されなくなりつつあるのが理解できます。

>>25428 口コミ知りたいさん
資産価値で影響が出るのは、徒歩7分以上なんだな。
6分まではほぼ変わらない

>>25429 匿名さん

情報はアップデートしないとw

実際は駅距離3分以内かよりも、駅前かそれ以外がで選別されてる。この温暖化異常気象で駅前以外は無価値になる世界観。ここは圧倒的勝者なので購入した人が羨ましい。

>>25431 評判気になるさん
それも違う
駅直結かそれ以外か、だよ。
そしてここは駅直結ではない。ほぼ駅直結とか言いそうだけど、そういうレスは要らない

>>25432 匿名さん

顔真っ赤やな。チミは駅直結どころか千葉バス必須地域に住んでるくせに不動産語ったらあかんて。

駅直結と言いながらホームまで10分近くかかるところもあるし、重要なのはホームまでの時間じゃね？その点ここは1分以内なので優勝。

>>25434 eマンションさん
資産価値という観点で語ると、駅直結だけが優勝です。
実質時間というのは、生活利便性という観点では大事な話かもしれないけど、今は資産価値の話をしているので

あまり必死にならずに、駅直結でないから@700前後の成約実績と思えばいいのではないでしょうか。でないと、駅徒歩1分なのに@700程度の資産価値しかない駅力という評価になってしまう。

>>25435 匿名さん

ファクトとして隣のシティタワーはここよりも駅ホームまでの距離があるが@1000です。
不動産は駅前タワマンかそれ以外かという意見に私も賛同します。

>>25437 評判気になるさん
やけに@1000連呼してるけど、それって最上階プレミアフロアでしょ。しかも成約したわけではないし。

中古市場を見ても、
@814
@723
@765
で店晒し状態でしょ。
シティタワー武蔵小山もパークシティ武蔵小山も、@700～750が今の中古市場の適性価格という事実しかない

>>25437 さん
同意するのは勝手だけど、社会一般的な評価となると中古のリセール価格しかないよ。
駅直結かそれ以外かで評価が別れるのは、周知の事実です。
それだけ直結という言葉は重い

>>25441 評判気になるさん
君が港区の都心物件のスレを荒らしまくって、悉く削除されてる事は棚にあげるの？

皆さん訳のわからないことを言うネガは無視しましょう。

来週ワインバルオープンですね。
新しいお店が次々にオープンして飽きないです。本当に楽しくて住みやすい街です。

すぐ閉店しなければいいんですが。
皆さん、一回行けば十分、と思ってそう。笑

流行らなければそれまでのこと。すぐまた次の新しいお店が入ります。近くの高級人気店では常連客のほとんどがタワマンに住んでいる方とのこと。元々上質な地域柄ですがタワマンができて段上げされたそう。そういった方々は本物を見る目がありますからある意味シビアです。猿田彦が良い例じゃないでしょうか。本物しか残りません。

>>25452 名無しさん
お金のない自治体が、修学旅行をシンガポールにしたり、所得無制限で子育て政策をしたりはしない。
あり余ってんだよ、港区って

>>25449 匿名さん
港区から品川に越してきましたが、子育て支援は港区の方がはるかに充実してますね

>>25457 マンション検討中さん

え。

>>25460 匿名さん
港区住んだ事無いのに無理しなくてもいいよ。
六本木ヒルズだって飛行機は近いよ。
ただ、最早誰も気にしてないけどね。
そういえば、品川区のブリリアタワーズ目黒も飛行機直上だよね。それも誰も気にしてないのは、中古リセール見れば明らかだけどね

子育て支援、環境なら港区ですね。住んだことない人はイメージ無いと思いますが。港区が良過ぎるだけで品川も悪くはないです

>>25464 匿名さん

同意します。
ここの住民は上品な方が多いので、品性の無い投稿はしません。悪質な迷惑投稿者にはうんざりしてます。やれやれですよ。

>>25454 匿名さん

同感です。港区の子育てに関する施策の充実ぶりって凄いですよね。住民の所得水準が段違いだから住民税の税収も他の区とはケタ違い。

>>25488 匿名さん

同意です。
港区もピンポイントで選ばないと子育てには適さない。3Aから武蔵小山に逃げてきた友人も多い。ゆったり子供を育てるならこっちだよ。

>>25489 名無しさん
確かに同じ金額出すなら、3Aだったら面積1/3しか買えないからな。
3Aの25平米と武蔵小山の75平米だと、子育て世代では選択の余地は確かにないな。
価格で選ばれたエリアは、そこまで資産的に上積み期待できないというデメリットはあるけど

