パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

プールとか金食い虫の共用施設とかあると割高になりがち。ここはむしろ割安だと思いますよ。

>>24914 マンション掲示板さん
粗探ししてないのですが、、、
なぜそのように解釈してしまうのか。自信がないのでしょうか？

単純に管理費、修繕積立金が高い理由を知りたいだけです。
特にないから買わないと言うわけでもないです。

>>24915 通りがかりさん

高い管理費、修繕費払ってもリンクのタワマンのように後悔してる人もいる中、ここは本当に適正で住み心地も最高です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

>>24911 マンコミュファンさん
第三者管理で管理費の見直しができないからじゃない

>>24917 eマンションさん

これは港区の超高級タワマンの話ですよ

>>24919 通りがかりさん

古川沿い低地の規模がデカいだけのタワマンですね。
記事にあるように港区ってこういう得体の知れないのが蔓延ってるから子供いると選択肢から外れるんですよ。ここは落ち着いていて子育て世帯にピッタリです。

>>24920 通りがかりさん
坪単価がかけ離れていて比較にもならない…

>>24921 匿名さん

古川沿いのところは投機としてしか需要ないし、住みたくもない。笑

>>24922 評判気になるさん

投機で買って値上がりしたので、実需の住まいを探します。
ここではないけど。

古川沿いのあのタワマンは booking .comで予約すれば宿泊できますよ。

ラブホ代わりに使うには、ちょっと高いですが。

>>24924 匿名さん

そういう使われ方しかされませんよね。
だから見送ってこっちにしました。

アレは住むようなところじゃない。
大英断でしたね。

アーケード商店街も閉店が相次ぎますね。ラオックスがとうとう閉店です。大丈夫かな。

ラオックスが閉店しても影響は全く無いです。跡地が楽しみです。ワクワク^^

>>24927 マンション掲示板さん
ん？

なぜか白金ザ・スカイに敵愾心を抱いている住人がいますね。
パークシティ武蔵小山ザ・タワーの中古は分譲価格から3割以上高くなっているので万々歳のはずなのに、もっと値上がりしている白金ザ・スカイを許せないのでしょうか。

>>24931 匿名さん

古川沿い低地とか眼中に無いです。
お金もらっても住みたく無いです。
対立を煽ろうとするのやめて下さい。

白金じゃなく白金高輪だよ。

日本は震災大国だとしみじみ感じました。
やはり地盤の良い高台で直基礎免震しか考えられないとの結論に至りました。
この条件を兼ね備えた物件は他に無いのでこれからも希少性は高まることは間違いないですね。

防災面からもここは鉄板ですね。
コスカ制振とか中間免震から買い替えたいって人多そう。

湾岸も土地によって地盤が違いますからね。液状化歴のあるようなところは避けた方が良いですよ。

>>24937 匿名さん

そもそも湾岸は足切りライン外です。

>>24929 検討板ユーザーさん

たしかに1ミリも影響ないですね?

