パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>23596 名無しさん
商店街側から行けば確かに普段のルート＋1分で傘無しで行けますね！

コロナショックで先行き不透明となり、3棟目以降のタワマンは計画見直しになるのではないでしょうか。
シティタワーよりも高い価格帯で売り出すつもりでいただろうけど、それでは売れなさそう。

>>23598 匿名さん
遅らすはありそう？

三菱と日鉄興亜のプロジェクトが進行しているので予定通り3本のタワマン が今後立ちそう。2023年、2024年に該当エリアの取り壊しが決まっているのでストップする事はないのでは。価格はどうなるんでしょうね。

三菱が2028年竣工:
https://skyskysky.net/construction/202803.html

日鉄興和が2029年竣工:
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489628.html

リーマンショックの時も東日本大震災の影響があったのにもかかわらず不動産価格は約5年で戻っているので、下がっても2割くらいで、短期的にそれくらい実際に下がったら、シティタワーを検討しようかなと思っています。

>>23601 評判気になるさん
そういう上っ面でしか物事判断できないから、買い時を逃すんですよ。
押し目待ちに押し目なし

私鉄１本しか通ってない駅にタワマン４本も建つのか…。
デベの儲け主義も極まってきたな

６月に入っても値段そのまま。コロナの影響なし？

https://is.gd/R9jzvX

区毎にチェックしても同じだから、業界全体で価格キープですね。

こちらの計画方針資料を見ると、再開発はタワマンだけでなく商店街全体で行うようですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/musashikoya_yudoushishin_tsuiho.pd...

アーケードは全て2階でも繋がり屋根も貼り直すようです。

利便性が更に良くなるよう各業者に働きかけてるみたいですが、効果あるのでしょうか？バスは改善余地がまだまだありそうですね。

26号線が大井町までのびたら、バスが通るのではないかと思ってます。さらに便利になるのでは。五反田までのバスも便数増やしてもらえたらうれしいです。

>>23603 匿名さん

ツインタワーで5棟タワマンが密集することになるから、近い将来、武蔵小杉みたいになりそう。
現在のタワマン住民は反対運動起こすべき事案。

荏原中延に住んでるんで、出来上がってくるのを日々見てました。タワマン乱立立地は好きじゃないので検討しませんでしたが、
武蔵小山が開発されること自体には非常にポジティブです。ここからなら圧迫感もありませんしね。
でも、飛行機は多少気になるだろうな。

ここって管理費高くて修繕費がタワマンの割に低くないですか？当初のランニングコスト抑えるためにやってるとしたら三井らしくないと思うのですが、どうなんでしょう？倍くらい必要なのではと思いますが。

>>23620 マンコミュファンさん

具体的にいくらなんでしょう？
数字がないと判断できません。

平日の昼間だったからでしょうが、駅前やモールを通った際に商店街と比べると閑散としてる印象を受けましたが、マンションの入居は概ね完了しているのでしょうか？

>>23621 検討板ユーザーさん

物件概要見る限り@115円でした。絶対足りなくないですか？タワマンだと@200は必要だと思いますが、、、

隣のシティタワーもそれくらいですね。
詳しいことは分かりませんが、ここ１、2年で建った新築マンションの修繕費は@120-150あたりが相場かなと思います。湾岸エリアの共有施設が充実しているところは少し高めで、戸数が多いが共有部分の設備が少なめだと安くなる傾向があるのかなと思います。私が今比較している新築マンションを見返してみましたで、200円まで行くところは見つけられませんでした。
10年目以降での上昇率が他に比べて高いのかもしれませんし、詳しくは営業の方に聞いてみるのがいいかもしれません。
参考になれば幸いです。

修繕積立は段階的値上げ。特にタワマンは跳ね上がりが激しい。長期修繕計画を確認。イニシャルだけで判断するなんて間抜け。

ここ、未完売で値下げしているって本当ですか？80平米で億切りますかね・・・

>>23626 契約済みさん

この売れ行きなら値引きもやむなしと思いますがどうでしょうか？
ここの売れ行き見ても、武蔵小山でこの価格は限界超えているのでしょう。今後の物件の値下がりに期待するのが吉。