>>25492 名無しさん
と所謂これが、3Aに住んだことがない人が騙る3Aのイメージね。

相変わらず３Aにコンプレックス丸出しの住人が多いな。

知らん。教えてください。

港南は3Aじゃないのに何マウントとってるの？港南4なんて武蔵小山以下だからね。

>>25496 匿名さん

半グレ絡みの例のアレよ。
1階ロビーのガラスが割られたり色々と不穏な出来事が多くて住民が逃げるように出て行って、売り出し数も凄いことになってた。
あそこはそういう街よ。カタギが住むようなところでは無い。

>>25491 匿名さん
まあ本当の富裕層は普通に3Aで75平米、子どもはインターなんですよね

>>25504 名無しさん
インターは出口戦略が厳しくなるので、普通に私立小だと思うよ

75平米に住む富裕層なら、杉並辺りに一戸建て建てた方が広さ的にもQOL高いと思う。

>>25503 評判気になるさん

ありがとう。港区も武蔵小山も反社排除が重点課題という現状だね。

また粘着ネガが湧いてきたよ。
懲りない連中だよ。

格上の３Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
日本一感じのいいタワマンなのに残念。

>>25512 匿名さん

3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。

>>25519 匿名さん

ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。

港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3～4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。

>>25523 口コミ知りたいさん

競馬場って大井でしょ？同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。

>>25524 口コミ知りたいさん

ここも実態として購入時の倍以上になってる。
時代に関係なく良いものは価値が上がる。

>>25526 名無しさん
@450→@700～750だから、倍ではないよ。
+55％～65％程度

>>25529 匿名さん
WCTも頭打ちでしょ。コロナで一瞬見直され買い入ったけど
ちなみにここは、先日@680で成約されたはず

>>25530 匿名さん

坪700超えでの成約もチラホラ観測。

パークシティ武蔵小山ザタワー

成約日　　　　間取り　　　　　単価
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　717万円/坪
2024/6/30　　２ＬＤＫ　　　724万円/坪
2024/6/7　　　３ＬＤＫ　　　700万円/坪
2024/5/24　　２ＬＤＫ　　　659万円/坪
2024/3/3　　　２ＬＤＫ　　　681万円/坪

アンダー取引では1000が複数と聞きますね。条件悪いところで700。情報格差もここまでとは。いやはや。

>>25534 名無しさん
レインズ見れない君がアンダーの取引なんかわかるわけないよね。
一般に公開されてないからアンダーなわけで
我々が唯一情報として信頼できるのは、レインズのみ

思い込みで他者批判するのはやめましょう。
情報通の貴重な意見として自分はとても参考になりました。一般公開されない取引状況を踏まえた判断が必要になってきますね。
隣が坪1000で売出し始めた背景が掴めて納得できました。こういった裏付けができるのは有り難いですね。今後とも情報提供お願いします。

本当です。安いなどというデマを信じないように。数日前に掲載されてた部屋も既に売れてしまってます。そんなデマ信じてると買いそびれてしまいます。早押しゲームとなってますので、真実を見極めて自分を信じて行動しましょう。