こうやって地震があると改めてここの価値の高さを認識するよ。買えた人おめでとう。

人気駅駅前の直基礎免震タワマンはとても贅沢ですね。販売時には高いと言われながらも瞬間蒸発でしたから当時から希少性は相当なものだったのでしょうね。

全く揺れを感じませんでした。
流石スーゼネ鹿島施工の直基礎免震です。
この希少性から資産価値は盤石ですね。

免震は揺れないのてすね！

>>24944 マンション検討中さん

そです

免震って、すごいんですね。
参考になりました。
https://x.com/gurifu2011/status/1741744437645213967?s=46

ここは鹿島施工だからとりわけ安心だよ。

今日の揺れはどんな感じでしたか。最近
地震が多いので、地盤の良さも検討材料にしたいと思っております。直基礎っていうのはなかなか聞かないので。

弟分の中野が坪単価700で激安と騒がれているので、こっちは余裕で1000コースか。買えた人オメ！

ですよね。
不動産屋でもここは瞬間蒸発だって言ってました。憧れのPC武蔵小山、いつかは手に入れたい。

ここ良いですよね！
駅降りて聳え立つタワー。広場の開放感。
纏う空気感がハッピーなんだよな。
欲しいけど買えない。ぴえん

やっぱり良いマンションだから狙ってる人多いね。3LDKが欲しい。

先日広場であった炊き出しのたけのこ汁美味しかったです。

まりま城南トップタワマンとして下々の妬みをかうのは仕方あるまい。これも有名税。
買えた人が羨ましいよ。

白金ザスカイも武蔵小山タワマンも人気ありますよ。

>>24961 マンコミュファンさん

白金は古川沿い低地ですけど、そういうのを気にしない人には人気ありますよね。

以前見ましたが、しみじみ良いマンションですよね。欲しいナ。

ここ、パークコート武蔵小山ザ・タワー、の方がしっくりくるな。

>>24964 マンション掲示板さん

パークコートとパークシティの違いはコンセプトの違いだけで、グレードの違いではないです。
実際にグレード感としてはその辺のパークコートよりこちらの方が良きです。

コートとシティに上下がないのはその通りですが、ここのグレードは当時価格に比し一般に低いといわれてましたよね。昨今は他はもっと下がってるかもしれないけど。
ボイドスラブで厚さ2800しかない、戸境隔て板が上までつながっていない。Low‐eでない、全熱交換でない、天カセ住戸が一部のみ等々。
好き嫌いは他人がどうこう言うことではないと分かりつつ。。

>>24966 マンション検討中さん

当時一部の買えないネガがあることないこと騒いでいただけで、グレード感は高いです。
私は3Aのパークコートから転居してますがこちらの方がグレード感や快適性は高いです。

確かに販売当時の買えない連中のネガは酷かった。連中は今でも千葉に住んでるんでない？笑

www
あいつら絶対千葉だか群馬だかに住んだままだよ。もう息してないと思う。

まとめると、
パークマンション ＞ パークシティ武蔵小山 ＞ パークコートタワー
のヒエラルキーが確定しました。

>>24970 匿名さん

だからパーマン、シティ、コートは序列の違いじゃないの。コンセプトの違いなの。

ブランドでなく物件ごとですね。
であれば、
パークコート赤坂檜町>パークコート千代田富士見>パークシティ武蔵小山>パークシティ大崎>パークコート青山>パークコート神宮北参道
こんな感じでよろしいでしょうか。

>>24972 匿名さん

その辺は好みだから序列は付けられんよ。
ただ工業地域の大崎とか高速ワキ北参道は足切りライン外になるんじゃないか。知らんけど。

パークコート赤坂檜町>パークシティ武蔵小山>パークコート千代田富士見>パークコート青山>パークコート神宮北>パークシティ大崎>パークコート小石川

つまり、武蔵小山だけがパークシティの中で特権階級マンションだってこと。
低層ならパークマンション武蔵小山になってた可能性が高い。

品川区小山のブランドアドレスで城南人気駅直結。スーゼネ鹿島施工の直基礎免震。
この条件を兼ね備えるタワマンは今後出てこないと思うくらい希少。
買えるなら買いたかった。

オシャレなマンションですね??

光井純の代表作ですからね。

ここは地下改札からエスカレーターで上がって来た時に、整備された広場とドーーンと聳え立つタワーが絶品なんだよなぁ。

広場も居心地良くてマターリできますよね。
評判良いすね。ここ。
自分も欲しいです！

急に賑わってるから覗いてみたら、なんじゃこれ。どこが低層ならパーマンなんよ。内装メチャ安っぽいやん。。

>>24981 匿名さん

可哀想な買えないネガさん。
ここの基本スペックの高さを全く理解できてない。

>>24982 口コミ知りたいさん
あー、そうなの？ごめんごめん。頑張って。

>>24981 匿名さん
　
仕様は高級感があると思いますよ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74407898/