三井さんのページに載っている２戸については6月頭時点の先方の話ですが、値下げしないと聞きました。地権者の方たちが売りに出しているリハウスの物件は値下げするかもしれませんね。

高台の安心感は格別ですね。

所用で水道橋から北に延びる産業道路脇の水没危険エリア低地を歩いたことがありますが、やはり住むには不安感の強い陰鬱な地帯でした。

>>23626 契約済みさん
今新築で販売しているキャンセル部屋2戸は元々の価格から10数%値上げして出されていますが値引きリクエスト、指値が通るか是非チャレンジしてみて下さい！

>>23630 検討板ユーザーさん

皆んなで放置すれば1年後には大幅値下げ必至なので、焦らずいきましょう。

>>23631 マンション検討中さん

一年分の家賃以上に下がる可能性は薄いですけどね。

>>23632 口コミ知りたいさん
ははは、正論っすね。
考えてなかったー、ってなった人は指値で永遠に買えないタイプですね。

欲しい人は新価格でも指値でも申し込んでみたら良いのでは。値上がりした価格が納得いく価格でない人は検討やめて他の物件にすれば良いわけだし。流石に600戸規模のマンションで出たキャンセル住戸2戸が長い期間売れずに残るとは思えない気もするけど。三井グループ内で優待価格で売ってしまう可能性もあるし。

パルマ商店街が二階建て。モールみたいになるのかな。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO60934580Z20C20A6L83000

>>23635 検討板ユーザーさん
23635で書き込んだものです。
パルム商店街の書き間違いです。

ドンマイ！

マンマニさんが物件調査行ってたのか。

https://manmani.net/?p=32107

住民の不満が多くて後悔してる人多数。
住民板見て愕然とした。

>>23631 マンション検討中さん

スミフと合わせた価格設定してるんだから、値下げせずスミフ方式でスピーディーに売れなくても構わないって方針だよ。

>>23639 匿名さん

バイアスに囚われてるね。
わざわざ掲示板に書き込むのは不満を持っている人だけ。
ほとんどの住民は掲示板に書き込みなんかせずに（そもそもほとんどの充満は見てもいない）、普通に暮らしてるよ。

にしても、入居早々にここまで不満が出たマンションて無いよね。
ペラ設計ペラ仕様と言われていたけど、よくわかったわ。

>>23642 匿名さん

まぁベランダにでる小さな虫が最大の懸念点だから平和といえば平和だなw

>>23643 口コミ知りたいさん

騒音やGもあるね

住民の民度の問題、Gの問題、仕様の低さの問題、億ションでもこのような問題は起きるんですね・・・

キャンセル住戸は元の分譲価格よりも1000万円近く値上げしているのですね。
これでも隣に比べればまだ安いのか・・・

住民板は虫の話題で盛り上がっていますね。昔読んだファーブル昆虫記を思い出しました。
このマンションに住めば昆虫の専門家になれそう。
人生が変わるって、そういう意味もあったのですね。

住民のみなさん虫のことで意見別れてるけど、クレーム付けなくていいって意見には驚き。
タワマンのメリットの一つは虫がいないこと。高層階でも虫がでるとなると資産価値にも影響するのに。
それでも防虫対策もしないとは、さすが感じのいいタワマン住民。

>>23648 マンコミュファンさん

それは貴方が文章読み込めていないだけで、クレーム言わない方がよいと言う議論はでていないです。不自然な書き込みがあるので住民が反発しているだけかと。あと、小さな虫数匹発生したことによる資産価値低下なんてほぼないので、落としたいなら他の分析した方が効率よいです。

>>23645 マンション検討中さん

あのー、Gがでたとは書かれていませんが。
勝手に話を盛らないでほしい。

>>23650 マンコミュファンさん

それが破産若葉くんの得意のやり口です。殆どの人気タワマン掲示板で同様の手口で暴れています。むしろ光栄と思った方がよいです。

タワマンの住民板でこれほど虫の話題がでるのも珍しい。元々、虫が住んでいる場所に人間がタワマンを建てたわけで、虫たちが迷惑している。虫が多い地域なら駆除ではなく共存を目指すべき。
そもそも家の中にはダニやチャタテムシとかいっぱいいるわけで、虫をゼロにするのは不可能。