港南ワーレジですら1500になってるから、ここの1000は激安だと思う。

>>25541 マンション検討中さん

アンダーを除いて条件悪い部屋でも余裕で700超え且つ瞬殺。これが現実ですね。

粘着ネガさんが必死になる物件=資産価値の高い物件
ということで住民の皆様おめでとうございます！

しかし竣工して何年も経つのにこれだけ注目されるのは大したもんだよ。

ここは城南でもピカイチで住環境が良い。
それを妬む連中が後を経たないのが唯一の欠点。

今日もゲリラ豪雨で都内各地が浸水で大騒ぎ。
こんな時城南高台買って良かったとしみじみ思います。安心安全が第一です。

麻布十番も水没ですって。
3Aとか有り難がっても住環境としてはやはり問題あります。ハザードリスク回避のため益々城南高台が見直されますね。

城南高台の武蔵小山買い◎
でも皆んな手放さないから買えない。ぴえん

防災面からもここは最強。
城南地盤の良い高台×直基礎免震×鹿島施工
今どきこんな贅沢な仕様構造は無い。
希少価値は高まるばかり。
買えた人おめでとう！

これだから古川沿い低地は避けたんだよ。
城南高台にして正解だった。

大崎もこの豪雨でやられたって。
冠水して道路が割れたそう。
あの辺りも元々工場街で人が住むような場所じゃなかったからな。
改めて地格の重要性を感じた一日でしたまる

>>25570 匿名さん
このハザードの赤枠内は河川氾濫による浸水想定
今回は内水による冠水
意味ないとまでは言わないけど、今回このマップで何かを語ろうというのは適切ではないな。

>>25572 匿名さん

この通り冠水してるわけだし、古川沿いに住むリスクは大きいってことでしょ。自分の家が大丈夫だったとしても最寄り駅冠水て恐ろしいことだよ。

>>25573 eマンションさん
内水冠水に関しては窪地などの局所要因だから、今回冠水した新一の橋交差点に関しても、川はあまり関係ない。
周囲より窪地になってるだけの話。これは、高台だろうが窪地は冠水する

ハザードマップって河川氾濫と内水氾濫がごっちまぜになって記載されているから、印象操作受けやすいんだけど、あれは長時間降る想定なので、昨日みたいな局所的なゲリラ豪雨の場合、高台だろうが窪地がヤバいよね。

大崎に関しても、一の橋の関しても、窪地だけの冠水
目黒川も古川もあまり関係ない

古川沿い住民の言い訳がすごいのお。
とりまここはハザードマップとは無縁で安心安心でした。

ゲリラ豪雨のおかげで買って良い場所とダメな場所が明確になったのはある意味良かったです。谷底低地川沿いはダメ絶対。

新しくオープンしたワインバーハガレ良きです。武蔵小山は優良な飲食店が豊富で飽きません。

両社祭楽しみです。
神輿なめのタワマンが映えるんです！

武蔵小山新店舗予定が多いですね。後地商店街にカフェが複数できるようで、さすが勢いのある街だと思います。ワクワクします。

これだけ便利で楽しい街は他になかなか無いですよ。本当に住んでいて飽きません。

今日も武蔵小山は良きでした♪

また気候が不安定だけど、その都度ヤキモキしなくて良いのは高台の特権だと思う。

やはり高台は安全でしたね。
川沿いハザードや窪地に住むのは考えられんて。

>>25587 検討板ユーザーさん
直近売り出し価格です

それオナチェンや。しかも瞬殺で売れとるし。粘着ネガのイメージ操作にはやれやれだぜ。

大雨の度に河川の氾濫や浸水を気にするような場所にだけは住みたくないな。ここみたいな安全な場所の堅牢な建物で安心して暮らしたいものです。

下水幹線の整備が進んで、今は都心が氾濫することは無いですよ。氾濫するとしたら下水の行き着く先である高浜水門周辺だけだと思う。

>>25591 匿名さん

何言ってるんだ？このあいだ麻布十番とか国立競技場前とか水没してたじゃないか。高浜水門とか氾濫に関係ないだろ。

河川は氾濫してないですね
内水処理が追いつかなかっただけで

>>25591 匿名さん

スレチで申し訳ないが高浜水門って芝浦の？あそこ海ですよね、東京湾。海が氾濫するってどういうこと？

目黒川古川は豪雨で水位が上がって近隣住民が悲鳴上げてることは知ってる。
麻布十番や国立競技場前窪地の惨状はご承知の通り。あんなところの近くには住めやしない。城南高台の安全エリアで住宅を購入するのが一番。

安全性は当然最低限必要だけど、それに加えてここはアーケード商店街が共用部となるから凄いよ。何も無い湾岸過疎地とは比較にならない。

中野や浦和ですら坪1000の市況となりましたね。武蔵小山の次のタワーは1200～1400でしょうか。地域一番のここは値上がりが保証されたようなものですから特別な事情が無い限りは売る人はいないでしょうね。