いやぁ、良いっすね。
仕様の高級感もですが、それ以上にこの絶景は凄いすよ。単純に。
しかも駅前一等地の利便性の高さもある。
資産価値は鉄板だよね。

屋上がテラスになっているのがいいなと思います。占有部も高級感ありますが、エントランスなど共有部が素敵。

新築の供給が少ないので、立地のいい中古が注目されているんでしょうか？？

ここほど豪華で優美なロビーは見たことない。屋上テラスもどこかみたく鉄格子じゃないのも良き。住民の満足度高そうです。

一人で連投して自分でいいね、お疲れさんです。
高く売れるといいね。

武蔵小山の次のタワマンはいつ頃販売されますか？

後発の三菱はとてつもない金額になるだろうな。坪1000は確実と言われてる。

となると パークコート武蔵小山ザ・タワー も坪1200はかたいな。

1200で抑えられるかどうか。
市場評価はそれ以上だと思う。

一人芝居して虚しく無いんかな。
もはや築数年経ったローカル路線の物件なんて誰も興味ない。

最初はなんじゃこれ。。って驚いたけど、明らかな一人芝居だから気の毒になってきて、放置してあげた方がいいかなと思い直しました。

またネガがワラワラ湧いてきた。
どうせ鉄格子テラスの連中だろう。
コストカットされて可哀想に。

築後数年間地縛霊のようにこのスレに居座ってるとか凄いな。
ここは坪600～700が関の山かな。

三田小山も武蔵小山も人気のエリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。

武蔵小山くんは、色んなスレに出張って宣伝しまくってるけど、逆効果または同情されるだけだって気づかないんだよな。
念のためだけど、ここのマンションは良いと思うよ。坪1200は噴飯モノだけど。

