パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25400 マンション掲示板さん
高い安いのレッテルとかは興味なくて、ただ単に現在の@700前後の取引実績を基に相場を見ようね

古い取引実績持ち出しても無意味。
今隣の格下でも1000で販売している。
これが現在の相場。
将来はどうなるかは不明。
ファクトベースで頼みますよ。

>>25402 マンション掲示板さん
中古も新築も成約しなければ、それは相場とはいえない。
君は他スレでも成約実績ですら難癖つけてたのに、ダブスタも甚だしいね

>>25403 検討板ユーザーさん
流石に@600台だと消えるの早いかと
@750までくると苦戦する感じ

株価が大変なことになってるけど、投機で流通してたところは悲惨なことになるだろうね。山高ければ谷深し。
ここみたいに実需メインのところは無風かと。

こういう時に実需メインの不動産を持ってると安心感がある。港区とか買って勘違いしてはしゃいでた連中は今頃震えてるんじゃないか。

>>25406 マンション掲示板さん
ここみたいにキャピタルゲインが鈍い物件は、金利上昇に伴う銀行与信の低下の影響を受けるだろうね。
サラリーマン、ベアローン頼みだと、底堅さはあるけど上値追いもし難い

>>25407 マンション掲示板さん
港区と武蔵小山の広がる差は、二極化という社会構造の変化による物だから、今後も日本が経済的に強くならない限りその差は広がる一方だよ

こんな荒れ狂った経済の中、今日も武蔵小山は穏やかでした。のんびり住むには本当に良い街です。

株式市場に右往左往してる連中が多いけど、ここみたいに実需ガッチリであればどっしり構えてられる。三田ガーデンなんとかとかいう団地を掴んだ連中は大変そう。

完売してるのに注目度高いですね。こういう物件が資産価値が保てるんでしょうね。

同じパークシティの大崎が@900台で成約しているなか、流石に低層とはいえ@680は近々に成約するだろね。むしろ、1ヶ月売れ残ってたらヤバいレベル

ここ最近の株価乱高下で手放さざるを得ない人が相場より相当安く出してきてるんだろうな。

>>25426 口コミ知りたいさん

>>25416と矛盾してますが

粘着ネガは放っておきましょう。
にしても今日も暑かった。
こんな日が続くと駅前に住まうことの大切さが身に染みます。中古市場で徒歩3分以上が検索されなくなりつつあるのが理解できます。

>>25428 口コミ知りたいさん
資産価値で影響が出るのは、徒歩7分以上なんだな。
6分まではほぼ変わらない

>>25429 匿名さん

情報はアップデートしないとw

実際は駅距離3分以内かよりも、駅前かそれ以外がで選別されてる。この温暖化異常気象で駅前以外は無価値になる世界観。ここは圧倒的勝者なので購入した人が羨ましい。

>>25431 評判気になるさん
それも違う
駅直結かそれ以外か、だよ。
そしてここは駅直結ではない。ほぼ駅直結とか言いそうだけど、そういうレスは要らない

>>25432 匿名さん

顔真っ赤やな。チミは駅直結どころか千葉バス必須地域に住んでるくせに不動産語ったらあかんて。

駅直結と言いながらホームまで10分近くかかるところもあるし、重要なのはホームまでの時間じゃね？その点ここは1分以内なので優勝。

>>25434 eマンションさん
資産価値という観点で語ると、駅直結だけが優勝です。
実質時間というのは、生活利便性という観点では大事な話かもしれないけど、今は資産価値の話をしているので

あまり必死にならずに、駅直結でないから@700前後の成約実績と思えばいいのではないでしょうか。でないと、駅徒歩1分なのに@700程度の資産価値しかない駅力という評価になってしまう。

>>25435 匿名さん

ファクトとして隣のシティタワーはここよりも駅ホームまでの距離があるが@1000です。
不動産は駅前タワマンかそれ以外かという意見に私も賛同します。

>>25437 評判気になるさん
やけに@1000連呼してるけど、それって最上階プレミアフロアでしょ。しかも成約したわけではないし。

中古市場を見ても、
@814
@723
@765
で店晒し状態でしょ。
シティタワー武蔵小山もパークシティ武蔵小山も、@700～750が今の中古市場の適性価格という事実しかない

>>25437 さん
同意するのは勝手だけど、社会一般的な評価となると中古のリセール価格しかないよ。
駅直結かそれ以外かで評価が別れるのは、周知の事実です。
それだけ直結という言葉は重い

>>25441 評判気になるさん
君が港区の都心物件のスレを荒らしまくって、悉く削除されてる事は棚にあげるの？

皆さん訳のわからないことを言うネガは無視しましょう。

来週ワインバルオープンですね。
新しいお店が次々にオープンして飽きないです。本当に楽しくて住みやすい街です。

すぐ閉店しなければいいんですが。
皆さん、一回行けば十分、と思ってそう。笑

流行らなければそれまでのこと。すぐまた次の新しいお店が入ります。近くの高級人気店では常連客のほとんどがタワマンに住んでいる方とのこと。元々上質な地域柄ですがタワマンができて段上げされたそう。そういった方々は本物を見る目がありますからある意味シビアです。猿田彦が良い例じゃないでしょうか。本物しか残りません。