>>23652 匿名さん

何言ってんの？　あなたの家はGだらけですか笑

買えなくて可愛そうやね

買えない諸君にベランダからの景色を観せてあげるよ！　　

>>23654 マンション検討中さん
厚木あたりのタワマンと同じ感じの景色だね

都心成分が足りない。なんで北東買わなかったんですか？

富士山ビューも良いと思いますけどね。購入の際は方角結構悩みました。北東側はこんな感じです。

北東は住友が被っちゃうんですよね

>>23658 匿名さん
そうシティタワーとかぶりありです。もうお隣は最上階あたりまで外側は出来上がってきてます。
かぶっててもリビング側のベランダからこれぐらい見えれば個人的には十分です。
貴方が満足するマンション見つかるといいですね。

またビルの上にはみ出てる程度の東京タワーの写真出してるけど、これだとただの鉄塔にしか見えないよ

北東は住友との離隔距離がもう少し遠ければまだ良かったんだが

満足度は人それぞれですからね。これぐらい離れた所でも東京タワーのライトアップも綺麗に見えるので当方は満足してます^_^
匿名さんが素敵なマンション見つけられる事をお祈りしております。

>>23660 匿名さん
君の家からは隣のボロい屋根しか見えないだろうが。

屋上からのブルーインパルス
圧巻やろ

>>23664 eマンションさん

方角は北西や！　高い建物がなくて最高！

>>23662 マンコミュファンさん
景色はいずれ飽きるけど
お見合いは永遠に気になるよ

>>23666 匿名さん
購入者です。戸建ても良いのですが、駅への近さとセキュリティで選びました。造りが丁寧で満足しています。

>>23666 匿名さん
美人は3日で飽きるしブスもは日で慣れないって話ですかね笑。道道路と住友地権者住戸を挟んでるのであまり気にならないです。何も遮るものがないパーフェクトな眺望のマンション探し頑張ってくださいね^_^

>>23668 マンコミュファンさん
雨が降る日は楽ですね。

ここは100点満点の物件ではないですが、凸凹がないバランスの良い都内では優良物件ですね！95点ですね！

みなさん、住民の方々がこんなにも情報を共有してくれてますので、感謝しましょう。
　普通は方角の景色なんて入居しないと見れませんからね。　それを惜しみなく公開してくださって。本当に素晴らしい住民さんですよ。
　住民さんは部屋の中も景観もわからないまま購入されているわけですから。感謝感謝ですよ。　

>>23657 マンコミュファンさん
白金高輪エリアのタワマン乱立で東京タワーさらに見えなくならない？

>>23672 匿名さん

Googleマップで見る限り大丈夫ですけど、部屋によっては見えなくなるかもですね。スカイテラスから見えなくなる事はないかと思います。

>>23673 マンション検討中さん
googleマップ見て心配になったんだけどね。
西から東急、白金ザスカイ、パークハウスガーデン、プレミスト、パークハウス高輪タワー
奥には三田小山西の3棟とカンポ跡地

高さは150メートル級だから、全部隠れる事にはならないだろうけど、さらに先端だけしか見えない事になりそう

>>23674 匿名さん
スミフのタワマンを忘れてた

写真に写ってる141mの白金タワーの見え方から考えると同じ方向に立つ予定の白金高輪から小山西のタワマン群はあまり眺望に影響ないかと。
逆に白金ザスカイが白金タワーと重なってあまり見えなさそうなのは残念。
かんぽ跡地は45mの14階建てのマンションになる予定じゃなかったですか？

>>23676 マンコミュファンさん
かんぽは高台だからね。
他のタワマンに比べたら、影響はなさそうだけど

>>23676 マンコミュファンさん
マンション雅叙園一帯が再開発タワマンになったら、東京タワー全部隠れるだろうね

匿名さんは面白い人ですね。
三田の45mのマンションは出来上がってもどこかのビルかマンションに隠れて何も見えないかと。
雅叙園及びその周辺が再開発になり、しかもそこに景色を塞ぐ規模と高さのタワマンが立ったらと言う、計画も存在しない、仮にこれから計画され実現しても20年、30年以上先の事まで妄想し始めたらマンション買えないです笑。