武蔵小山は人気が高いだけあってアンチの数が凄まじいです。自分は応援しています。

＞三田小山も武蔵小山も人気のエリアなのですよ。


小山兄弟が坪1000を超えるのは難しいとしても、なんでしたら坪800までは十分可能性あると思います。

>>25001 マンコミュファンさん

もう800は既に超えてますけど。

とうとう出たね

なーるー
やっぱりここ荒らしてのはあの連中だったか。

鉄格子マン、やはりお前だったか。

爆サイ見て行ってみた。
凄かった。

都心のタワマンは 2億が標準になっちゃいましたね。
その中でも立地良い城南高台タワマンなら無敵感すらありますよのね。

城南の地盤の良い高台の人気駅前タワマンなんて希少価値ありまくり。買いたい人が行列してる状況。欲しいよな。

カフェカルディーノ撤退とは

>>25009 マンコミュファンさん

えーーっ？
撤退するお店多いですね…

>>25010 マンション検討中さん

新陳代謝があって良いですよね！
テナントか固定化されるよりもワクワク感があって楽しみです。

ファストフードが好まれる地域性なんでしょう。
次はマックでも入るんじゃないですか。

>>25013 マンション掲示板さん

マックはパルムに既にある。
武蔵小山を知らないよそ者かな。

>>25013 マンション掲示板さん
住民の属性的にはマックとか格安チェーンが需要ある土地ですからね

武蔵小山でニーズあるのはマック、日高屋、松屋、やよい軒、大戸屋、サイゼリヤ、ドトール、あとは何があるかな。

でも武蔵小山ってブランド立地らしいですよ。
他の関係ない複数のスレでそう主張してる人いました。本当はどっちなんですかね。

>>25024 匿名さん
どうやら本気で言ってるようだね、住民は。
どうぞご自由に。

>>25025 マンション掲示板さん

やれやれだぜ。

そろそろ坪1000いくかな。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104261/

買いたい人が列をなして待っているマンションです

私もずっと順番待ちしてます。
最高マンション過ぎてなかなか売って貰えませんが。

やっぱり人気高いな。
この規模でこんなに売り出しが少ないのは住民満足度が高い証拠だと思う。

私も待っています！

最後尾はこちらです？

お宝マンションだから普通は手放さないよ。
特にここの3LDKは希少価値高すぎて絶望的なほど買えない。

ここを買える運と財力があるだけで人生仕上がってますよね。

しかし3LDKの売り出し皆無ですね。ファミリー層にはここ以上に最適なところは無いから、出たら瞬殺です。もはや早押しゲームで買える気がしない。

いつまで待てばいいんでしょう…

ここは坪700万でも割高ですよね。
坪600万だったら、ギリギリ検討対象に入るんですかね。

武蔵小山は住みやすそうな街で検討していますが、中古のパークシティやシティタワーではなく、次の新築の物件を待った方がいいのか迷っています。

武蔵小山も目黒MARCも住みやすいところだと思いますよ。

お隣、めちゃ高いんですね…
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

郊外というのと治安に目を瞑ればありかな。単身女性であれば都心の目黒の方がいいね、うん。

>>25065 マンション掲示板さん
まあそこは土地柄しょうがないね、その分地価が安いわけだから

五反田白金目黒（いわゆる五白黒エリア）の中では、一番は武蔵小山だと思います。

武蔵小山ブランドはもはや城南五山よりも上ですからね

>>25068 マンション掲示板さん
港区とここでは別世界過ぎますから、逆も然りかと

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が良くないから江東区より坪単価安いですよ。

3LDKが坪700万で売りに出てますね。小山ブランドの価値が上がりすぎて手が出ません。五反田か白金台あたりで妥協するしかないですかね。。

>>25075 匿名さん
小山ブランドってこの掲示板でしか聞かないワードだよ

>>25075 匿名さん

それまだ残ってる？
残ってたら急げ案件では？
これからまだ続く再開発を考えると1.5倍は見込めると思われ。

>>25086 通りがかりさん
SUUMOには出てる
写真見る限りお風呂とか建具とかほぼ賃貸仕様なのね

>>25075 匿名さん
>>25086
君の大好きなマンションレビューだとパークシティ武蔵小山は@657だけど、それは連呼しないんだね。
ちなみに同じパークシティブランドの大崎は、先日@920で成約してる。

>>25087 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74920634/

賃貸仕様ではないと思います。

>>25089 マンコミュファンさん
お風呂は壁がパネルで床もプラスチック
キッチンカウンターも安物

>>25089 マンコミュファンさん

直基礎免震の基本スペックなんかは大崎なんかよりも格段に上ですし、内装仕様も高いですね。
2階のエントランスホールはうっとりします。欲しいな。

こんな大迫力の豪華エントランスは今時珍しいですよね。これだけで差別化できます^^

立地と基本スペックの高さだけでもう優勝ですね。エリアナンバーワンの座は揺るぎないです。

この規模でたった3件しか売り出しがないって、住民の満足度が激高なんだろな。

3Aから転居してきた知り合いも、もう港区なんかには戻れないって言ってた。
住環境良くて治安良くて何でも揃って不満は全く無いって。羨ましいよ。

>>25095 マンション検討中さん
まあ、確かに物件の上昇率の差を見れば、港区にはもう戻れないだろうね。
港区どころか、品川区内でも目黒・五反田・大崎へも転居は厳しいかと

当然湾岸埋立は足切りライン外として
子育て世帯が内陸で探すなら武蔵小山は
最適解という意見に賛成。

中古市場で目黒五反田の例のタワマンは溢れかえってけど、ここは枯渇してる。
それが答えじゃないかな。

アンダーの取引も多いし、そう言うのは加味されないからな。

>>25104 検討板ユーザーさん
アンダーの取引額ってどうやってわかるんですか？当事者間でしかわからないと思うのですが。
やはり正確な取引はレインズでしかわかりませんよ

業界にいるとわかるんよ。

>>25106 デベにお勤めさん
デベにお勤めなんですね。ご苦労さまです

>>25106 デベにお勤めさん
デベに勤めているとなぜアンダーの成約がわかるのですか？
どこにも数字は出てこないからアンダーなわけで
では、具体的にどの部屋がどの価格で実際成約したのでしょうか？

