物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25289
検討板ユーザーさん
武蔵小山も武蔵小金井も住みやすいところだと思いますよ。
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25290
通りがかりさん
資産価値の話になった途端にオーバーヒートしているところを見ると、高く売りたい住民vs安く手に入れたい検討者という構図なのかもしれない。
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25299
マンション掲示板さん
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25300
マンション掲示板さん
1.2倍はするだろうから1,200が妥当な水準です。後発の三菱はじめ1,500あたりで販売してくるんじゃないかな。まあ、誰が何言おうと資産性は間違いない。
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25301
匿名さん
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25302
マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山はブランドアドレスの駅近かつスーゼネ施工の直基礎ですから最強ですよ。そのうち坪2000まで上がっても驚きません。
今買わなくてどうするんですかね。
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25303
検討板ユーザーさん
一般的に再開発が後に続く街は買っておいて間違いないテッパンです。それが住民の皆さんもわかってるから売らない。で、欲しい連中がネガ投稿するって感じです。
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25304
eマンションさん
東洋一と言われているアーケード商店街が二階建てに開発されるって凄いことですよね。
街全体がららぽーとみたいになるってことですから。なお既にテナント数はららぽーとを上回ってます。
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25305
口コミ知りたいさん
粘着ネガ対策で前もって言っておくと、商店街の個人商店はバリエーション豊かでミシュラン掲載店もある。それにフランチャイズでも試行的に新業態を投入していてエッジが効いたテナントが多い。武蔵小山住民は感度が高く商品の良し悪しの判断感度が高いのでここで売れれば全国で行けるというリトマス紙のようになってる。
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25306
評判気になるさん
皆さんがここ1000固いと言っていた背景が理解できました。隣の問題や後発再開発など冷静に分析できれば当たり前のことでした。
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25307
評判気になるさん
700が実績なのに、1000,1200,いや2000だなど、持ってる方の妄想はすごいなあ
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25308
検討板ユーザーさん
自分は持たざる者てますが、スレ読んでいて坪1000は絵空事ではなくしっかりとした裏付けに基づく論理的な考察だと思いました。それを否定してるのは高くなっては困るこれからの再開発を狙ってる人なのかと思ってます。
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25311
名無しさん
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25312
評判気になるさん
弟分の中野の抽選発表で悲喜こもごもですが、落選してよかったという反応があるもんなんですね。納得
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25315
匿名さん
>>25314 検討板ユーザーさん
それオナチェンだから。苦笑
大事なところ隠してネガるとは本当に粘着やな。
千葉に引っ込んでおきなさい。
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25316
匿名さん
表面利回り3.2%を確保しようとすると、坪630にしかならないのね。
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25317
匿名さん
>>25315 匿名さん
苦笑ということは、現在の中古市場を苦々しく思ってるけど笑うしかない、という意味なるけどそれでいいか?
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25318
匿名さん
ちなみに、>>25314 の35階の住戸を坪1000で売り出すと22106万円で表面利回りは2.05%になる。
坪800だと17684万円で表面利回りは2.57%になる。
ものは試しで坪800で売り出して反応を見るのもありかも。
もし坪800で売れたら、坪300くらいサヤを抜けそうだね。
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25319
匿名さん
>>25316 匿名さん
立地としても港区と比較してキャピタルがそこまで期待できるエリアではないから、表面3.2%は結構シブい感じになるね。同じ坪単価出すなら、プラウドタワー芝浦とかの方がポテンシャルあるような気がするけどね
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25320
匿名さん
今は表面1%もざらにある。
オナチェンだからか保守的な根付け。こういう価格の歪んだ部屋を買えると優勝する。
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25321
eマンションさん
>>25304 eマンションさん
お二階の店舗は、全く客来ないって話だぞ。
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25323
匿名さん
>>25320 匿名さん
賃貸オーナーになったことすらないのに、適当な事言わない方がいいよ。
表面1%台なんてキャピタル頼みのスキームしか許されない。現状、そのスキームが許されるのは都心の一部物件のみ
投資目的でここを購入するのならば、キャピタルがあまり期待できない中、最低でも表面3.5%はないと厳しい。@580~600で購入しないと成り立たない
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25324
匿名さん
何とか武蔵小山を買いたい勢力による下げ工作が凄いな。
しかし完売して暫く経つのにこれだけ注目されるのは価値が高い証左。ネガが湧くほど価値があるってことだは。
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25326
検討板ユーザーさん
>>25325 検討板ユーザーさん
私は武蔵小山がいい街だなと思い。住みたくて時々見ています。武蔵小山愛が強い人が何人かいるなと思います。文章から複数人いるのは確実。
よくわからない粗探しして難癖付けるの止めませんか。街を愛する人が多いってステキだと思います。私はパークシティを応援してます。
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25327
匿名さん
>>25326 検討板ユーザーさん
応援してるのならば、今売れ残ってる中古を@1000の指値で買えばいいと思うよ。
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25328
口コミ知りたいさん
通りがかりだけど、武蔵小山は買っておいて損は無い。これからあと何本タワマン建つと思ってんの。今後建設されるものを含めてもここが地域一番なのは不変。下がる要素が見当たらない。
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25329
通りがかりさん
ここは賃貸仕様なので安いは安いけどどうしても食指が伸びないです。。
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25330
eマンションさん
>>25329 通りがかりさん
直基礎×免震×鹿島施工のハイスペックです。
室内は後からいくらでも好きに変えられます。
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25331
名無しさん
>>25323 匿名さん
こういうガチ勢のリプには反論できなくなるポジ
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25333
名無しさん
>>25330 eマンションさん
ペラボーは共用部なので勝手に変えられませんよ?
