パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25065 マンション掲示板さん
まあそこは土地柄しょうがないね、その分地価が安いわけだから

五反田白金目黒（いわゆる五白黒エリア）の中では、一番は武蔵小山だと思います。

武蔵小山ブランドはもはや城南五山よりも上ですからね

>>25068 マンション掲示板さん
港区とここでは別世界過ぎますから、逆も然りかと

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が良くないから江東区より坪単価安いですよ。

3LDKが坪700万で売りに出てますね。小山ブランドの価値が上がりすぎて手が出ません。五反田か白金台あたりで妥協するしかないですかね。。

>>25075 匿名さん
小山ブランドってこの掲示板でしか聞かないワードだよ

>>25075 匿名さん

それまだ残ってる？
残ってたら急げ案件では？
これからまだ続く再開発を考えると1.5倍は見込めると思われ。

>>25086 通りがかりさん
SUUMOには出てる
写真見る限りお風呂とか建具とかほぼ賃貸仕様なのね

>>25075 匿名さん
>>25086
君の大好きなマンションレビューだとパークシティ武蔵小山は@657だけど、それは連呼しないんだね。
ちなみに同じパークシティブランドの大崎は、先日@920で成約してる。

>>25087 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74920634/

賃貸仕様ではないと思います。

>>25089 マンコミュファンさん
お風呂は壁がパネルで床もプラスチック
キッチンカウンターも安物

>>25089 マンコミュファンさん

直基礎免震の基本スペックなんかは大崎なんかよりも格段に上ですし、内装仕様も高いですね。
2階のエントランスホールはうっとりします。欲しいな。

こんな大迫力の豪華エントランスは今時珍しいですよね。これだけで差別化できます^^

立地と基本スペックの高さだけでもう優勝ですね。エリアナンバーワンの座は揺るぎないです。

この規模でたった3件しか売り出しがないって、住民の満足度が激高なんだろな。

3Aから転居してきた知り合いも、もう港区なんかには戻れないって言ってた。
住環境良くて治安良くて何でも揃って不満は全く無いって。羨ましいよ。

>>25095 マンション検討中さん
まあ、確かに物件の上昇率の差を見れば、港区にはもう戻れないだろうね。
港区どころか、品川区内でも目黒・五反田・大崎へも転居は厳しいかと

当然湾岸埋立は足切りライン外として
子育て世帯が内陸で探すなら武蔵小山は
最適解という意見に賛成。

中古市場で目黒五反田の例のタワマンは溢れかえってけど、ここは枯渇してる。
それが答えじゃないかな。

アンダーの取引も多いし、そう言うのは加味されないからな。

>>25104 検討板ユーザーさん
アンダーの取引額ってどうやってわかるんですか？当事者間でしかわからないと思うのですが。
やはり正確な取引はレインズでしかわかりませんよ

業界にいるとわかるんよ。

>>25106 デベにお勤めさん
デベにお勤めなんですね。ご苦労さまです

>>25106 デベにお勤めさん
デベに勤めているとなぜアンダーの成約がわかるのですか？
どこにも数字は出てこないからアンダーなわけで
では、具体的にどの部屋がどの価格で実際成約したのでしょうか？

情報収集について深掘りするってのは野暮ってもの。一般人には想像もつかないネットワークがある。ここは超優良で出物あったら即買いが常識。

そんな証拠もない話より揺るぎない事実は、坪700でもなかなか売れないということ

>>25109 検討板ユーザーさん
あれですか、他スレで連呼してた例の無料マンションレビューの情報ですか

にしても住みやすいよ。うん。

そんな人いません。

この辺りは便利なのに緑被率高くて本当に住環境が良い。子育て世帯にはドンピシャだと思う。
買い◎

ここの3LDKが欲しいんですけど
本当に売り出しないですね。
お宝はみんな手放さないですよね。泣