東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 25202 匿名さん

    >>25198 匿名さん

    他の住民からしたら良い迷惑だよな。
    火消ししたい気持ちはわかるよ。

  2. 25203 マンション検討中さん

    とは言えこれだけ暑いと駅近とアーケード商店街併設は最高でしょうね。住民の方が羨ましいです。

  3. 25204 マンション検討中さん

    こちらの購入を検討してますが、売物が全くありませんね。お隣のシティタワーが坪1,000万超えた販売をしてますから皆さん手放さないですよね。汗

  4. 25205 匿名さん

    中古はウォッチしていればちょくちょく出てきますよ。
    今もSUUMOで1件出ています。

  5. 25206 マンション検討中さん

    >>25205 匿名さん
    中古が出てこないお宝物件だということにしたいので放っておいてください。

  6. 25207 匿名さん

    >>25205 匿名さん

    私もウォッチしてますが1LDKは本当にたまに出ますが、3LDKは全く出回らないです。シティタワーではなくパークシティが良いんです。

  7. 25208 匿名さん

    三井不動産に中古が出たら教えてくださいと頼んでおけばよいと思います。
    大規模物件だし、タワマンは永住向きではないので、待っていれば中古は出てくるかと。
    どうしても武蔵小山にこだわるのでなければ、ほかで探してはいかが?

  8. 25209 検討板ユーザーさん

    なんかやりとり見て、笑っちゃいました。武蔵小山も川崎もほぼ一緒だね。

  9. 25210 匿名さん

    皆さんが言うようにここは3LDK以上は中古に出ることはほぼ無い。複数の仲介に声かけてますがウェイティングが相当多いようです。
    周辺の目黒五反田も考えたものの住環境では武蔵小山の方が圧勝しており、総合点でここを超えるところが見当たらず困ってます。

  10. 25211 匿名さん

    どのような住環境をお望みですか。
    五反田はともかく、武蔵小山が目黒に圧勝しているとは考えられないです。
    ひょっとして線路脇金切り音の目黒マークだけを見ていませんか。目黒にはブリリアタワーズ目黒などもありますよ。
    あと、港区でも古川沿い低地の白金ザ・スカイ以外にもマンションはありますよ。
    ザ・パークハウス 白金二丁目タワーなどはいかがですか? 既存不適格なことを除けば、いいマンションですよ。

  11. 25212 匿名さん

    3Aや白金は人気が高いエリアだし、既にかなり値上がりしている。買える人は限られますよ。

  12. 25213 匿名さん

    どうしてもこのタワマンをということでしたら、とにかく三井不動産などの営業担当者の方と仲良くなって、自分の希望に合った間取りと予算の中古物件が出てきたら基本的に買う方向で素早く動くので、(マーケットに出る前に)真っ先に連絡してくださいとお願いするしかないです。購入資力があることを事前に営業担当者に説明しておくのも本気度を示すうえで効果的です。
    営業担当者は見込みの高い客に紹介したいでしょうから。
    ウェイティングリストがあっても、その順番を飛ばしても飛ばされた人には分からないでしょうし…

    P.S. このタワマンの購入者には投資目的の人も相当数いたと思いますが、中古がなかなか出てこないということは、すでにそのような方はみな転売を済ませてしまったということでしょうか。転売住戸が出てきてもおかしくはないですが…

  13. 25214 匿名さん

    >>25213 匿名さん
    投資目的は一定数いたと思うけど、他のエリアと比較してもキャピタルゲインとインカムゲインもそこまで期待できるエリアではなかったので、実需がメインですよ。

    確かに3LDKはそこまででないけど、だからといって@700台から逸脱するとしばらく棚ざらしになってたりするからね。
    同じパークシティでも大崎は@850が相場になってるし、キャピタル狙いだと少し厳しいかもしれません。

    ちなみに、ここの予算でブリリア目黒や港区タワマンまで考慮すると、専有面積を大幅に減らすしかないですね。

  14. 25215 匿名さん

    >>25211 匿名さん

    ありがとうございます。
    その辺りの忌避マンションを除いても目黒通り沿いは排ガス影響や騒音がありますので避けたいです。
    日本最大級のアーケード商店街併設、大規模公園、人気学区、駅前タワマン、全ての条件を満たしてるのが武蔵小山だけなんです。

  15. 25216 検討板ユーザーさん

    >>25213 匿名さん

    転売目的の購入者もガッチリホールドしてるのが他との違いだと思います。この後まだ当面再開発が続きますから、手放す人は資金繰りが厳しくなった人に限定されるでしょうね。実需層も尚更売却しないでしょうし、この規模では珍しいことだと思います。