情報収集について深掘りするってのは野暮ってもの。一般人には想像もつかないネットワークがある。ここは超優良で出物あったら即買いが常識。

そんな証拠もない話より揺るぎない事実は、坪700でもなかなか売れないということ

>>25109 検討板ユーザーさん
あれですか、他スレで連呼してた例の無料マンションレビューの情報ですか

にしても住みやすいよ。うん。

そんな人いません。

この辺りは便利なのに緑被率高くて本当に住環境が良い。子育て世帯にはドンピシャだと思う。
買い◎

ここの3LDKが欲しいんですけど
本当に売り出しないですね。
お宝はみんな手放さないですよね。泣

>>25116 マンション検討中さん
売れないからの間違いですよね？

>>25120 マンション掲示板さん
売れないわけではなさそう。
庶民にも手が届きやすい価格帯なので需要は結構あるのかも。

>>25121 検討板ユーザーさん
確かに地価が安い分価格はお手頃ですからね、庶民が好んで買うといった感じでしょう

>>25123 マンション検討中さん
とはいえ都心のマンション価格高騰で手がなくなった人たちが郊外へ逃げる際の受け皿にはなりそうですな

>>25124 検討板ユーザーさん
本当にありがたいことです
ありがとう、パークシティ武蔵小山ザ・タワー！

>>25125 eマンションさん
草

>>25124 検討板ユーザーさん

武蔵小山は3A脱出組の受け皿になってます。
あんなところでは子育てできないと港区を見限った層のユートピアだそうです。

>>25123 マンション検討中さん

坪1000いかない位で手に入るんだから今後の再開発考えると値頃感あるよね。
某古川沿い低地とか実力値以上の価格のところは軒並み東京タワー見えなくなるとかで騒いでるけど、そうなったらお終い。

武蔵小山しか勝たんということを認められない連中が多すぎるね

>>25128 名無しさん
坪1000は確かに全然いかないなwちな、再開発とかそういうったのは全て織り込まれて市場価格は決まってるから、それ含めてそんなもんの坪単価

>>25130 マンション掲示板さん
ここは坪2000もいかないくらいで買えるお得物件です！

生活利便性の住環境の良さに対してコスパが良すぎる。でも3LDKの売り出しが皆無なのが残念。そりゃこんだけ住みやすいなら手放さないよな。汗

駅近だけど一路線しか使えないのが不便

>>25136 通りがかりさん
通りすがりですが、ここは契約者らしき方がマウントに必死というのが問題ですね。冷静な検討者さんの意見、参考になります

>>25139 マンコミュファンさん

そんな契約者や住民いませんよ。
自分も住民ではありませんが、友人が住んでいるので伺うことありますが、上品で礼儀正しい控えめな方ばかりです。

>>25138 評判気になるさん

以前この辺りに住んでいましたが三田線も南北線も両方使えるのは利便性高いですね。大手町勤務者にはもってこいです。

>>25138 評判気になるさん
あとは都心から離れているので電車に依存せざるを得ないですね。タクシーが使いにくい

郊外が故に電車バス使わないと都心には出れないです。その分価格が安いので、妥当だとは思います

都心に近ければ良いってものではない。
中央区みたいな緑被率低い雑居ビル街なんてごめんだし、千代田区も番町麹町辺りは過疎ってる上にマンションお見合いでパス。
港区も港南湾岸は論外として、3Aは住民層が悪すぎて民度的に無理。
武蔵小山は全てのバランスがちょうどいいんだよな。憧れます。

>>25143 評判気になるさん
ここの魅力は安さかな

>>25145 通りがかりさん

確かにこんなに環境が良いのに3Aより安いならお得ですよね。

>>25143 評判気になるさん
環境が悪い分安いというだけの話ですね。客観的なご意見、参考になります

>>25147 評判気になるさん
アクセスも目黒線しかないし道路は狭いしね

>>25148 ご近所さん
こんな雨の日電車止まったら迂回方法ないですからね。一路線しかないと

>>25149 名無しさん

駅前のバスで大井町、品川、学大、羽田など各方面に行けてとても利便性高いですね。

もし自宅の隣に 牛丼屋 とかがあれば 環境悪い と言えるだろうけど、そんなところには普通 住まないだろ

よっぽど安ければ話は別だけどさ

こんな雨の日は道混んで渋滞、バスも満員のスシヅメ状態でたいへんだよね

一駅しか使えない、他に都内に行く手段はバス。なかなかしんどいよね、わかります。

にしても住みやすい街だよ。うん。

たしかに街の発展ぶりは凄いよ。
衰退していく街が多い中、どんどん進化してる。再開発がまだまだ続くので楽しみ。

ネガがいろいろ言ってるけどその分安いんだからよくね？いつまで粘着してんだ。

>>25161 検討板ユーザーさん
郊外、単線しか使えない一駅、ハッテンに使われる、それらひっくるめて安い。それでいいと思ってます。はい。

庶民の皆さんには電車の利便性がそんなに大事なんですね。勉強になります。

粘着ネガが毎日うるせえな。
城南の高台にある人気駅前のスーゼネ施工直基礎免震の三井タワマン。同じ企画では今後出ない。超希少物件。それだけにアンチが湧いてるんだろうが、憐れな連中だよ。

