| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25221
評判気になるさん
子供がいると排ガス騒音は気になりますね。
そういった観点から幹線道路沿いや高速至近は論外になりえます。目黒界隈の方が必死にマウント取ろうとしてるのが面白いですね。笑
自分はこちらの住民ではありませんので悪しからず。
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25222
マンション検討中さん
ブリリアは目黒駅至近でありつつも目黒通りから一本入っていて閑静で空気も綺麗、目黒で必要なものは基本揃うので坪単価が高いだけありますね。ここは、商店街が強みでしたっけ？
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25223
匿名さん
>>25222 マンション検討中さん
バブリアは敷地が目黒通りに隣接してますね。
高速も至近で到底空気が綺麗とは言えない環境だと思います。でも最低限のものが揃うのは良いですね。山手線利用者以外は無理に選ぶ理由は無さそうです。
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25224
マンコミュファンさん
>>25223 匿名さん
目黒通りから一本奥なのと高速も程よく離れてるので空気は最高ですね。至近距離にアトレも成城石井もあるので便利ですよね。ここは商店街なので分散してるのが面倒ですが
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25225
マンション掲示板さん
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25228
eマンションさん
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25230
通りがかりさん
>>25210 匿名さん
広めの2LDKが出た時に買って、リフォームで3LDKにしちゃうとかダメですか？横長のリビングの部屋、部屋を割っても良いように、たしかベランダに室外機おけるスペースも確保されていた気がするんです。
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25231
通りがかりさん
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25232
匿名さん
>>25231 通りがかりさん
70～80平米はどこも枯渇状態
むしろここはちょっと前まで@700台で売れ残ってた
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25233
匿名さん
>>25232 匿名さん
同じパークシティでの比較
分譲時坪単価平均
パークシティ武蔵小山@465
パークシティ大崎@350
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25234
通りがかりさん
いつの話かわかりませんが700台売れ残りはデマですね。そんなのあったら瞬殺です。
大崎は分譲時期が違う上に元工場街だっただけあって分譲価格が安い。
取引相場もグロスの大きい部屋があったかどうかで変わるしアンダー取引もあるし簡単には掴めないわな。
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25235
検討板ユーザーさん
欲しい人が行列してる早押しゲームか。
買える気がしない。隣のシティタワーという選択肢もあるけど、色々劣後するから悩ましい。
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25236
評判気になるさん
大崎の方が値上がり率が高いってことですね。
参考になります。
将来性を見越して買うなら、同じ城南エリアでも、やはり山手線徒歩圏内ってことですね。
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25237
マンション検討中さん
>>25236 評判気になるさん
大崎はもとが安かっただけのようです。
将来性は武蔵小山だと思いますね。
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25238
マンション掲示板さん
>>25236 評判気になるさん
まあ普通に考えて山手線徒歩圏内の方が価値高いと思いますよ。それがしっかりと値上がり率にも現れてますね
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25239
マンション検討中さん
後続の再開発を加味すると武蔵小山の方がアップサイドありますね。やたらと山手線に固執する勢力がいますが、何を目的にこのスレに居座っているのでしょうかw
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25240
マンション検討中さん
>>25233 匿名さん
この比較表明らかですね。今後の再開発を加味しても昨対マイナス、駅力としての地力が脆弱
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25241
匿名さん
大崎は住環境が良いからね。品川天王洲や大井町だと飛行機騒音がきつい。
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25242
評判気になるさん
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25243
匿名さん
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25244
匿名さん
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25245
マンション掲示板さん
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25246
マンション掲示板さん
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25247
マンション検討中さん
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25249
匿名さん
>>25245 マンション掲示板さん
正確な成約価格は把握できないけど、売り出し価格に関しては公にでている数字なので信頼できるかと
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25250
マンション検討中さん
>>25249 匿名さん
まあ売出しはかなり強気になりがちだから、実体としての成約はずっとこれよりも低いだろう
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25253
名無しさん
確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね
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25254
通りがかりさん
売り出しがその位なら、成約価格は坪600～650あたりに収束って感じですかね。
経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。
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25256
通りがかりさん
>>25254 通りがかりさん
元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは
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25257
マンション検討中さん
隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。
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25258
口コミ知りたいさん
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25259
通りがかりさん
>>25253 名無しさん
検討者はその辺見極めますからね、シビアに判断します
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25260
検討板ユーザーさん
>>25254 通りがかりさん
それは理想ケースで、ベースケースとしては500が妥当でしょうな
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25261
通りがかりさん
ファクトとして隣が1000で売ってる。
地域一番のここがそれを下回るわけ無いわな。
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25263
匿名さん
>>25262 マンション検討中さん
武蔵小山で異常な値付けであれは買わんすわね。まあそれは隣の話で、ここは坪600の500へ下落の見込みとだいぶ厳しい現実です
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25264
通りがかりさん
自分は通りがかりの第三者だけど、隣の格下が1000万ならランドマークのパークシティがそれを下回ることはない。価値が保証されたと言えます。持たない連中の妬みは凄いな。見ててオモロイはw
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25268
匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が怖くない？古いタワマンは倒壊するリスクもあるよ。白金や武蔵小山は安全性の高い土地ですよ。
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25269
買い替え検討中さん
>>25266 eマンションさん
武蔵小山がムサコで武蔵小杉はコスギでしょ。
最近武蔵小金井もムサコっていう人いるね。
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25270
eマンションさん
通りすがりですが、ファクトとして中古が坪600台は自明なのに、ここの住民の方々はなぜ受け入れないんですか？
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