  16. 25217 検討板ユーザーさん

    >>25211 匿名さん
    ですね。ブリリアは住みたい街上位常連の目黒駅至近、
    都内屈指の人気学区、閑静な立地、ここには圧勝してる物件ですね

  17. 25218 評判気になるさん

    >>25217 検討板ユーザーさん

    目黒は武蔵小山と比べると買い物面が圧倒的に弱いですね。目黒通りや高速至近も懸念材料です。

  18. 25219 名無しさん

    >>25218 評判気になるさん
    え。何買うんですか?笑高速も至近で都内アクセスめちゃいいですよ。ここは単線で駅依存度が高いのが残念ですね

  19. 25220 マンション掲示板さん

    武蔵小山最強なので目黒あたりの雑魚はお呼びではありません

  20. 25221 評判気になるさん

    子供がいると排ガス騒音は気になりますね。
    そういった観点から幹線道路沿いや高速至近は論外になりえます。目黒界隈の方が必死にマウント取ろうとしてるのが面白いですね。笑
    自分はこちらの住民ではありませんので悪しからず。

  21. 25222 マンション検討中さん

    ブリリアは目黒駅至近でありつつも目黒通りから一本入っていて閑静で空気も綺麗、目黒で必要なものは基本揃うので坪単価が高いだけありますね。ここは、商店街が強みでしたっけ?

  22. 25223 匿名さん

    >>25222 マンション検討中さん

    バブリアは敷地が目黒通りに隣接してますね。
    高速も至近で到底空気が綺麗とは言えない環境だと思います。でも最低限のものが揃うのは良いですね。山手線利用者以外は無理に選ぶ理由は無さそうです。

  23. 25224 マンコミュファンさん

    >>25223 匿名さん
    目黒通りから一本奥なのと高速も程よく離れてるので空気は最高ですね。至近距離にアトレも成城石井もあるので便利ですよね。ここは商店街なので分散してるのが面倒ですが

  24. 25225 マンション掲示板さん

    >>25224 マンコミュファンさん

    必死。笑

  25. 25228 eマンションさん

    武蔵小山は閑静で空気が綺麗ですね。

  26. 25230 通りがかりさん

    >>25210 匿名さん

    広めの2LDKが出た時に買って、リフォームで3LDKにしちゃうとかダメですか?横長のリビングの部屋、部屋を割っても良いように、たしかベランダに室外機おけるスペースも確保されていた気がするんです。

  27. 25231 通りがかりさん

    広めの2LDKすら滅多に売りに出ない。

  28. 25232 匿名さん

    >>25231 通りがかりさん
    70~80平米はどこも枯渇状態
    むしろここはちょっと前まで@700台で売れ残ってた

  29. 25233 匿名さん

    >>25232 匿名さん
    同じパークシティでの比較 

    分譲時坪単価平均
    パークシティ武蔵小山@465
    パークシティ大崎@350

    1. 同じパークシティでの比較 分譲時坪単価平...
  30. 25234 通りがかりさん

    いつの話かわかりませんが700台売れ残りはデマですね。そんなのあったら瞬殺です。
    大崎は分譲時期が違う上に元工場街だっただけあって分譲価格が安い。
    取引相場もグロスの大きい部屋があったかどうかで変わるしアンダー取引もあるし簡単には掴めないわな。