ここの住民は都合の悪いことを指摘されると感情的になるので、冷静な検討者さんの意見がとても参考になります

>>25163 名無しさん
ここは庶民が買えるマンションですから。一駅しか使えないのは死活問題です

町全体道が狭くて危ない上に、放置自転車が多くてゴミゴミしてるよね。木造も多いので災害の時は危険極まりないよね

今日みたいに雨が降る日は駅前で良かったと思うよ。しかも濡れないで改札まで行けるしね。これに慣れたら駅距離5分以上は無理。

一駅しか使えないと電車止まったらスシヅメバスに乗るしかないのは大変だから、買うならやはり複数駅使えるところだよね。うん。

通りすがりですが、ここの契約者さんはかなり感情的ですね。冷静にファクトベースの議論をしましょう

しかしこうも蒸し暑い日が続くとサッと家に着く駅前は最高でしょうね。こちらの方が羨ましいです。

やれやれ。スッキリしました。

将来性のある街にはじゃぶじゃぶに補助金が出るんやね。やっぱり武蔵小山は買い◎
https://news.yahoo.co.jp/articles/be1a9ee7701b5ea9ae70336822b3a800efe3...

古川沿いはヤバそう。やっぱり高台に限る。

住民の方々の投稿なのか不明ですが、目黒マークと白金ザ・スカイを事あるごとに目の仇にしていますね。
線路脇金切り音のマンションと古川沿いの低地マンションを引合いに出して、武蔵小山が目黒や白金よりもいいところだと言いたいのでしょうか。
そんな欠点のあるマンションをライバル視してどうするの？
なんか劣等感丸出しで痛々しい。
武蔵小山はあくまで下町です。駅前にタワマンができたとしても、多少オシャレになっただけで下町であることには変わりはない。
下町であることが武蔵小山の魅力です。
目黒や白金とは別の世界です。

武蔵小山は都内屈指のブランド立地なうえに本物件は駅至近かつスーゼネ施工の直基礎ですから妬まれても仕方ないですね。目黒マー君やドスカイはおろか、麻布台ヒルズや三田ガーデンヒルズの購入者も買っておけばよかったと思ってる人多そうです。滅多に売りが出ないお宝物件ですからね。

三井保有分の販売はグランディオーソ扱いだったからね。それで物件の位置付けがわかると思う。

武蔵小山の魅力は住環境の良さと利便性の高さ。それと地盤が良いので湾岸ハザードを回避したい子育て世帯にドンピシャに嵌まる。良い街ですよ。

特にこのマンションは地域第1号の駅前タワマンで、お隣のタワマンよりも随分とお値打ちな価格でした。
ストレートにもマイノリティにも、すべての方々にとって日本一気分のいいタワマン。

住民の方々が当たり前のように書き込んでいらっしゃるようですが、ここは検討板ですよ。住民の方は住民板へ。
わざわざ「私は住民ではありません」とことわって住民でない方が書き込んでいるのはおかしくないですか？
このスレは住民でない方のためのものです。

>>25197 匿名さん
他の物件をディスるためだけにパークシティ持ち上げてる迷惑投稿者だからね。住民ですらないのは正しいでしょ。
この迷惑投稿者は、他スレで日本一感じの悪い投稿しまくってる

