| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24334
匿名さん
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24335
マンコミュファンさん
ここって竣工いつでしたっけ？まだ残ってたんですね。目黒線すぐ乗れるのが魅力で資料請求までしたけど、割高感あって検討やめて正解だったかも。いま電車乗ることも少なくなったし。
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24336
匿名さん
駅近の魅力は近所で色々揃うこと
急に買いたいものができたときに真価を発揮します
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24337
マンコミュファンさん
でもパルム大したものなくないですか？商店街としては戸越のが楽しいし、食では五反田目黒のが。家電とかスーパーなら大井町のが充実してるし。他にないとことしてはパルムに屋根があるってとこでしょうか？でもそれなら大崎のニューシティゲートシティのが良い気がするし。
やはり目黒線の武蔵小山ほぼ直結がここの1番の魅力でそれが単価に反映されていたのだと思ってます。
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24338
口コミ知りたいさん
>>24337 マンコミュファンさん
バランスがよいということですね。日常生活において何かに特出するよりも全てがある程度揃っていた方がよいと考える人多いと思いますよ。
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24339
匿名さん
パルムのテナントのクオリティが低いのは武蔵小山住民はみんな口を揃えて言ってる話
武蔵小山の魅力はパルムのメイン通りから離れたところに点在する個人店だからね
でも、パルムがあることで常に活気があるのが良いところ
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24340
マンコミュファンさん
元値で最近出てきた3LDKも申し込み入ったみたいだね。
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24341
マンション検討中さん
キャンセル住戸2戸を元値から10数%上げて再販して、販売するのに数ヶ月掛かる。→住友式をやめて値段上げずに元値で残りの1戸(3LDK)を出して2週間程度で申し込みが入った。って流れっぽいね。
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24342
匿名さん
>>24341 マンション検討中さん
キャンセル住戸購入者をディスるの止めなさい。
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24343
マンション検討中さん
>>24342 匿名さん
ディスってないです。。。元々の分譲価格であればすぐ売れるんだなと思っただけです。
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24344
マンション検討中さん
中古も半数くらいになってますね。売れたのか取り下げたのかわかりませんが。
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24345
マンション検討中さん
申し込みが入ったっていう部屋は結局キャンセル住戸だったのですか？何ですか？
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24346
マンション検討中さん
ここの販売方法は見に行けば教えてもらえますよ
本気で検討しているなら現地へ行きましょう
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24347
マンコミュファンさん
物件ホームページ見たけど完売みたいだね。最後の3LDKは申し込んどきゃよかった。
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24348
マンコミュファンさん
>>24347 マンコミュファンさん
完売ですか。最後、三井が悪あがきをせず普通に販売していればもっと早く完売していたんでしょうね。
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24349
マンコミュファンさん
>>24348 マンコミュファンさん
元々竣工前完売していたみたいなので、キャンセル住戸を当初の分譲価格のまま出していたらすぐ売り切れてたと思います。住不式でキャンセル再販住戸に12/13%程度乗せたせいで数戸売るのに数ヶ月も掛かってしまったんでしょうね。実際に売れているので三井の判断は別に間違いではないんでしょうが。
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24350
eマンションさん
この物件の直近の中古成約事例見ると高層の角住戸坪540万、同じく高層の中住戸が坪510万で動いてる。どちらも元々の価格から10%強高い。これが現状の物件相場なんだろうね。
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24351
匿名さん
一旦、取り下げたのかも。
通常、完売なら公式HPに完売御礼と出ますが…
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24352
匿名さん
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24353
eマンションさん
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24354
マンコミュファンさん
>>24351 匿名さん
全戸申込御礼とHPにでているので3Lの申込が入ったと考えるのか普通ですね。もちろんキャンセルがでる可能性はあります。
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24355
匿名さん
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24356
匿名さん
完売したら、ホームページ自体なくなるから、それまで待ちなさいよ。ずっとホームページ無くならなければ、まだ隠し部屋あると
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24357
検討板ユーザーさん
もうホームページないね。全戸申込御礼で完売じゃないのならパークコート南麻布やパークコート青山一丁目も同じ表現でホームページ消えてるけどまだ隠し部屋ある事になるね。販売終了した物件のことはサッサと忘れた方がいいよ。
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24358
坪単価比較中さん
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24359
検討板ユーザーさん
シティタワーもようやく安心して値上げしていけそう。
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24360
匿名さん
完売御礼が出ずに公式HP閉鎖ということは、やはり、隠れ残住戸が・・・・
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24361
マンション検討中さん
>>24360 匿名さん
ポジション的に認めたくない気持ちがあるのかわかりませんが、この状況で屁理屈言い出したらキリないですよ笑
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24362
マンコミュファンさん
>>24360 匿名さん
最後まで可哀想なネガさんだね。次の現場が君を待ってるよ！
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24363
匿名さん
完売御礼が表示されずに閉鎖というのは、事実ですよ。
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24364
マンション掲示板さん
>>24363 匿名さん
文章で分かったけど長年粘着してるエビデンスおじさんじゃないですか。こんにちは。
最近(2019年、2020年竣工)の完売済み三井物件でどこが完売御礼表示出してましたか？是非教えて下さい。
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24365
マンション検討中さん
>>24364 マンション掲示板さん
いやいや、もう不毛な争いやめた方がよいと思いますよ。全戸申込完売と書かれてますし事実なんでしょう。
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24369
匿名さん
なぜ、完売御礼、表示されなかったのか？
という話ですよ。
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24370
マンコミュファンさん
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24372
マンション検討中さん
>>24370 マンコミュファンさん
三井は基本「全戸申込御礼」がフォーマットのようですね。
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24377
マンション検討中さん
シンプルに完売ではなく全戸申込が入ったからHP閉じただけです。申込→完売のフローなのだからどの時点でHP閉じるかだけの話です。他にも事例があることから深い意味はないと思います。
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24378
匿名さん
たった一言、完売が謳えないのかな？
なぜ、そそくさとHP閉じたのかな？
密かに残っているのかな？
となりますよね。
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24382
匿名さん
>>24378 匿名さん
ないない。
三井の営業さん曰く、コロナもあり16戸キャンセル住戸が出て最後の2部屋の時に営業を受けました。
結局、私は中古を仲介で買いましたが相対的には良い物件だと思います。
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24383
匿名さん
[No.24366～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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