パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

子供がいると排ガス騒音は気になりますね。
そういった観点から幹線道路沿いや高速至近は論外になりえます。目黒界隈の方が必死にマウント取ろうとしてるのが面白いですね。笑
自分はこちらの住民ではありませんので悪しからず。

ブリリアは目黒駅至近でありつつも目黒通りから一本入っていて閑静で空気も綺麗、目黒で必要なものは基本揃うので坪単価が高いだけありますね。ここは、商店街が強みでしたっけ？

>>25222 マンション検討中さん

バブリアは敷地が目黒通りに隣接してますね。
高速も至近で到底空気が綺麗とは言えない環境だと思います。でも最低限のものが揃うのは良いですね。山手線利用者以外は無理に選ぶ理由は無さそうです。

>>25223 匿名さん
目黒通りから一本奥なのと高速も程よく離れてるので空気は最高ですね。至近距離にアトレも成城石井もあるので便利ですよね。ここは商店街なので分散してるのが面倒ですが

>>25224 マンコミュファンさん

必死。笑

武蔵小山は閑静で空気が綺麗ですね。

>>25210 匿名さん

広めの2LDKが出た時に買って、リフォームで3LDKにしちゃうとかダメですか？横長のリビングの部屋、部屋を割っても良いように、たしかベランダに室外機おけるスペースも確保されていた気がするんです。

広めの2LDKすら滅多に売りに出ない。

>>25231 通りがかりさん
70～80平米はどこも枯渇状態
むしろここはちょっと前まで@700台で売れ残ってた

>>25232 匿名さん
同じパークシティでの比較　

分譲時坪単価平均
パークシティ武蔵小山@465
パークシティ大崎@350

いつの話かわかりませんが700台売れ残りはデマですね。そんなのあったら瞬殺です。
大崎は分譲時期が違う上に元工場街だっただけあって分譲価格が安い。
取引相場もグロスの大きい部屋があったかどうかで変わるしアンダー取引もあるし簡単には掴めないわな。

欲しい人が行列してる早押しゲームか。
買える気がしない。隣のシティタワーという選択肢もあるけど、色々劣後するから悩ましい。

大崎の方が値上がり率が高いってことですね。
参考になります。
将来性を見越して買うなら、同じ城南エリアでも、やはり山手線徒歩圏内ってことですね。

>>25236 評判気になるさん

大崎はもとが安かっただけのようです。
将来性は武蔵小山だと思いますね。

>>25236 評判気になるさん
まあ普通に考えて山手線徒歩圏内の方が価値高いと思いますよ。それがしっかりと値上がり率にも現れてますね

後続の再開発を加味すると武蔵小山の方がアップサイドありますね。やたらと山手線に固執する勢力がいますが、何を目的にこのスレに居座っているのでしょうかw

>>25233 匿名さん
この比較表明らかですね。今後の再開発を加味しても昨対マイナス、駅力としての地力が脆弱

>>25241 匿名さん
伸び率も納得の結果であり信憑性あるね

>>25234 通りがかりさん
2ヶ月前の話ですよ

>>25243 匿名さん
売り出し価格表

その表が正しいとは思はんは

>>25244 匿名さん
これがファクトですね

>>25245 マンション掲示板さん
正確な成約価格は把握できないけど、売り出し価格に関しては公にでている数字なので信頼できるかと

>>25249 匿名さん
まあ売出しはかなり強気になりがちだから、実体としての成約はずっとこれよりも低いだろう

確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね

売り出しがその位なら、成約価格は坪600～650あたりに収束って感じですかね。
経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。

>>25254 通りがかりさん
元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは

隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。

武蔵小山の再開発は一味違うし本当に楽しみワクワク

>>25253 名無しさん
検討者はその辺見極めますからね、シビアに判断します

>>25254 通りがかりさん
それは理想ケースで、ベースケースとしては500が妥当でしょうな

ファクトとして隣が1000で売ってる。
地域一番のここがそれを下回るわけ無いわな。

>>25262 マンション検討中さん
武蔵小山で異常な値付けであれは買わんすわね。まあそれは隣の話で、ここは坪600の500へ下落の見込みとだいぶ厳しい現実です

自分は通りがかりの第三者だけど、隣の格下が1000万ならランドマークのパークシティがそれを下回ることはない。価値が保証されたと言えます。持たない連中の妬みは凄いな。見ててオモロイはw