古川が洪水警戒レベル最高値となりましたね。
一度でも浸水したマンションは資産価値がめちゃくちゃになりますし、やはりお金持ちは高台に資産を持つ理由がわかります。

>>25198 匿名さん

他の住民からしたら良い迷惑だよな。
火消ししたい気持ちはわかるよ。

とは言えこれだけ暑いと駅近とアーケード商店街併設は最高でしょうね。住民の方が羨ましいです。

こちらの購入を検討してますが、売物が全くありませんね。お隣のシティタワーが坪1,000万超えた販売をしてますから皆さん手放さないですよね。汗

中古はウォッチしていればちょくちょく出てきますよ。
今もSUUMOで1件出ています。

>>25205 匿名さん
中古が出てこないお宝物件だということにしたいので放っておいてください。

>>25205 匿名さん

私もウォッチしてますが1LDKは本当にたまに出ますが、3LDKは全く出回らないです。シティタワーではなくパークシティが良いんです。

三井不動産に中古が出たら教えてくださいと頼んでおけばよいと思います。
大規模物件だし、タワマンは永住向きではないので、待っていれば中古は出てくるかと。
どうしても武蔵小山にこだわるのでなければ、ほかで探してはいかが？

なんかやりとり見て、笑っちゃいました。武蔵小山も川崎もほぼ一緒だね。

皆さんが言うようにここは3LDK以上は中古に出ることはほぼ無い。複数の仲介に声かけてますがウェイティングが相当多いようです。
周辺の目黒五反田も考えたものの住環境では武蔵小山の方が圧勝しており、総合点でここを超えるところが見当たらず困ってます。

どのような住環境をお望みですか。
五反田はともかく、武蔵小山が目黒に圧勝しているとは考えられないです。
ひょっとして線路脇金切り音の目黒マークだけを見ていませんか。目黒にはブリリアタワーズ目黒などもありますよ。
あと、港区でも古川沿い低地の白金ザ・スカイ以外にもマンションはありますよ。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーなどはいかがですか？　既存不適格なことを除けば、いいマンションですよ。

3Aや白金は人気が高いエリアだし、既にかなり値上がりしている。買える人は限られますよ。

どうしてもこのタワマンをということでしたら、とにかく三井不動産などの営業担当者の方と仲良くなって、自分の希望に合った間取りと予算の中古物件が出てきたら基本的に買う方向で素早く動くので、（マーケットに出る前に）真っ先に連絡してくださいとお願いするしかないです。購入資力があることを事前に営業担当者に説明しておくのも本気度を示すうえで効果的です。
営業担当者は見込みの高い客に紹介したいでしょうから。
ウェイティングリストがあっても、その順番を飛ばしても飛ばされた人には分からないでしょうし…

P.S.　このタワマンの購入者には投資目的の人も相当数いたと思いますが、中古がなかなか出てこないということは、すでにそのような方はみな転売を済ませてしまったということでしょうか。転売住戸が出てきてもおかしくはないですが…

>>25213 匿名さん
投資目的は一定数いたと思うけど、他のエリアと比較してもキャピタルゲインとインカムゲインもそこまで期待できるエリアではなかったので、実需がメインですよ。

確かに3LDKはそこまででないけど、だからといって@700台から逸脱するとしばらく棚ざらしになってたりするからね。
同じパークシティでも大崎は@850が相場になってるし、キャピタル狙いだと少し厳しいかもしれません。

ちなみに、ここの予算でブリリア目黒や港区タワマンまで考慮すると、専有面積を大幅に減らすしかないですね。

>>25211 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りの忌避マンションを除いても目黒通り沿いは排ガス影響や騒音がありますので避けたいです。
日本最大級のアーケード商店街併設、大規模公園、人気学区、駅前タワマン、全ての条件を満たしてるのが武蔵小山だけなんです。

>>25213 匿名さん

転売目的の購入者もガッチリホールドしてるのが他との違いだと思います。この後まだ当面再開発が続きますから、手放す人は資金繰りが厳しくなった人に限定されるでしょうね。実需層も尚更売却しないでしょうし、この規模では珍しいことだと思います。

>>25211 匿名さん
ですね。ブリリアは住みたい街上位常連の目黒駅至近、
都内屈指の人気学区、閑静な立地、ここには圧勝してる物件ですね

>>25217 検討板ユーザーさん

目黒は武蔵小山と比べると買い物面が圧倒的に弱いですね。目黒通りや高速至近も懸念材料です。

>>25218 評判気になるさん
え。何買うんですか？笑高速も至近で都内アクセスめちゃいいですよ。ここは単線で駅依存度が高いのが残念ですね

武蔵小山最強なので目黒あたりの雑魚はお呼びではありません

子供がいると排ガス騒音は気になりますね。
そういった観点から幹線道路沿いや高速至近は論外になりえます。目黒界隈の方が必死にマウント取ろうとしてるのが面白いですね。笑
自分はこちらの住民ではありませんので悪しからず。

