パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

武蔵小山も目黒MARCも住みやすいところだと思いますよ。

お隣、めちゃ高いんですね…
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

郊外というのと治安に目を瞑ればありかな。単身女性であれば都心の目黒の方がいいね、うん。

>>25065 マンション掲示板さん
まあそこは土地柄しょうがないね、その分地価が安いわけだから

五反田白金目黒（いわゆる五白黒エリア）の中では、一番は武蔵小山だと思います。

武蔵小山ブランドはもはや城南五山よりも上ですからね

>>25068 マンション掲示板さん
港区とここでは別世界過ぎますから、逆も然りかと

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が良くないから江東区より坪単価安いですよ。

3LDKが坪700万で売りに出てますね。小山ブランドの価値が上がりすぎて手が出ません。五反田か白金台あたりで妥協するしかないですかね。。

>>25075 匿名さん
小山ブランドってこの掲示板でしか聞かないワードだよ

>>25075 匿名さん

それまだ残ってる？
残ってたら急げ案件では？
これからまだ続く再開発を考えると1.5倍は見込めると思われ。

>>25086 通りがかりさん
SUUMOには出てる
写真見る限りお風呂とか建具とかほぼ賃貸仕様なのね

>>25075 匿名さん
>>25086
君の大好きなマンションレビューだとパークシティ武蔵小山は@657だけど、それは連呼しないんだね。
ちなみに同じパークシティブランドの大崎は、先日@920で成約してる。

>>25087 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74920634/

賃貸仕様ではないと思います。

>>25089 マンコミュファンさん
お風呂は壁がパネルで床もプラスチック
キッチンカウンターも安物

>>25089 マンコミュファンさん

直基礎免震の基本スペックなんかは大崎なんかよりも格段に上ですし、内装仕様も高いですね。
2階のエントランスホールはうっとりします。欲しいな。

こんな大迫力の豪華エントランスは今時珍しいですよね。これだけで差別化できます^^

立地と基本スペックの高さだけでもう優勝ですね。エリアナンバーワンの座は揺るぎないです。

この規模でたった3件しか売り出しがないって、住民の満足度が激高なんだろな。

3Aから転居してきた知り合いも、もう港区なんかには戻れないって言ってた。
住環境良くて治安良くて何でも揃って不満は全く無いって。羨ましいよ。

>>25095 マンション検討中さん
まあ、確かに物件の上昇率の差を見れば、港区にはもう戻れないだろうね。
港区どころか、品川区内でも目黒・五反田・大崎へも転居は厳しいかと

当然湾岸埋立は足切りライン外として
子育て世帯が内陸で探すなら武蔵小山は
最適解という意見に賛成。

中古市場で目黒五反田の例のタワマンは溢れかえってけど、ここは枯渇してる。
それが答えじゃないかな。

アンダーの取引も多いし、そう言うのは加味されないからな。

>>25104 検討板ユーザーさん
アンダーの取引額ってどうやってわかるんですか？当事者間でしかわからないと思うのですが。
やはり正確な取引はレインズでしかわかりませんよ

業界にいるとわかるんよ。

>>25106 デベにお勤めさん
デベにお勤めなんですね。ご苦労さまです

>>25106 デベにお勤めさん
デベに勤めているとなぜアンダーの成約がわかるのですか？
どこにも数字は出てこないからアンダーなわけで
では、具体的にどの部屋がどの価格で実際成約したのでしょうか？

