パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>23799 匿名さん
分譲時の価格でも苦戦してたのに、更に上乗せして売ってるからね。夢見るのは自由だけどそのうち値下げするでしょ。

>>23799 匿名さん

中古は入れ替えがあるのでわかりにくいですが、実際は売れているようですよ。ただ価格もまばらなので強気の価格設定のところは残ってるかもしれませんが。

>>23801 通りがかりさん

在庫が残り2戸で急ぐ必要ないから値下げはしないと思うよ。夢見るというか隣の金額に合わせただけだと思うよ。

>>23802
でも三井のリハウスみてるといつも13件くらい出てますよね・・・。似たような間取りばかりで、売れてるのか売れてないのか確かにわかりにくいですが、でも東角3件、西角1件、西1件わかりやすい間取りだとそれがずっと出てます。

>>23804 匿名さん
先着順住戸よりも1割高い中古なんぞ、誰が買うのよ。
角部屋とかプレミアムとかでもないのに

>>23805 匿名さん
すみふと比較するとどっちが高いんですか？

ここって竣工して結構経ってますよね？1年経過すると中古扱いだった気がしますが、完売しそうなんでしょうか？値段のせいもあると思いますが、売れ残っちゃうとエリア全体のイメージにも悪影響があるのでそろそろ値下げしてでも売ってしまえばいいのにと思いますが。中古もダブついてるみたいだし。

この間、三井のリハウスに行って中古の成約情報を教えてもらいましたが20件弱が成約済みでほとんど元の分譲価格より8、9%程度高く成約してました。部屋によっては12、13%高。物件ホームページで販売しているキャンセル住戸2戸の値段がベンチマークになってるみたいですね。そこよりも階高や値段の条件が良いものは売れていて、条件があまり変わらない、もしくは高い物件はあまり売れ行きが良くない感じでした。当方は分譲時の価格で買えるかどうかギリギリだったので残念ながら購入断念しました。。

>>23808 マンション検討中さん
分譲価格から10％のキャピタルゲインだと、全く旨味はないんだよね。

>>23809 匿名さん
当方投資の話してませんよ。その価格で成約していると言う話です。

投資の話であれば、資金調達方法も仲介手数料も人によって違いますから10%で旨味があるかどうかは判断が分かれるかと。フルローン、銀行手数料満額払い、仲介手数料上限払いとかだと少額しか儲からず旨味はあまりないでしょうね。

割高だったから下がらなくて良かったじゃん

>>23810 マンション検討中さん
竣工後、すぐに転売するのはほとんど投資組でしょ。

今度は投資マン現るか。転売して十分利益が出る物件じゃないと俺は認めないぞって感じか。良かったじゃん、投資家も安いなりに利益が出せて、分譲購入者も物件価格が10%弱値上がりして成約してるんだから。

>>23813 匿名さん
何それ

どんな人種の方が多いですか？
年齢層など教えて欲しいです。

>>23815 匿名さん

たぶん三井に聞いた方がよいかと。住民が言えるのは感覚的なもので正確な情報知ってる人はいないと思います。

>>23808 マンション検討中さん

自分も教えてもらいましたが、成約ゼロとのことでした。おかしいですね。
もし事実ならエビデンスお願いします。

>>23816 検討板ユーザーさん
そうですね。マンション内でなくていいので、武蔵小山という地域はどんな方々が多いのか気になります。
若い方が多いのか単身が多いのか老人が多いのがファミリー層なのか…

>>23818 匿名さん

住民板では老人ばかりだとの告白に対して、ファミリーも多いとの主張もあり、実態が掴めません。
ただギスギスした印象は受けました。

>>23819 eマンションさん
それは、貴方が荒してるからでしょ。

>>23819 eマンションさん
そうなんですね
パルム商店街などはどんな感じですか？
開発後二階建てになると聞きました

>>23821 匿名さん

新築タワマンということもありファミリーが多いと思いますよ。パルムは、三井と三菱が二階で繋がる計画みたいです。

>>23808 マンション検討中さん

在庫は30近く登録されていて竣工後3件しか成約上がっていない様ですが。不動産屋の話なんて鵜呑みにしない方が良いですよ。たくさん売れている様に見せて、人気に見せてで決断を促すものですから。

