東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56

★総事業費400億!
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業(品川区決定):http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17:http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造:RC造り(一部S造り)
高層棟階数:地上41階 地下2階
低層棟階数:地上7階 地下2階
総戸数:615戸
着工予定:2016年3月?竣工予定:2019年5月
所在地:東京都品川区小山3の15ほか(地番)区域面積0.9ヘクタール
交通:東急目黒線 武蔵小山駅
事業主:武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社:鹿島建設株式会社
設計・監理:株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山 ザ タワー

所在地:東京都品川区小山3丁目196-1(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分
総戸数:628戸(地権者住戸137戸含む)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建
売主 :三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 23251 匿名さん

    三井不動産の株価が1ヶ月で半値になったけど、ここの資産価値も半値になりそうですね。ダウ大暴落で日経平均も更に下がりそうですし、ここの契約者の損失は数千万円になりそう。

  2. 23252 検討板ユーザーさん

    地価公示、近場でみると、青物横丁やシーサイドより上にきている。が、大井町より格下。オフィスビルが、ないからなんか田舎の雰囲気がでるんだね。

  3. 23253 匿名さん

    >>23252 検討板ユーザーさん
    商業地

  4. 23254 匿名さん

    なるほど。ここは商業地なのに地価が高くないのか。

  5. 23255 口コミ知りたいさん

    >>23250 匿名さん

    テレワークの本質をわかってないと思うよ。
    その感じだと時代の波に乗らないよ笑

  6. 23256 口コミ知りたいさん

    >>23252 検討板ユーザーさん

    地価に関しては大井町の駅前との比較だと大井町かな。というかそもそも大井町のが高いからね。大事なのは地価の上がり方じゃない?あと、徒歩10分の大井町との比較だと、ここのが上だと思うよ。

  7. 23257 匿名さん

    大井町はJRと私鉄のターミナル駅。
    武蔵小山は私鉄の急行停車駅。
    比較対象には、元々ならんだろ

  8. 23259 マンコミュファンさん

    >>23258 マンション契約者
    ほぼ、現金でかいました。長く住むつもりだし、気が変わったら、子供に譲って、手放す気はありません。

  9. 23260 匿名さん

    >>23255 口コミ知りたいさん

    他者を批判せずに、是非そのテレワークの本質を教えて下さい!

  10. 23261 検討板ユーザーさん

    しかし、ここは、ターミナル駅でもない小さな駅だし、コロナの影響もあるし、この過度のタワマン供給はかなり、やばい。売れないか暴落の可能性が。とくに3棟目は、考えもんだ。場所がマイナーすぎる

  11. 23263 マンション検討中さん

    REITが凄いことになってますね。

  12. 23264 匿名さん

    >>23259 マンコミュファンさん

    この市況では手放したくても、購入時の金額より大幅に下げたとしても買い手いませんしね。
    それしか方法は無いですよね。

  13. 23265 通りがかりさん

    >>23264 匿名さん

    周りみればわかるよね

    下がってる?(笑)
    どちらか下がってるのぉー?

  14. 23266 検討板ユーザーさん

    どうせ大金だすんだったら、せめて、都心に近いところのほうがいいと思うが。
    バブル崩壊時やリーマン時考えると、今は、タイミングが悪すぎる

  15. 23268 匿名さん

    >>23261 検討板ユーザーさん
    3棟目の計画は凍結でいいと思います。まだ、立退きも始まっていないのだし。

  16. 23269 検討板ユーザーさん

    建設中の横のタワマンも、途中で中止は、無理なのかな。共倒れになる。そもそも乗降客も少なく、利便性もよくない小ぶりの駅にタワマン2つの発想がなあ。

  17. 23270 匿名さん

    お隣は全然売れてなさそうですね。そんな中、コロナショックまで来てゴーストマンション化しそうで怖いです。

  18. 23271 匿名さん

    お隣は売れてなくても、竣工までは値下げしないでしょう。(所沢では2期で値下げしたけど)
    竣工前に値下げしたら、これまでに買った契約者は怒ると思いますよ。
    ダイワの有明のマンションみたいに、すでに契約した人にも同じように値下げするのなら別だけど、時価販売のスミフはそんなことはしないでしょう。
    もともとスミフは竣工後も売り続けるビジネスモデルだし、竣工後2年くらいたっても売れ残ってたら、水面下で値引き販売して売り切るのではないかな。