液状化歴のある埋立地の方が怖くない？古いタワマンは倒壊するリスクもあるよ。白金や武蔵小山は安全性の高い土地ですよ。

>>25266 eマンションさん
武蔵小山がムサコで武蔵小杉はコスギでしょ。
最近武蔵小金井もムサコっていう人いるね。

通りすがりですが、ファクトとして中古が坪600台は自明なのに、ここの住民の方々はなぜ受け入れないんですか？

武蔵小山は坪800ぐらいでは？豊洲が坪600、品川が坪500ぐらい。

武蔵小山が坪800で売れるのなら、このマンションの中古がもっと出てきてもおかしくない。

隣がいくらとか関係なくて、ここの中古売出し価格が住民の考える限界値、いつまでも1000だとか夢見てても不毛だよ

武蔵小山も武蔵小金井も住みやすいところだと思いますよ。

1.2倍はするだろうから1,200が妥当な水準です。後発の三菱はじめ1,500あたりで販売してくるんじゃないかな。まあ、誰が何言おうと資産性は間違いない。

武蔵小山や目黒は人気の高いエリアですからね。

パークシティ武蔵小山はブランドアドレスの駅近かつスーゼネ施工の直基礎ですから最強ですよ。そのうち坪2000まで上がっても驚きません。
今買わなくてどうするんですかね。

一般的に再開発が後に続く街は買っておいて間違いないテッパンです。それが住民の皆さんもわかってるから売らない。で、欲しい連中がネガ投稿するって感じです。

東洋一と言われているアーケード商店街が二階建てに開発されるって凄いことですよね。
街全体がららぽーとみたいになるってことですから。なお既にテナント数はららぽーとを上回ってます。

粘着ネガ対策で前もって言っておくと、商店街の個人商店はバリエーション豊かでミシュラン掲載店もある。それにフランチャイズでも試行的に新業態を投入していてエッジが効いたテナントが多い。武蔵小山住民は感度が高く商品の良し悪しの判断感度が高いのでここで売れれば全国で行けるというリトマス紙のようになってる。

皆さんがここ1000固いと言っていた背景が理解できました。隣の問題や後発再開発など冷静に分析できれば当たり前のことでした。

700が実績なのに、1000，1200，いや2000だなど、持ってる方の妄想はすごいなあ

自分は持たざる者てますが、スレ読んでいて坪1000は絵空事ではなくしっかりとした裏付けに基づく論理的な考察だと思いました。それを否定してるのは高くなっては困るこれからの再開発を狙ってる人なのかと思ってます。

武蔵小山も中野も人気の高いエリアですからね。

弟分の中野の抽選発表で悲喜こもごもですが、落選してよかったという反応があるもんなんですね。納得

>>25314 検討板ユーザーさん

それオナチェンだから。苦笑
大事なところ隠してネガるとは本当に粘着やな。
千葉に引っ込んでおきなさい。

表面利回り3.2％を確保しようとすると、坪630にしかならないのね。

>>25315 匿名さん
苦笑ということは、現在の中古市場を苦々しく思ってるけど笑うしかない、という意味なるけどそれでいいか？

ちなみに、>>25314 の35階の住戸を坪1000で売り出すと22106万円で表面利回りは2.05％になる。
坪800だと17684万円で表面利回りは2.57％になる。
ものは試しで坪800で売り出して反応を見るのもありかも。
もし坪800で売れたら、坪300くらいサヤを抜けそうだね。

>>25316 匿名さん
立地としても港区と比較してキャピタルがそこまで期待できるエリアではないから、表面3.2％は結構シブい感じになるね。同じ坪単価出すなら、プラウドタワー芝浦とかの方がポテンシャルあるような気がするけどね

今は表面1%もざらにある。
オナチェンだからか保守的な根付け。こういう価格の歪んだ部屋を買えると優勝する。