パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25213 匿名さん
投資目的は一定数いたと思うけど、他のエリアと比較してもキャピタルゲインとインカムゲインもそこまで期待できるエリアではなかったので、実需がメインですよ。

確かに3LDKはそこまででないけど、だからといって@700台から逸脱するとしばらく棚ざらしになってたりするからね。
同じパークシティでも大崎は@850が相場になってるし、キャピタル狙いだと少し厳しいかもしれません。

ちなみに、ここの予算でブリリア目黒や港区タワマンまで考慮すると、専有面積を大幅に減らすしかないですね。

>>25211 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りの忌避マンションを除いても目黒通り沿いは排ガス影響や騒音がありますので避けたいです。
日本最大級のアーケード商店街併設、大規模公園、人気学区、駅前タワマン、全ての条件を満たしてるのが武蔵小山だけなんです。

>>25213 匿名さん

転売目的の購入者もガッチリホールドしてるのが他との違いだと思います。この後まだ当面再開発が続きますから、手放す人は資金繰りが厳しくなった人に限定されるでしょうね。実需層も尚更売却しないでしょうし、この規模では珍しいことだと思います。

>>25211 匿名さん
ですね。ブリリアは住みたい街上位常連の目黒駅至近、
都内屈指の人気学区、閑静な立地、ここには圧勝してる物件ですね

>>25217 検討板ユーザーさん

目黒は武蔵小山と比べると買い物面が圧倒的に弱いですね。目黒通りや高速至近も懸念材料です。

>>25218 評判気になるさん
え。何買うんですか？笑高速も至近で都内アクセスめちゃいいですよ。ここは単線で駅依存度が高いのが残念ですね

武蔵小山最強なので目黒あたりの雑魚はお呼びではありません

子供がいると排ガス騒音は気になりますね。
そういった観点から幹線道路沿いや高速至近は論外になりえます。目黒界隈の方が必死にマウント取ろうとしてるのが面白いですね。笑
自分はこちらの住民ではありませんので悪しからず。

ブリリアは目黒駅至近でありつつも目黒通りから一本入っていて閑静で空気も綺麗、目黒で必要なものは基本揃うので坪単価が高いだけありますね。ここは、商店街が強みでしたっけ？

>>25222 マンション検討中さん

バブリアは敷地が目黒通りに隣接してますね。
高速も至近で到底空気が綺麗とは言えない環境だと思います。でも最低限のものが揃うのは良いですね。山手線利用者以外は無理に選ぶ理由は無さそうです。

>>25223 匿名さん
目黒通りから一本奥なのと高速も程よく離れてるので空気は最高ですね。至近距離にアトレも成城石井もあるので便利ですよね。ここは商店街なので分散してるのが面倒ですが

>>25224 マンコミュファンさん

必死。笑

武蔵小山は閑静で空気が綺麗ですね。

>>25210 匿名さん

広めの2LDKが出た時に買って、リフォームで3LDKにしちゃうとかダメですか？横長のリビングの部屋、部屋を割っても良いように、たしかベランダに室外機おけるスペースも確保されていた気がするんです。

広めの2LDKすら滅多に売りに出ない。

>>25231 通りがかりさん
70～80平米はどこも枯渇状態
むしろここはちょっと前まで@700台で売れ残ってた

>>25232 匿名さん
同じパークシティでの比較　

分譲時坪単価平均
パークシティ武蔵小山@465
パークシティ大崎@350

いつの話かわかりませんが700台売れ残りはデマですね。そんなのあったら瞬殺です。
大崎は分譲時期が違う上に元工場街だっただけあって分譲価格が安い。
取引相場もグロスの大きい部屋があったかどうかで変わるしアンダー取引もあるし簡単には掴めないわな。

欲しい人が行列してる早押しゲームか。
買える気がしない。隣のシティタワーという選択肢もあるけど、色々劣後するから悩ましい。

大崎の方が値上がり率が高いってことですね。
参考になります。
将来性を見越して買うなら、同じ城南エリアでも、やはり山手線徒歩圏内ってことですね。

>>25236 評判気になるさん

大崎はもとが安かっただけのようです。
将来性は武蔵小山だと思いますね。

>>25236 評判気になるさん
まあ普通に考えて山手線徒歩圏内の方が価値高いと思いますよ。それがしっかりと値上がり率にも現れてますね

後続の再開発を加味すると武蔵小山の方がアップサイドありますね。やたらと山手線に固執する勢力がいますが、何を目的にこのスレに居座っているのでしょうかw

>>25233 匿名さん
この比較表明らかですね。今後の再開発を加味しても昨対マイナス、駅力としての地力が脆弱

>>25241 匿名さん
伸び率も納得の結果であり信憑性あるね

>>25234 通りがかりさん
2ヶ月前の話ですよ

>>25243 匿名さん
売り出し価格表

その表が正しいとは思はんは

>>25244 匿名さん
これがファクトですね

>>25245 マンション掲示板さん
正確な成約価格は把握できないけど、売り出し価格に関しては公にでている数字なので信頼できるかと

>>25249 匿名さん
まあ売出しはかなり強気になりがちだから、実体としての成約はずっとこれよりも低いだろう

確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね

売り出しがその位なら、成約価格は坪600～650あたりに収束って感じですかね。
経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。

>>25254 通りがかりさん
元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは

隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。

武蔵小山の再開発は一味違うし本当に楽しみワクワク

>>25253 名無しさん
検討者はその辺見極めますからね、シビアに判断します

>>25254 通りがかりさん
それは理想ケースで、ベースケースとしては500が妥当でしょうな

ファクトとして隣が1000で売ってる。
地域一番のここがそれを下回るわけ無いわな。

>>25262 マンション検討中さん
武蔵小山で異常な値付けであれは買わんすわね。まあそれは隣の話で、ここは坪600の500へ下落の見込みとだいぶ厳しい現実です