パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

郊外ですが武蔵小山は住みやすいですは。山手線乗るには目黒での乗り換えが少し面倒くさいですが。

>>24817 マンコミュファンさん

すまんがマークなんて眼中に無いんだは。

>>24818 通りがかりさん

住居者ですが同じ意見です。私の場合は、マークの方が全然立地も資産性も良いのは明白という意味合いですが。
ただ武蔵小山はちょっと郊外だからこその住みやすさはありますよ、商店街とか。

自分は無関係の第三者の立場ですが、不動産価値は立地が9割と言われています。ここは品川区小山のブランドアドレスで、ほぼ駅直結の超希少立地。言わずもがな武蔵小山は東洋最大級のアーケード商店街や林試の森などの大規模公園がある城南屈指の人気駅。分譲時から1.5～2倍となってます。
山手線徒歩圏内(と言っても10分)だけが心の拠り所となる線路脇某タワマンとは比較にならないと思います。今のトレンドからは外れてるためアップサイドも無いようです。

>>24820 マンション検討中さん
さすがはご入居者、非常に客観的かつフェアなご意見ですね。大変参考になります

>>24820 マンション検討中さん
私も入居者ですが、気にしてないのは同じです。ただ客観的に、目黒に徒歩10分以内でも歩いていける方が資産価値は高いと思います

私は通りがかりのただの不動産業界人ですが、客観的な時点で申し上げます。目黒駅徒歩10分のマンションは無数にあります。一方でほぼ駅直結の城南マンションは数える程度です。希少性が不動産の価値となります。
駅遠ほど新築時仕様を上げる傾向にありますが、経年によりそれらは無価値となります。
他の方が言ってるように不動産は立地が全てです。

ロジカルに冷静に解説ありがとうございます。資産価値に不安があるからここみたいな近隣上位物件にマウント取るんでしょうね。
哀れな連中ですよ。奴らは。

>>24825 検討板ユーザーさん
私も不動産業界人ですが、”ほぼ”駅直結のマンションも無数にあり、大事なのはどの駅かです。武蔵小山のような集客力ない駅しか使えないとなれば、無価値となります。

>>24828 評判気になるさん
ロジカルに冷静なご意見ありがとうございます。検討者には貴重なご意見です。

>>24830 評判気になるさん

山手線徒歩圏内とそれ以外では違うんです…ど素人一人が論理性とかいきがっても仕方ないのです。

>>24830 評判気になるさん
急行て笑そもそも都心のメトロ圏外ですからね。大衆庶民に人気がある話と資産価値は別論点ですから

武蔵小山も目黒駅まで歩けます。笑

とは言えファクトベースで子供がいたら武蔵小山はベストな選択だよ。うん。

小山台一丁目にオーガニック野菜メインのレストランがオープンするようです。
街歩きして発見しました。こういう感度の高い店が多いのが武蔵小山の特徴ですよね。楽しみです！

山手線内側の3A+六本木がAクラスで目黒と武蔵小山はＢクラスですね。

>>24844 匿名さん

そうでしょうか。
ここは日本一感じのいいタワマンですよ？
実際感度の高い住民の方が多くいらっしゃるようで憧れてます。

>>24843 匿名さん

独身なら3A+Rでも良いでしょうが、子供がいるとそういうギラついたオラオラの街は避けたいです。
実際治安もよろしくないですし、子供がいて落ち着いて暮らすならランクを超越して武蔵小山が最適だと思います。

>>24848 通りがかりさん

港南、小石川、勝ちどき、全て興味ないです。武蔵小山に無関係の投稿は検討の阻害になるのでやめてください。

武蔵小山はファクトベースで城南五山のある品川区内でも住みたい街ランキングトップみたいですね。
https://gro-bels.co.jp/media/article/1838/

調べましたが、武蔵小山が住みたい街ランキング上位という事実しか確認できませんでした。

にしても住みやすい街だよ。
林試の森も整備されてまた綺麗になったし、これからの季節は子供と遊ぶのにピッタリ。
大満足だよ。ほんとうに。

スタバや日山などマンション下のモールを利用しています。タワマン住民と思しき方をおみかけしますが、さすが上品な素敵な方が多くて憧れています。
買えない人やライバルタワマンの人があることないこと誹謗中傷してますが、気にせずにいきましょう。妬みほどみっともないものはありません。応援してます！

しかしここほど安全な街はないよ。住んだことない外野の連中がガタガタ言ったところでその良さは不変。多分今の暮らしに満足出来てないからこういう事実無根の嫌がらせをするんだろうな。

