パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25198 匿名さん

他の住民からしたら良い迷惑だよな。
火消ししたい気持ちはわかるよ。

とは言えこれだけ暑いと駅近とアーケード商店街併設は最高でしょうね。住民の方が羨ましいです。

こちらの購入を検討してますが、売物が全くありませんね。お隣のシティタワーが坪1,000万超えた販売をしてますから皆さん手放さないですよね。汗

中古はウォッチしていればちょくちょく出てきますよ。
今もSUUMOで1件出ています。

>>25205 匿名さん
中古が出てこないお宝物件だということにしたいので放っておいてください。

>>25205 匿名さん

私もウォッチしてますが1LDKは本当にたまに出ますが、3LDKは全く出回らないです。シティタワーではなくパークシティが良いんです。

三井不動産に中古が出たら教えてくださいと頼んでおけばよいと思います。
大規模物件だし、タワマンは永住向きではないので、待っていれば中古は出てくるかと。
どうしても武蔵小山にこだわるのでなければ、ほかで探してはいかが？

なんかやりとり見て、笑っちゃいました。武蔵小山も川崎もほぼ一緒だね。

皆さんが言うようにここは3LDK以上は中古に出ることはほぼ無い。複数の仲介に声かけてますがウェイティングが相当多いようです。
周辺の目黒五反田も考えたものの住環境では武蔵小山の方が圧勝しており、総合点でここを超えるところが見当たらず困ってます。

どのような住環境をお望みですか。
五反田はともかく、武蔵小山が目黒に圧勝しているとは考えられないです。
ひょっとして線路脇金切り音の目黒マークだけを見ていませんか。目黒にはブリリアタワーズ目黒などもありますよ。
あと、港区でも古川沿い低地の白金ザ・スカイ以外にもマンションはありますよ。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーなどはいかがですか？　既存不適格なことを除けば、いいマンションですよ。

3Aや白金は人気が高いエリアだし、既にかなり値上がりしている。買える人は限られますよ。

どうしてもこのタワマンをということでしたら、とにかく三井不動産などの営業担当者の方と仲良くなって、自分の希望に合った間取りと予算の中古物件が出てきたら基本的に買う方向で素早く動くので、（マーケットに出る前に）真っ先に連絡してくださいとお願いするしかないです。購入資力があることを事前に営業担当者に説明しておくのも本気度を示すうえで効果的です。
営業担当者は見込みの高い客に紹介したいでしょうから。
ウェイティングリストがあっても、その順番を飛ばしても飛ばされた人には分からないでしょうし…

P.S.　このタワマンの購入者には投資目的の人も相当数いたと思いますが、中古がなかなか出てこないということは、すでにそのような方はみな転売を済ませてしまったということでしょうか。転売住戸が出てきてもおかしくはないですが…

>>25213 匿名さん
投資目的は一定数いたと思うけど、他のエリアと比較してもキャピタルゲインとインカムゲインもそこまで期待できるエリアではなかったので、実需がメインですよ。

確かに3LDKはそこまででないけど、だからといって@700台から逸脱するとしばらく棚ざらしになってたりするからね。
同じパークシティでも大崎は@850が相場になってるし、キャピタル狙いだと少し厳しいかもしれません。

ちなみに、ここの予算でブリリア目黒や港区タワマンまで考慮すると、専有面積を大幅に減らすしかないですね。

>>25211 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りの忌避マンションを除いても目黒通り沿いは排ガス影響や騒音がありますので避けたいです。
日本最大級のアーケード商店街併設、大規模公園、人気学区、駅前タワマン、全ての条件を満たしてるのが武蔵小山だけなんです。

>>25213 匿名さん

転売目的の購入者もガッチリホールドしてるのが他との違いだと思います。この後まだ当面再開発が続きますから、手放す人は資金繰りが厳しくなった人に限定されるでしょうね。実需層も尚更売却しないでしょうし、この規模では珍しいことだと思います。

>>25211 匿名さん
ですね。ブリリアは住みたい街上位常連の目黒駅至近、
都内屈指の人気学区、閑静な立地、ここには圧勝してる物件ですね

>>25217 検討板ユーザーさん

目黒は武蔵小山と比べると買い物面が圧倒的に弱いですね。目黒通りや高速至近も懸念材料です。

>>25218 評判気になるさん
え。何買うんですか？笑高速も至近で都内アクセスめちゃいいですよ。ここは単線で駅依存度が高いのが残念ですね

武蔵小山最強なので目黒あたりの雑魚はお呼びではありません