壁ポコはどうやって変えますか?
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25334
匿名さん
機械式換気は悪臭の酷い立地で採用される設備。空気が良い土地なら自然換気が一番いいですよ。
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25336
eマンションさん
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25337
匿名さん
>>25334 匿名さん
機械式換気は悪臭の酷い立地で採用される?そんな話聞いたことない。デタラメ言うな。
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25344
マンション掲示板さん
>>25342 検討板ユーザーさん
英断ですね。
あの辺りはマウント合戦が凄いと聞きますから
逃げ出して正解です。
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25349
検討板ユーザーさん
>>25347 検討板ユーザーさん
中野なのに割高なんですね。高値掴みお疲れ様です。リセール市場では目も当てられないことになりそうですね。
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25350
匿名さん
>>25349 検討板ユーザーさん
高値掴みかどうかは個別要因よりも市況でほぼ決まる。
その中でリスクテイクをどこまでできるかがリセール時のフットワークにも繋がってくるんだけど、
同じ@700で中野の新築か武蔵小山の中古を選ばないといけないのならば、圧倒的に前者の方が値上がりしやすいと思いますよ。
街のポテンシャルが違いすぎる
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25351
名無しさん
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25352
eマンションさん
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25353
名無しさん
東洋一のアーケード商店街。約250店舗ある。アーケード外の店舗を含めると400位あるんじゃないか。武蔵小山はこれからも再開発が継続される。中野の出る幕じゃ無い。
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25357
管理担当
[No.25322~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25358
匿名さん
しかしこうも暑くて雨の日も多いと駅前しか勝たん、て思いますね。こちら住んでる方が羨ましい。
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25359
マンション掲示板さん
今時徒歩3分以上は検索されないと聞きますし、資産価値として駅前は間違いないと思います。買えた人おめでとうございます?
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25360
eマンションさん
駅前タワマンは外にいる時間が最小限に抑えられていいですよね。QOL爆上がりのトップ条件です。
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25361
eマンションさん
完売して数年経つのにこの注目度の高さは流石人気物件というところですね!こういうところを買っておくと間違いないんだろうな。
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25362
eマンションさん
浦和で700みたいなので武蔵小山の1000が安く感じるレベル。
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25363
マンコミュファンさん
>>25362 eマンションさん
ということは、現実に目を向けると武蔵小山と浦和は同等レベルなんですね。。
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25364
マンション掲示板さん
クルマを諦めて三田団地に住むのが嫌なのでこちらに引っ越してきました。
やっぱ城南高台スーゼネ1択だは。
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25365
eマンションさん
次の三菱が1,500なんて噂ありますが、現実味を帯びて来ました。すごい相場です。より持つ者と持たざる者の差が広がります。持たざる者のネガがまた暴れそうな雰囲気ありますが毅然とした対応を行いましょう。
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25366
匿名さん
>>25365 eマンションさん
@700台の中古市場で苦戦してるのに、@1500とかあるわけないだろ。まあ、ただの荒らしなのはわかってるけどな。
ちなみに何でも持っていればいいというわけでなく、相場上昇平均以上のエリア・物件でないと意味ないよね。
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25375
匿名さん
目蒲線で通学していたころの武蔵小山のローカルな街が大化けして、いまや東横や田都の相場観より上になるなんて、まったく夢のような話。駅前再開発×三井不動産×光井純×鹿島……確かに、テッパンのコンビネーションかと。タワマンは性に合わないけどw
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25376
買い替え検討中さん
コスギのパークシティでは、修繕積立金を資産運用していると、全国紙で大きく取り上げられていたが、これから、中古マンションはますます淘汰される時代になる。
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25377
匿名さん
>>25375 匿名さん
同じ三井、光井純のパークシティ大崎には、中古価格で2~3割位の差をつけられているけどな。
大崎は西松だし制震なのに
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25378
匿名さん
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25379
匿名さん
>>25378 匿名さん
色々な感想もつのは自由だけど、
大崎は@900前後、武蔵小山は@700前後が今の相場
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25380
匿名さん
>>25379 匿名さん
隣の武蔵小山は1000、浦和は700の相場。
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25381
匿名さん
>>25380 匿名さん
パークシティもシティタワーも武蔵小山の相場は@700前後
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25382
匿名さん
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25383
匿名さん
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25384
匿名さん
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25385
匿名さん
>>25382 匿名さん
直近3ヶ月の成約実績とそう大差ないから。
情報が古いというのならば、レインズ成約実績挙げたらいいよ。もちろん何階の何平米まで記載してね
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25386
匿名さん
皆さん、粘着ネガの挑発に乗らないようにしましょう。ファクトベースで隣のシティタワーが坪1,000で販売中。埼玉浦和ですら坪700の相場です。
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25387
匿名さん
今後の再開発を見越してガッチリホールドしてるオーナー様が多いから欲しくても買えない。ぴえん
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25388
通りがかりさん
所有してて間違いない物件だからよっぽどの事情がないと手放さないでしょう。自分は諦めて次の三菱狙ってます。どうか安く買えますように。それこそ700で買えるなら最高です。爆
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