>>23679 マンコミュファンさん
築50年だからね。
そろそろ話が出てもおかしくないでしょ

>>23679 マンコミュファンさん

ほんとですよね！言い出したらどこも買えないですよね。　　完璧なんてないですからね。どこかで折り合いつけないと。

湾岸は永久眺望ですよ。

>>23682 匿名さん
でも、塩の匂いとベタベタ感がため。

>>23684 匿名さん
幼稚ですか？前に東京湾で、クルーズ船で遊覧した時、この潮風は窓開けられないし、サビもかなりだろうなと、感じました。皆さん平気なんですかね。

>>23684 匿名さん
埋め立て地に価値はない

>>23682 匿名さん
そんなことはない。沈んで海の中眺望だよ

>>23679 マンコミュファンさん
知らぬが仏とはよく言ったもんで

地震危険度で測ると価値があるのは千代田区と港区の一部、あとは湾岸となりますね。
後は軒並み火災、建物倒壊で壊滅となる公算です。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

匿名さん
地震を含め災害の危険度(影響度)を下げる事も武蔵小山再開発の目的。何のために広場を設けたり道幅を広くしてると思います？2018年の時点で小山3丁目の総合危険度は5段階評価で上から2番目の2。その後この物件が完成。3丁目他エリアの大部分は元々ある小山台高校とこれから建設/完成する住友、三菱、日鉄興和再開発タワマンと付随施設。ますますスコアは良くなっていきます。
雅叙園再開発の話は最高に面白い冗談。中華ファンドの再開発計画を知ってるのはすごいね。地上げでのキャピタルゲイン狙いか地権者住戸狙いで雅叙園マンションの中古を購入された方がいいのでは笑？ この話が万が一本当で、東京タワー眺望を遮る規模のタワマンと商業施設が出来上がったら、雅叙園まで10分ちょっとで行けるこの物件の資産価値にはプラスじゃないかな笑。

以上、遊びで荒らしに来てるんだと思いますが一応マジレスしておきますね。

>>23690 契約済みさん
素晴らしい！貴重なご意見参考にさせていただきます。

>>23690 契約済みさん
>>地震を含め災害の危険度(影響度)を下げる事も武蔵小山再開発の目的。何のために広場を設けたり道幅を広くしてると思います？
駅利用者や周辺住民すべての利益になる整備は行政がやるべきですが、財政的にできないために再開発事業を行い、整備コストの一部を購入者に押し付けただけです。購入者は地域住民や駅利用者のために安くない金額を寄付したようなものですから、もっと称賛されるべきでしょう。分譲価格が高くなり過ぎた理由のひとつですね。

>>23690 契約済みさん
さすがにマンション雅叙園再開発されて、ここの価値上がるというのはお花畑でしょ

荒らしさんの書き込みと思っていたのですが本気で書き込んでらっしゃったんですね。匿名さんがおっしゃる通り、それが現在の都内の再開発事業の一側面です。引き換えとして容積率の緩和などを行政から特例を受けて現在の高さのマンションや施設を実現しています。購入者や検討者の多くの方はこの点を理解した上で買うのか、割高なので買わないのかをそれぞれの経済事情や自分の考えに基づいて判断しています。
ご自身で書き込んだ三田の45mマンション、雅叙園の妄想再開発、地震危険度へのレスにはダンマリを決め込み、そして23692でまた別のトピックで書き込みしているのを拝見するとマンションを検討し始めたばかりの方か荒らしさんだと思いますが、ご自身が気にいるマンションを見つけるかストレスの捌け口を別に見つけるなどして前向きに生きて下さいね。

>>23694 契約済みさん
23692とは別人。
というか、複数いるだろ。書き込んでんの

>>23695 23693さん
複数の書き込みなんですねー。

雅叙園再開発で資産価値が上がるなどとは考えていないですよ。そもそも再開発があると思ってないですが。書き込んだ通り「武蔵小山のこの物件からかなり距離のある雅叙園周辺で、物件の眺望を遮るような超巨大施設の建設が【万が一(お花畑話に付き合った上です)】行われたら、この物件含め周辺には好影響でしょうね(笑)と言う返事です。