情報収集について深掘りするってのは野暮ってもの。一般人には想像もつかないネットワークがある。ここは超優良で出物あったら即買いが常識。

そんな証拠もない話より揺るぎない事実は、坪700でもなかなか売れないということ

>>25109 検討板ユーザーさん
あれですか、他スレで連呼してた例の無料マンションレビューの情報ですか

にしても住みやすいよ。うん。

そんな人いません。

この辺りは便利なのに緑被率高くて本当に住環境が良い。子育て世帯にはドンピシャだと思う。
買い◎

ここの3LDKが欲しいんですけど
本当に売り出しないですね。
お宝はみんな手放さないですよね。泣

>>25116 マンション検討中さん
売れないからの間違いですよね？

>>25120 マンション掲示板さん
売れないわけではなさそう。
庶民にも手が届きやすい価格帯なので需要は結構あるのかも。

>>25121 検討板ユーザーさん
確かに地価が安い分価格はお手頃ですからね、庶民が好んで買うといった感じでしょう

>>25123 マンション検討中さん
とはいえ都心のマンション価格高騰で手がなくなった人たちが郊外へ逃げる際の受け皿にはなりそうですな

>>25124 検討板ユーザーさん
本当にありがたいことです
ありがとう、パークシティ武蔵小山ザ・タワー！

>>25125 eマンションさん
草

>>25124 検討板ユーザーさん

武蔵小山は3A脱出組の受け皿になってます。
あんなところでは子育てできないと港区を見限った層のユートピアだそうです。

>>25123 マンション検討中さん

坪1000いかない位で手に入るんだから今後の再開発考えると値頃感あるよね。
某古川沿い低地とか実力値以上の価格のところは軒並み東京タワー見えなくなるとかで騒いでるけど、そうなったらお終い。

武蔵小山しか勝たんということを認められない連中が多すぎるね

>>25128 名無しさん
坪1000は確かに全然いかないなwちな、再開発とかそういうったのは全て織り込まれて市場価格は決まってるから、それ含めてそんなもんの坪単価

>>25130 マンション掲示板さん
ここは坪2000もいかないくらいで買えるお得物件です！

生活利便性の住環境の良さに対してコスパが良すぎる。でも3LDKの売り出しが皆無なのが残念。そりゃこんだけ住みやすいなら手放さないよな。汗

駅近だけど一路線しか使えないのが不便

>>25136 通りがかりさん
通りすがりですが、ここは契約者らしき方がマウントに必死というのが問題ですね。冷静な検討者さんの意見、参考になります

>>25139 マンコミュファンさん

そんな契約者や住民いませんよ。
自分も住民ではありませんが、友人が住んでいるので伺うことありますが、上品で礼儀正しい控えめな方ばかりです。

>>25138 評判気になるさん

以前この辺りに住んでいましたが三田線も南北線も両方使えるのは利便性高いですね。大手町勤務者にはもってこいです。

>>25138 評判気になるさん
あとは都心から離れているので電車に依存せざるを得ないですね。タクシーが使いにくい

郊外が故に電車バス使わないと都心には出れないです。その分価格が安いので、妥当だとは思います

都心に近ければ良いってものではない。
中央区みたいな緑被率低い雑居ビル街なんてごめんだし、千代田区も番町麹町辺りは過疎ってる上にマンションお見合いでパス。
港区も港南湾岸は論外として、3Aは住民層が悪すぎて民度的に無理。
武蔵小山は全てのバランスがちょうどいいんだよな。憧れます。

>>25143 評判気になるさん
ここの魅力は安さかな

>>25145 通りがかりさん

確かにこんなに環境が良いのに3Aより安いならお得ですよね。

>>25143 評判気になるさん
環境が悪い分安いというだけの話ですね。客観的なご意見、参考になります

>>25147 評判気になるさん
アクセスも目黒線しかないし道路は狭いしね

>>25148 ご近所さん
こんな雨の日電車止まったら迂回方法ないですからね。一路線しかないと

>>25149 名無しさん

駅前のバスで大井町、品川、学大、羽田など各方面に行けてとても利便性高いですね。

もし自宅の隣に 牛丼屋 とかがあれば 環境悪い と言えるだろうけど、そんなところには普通 住まないだろ

よっぽど安ければ話は別だけどさ

こんな雨の日は道混んで渋滞、バスも満員のスシヅメ状態でたいへんだよね

一駅しか使えない、他に都内に行く手段はバス。なかなかしんどいよね、わかります。

にしても住みやすい街だよ。うん。

たしかに街の発展ぶりは凄いよ。
衰退していく街が多い中、どんどん進化してる。再開発がまだまだ続くので楽しみ。