>>24863 マンション掲示板さん

そういうことだと思います。
港南さんとは違って大人ですね。

高輪ゲートウェイ行きのバスができますね。
ますます便利になっちゃいます。

どこにでもサクッと行けるマルチアクセス。
本当に便利だと感じます＾＾

目黒川から目黒駅まで散歩コースなので、基礎工事のときからMARCの勾配をよく利用していました。悪天候での買い物、ベビーカー、自転車、高齢者、体調不良、炎天下などなど日常生活ではちょっと受け入れられない地形だなと思いました。若くて健康に自信があり、山の手線利用、資産性重視の理屈は分かります何、体感的には微妙な立地かなぁと、、（ハーフマラソンで利用されるくらいですから）。投資にも実需にも中途半端。中長期目線であれば、高台がなだらかに続く武蔵小山のほうがやはり利便性は高いと思います。

8点場と仮装場は物理的に被害を受ける可能性があるので、軽く扱わない方が良いとの意見もあるようですが、みなさん影響はいかほどか教えていただけませんか？

東急線一駅しか使えないのにマルチアクセスというには流石に詐欺だなとは思います

>>24877 検討板ユーザーさん

南北線三田線目黒線が使えて便利です

>>24878 マンコミュファンさん
一駅しか使えないのが不便極まりないですよね

>>24879 匿名さん

戸越銀座も学芸大学も徒歩圏内ですが。
とは言え急行で目黒まで一駅3分。
周辺の住環境の良さを享受しながらこの利便性だもの。最高ですよ。

>>24880 マンション検討中さん
とおっっ！！健脚ハッスルハッスル
東京駅も徒歩圏内いけちゃいますね！

ライフスタイルに合う合わないはある立地と条件だとは思いますけど、これを踏まえたコンセプトのマンションなんではと。

最高にマッチする世帯もいると思いますし、それなら住んでからの日々の過ごし方もよくシミュレーションできて、日々快適かと。

私は「スケール大きいな」が第一印象でした。

子育て世帯にはドンピシャなんだよな。なんで今まで3Aに拘ってたんだろうって、みんな言ってる。
スケールのデカさは本当に凄い。それも多岐に渡ってなので、一度見たら誰もが欲しくなる。控えめに言って最高の物件ですよ。
自分も欲しかった。

胡散臭い3Aに嫌気さして武蔵小山に移住する人多いよね。そりゃ子供を得体の知れない連中と関わらせたくないよな。安心安全に暮らしたいならここ。間違いないよ。

確かに郊外特有のスケールの大きい集合住宅感はありますよね。3Aにあるような高級、モダンな造りとは違い、また価格的にも安めなので、一般庶民が満足感を得るには十分なマンションだと思います

>>24885 マンション掲示板さん

光井純の最高傑作と言われるだけのことはあって高級でモダンでありながらも優しい自然と調和したアースカラーがとても素敵です。

>>24885 マンション掲示板さん
郊外大規模集合住宅ですね、ここは。8点場になるくらいには治安も悪いし

>>24887 検討板ユーザーさん

どこのタワマンも大規模集合住宅ですね。
都心は皇居だけですからそれ以外は郊外とも言えます。

まあ山手線の外側は郊外でしょ。

このスケール感とデザイン性の良さから城南のシンボルとなっています。
買えない連中がどうでも良いこと言ってますが、購入した方は圧倒的な勝者です。おめでとうございます。

ここいい物件だと思うのですが、管理費、修繕積立金が異様に高いと思ってます。
理由はなんでですかね？

>>24901 検討板ユーザーさん

核心に迫ってきましたね。笑

>>24903 管理担当さん

管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。今後とも健全な議論のため悪質な荒らし行為に対しては毅然とした対応を期待しております。

>>24904 匿名さん
次のタワーを買うかこれを買うかで本当に検討しています。
ただ、他のタワマンに比べて高くて知りたいです。

ここは都心の中の オアシス。
新宿や麻布に疲れた人が癒される とまり木。

私の部屋は意図せずすでに 2倍の価格となりましたが、全く売る気はございませんので、どうかご容赦下さいませ。

>>24906 匿名さん

シティタワーもなかなかいいと思いますよ

>>24901 検討板ユーザーさん

答えてもらえないということは何か裏があるのかな

にしても最高だよ。
城南でタワマン買うならここ以外は考えられない。こんなに総合点の高いところはない。

>>24910 評判気になるさん

最高だと思います！
ただ、次に出てくる三菱地所の方と気になってます。
本件が管理費、修繕積立金が高い理由わかれば教えていただきたいです。

>>24911 マンコミュファンさん

自分は通りがかりですが、こちらは管理費抑えられてると思います。修繕費も適正だと思います。
城南を代表するタワマンなので買えるなら欲しい物件です。

プールとか金食い虫の共用施設とかあると割高になりがち。ここはむしろ割安だと思いますよ。