>>25600 口コミ知りたいさん
とりあえず他の地域の事はいいから、ここの中古が@700前後という事に目を向けた方がいいかと

>>25601 匿名さん

いつまで昔の話し天皇？wWw
もう相場は何段も上行ってるんだは。

>>25602 匿名さん
普通に先月の話ですね

アンダー取引が加味されてないのと、オナチェン混ぜられてもというところがあるけど、仮に700で買えるならお金が落ちてるようなもの。急げ案件なのは間違いない。

>>25604 匿名さん
君の言うアンダー取引とやらの数字を挙げてごらんよ。
当事者しか成約実績がわからないからアンダーなんだよ。

>>25603 匿名さん
平均坪単価の評価だと、品川区で30位の評価

まだ価値が知れ渡って無い今だからこそお買い得なのかもです。中古が枯渇していますが市場に出てきたら即買いで間違いないかと。自分も予算が届くなら是非手に入れたいです。

>>25607 検討板ユーザーさん
不動産に関してはそういうのないから。
あるとすれば、まだ世に出てないインフラ情報によるポジティブサプライズ
このエリアに何かあったっけ？

大規模再開発が複数予定していますね。
大正義武蔵小山買い◎

>>25609 検討板ユーザーさん
駅距離がここより劣る再開発でしょ。
しかも既出情報

いつものごとく粘着ネガの雑音は無視するとして、城南でこれだけ大規模な再開発が継続される街は他に無い。希少性が高いからこそ安く手に入れたい連中が下げ投稿する。粘着ネガが湧く街は買いの法則ですね。

>>25611 eマンションさん
大井町の方が大規模だし、将来性あるよ

>>25612 匿名さん

大井町、、
そんな街あったね。

>>25613 マンション掲示板さん
大井町の徒歩8分と武蔵小山の徒歩1分が、ほぼ同価値というのを覚えておくといいよ

>>25614 匿名さん

それ1Kだらけの賃貸仕様の駅遠タワマン。飛行機騒音で話題でしたね。なかなか香ばしい方が多かったような。そういう所です。はい。

シティタワー大井町。
うーーん。
騒音と駅遠に耐えられる自信ない。

>>25615 評判気になるさん
シティタワー大井町の内装が賃貸仕様ならば、同等以下のここは賃貸以下になってしまうけど
恐らくどこか違う物件と間違えているのでは

余計なお世話かもしれませんが、他物件・他エリアの事を悪く言うのはどうかと思いますよ。駅遠、航路下の物件と同じ中古価格のここはどうなの、と駅力・街力の弱さの話になりますから。

ちなみにシティタワー大井町の分譲価格平均は@420
@420→@700

>>25617 匿名さん

まあまあ落ち着きましょうか。
自分は第三者の通りがかりですが、目に余る投稿だったので状況整理させていただきます？
まずファクトを並べると武蔵小山は隣の格下シティタワーが坪単価1000で販売中。また地格が大きく劣る中野浦和の一般住戸が坪単価1000で販売。
シティタワー大井町に限らず1Kの多いマンションは民度問題が多発。直基礎免震鹿島施工に対して西松の免震とスペックが大幅に劣るところも相手にならない。
武蔵小山は大規模再開発継続が確定済み。
当たり前の事実整理さえできれば、ここの中古が出た瞬間買いとなるのが小学生でもわかる。
これをわかろうとしないのは粘着ネガだけ。

>>25618 通りがかりさん
ずっとここにいるじゃん

品川天王洲や大井町は飛行機騒音がエグいんだよな。中華系のエアラインとかいつか墜落するんじゃないかとヒヤヒヤする。

中層階の売り出し価格で@710か・・・
やはり700前後の相場だな、ここは

>>25621 匿名さん

仮にその価格で買えるなら掘り出し物ですね。お金が落ちてるようなものです。

>>25622 口コミ知りたいさん
適正価格なので、1、2ヶ月で売れると思うけど、買った瞬間キャピタルゲイン発生にはならんよ

>>25623 匿名さん

少なく見積もっても市況からみて坪300の含み益とらなりそうですね。買える人はラッキーです。