  31. 25235 検討板ユーザーさん

    欲しい人が行列してる早押しゲームか。
    買える気がしない。隣のシティタワーという選択肢もあるけど、色々劣後するから悩ましい。

  32. 25236 評判気になるさん

    大崎の方が値上がり率が高いってことですね。
    参考になります。
    将来性を見越して買うなら、同じ城南エリアでも、やはり山手線徒歩圏内ってことですね。

  33. 25237 マンション検討中さん

    >>25236 評判気になるさん

    大崎はもとが安かっただけのようです。
    将来性は武蔵小山だと思いますね。

  34. 25238 マンション掲示板さん

    >>25236 評判気になるさん
    まあ普通に考えて山手線徒歩圏内の方が価値高いと思いますよ。それがしっかりと値上がり率にも現れてますね

  35. 25239 マンション検討中さん

    後続の再開発を加味すると武蔵小山の方がアップサイドありますね。やたらと山手線に固執する勢力がいますが、何を目的にこのスレに居座っているのでしょうかw

  36. 25240 マンション検討中さん

    >>25233 匿名さん
    この比較表明らかですね。今後の再開発を加味しても昨対マイナス、駅力としての地力が脆弱

  37. 25241 匿名さん

    大崎は住環境が良いからね。品川天王洲や大井町だと飛行機騒音がきつい。

  38. 25242 評判気になるさん

    >>25241 匿名さん
    伸び率も納得の結果であり信憑性あるね

  39. 25243 匿名さん

    >>25234 通りがかりさん
    2ヶ月前の話ですよ

  40. 25244 匿名さん

    >>25243 匿名さん
    売り出し価格表

    1. 売り出し価格表
  41. 25245 マンション掲示板さん


    その表が正しいとは思はんは

  42. 25246 マンション掲示板さん

    >>25244 匿名さん
    これがファクトですね

  43. 25247 マンション検討中さん

    >>25244 匿名さん

    これ武蔵小杉ですね

  44. 25249 匿名さん

    >>25245 マンション掲示板さん
    正確な成約価格は把握できないけど、売り出し価格に関しては公にでている数字なので信頼できるかと

  45. 25250 マンション検討中さん

    >>25249 匿名さん
    まあ売出しはかなり強気になりがちだから、実体としての成約はずっとこれよりも低いだろう

  46. 25253 名無しさん

    確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね

  47. 25254 通りがかりさん

    売り出しがその位なら、成約価格は坪600~650あたりに収束って感じですかね。
    経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。

  48. 25256 通りがかりさん

    >>25254 通りがかりさん
    元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは

  49. 25257 マンション検討中さん

    隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。

  50. 25258 口コミ知りたいさん

    武蔵小山の再開発は一味違うし本当に楽しみワクワク

  51. 25259 通りがかりさん

    >>25253 名無しさん
    検討者はその辺見極めますからね、シビアに判断します

  52. 25260 検討板ユーザーさん

    >>25254 通りがかりさん
    それは理想ケースで、ベースケースとしては500が妥当でしょうな

  53. 25261 通りがかりさん

    ファクトとして隣が1000で売ってる。
    地域一番のここがそれを下回るわけ無いわな。

  54. 25263 匿名さん

    >>25262 マンション検討中さん
    武蔵小山で異常な値付けであれは買わんすわね。まあそれは隣の話で、ここは坪600の500へ下落の見込みとだいぶ厳しい現実です

  55. 25264 通りがかりさん

    自分は通りがかりの第三者だけど、隣の格下が1000万ならランドマークのパークシティがそれを下回ることはない。価値が保証されたと言えます。持たない連中の妬みは凄いな。見ててオモロイはw

  56. 25268 匿名さん

    液状化歴のある埋立地の方が怖くない?古いタワマンは倒壊するリスクもあるよ。白金や武蔵小山は安全性の高い土地ですよ。

  57. 25269 買い替え検討中さん

    >>25266 eマンションさん
    武蔵小山がムサコで武蔵小杉はコスギでしょ。
    最近武蔵小金井もムサコっていう人いるね。

  58. 25270 eマンションさん

    通りすがりですが、ファクトとして中古が坪600台は自明なのに、ここの住民の方々はなぜ受け入れないんですか?

  59. 25271 匿名さん

    武蔵小山は坪800ぐらいでは?豊洲が坪600、品川が坪500ぐらい。

  60. 25272 匿名さん

    武蔵小山が坪800で売れるのなら、このマンションの中古がもっと出てきてもおかしくない。

  61. 25273 通りがかりさん

    ファクトとして武蔵小山は1000で販売してる。粘着ネガには見えないんけ?

  62. 25274 匿名さん

    >>25273 通りがかりさん
    @1000や他エリア他物件ネガを連呼してる投稿者は、他のスレでことごとくアクセス禁止になった迷惑投稿者です。
    大分前からここを無理に持ち上げて他を貶めたり炎上を狙ったり、ここの住民を騙って他のスレを荒らしているのがここの住民であるかのような投稿をしています。

    ここの住民はもっと怒った方がいいよ。

  63. 25275 マンション掲示板さん

    隣がいくらとか関係なくて、ここの中古売出し価格が住民の考える限界値、いつまでも1000だとか夢見てても不毛だよ

  64. 25289 検討板ユーザーさん

    武蔵小山も武蔵小金井も住みやすいところだと思いますよ。

  65. 25290 通りがかりさん

    資産価値の話になった途端にオーバーヒートしているところを見ると、高く売りたい住民vs安く手に入れたい検討者という構図なのかもしれない。

  66. 25299 マンション掲示板さん

    >>25298 検討板ユーザーさん

    拡大してるんじゃないですかね

  67. 25300 マンション掲示板さん

    1.2倍はするだろうから1,200が妥当な水準です。後発の三菱はじめ1,500あたりで販売してくるんじゃないかな。まあ、誰が何言おうと資産性は間違いない。

  68. 25301 匿名さん

    武蔵小山や目黒は人気の高いエリアですからね。

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