  19. 23273 検討板ユーザーさん

    しかし、既に購入した人は、お気の毒としかいいようがない。今から検討じっくりすれば、同額で、ここよりもっと極上の物件買えたのに。

  20. 23274 匿名さん

    >>23273 検討板ユーザーさん
    まだそんな物件は出てない。出てから言え

  21. 23275 検討板ユーザーさん

    実際、リーマンよりひどい状況だからしかたがない。そのうち、いいこともある。しかし、モールが心配だな。ほんとに廃墟っぽくなる。なにか対策至急考えないと

  22. 23276 匿名さん

    REITはアベノミクスによる上昇分を全部吐き出しているので、ここも最悪坪300万くらいになる可能性があるってことなのかな。

  23. 23277 匿名さん

    REITは誰も買い支える人がいないからね。
    株は日銀がETFを買い支えているので、いずれは下げ止まるでしょう。
    でも、その日銀も含み損が2~3兆円というから、ものすごいことになっている。
    まあ、日銀は自分でいくらでも紙幣を刷れるから資金は無限にあるのだろう。

  24. 23278 匿名さん

    >>23277 匿名さん
    日銀がREITも買ってるの知らないの?

  25. 23279 匿名さん

    ETFに比べれば、微々たるものですね。

  26. 23280 匿名さん

    >>23279 匿名さん
    それを言ったら、ETF買い入れもその日の売買代金に比べれば微々たるもの

  27. 23281 匿名さん

    全体の売買代金から比べればそうでしょうが、日銀がETF購入で株価を支えているのは誰でも知っていること。GPIFが買い支えるには(年金を運用しているので)限界があるので。
    REITを買い支えているわけではないですよ。

  28. 23282 匿名さん

    >>23281 匿名さん
    日銀がETF買い入れを倍増したのと同じくらいに、J-REITの買い入れ増額したのを投資してる人は知ってると思うけど

  29. 23283 匿名さん

    オフィス需要は堅調だと聞くけどな
    ホテルとかが叩き売られるなら分かるけど
    リートと実需のマンションは関係ないと思うけどね

  30. 23284 匿名さん

    >>23283 匿名さん
    >>23282 匿名さん
    >>23281 匿名さん
    日銀の影響は凄いよ。先週末は日経下がってTOPIX上がってるから。日銀はTOPIX買ってる。日銀はリートも同じくらい(市場全体に占める割合で)買ってる。売らないから需給への影響は小さい訳ない。リートの暴落は地銀の売りとの報道。3月末決算が影響か。TOPIXとはメインの投資家層が違う。
    少なくとも過去はマンションとリートはある程度関係はあったね。当然マンションの方が変動は小さい。オフィスへの影響はこれから。規模縮小、リストラは避けられない。丸の内、大手町でもリーマンのときのように空室出ると思う。
    ここは地域1号で単価はそんなに高くないから普通の部屋への影響は大きくないとは思います。ただ、高い部屋は影響あるでしょう。500超えの買い手は現金優先する環境。給料高かったり、投資家は景気の影響が大きい。収入半分は良くあること。
    それより、庶民は倒産や給与減、リストラ、子供の就職活動の方が現実問題になるかも。リーマンよりひどそうだから。ボーナスもローンの支払に充てる場合は特に注意。子供巻き込んでユーチューバーで副業しよう。在宅ならまたとないチャンス。今日決断

  31. 23285 検討板ユーザーさん

    まあ、ここは、時間の問題で、価格下がるね。核となるものが何もない。しかも小さな駅一つ。田舎にして、妙なバブルだったから、1割前後は覚悟したほうが。後は、土地柄、後期高齢者の富裕層ががんばれば何とかなる。

