| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23302
匿名さん
小石川に住むのを強制されたとしても、老人になってからで勘弁してもらいたい。
そもそもいくらタワマンとは言え、バブル真っ只中の過去最高価格で最大限にコストカットされたパークシティ文京小石川を買うのは、もはや愚行に近い。
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23303
匿名さん
>>23302 匿名さん
文京小石川はここと販売時期や価格も被っていたことからどちらも検討していた人が多かったそうですね。
でも、両方見てこちらを選んだ方は殆どいなかったとお聞きしています。
あちらは都心駅直結でパークコート仕様で格段に高かったので当然のことでした。
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23305
匿名さん
城北タウンの文京区を都心にくっつけたがるのは、昔から文京区民だけですかね。
バブル期ピークを高値で売りぬける為とは言え、
お情けでパークコートに入れてもらったような立地とチープな仕様の小石川 おっとこれは言い過ぎました失礼。
窮屈な小石川のモデルルーム、あれでも80平方あったのだとか。
あの圧迫感を醸し出しているのは梁だらけの低い天井のせいでしょう。ご存知の通り、これは最もコストカット効果が高い箇所の一つです。
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23306
通りがかりさん
2.1メートルしかない梁下で頭をうちそうだったので
小石川は住まいとして足切りにしました。
住環境も底辺ですし、賃貸で一年くらい住めば嫌になると思いますよ。
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23307
匿名さん
>23305
元文京区民だけど都心って認識はなくて城北ブロック（文京のほかは豊島、板橋、北）って自覚してるよ。都心とくっつけたがるのはデベさん。
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23308
匿名さん
>>23304 マンション掲示板さん
いえ私はどちらも見送りました。
最近の情勢から良い決断をしたなと思っています。
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23311
マンション下痢三昧
>>23308 匿名さん
じゃなんでここにいるの？ ここが欲しいんだろ。 欲しくてたまらないだろ！
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23312
評判気になるさん
>>23311 マンション下痢三昧さん
もう買えないから僻んでるんでしょう。よくある話です。
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23313
マンコミュファンさん
>>23312 評判気になるさん
コロナもいずれ収束するでしょう。ここもう全部売れてしまったんですよね。下がるかわからないのに、余計なこと言わないほうがいいかも。
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23317
検討板ユーザーさん
しかし、ロックダウンも間近だ。ここをローンで買った人大丈夫か？ボーナス月払えないんじゃないかな。そういうとき、やはりこんな田舎駅より都心近辺のほうがいいに決まっている
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23318
マンション検討中さん
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23319
通りがかりさん
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23320
匿名さん
こちらの購入を検討しております。
今の時期コロナで共有施設は使用禁止となっていますでしょうか？
共有施設が乏しいことは把握しておりますが、だからこそ使用禁止だと厳しいと思いまして。
よろしくお願いします。
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23321
マンコミュファンさん
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23322
匿名さん
>>23321 マンコミュファンさん
意味のない投稿は控えて下さい。
検討のための議論の邪魔です。
共有施設は封鎖されてしまっているようですね。この反応から何となく感じとれました。
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23323
匿名さん
ここを購入した人はジャンピングキャッチでしたね。コロナショックでリーマンや震災を遥かに超えるダメージを日本経済は受ける。
武蔵小山はもともと坪単価200万円前半の街。
ここは半値になるよ。テナントも埋まらない。
名物商店街の街にこんな不釣合いなタワマンはそもそも不要だった。
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23325
マンション検討中さん
完売してもここの板は盛り上がってますね。入居は４月からじゃなかったっけ？
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23331
管理担当
管理担当です。
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23332
匿名さん
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23333
検討板ユーザーさん
>>23322 匿名さん
この投稿って何か意味ありましたか？検討の参考にはならなかったので。
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23334
検討板ユーザーさん
>>23333 検討板ユーザーさん
コロナで共有施設の取り扱いがどうなっているか気になりますよね。
管理面を気にしてのことではないでしょうか。
いつも饒舌な住民さんがダンマリになってしまう管理具合なのかと、小生は検討の参考になりました。
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23335
eマンションさん
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23336
ご近所さん
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23337
匿名さん
1年以上晒者となっている新古が一向に売れませんね。むしろ売り出しが増えています。
でもこの旧価格では無理でしょう。完全に市況は変わりました。元の坪単価300万円台に戻るのも時間の問題ですね。
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23338
マンション検討中さん
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23339
匿名さん
長期晒し者となっている新古が山のようにありますが、価格更新(値下げ)の嵐ですね。
それでも全く動く様子が無い。
この市況下でも成約しているマンションは多いというのに人気不人気の二極化は益々進みますね。
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23340
匿名さん
>>23339 匿名さん
4階 7380万 49平米（@495万）
こんなんコロナ関係なく、売れるわけないだろ。チャレンジ過ぎ
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23341
マンション検討中さん
それは賃貸にだされてる物件やろ！
新古は山のようにはない！ 10もない
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23342
匿名さん
>>23341 マンション検討中さん
新古はスーモで15件売り出しありです。
賃貸に至っては60件出ています。
いずれも成約に至ったものが無いのが驚きです。
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23343
マンション掲示板さん
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23344
マンション検討中さん
めっちゃ詳しい！！ 成約に至ったものがないってなんで言い切れるの？ 毎日チェックしてるの？
あなたは不動産業者？それともただの暇人？ コロナで収入無くなっちゃった妬みの人ですか？ よっぽどここが欲しいのですね 笑笑
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23345
マンション検討中さん
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23346
マンコミュファンさん
賃貸186件出たぞ(笑) 重複あるとしても異常。。ご愁傷さまです
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23347
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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23348
匿名さん
>>23346 マンコミュファンさん
いきなりゴーストマンション。ここまでのレベルは初めて見ました。
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23349
マンション掲示板さん
>>23348 匿名さん
地権者多いからね。お隣も同じ感じになると思うよ。
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23350
匿名さん
>>23349 マンション掲示板さん
すぐにお隣を絡めてくるけど、論点はそこではないよね。
賃貸募集が200件近くあるという異常な状況であるということが問題。購入者はたまったもんじゃない。
賃貸が多いとマナー悪いし汚れるし劣化が早い。
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