ブリリアは目黒駅至近でありつつも目黒通りから一本入っていて閑静で空気も綺麗、目黒で必要なものは基本揃うので坪単価が高いだけありますね。ここは、商店街が強みでしたっけ？

>>25222 マンション検討中さん

バブリアは敷地が目黒通りに隣接してますね。
高速も至近で到底空気が綺麗とは言えない環境だと思います。でも最低限のものが揃うのは良いですね。山手線利用者以外は無理に選ぶ理由は無さそうです。

>>25223 匿名さん
目黒通りから一本奥なのと高速も程よく離れてるので空気は最高ですね。至近距離にアトレも成城石井もあるので便利ですよね。ここは商店街なので分散してるのが面倒ですが

>>25224 マンコミュファンさん

必死。笑

武蔵小山は閑静で空気が綺麗ですね。

>>25210 匿名さん

広めの2LDKが出た時に買って、リフォームで3LDKにしちゃうとかダメですか？横長のリビングの部屋、部屋を割っても良いように、たしかベランダに室外機おけるスペースも確保されていた気がするんです。

広めの2LDKすら滅多に売りに出ない。

>>25231 通りがかりさん
70～80平米はどこも枯渇状態
むしろここはちょっと前まで@700台で売れ残ってた

>>25232 匿名さん
同じパークシティでの比較　

分譲時坪単価平均
パークシティ武蔵小山@465
パークシティ大崎@350

いつの話かわかりませんが700台売れ残りはデマですね。そんなのあったら瞬殺です。
大崎は分譲時期が違う上に元工場街だっただけあって分譲価格が安い。
取引相場もグロスの大きい部屋があったかどうかで変わるしアンダー取引もあるし簡単には掴めないわな。

欲しい人が行列してる早押しゲームか。
買える気がしない。隣のシティタワーという選択肢もあるけど、色々劣後するから悩ましい。

大崎の方が値上がり率が高いってことですね。
参考になります。
将来性を見越して買うなら、同じ城南エリアでも、やはり山手線徒歩圏内ってことですね。

>>25236 評判気になるさん

大崎はもとが安かっただけのようです。
将来性は武蔵小山だと思いますね。

>>25236 評判気になるさん
まあ普通に考えて山手線徒歩圏内の方が価値高いと思いますよ。それがしっかりと値上がり率にも現れてますね

後続の再開発を加味すると武蔵小山の方がアップサイドありますね。やたらと山手線に固執する勢力がいますが、何を目的にこのスレに居座っているのでしょうかw

>>25233 匿名さん
この比較表明らかですね。今後の再開発を加味しても昨対マイナス、駅力としての地力が脆弱

>>25241 匿名さん
伸び率も納得の結果であり信憑性あるね

>>25234 通りがかりさん
2ヶ月前の話ですよ

>>25243 匿名さん
売り出し価格表

その表が正しいとは思はんは

>>25244 匿名さん
これがファクトですね

>>25245 マンション掲示板さん
正確な成約価格は把握できないけど、売り出し価格に関しては公にでている数字なので信頼できるかと

>>25249 匿名さん
まあ売出しはかなり強気になりがちだから、実体としての成約はずっとこれよりも低いだろう

確かにこちらの狭い3LDKはしばらく売れずに晒されてましたね

売り出しがその位なら、成約価格は坪600～650あたりに収束って感じですかね。
経年による減価償却で資産価値も下がるだろうから、今後坪500台もチラホラ出てきそう。

>>25254 通りがかりさん
元々の駅力踏まえても坪500は妥当って感じですは

隣が坪1000で販売してるのにそんな安値で買えないのは明らか。粘着ネガにはほとほと疲れますは。

武蔵小山の再開発は一味違うし本当に楽しみワクワク