>>23817 匿名さん

23817です。多分ガセだと思いますよ。レインズで成約履歴3件です。ただし、大幅な値引きはないようです。

失礼
23823ですの間違い

>>23823 eマンションさん

情報ありがとうございます。
あれだけ中古で売りに出ていて、たった3件しか成約していないとは驚きました。
大幅な値引きはないとのことですので、売り出しの1割引位での成約でしょうね。
賃貸でも一時期200件以上の募集が出ていたようですが、マンションの電気があまり点いていないことからも殆どが成約にならずに引っ込めて塩漬けとなっていそうですね。
もうちょっと様子見た方が良さそうです。

>>23826 匿名さん

何がいいたいのかw
なんとしてでもネガりたいが、イマイチヒットしてないという。数字を盛りすぎてリアリティにかけてますよw

>>23826 匿名さん

1割も引いてません。ほぼ中古売り出し価格に近い値段で成約してます。ただし、私はこの物件の分譲価格は細かくは知らないので、分譲価格より高いかどうかは判断できません。転売目的の人からしたら損してまで売るつもりはないはずなので、若干上乗せしてるとは思います。確かなことは、リハウス云々の中古物件が回転してるというのは不正確な情報という事です。

>>23827 マンション検討中さん

スレ内に200件以上の賃貸出ていた証拠あって
たまげました。
購入者さん、ここは謝罪しといた方がいいすよ。笑

>>23828 eマンションさん さん

その成約したものは地権者住戸かもしれませんね。
直ぐに現金化したい地権者は安値で出すことも多々あります。特に引き渡し直後は競合も多いので売り出し価格自体が目を引く安さにして売り払う例も散見されます。

>>23829 マンション掲示板さん

それなら前に説明あったと思うけど、ダブるから大抵そうなるのよ。そういうもんよ。

>>23829 マンション掲示板さん

なぜ購入者さんが謝罪するのか？
理論が崩壊していてたまげています。

>>23829 マンション掲示板さん

225件掲載中ね。不動産会社の数だけ掲載できるのですから、掲載数で戦おうとしてもダメです。やり直し。

購入者さんの怒涛の連投におったまげ汗

>>23834 匿名さん

おったまげ笑。やり直し。

レインズの中古成約事例の登録が3件だから、3件しか売れてないって言うのほんとお花畑で面白いね。

>>23817 エビデンスさん　
このスレで何ヶ月もエビデンス連呼してるけどまだマンション買えてないんですか？

売れている物件は8,000万未満？

>>23836 マンション検討中さん

30件の在庫で3件というのがポイントかと。

>>23839 マンコミュファンさん

どうにか資産価値を落としたいんだろうけど、中古の価格が一向に下がらないから資産価値なかなか落ちないね。さすが再開発第一号。

竣工して何ヶ月経ってるか正確には分からないけど、それで完売できてないなら割安感はないね。コロナ前の分譲価格キープできれば御の字では？

>>23841 マンコミュファンさん

通常価格のものは入居前完売であること。更に完売が見込めたため決算調整上3ヶ月ほど販売を止めていた時期があることから入居前完売物件ということで問題ないかと思います。

>>23842 マンコミュファンさん
今売り出してる部屋って、竣工前から三井売り出してなかったっけ？

>>23843 匿名さん
今売っている三井のキャンセル住戸再販は今年5月からですね。

配棟がいまいち分かりませんが、今後北側以外は他のタワマンに囲われる感じなんでしょうか？

>>23845 マンコミュファンさん
はい

>>23845 マンコミュファンさん

中心的存在になります。街の玄関になるかと。

>>23847 マンション掲示板さん

確かに真ん中ではあるけど、結構近くないですか？高層階じゃないと微妙ですね。

>>23848 マンコミュファンさん

何を求めるかだと思います。
ここは屋上庭園があるので低層でも十分ですよ。
武蔵小山の資産価値において、立地的にここだけ上がる事はあってもここだけ下がるという事はないでしょう。

>>23849 マンション掲示板さん

方角に依るでしょ。
眺望プレミアは、毀損されることはあっても、上積みは無いでしょ。