  32. 23286 匿名さん

    >>23285 検討板ユーザーさん

    いやいや下落は1割じゃきかないでしょう。
    ここの実力値としてはせいぜい坪単価300中盤から後半程度。
    ここのような郊外で坪単価500万近いとか狂気の沙汰。それだけ出せば都心のパークコート南麻布やパークコート小石川で選べる部屋沢山あったからね。

  33. 23287 名無しさん

    >>23286 匿名さん

    小石川と南麻布はファミリーは殆どいないらしいから購入層がまったく違うかな。無理に引き合いに出さなくていいんじゃないかな。

  34. 23288 名無しさん

    >>23287 名無しさん

    > 小石川と南麻布はファミリーは殆どいない

    これはどこからの情報ですか?
    小石川も南麻布もどちらも戸数がそれなりにありますし、ファミリー多く居ますよ。
    都内大規模、価格帯、デベ等で探すと武蔵小山も一応は引っかかるのだと思います。
    小石川と南麻布はパークコートなのでグレード感がこちらと全く違うのはおっしゃる通りです。

  35. 23289 匿名さん

    >>23288 名無しさん
    むしろ、両物件はファミリーもしくはDINKS向けだと思うけどね

  36. 23291 匿名さん

    今はコロナで先行き不透明感はあるが、それはさておき、パークシティ武蔵小山はマンション市場の現状を象徴するような物件だったと思う。

    価格が発表された時、武蔵小山でこんな高い値段では販売に苦戦するのではないかと思っていたのだが、結構順調に売れてしまった。地域のタワマン第1号ということで注目されたのもプラスに働いたのだろう。
    体力のある大手デベロッパーの寡占市場で供給数が絞られているので価格が下がりにくいのに加えて、消費者の購買力が上がって、高くても買える層が増えたことでますます価格が下がりにくくなってしまった。
    これでは、マンションの売行きが鈍くても、なかなか価格は下がりそうにない(高くても買える人は一定数いるので、時間をかければ値引きなしで売れる)。

    なお、PC武蔵小山が結果的に高値掴みなのは仕方ない。自分が住むためであれば、気に入ったマンションに住むのがいい。

  37. 23292 マンコミュファンさん

    >>23288 名無しさん

    情報元はお察しください。
    もちろん小石川などもファミリーはいますが、比率がこことはまったく違うようです。

  38. 23293 名無しさん

    >>23292 マンコミュファンさん

    ファミリー層が殆どいないと言いながらも、その情報元が言えないというのは、貴方の思い込みであるからですね。
    そう言われたくないのであれば情報源を明かすことです。
    まずはこちらのファミリー層比率を開示して下さい。小石川としっかり比較しましょう。
    回答が無かった場合も虚偽と判断しますので。

  39. 23295 名無しさん

    >>23294 マンション検討中さん

    では武蔵小山と小石川それぞれのファミリー比率を教えて下さい。

  40. 23297 通りがかりさん

    >>23296 マンションテンションリアクションさん
    それは嘘かなw
    ファミリーの概念がわかんないけど、乳児?小学生の子供がいる世帯で言うと、武蔵小山が30%、小石川が7%だったと思うよ。情報元が言えない事は頼む察してくれ。

  41. 23298 マンション検討中さん

    別に小石川が悪いとは思ってないよ。購入層がまったく違うし、魅力も違うから比較する意味ないのよ。小石川は医者や弁護士みたいなステータスが重要なやつが好きなのよ。文京区だせ、いぇいいぇい。みたいな。そう言うやつから見たら商店街や林試の森の公園は何の価値もないということ。

  42. 23299 マンション検討中さん

    で、ファミリー層は嫁の意見に左右されるんだよね。多くの女性は子供の環境や普段の生活のこと考えるから。小石川も見に行ったけど、武蔵小杉や豊洲のがよいと言ってたわ。結局、うちは、バランス見て中目黒で落ち着きそうだけど。

  43. 23300 匿名さん

    >>23297 通りがかりさん

    当方も確かな筋に確認したところ、子供がいる世帯は小石川の方が割合が多いとのことでした。また、三井の駅近タワマンということでどちらも見学している層は相当数いるとのことです。
    同じく情報元が言えないことは察して下さい。

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